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굿모닝베트남미디어

[투자] 한국 투자자들 베트남의 부동산산과 물류에 눈을 돌리고 있다

이종섭 동남아-오세아니아 KOTRA 회장 겸 하노이 KOTRA 상무는 한국 기업들이 베트남 부동산과 물류 시장에 집중 투자하고 있다고 밝혔다.  그는 "베트남 산업 발전에 창고와 운송에 대한 투자가 중요한 만큼 이것이 올바른 방향이라고 생각한다. 그는 "부동산과 건설업종이 경제 상황을 반영하고 있기 때문에 이들 업종이 상승세를 타고 있다는 것은 베트남 경제가 곧 회복될 가능성이 높다는 것을 보여준다"고 하노이 타임스에 말했다.

 

베트남 콜리어스의 데이비드 잭슨 최고경영자(CEO)는 베트남 북부지역을 중심으로 제조시설, 창고, 물류 등 베트남 산업부동산 시장에 대한 한국 투자자들의 관심이 높아지는 것을 목격했다고 밝혔다. 베트남 정부가 경제 반등을 가속화하고 장기적인 성장을 촉진하기 위해 투자유발 정책을 내놓는 것은 물론 인프라 개발에 대한 공공투자를 활성화하고 있다는 게 CEO의 분석이다. 팬데믹 이후 온라인 쇼핑과 현금 없는 결제로의 소비자 행동 변화는 전자상거래, 창고, 제조, 물류 시설의 확장을 강화했고, 따라서 베트남의 산업 부동산과 물류 수요를 견인했다.

 

코로나19 범유행으로 베트남 신규 투자 계획을 위한 한국 투자자들의 현장 조사가 지연됐다. 다만 올해 1분기 국제선 운항이 재개되면서 활동을 재개할 수 있게 됐다는 게 현지 관계자들의 전언이다.

앤드루 리 한국데스크사업개발담당 상무는 지난 6월 새빌스 베트남이 실시한 최근 보고서에서 한국 기업들이 베트남 부동산 시장에 진출하고 확장할 수 있는 투자 기회를 적극적으로 찾고 있다고 언급했다. 그는 앞으로 많은 부동산 프로젝트들이 한국에서 수행될 것이라고 기대했다.

 

베트남에 투자한 한국 투자 프로젝트 중 YSL그룹이 북부 빈푹성에 투자한 남빈쑤옌 그린파크는 신참이다. 9570만달러의 투자 자본으로, 이 프로젝트는 전기 장비, 데이터 센터, 물류와 같은 고부가가치 분야의 투자자들에게 현대 산업 토지와 부동산을 제공할 것이다. 그것은 2023년 2분기에 출시될 것으로 예상된다.

 

곽일환 YSL그룹 부회장은 최근 2년간 코로나19 범유행으로 경제에 심각한 결과를 남겼지만 베트남은 범유행으로 인플레이션이 안정되고 경제성장이 회복되는 등 잘 대응한 세계 국가 중 하나라고 말했다. 

 

그는 하노이 타임스에 "실제로 올해 상반기 동남아 국가는 다양한 분야에서 지속적으로 대규모 투자자를 유치했다"고 말했다. "베트남은 지리적 이점과 교통 인프라가 발달한 많은 지역을 자랑한다. 따라서, 우리는 베트남이 공급망 중 하나에 의존하지 않고 그들의 인지도를 다양화하기를 원하는 기업에게 여전히 이상적인 목적지라고 믿는다."

 

다각화된 전문 서비스 제공업체이자 투자운용사인 콜리어스 베트남도 한국 정부의 신남방정책 플러스가 한국 기업의 동남아 지역 진출을 위한 발판을 마련했다고 지적했다. 제조 및 공급망을 다양화할 뿐만 아니라 도시 인프라 및 스마트 도시의 개발을 지원하는 부문으로 확장하고 있다.

