사빌스에 따르면 앞으로 2년 안에 호치민시의 아파트 공급은 주로 대당 50억~100억동 규모가 될 것이며 20억 동 이하의 제품은 더 이상 없을 것이라고 한다. 사빌스는 최근 시장 보고서에서 2023년 호치민의 아파트 공급이 1만700호로 최근 10년간 사상 최저 수준이라고 밝혔다. 낮은 신규 프로젝트 수로 인해 지난 10년간 아파트 거래 건수는 연평균 7%씩 지속적으로 감소했다. 2023년 시장은 6천300건의 거래만을 기록했다. 시장 조사 및 S22M 부서의 부국장인 장 후인은 시장이 점점 더 비싼 주택 가격에 직면하고 있음을 인정했다. 그녀는 거래의 90%가 단위당 20~50억동 규모라고 말했다. 지난 해 호치민시는 더 이상 20억동 미만의 제품이 없었다. 고가의 프로젝트 유동성도 둔화됐다. 고급 부문 이상의 많은 프로젝트가 일시적으로 문을 닫아야 했던 이후 호치민시 아파트의 기본 판매 가격은 2020년 평방미터당 평균 6900만동과 같았으며 전년 대비 45% 하락했다. 후인 부국장은 "향후 2년 동안 신규 공급은 주로 단위당 50억~100억동인 반면 20~50억동 부분은 점점 부족해질 것"이라고 말했다. 연구 기관 CBRE의 데이터에 따르면 2023년
산업용 부동산 부문은 높은 수요와 임대료 상승으로 올해 부동산 시장의 밝은 곳으로 남을 것으로 예상된다. 부동산 컨설팅 회사 CBRE 베트남에 따르면, 이 부문은 경기 침체에도 불구하고 작년에 80% 이상이 북부에서, 92% 이상이 남부에서 차지하는 등 견조한 성장세를 보였다. 북부에서 판매된 신규 산업용 부동산의 총 면적은 37% 증가하여 5년 만에 최고치인 800헥타르 이상을 기록했다. 그러나 새로운 토지의 제한된 공급으로 인해 남부에서는 32% 감소했지만 면적 면에서는 500헥타르로 높은 수준을 유지했다. CBRE는 전자 및 자동차 산업 외에도 전기 자동차, 반도체 및 녹색 재료와 같은 첨단 기술 산업도 베트남의 산업 부동산에 눈독을 들이고 있다고 지적했다. 산업용지 임대료는 앞으로 3년 안에 북부는 연 5~9%, 남부는 3~7% 정도 오르고, 기성창고와 공장 임대료는 1~4% 정도 오를 것으로 전망했다. 증권사 MBS의 자료에 따르면 작년 말 공업지대의 평균 임대료는 북쪽의 임대 주기 동안 평방미터당 123달러, 남쪽은 167달러였다. SSI증권의 SSI 리서치는 베트남으로의 FDI 유입이 지속적으로 증가함에 따라 2024년 이 부문에서 긍정적인 발전
빈홈스-VIG 합작회사는 껀주옥(Can Giuoc) 지구에 총 자본금 30억달러 이상을 투자하는 푸옥빈따이 신시가지 프로젝트를 건설하기 위해 등록했다. 개설 서류 결과에 따르면, 빈홈즈 주식회사와 베트남 투자 주식회사의 합작법인은 롱안성 껀주옥 지역의 푸옥빈따이 신도시 프로젝트를 시행하기 위해 등록한 유일한 투자자이다. 이 프로젝트는 롱안의 북쪽과 호치민시의 서쪽 관문에 위치한다. 이 도시 지역은 거의 1090 헥타르 규모와 약 9만명이 살게 된다. 이 프로젝트에는 7천50개의 타운 하우스, 거의 8천200개의 빌라, 1만3440개의 사회 주택 및 2천370개의 저층 재정착 주택을 포함하여 1만5200개 이상의 부지가 있는 상업용 주택과 같은 제품이 포함된다. 프로젝트의 운영 기간은 50년이고 시행 진행 기간은 7년이다. 프로젝트 이행을 위한 예비비는 80조동 이상이다. 보상 및 재정착 지원 비용은 약 10조동이다. 따라서 이 프로젝트를 이행하기 위한 총 비용은 약 90조동으로 30억달러가 넘는다. 이 프로젝트 이전에 빈홈스의 자회사는 2023년 10월 롱안성 인민위원회로부터 이 지역에 10억달러 이상의 투자 프로젝트를 승인 받았다. 이곳은 새로운 득호아(D