 

그는 산업부동산·물류 분야에서는 베트남 정부가 인프라 공공투자를 추진하고 전국, 특히 호치민시와 하노이를 둘러싼 북부지역에 새로운 산업단지를 개발하겠다는 강한 의지를 보인 덕분에 큰 잠재력이 기다리고 있다고 덧붙였다. 

 

실제로 국내 개발사들은 롯데건설의 롯데 에코 스마트시티 투티엠팀(호치민시), GS건설의 야베(호치민)의 자이스트 신도시 등 굵직한 프로젝트로 기회를 잡고 있다.

롯데건설의 자회사인 롯데랜드 베트남은 가장 큰 부동산 개발업체 중 하나로서 많은 한국 투자자들도 이제 더 나은 물류시설 부동산에 집중하는 것이 당연하다고 생각한다.

 

김영주 롯데랜드 베트남 상무는 코로나19 범유행으로 베트남 전자상거래 시장이 성장하고 있으며 쇼피, 라자다 등 일부 유명 전자상거래 플랫폼의 큰 성공, 중국에서 베트남으로 많은 글로벌 제조업체가 공장을 이전하고 증가하는 무역액은 보다 발전된 물류 인프라에 대한 수요를 자극하고 있다.

 

"물류 부동산[창고, 유통시설, 고객주문처리 센터]를 포함한 물류 산업이 계속 확장될 것으로 기대하고 있다. 물류 개발을 위한 적절한 장소를 찾기 위해 철저한 조사 끝에, 우리는 베트남 남부 지역에 두 개의 토지 부지를 확보했다. 그는 하노이 타임즈와의 인터뷰에서 "각각의 땅은 산업단지에 위치해 있고 주변 기반시설은 준비돼 있다"고 말했다. 그는 "하노이, 호치민 등 대도시 위주로 사업을 전개하고 있지만 베트남 발전에 발맞춰 다른 지역 거점으로도 사업을 확대해 베트남에서 롯데 브랜드 가치가 높아질 것으로 기대한다"고 강조했다.

 

베트남 콜리어스 최고경영자(CEO)는 아시아 태평양 지역뿐 아니라 전 세계적으로 산업부동산 및 물류가 증가하고 있어 국제경쟁을 주시할 필요가 있다고 말했다.

베트남 콜리어스에 따르면 1990년대 초 한국 투자자들은 베트남 시장에 가장 먼저 진입한 사람들 중 하나였으며 그 이후로는 한국의 가장 큰 외국인 직접투자(FDI) 파트너들 중 하나였다. 투자정책의 지속적인 개선과 세제 혜택 제공, 장애물의 신속한 제거로 베트남은 한국 기업을 포함한 외국인 투자자들의 진입장벽을 낮추는 데 큰 진전을 이루었다. 

 

기획투자부 최신 자료에 따르면 코로나19 범유행의 영향에도 불구하고 한국은 2022년 1~5월 베트남에 투자하는 국가 중 2위를 차지해 베트남 누적 투자자본이 20억6천만달러로 전체의 17.6%를 차지해 전년 동기 대비 12.6% 증가한 것으로 나타났다. 5월 20일 현재, 한국은 전체 투자 자본의 18.6%를 차지하며 거의 791억달러로 외국인 투자자 순위에서 1위를 차지했다.

 

베트남 콜리어스의 CEO는 "위 언급된 사실들과 데이터들은 베트남 시장의 매력을 강하게 나타낸다. 베트남은 이제 한국과의 경제 관계를 돈독히 하고 양국 기업에 더 많은 투자 기회를 열어줄 절호의 기회이다."

 

또한, 한국 투자자 유치 및 유지에 대한 성공 경험이 배가되어 베트남이 세계 시장에서 외국인 투자자에게 더욱 매력적으로 될 것이라고 그는 말했다.

 

YSL 그룹의 곽일환 부회장은 "베트남은 지리적 이점, 젊고 역동적인 노동력, 상대적으로 낮은 운영 비용 등의 장점이 있지만 첨단 기술 통합, 연결성 및 지속 가능성 측면에서 여전히 해야 할 일이 많다."라고 말했다. 이러한 측면을 해결하면 국가가 높은 기술 콘텐츠와 지속 가능성으로 더 많은 투자를 유치해 세계 시장에서 경쟁력을 높이는 데 도움이 될 것이라고 덧붙였다.

이종섭 KOTRA 상무에 따르면 투자자가 한 나라에 지점이나 공장을 세우기로 결정하면 최소 10~20년의 장기투자를 목표로 하는 경우가 많다. 따라서 그들은 시장의 성장 잠재력, 안정적인 경영 환경, 정부의 일관된 지원 등의 요소를 살펴본다.

 

그는 베트남이 질적·양적 경제성장을 모두 목표로 하는 만큼 베트남 경제의 한 축인 FDI 기업이 장기적으로 영업을 할 수 있도록 기업하기 좋은 환경과 일관된 정책이 필요하다고 덧붙였다.

 

"현재 베트남에는 약 9천개의 한국 프로젝트가 있다. 이들은 베트남 전체 수출액의 25% 이상을 차지하며 베트남 경제 발전에 기여하고 있다. 이종섭은 "베트남에 진출해 베트남 기업과 협력하는 한국 기업이 늘고 있다는 사실이 향후 베트남과 한국 기업의 글로벌 산업 경쟁력을 높여줄 것"이라고 강조했다.

 

KOTRA는 양국 간 무역 및 투자 촉진을 위해 운영 및 서비스를 확대하고 있으며 베트남과 한국 기업이 대규모 무역박람회에 참가하고 베트남의 투자환경에 대한 세미나를 개최할 수 있도록 지원할 계획이다. 

 

베트남 콜리어스의 CEO는 정부가 외국인 투자자들의 베트남 사업 확장과 신규 투자 유치에 많은 노력을 기울였다고 말했다. 베트남 외국인투자기업협회(Vietnam Association of Foreign Invested Enterprises)가 외국인 직접투자 유치 성과, 외국인 투자기업의 기업활동, 국내 투자환경 분석 등을 종합적으로 평가하는 FDI 보고서를 작성하는 것이 좋은 예다.

또한, 기획 투자부(MPI)는 데이터 거버넌스를 촉진하기 위해 투자에 대한 국가 포털을 구축했으며 지역에서도 새로운 세금 및 외국인 투자 인센티브 정책에 대해 작업했다.

 

잭슨의 말을 돠새기며 곽일환 부회장은 최근 몇 년 동안 베트남 정부가 외국인 투자자를 유치하기 위해 많은 정책을 발표했다고 말했다. 예를 들어, 2020년 투자법은 투자 인센티브를 받을 수 있는 업종과 대상을 추가하거나 조건부 사업 투자 라인 목록을 줄이는 등 외국인 투자자의 활동을 적극적으로 지원했다. 그는 디지털 정부 구축 프로세스를 가속화함으로써 불필요한 절차를 줄이고 기업이 기술 유틸리티를 통해 의무를 더 쉽게 배우고 이행할 수 있도록 도왔다고 덧붙였다

 

그러나 "정책 추진에는 여전히 문제가 있어 외국인 투자자들 전반, 특히 우리에게 장애물이 되고 있다. 예를 들어 절차가 번거로워 기업들이 투자 인센티브를 누리기 쉽지 않다"고 곽일환 부회장은 말했다.

 

잭슨은 또 인프라 프로젝트 승인 및 시행 시간 단축, 보다 투명하고 간결한 법·규정 해석, 규제 준수 비용 절감을 위한 보다 간소화된 행정 절차, 외국인 투자자들의 시장 접근 용이화에 도움을 주는 것 같은 추가 개선의 여지가 아직 있다. 

-하노이타임즈


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