VN다이렉트 증권사에 따르면 주택 시장의 회복 능력은 자본 채널의 현황, 법적 절차 제거 과정 및 시장 발전에 기초한다. VN다이렉트증권은 지난 2월 투자전망 보고서에서 "'병목'이 점차 풀리고 있어 2024년 하반기부터는 부동산 시장 회복에 도움이 될 것으로 기대된다"고 밝혔다. 분석팀에 따르면 회복을 결정하는 세 가지 요소는 자본 채널의 상태, 법적 문제, 시장 수급 균형 능력이다. 자본 관점에서 보면 대출금리가 낮아지고 투자자들이 접근하기 쉬워지며 주택 구매 수요를 뒷받침할 수 있다.또한 부동산 사업의 순이익률이 앞으로 몇 분기 안에 회복될 것으로 예상한다. 부동산 소비자 신용은 매수자들의 주의가 반영되어 지속적으로 하락하고 있다. 그러나 현재 평균 변동형 주택담보대출 금리는 최고치인 연 13~14%에서 11%대로 하락하고 있다. VN다이렉트의 보고서는 "이자율 인하가 부동산 수요 개선에 도움이 되어 투자자의 현금 흐름을 지원할 것으로 예상된다"고 평가했다. 기업이 만기 전에 채권을 환매함으로써 2023년에 자본 구조를 적극적으로 재구성하면 자본 자원 문제도 완화된다. 민간 채권 발행 시장을 지원하기 위한 일련의 조치는 조용한 2022년 이후 시장을 "
통계에 따르면, 지금까지 2050년을 목표로 한 2021-2030년 동안의 대부분의 지방 계획이 총리에 의해 승인되었다. 이에 따라, 지역별로 새로운 계획된 산업 단지의 목록이 발표되었다. @ 북부지방 @ 중부지방 @ 남부지방
파이인그룹에 따르면 만기 채권 약 120조동은 5년 만에 가장 높은 수준으로 올해 주거용 부동산 사업에 유동성 압력을 일으킬 것으로 보인다. 파이인그룹(데이터 분석, 산업 분석 및 신용평가 서비스 제공 전문기업)의 신용평가부문인 파이인레이팅스는 2024년 전망을 평가하면서 주거용 부동산 개발업체 주민들이 유동성, 자본 접근성, 금리 및 경기침체 위험 등에 대한 압박을 지속하고 있다고 판단한다. 이중 부동산 채권 만기는 올해 약 120조동으로 최근 5년간 가장 높은 수준을 기록할 것으로 추정된다. 다만 분석팀은 2022년부터 현재까지 지속된 시장의 전반적인 난개발을 감안할 때 업계 각 사업체의 영업 유지 능력에 차별화가 있을 것으로 보고 있다. 2024년 자본시장 전망 보고서는 "좋은 브랜드, 프로젝트 품질이 보장되고 깨끗한 토지 자금, 배치 및 실행 능력을 갖춘 기업은 다양한 자본 동원 채널에 접근할 수 있고 회복력이 향상될 것으로 예상된다."라고 썼다. @ 2023년 부동산 회사채 연체율과 2024년 만기평가액. 사진: FiinRatings 긍정적인 측면에서, 파인인레이팅스는 새로 통과된 토지, 부동산 사업 및 주택법과 같은 중요한 법들이 회복을 위한 전제
부동산 컨설팅 회사인 사빌스(https://www.savills.com.vn/)의 아시아 태평양 투자 분기(APIQ) 2023년 4분기 보고서에 따르면 베트남과 베트남의 부동산 시장은 많은 어려움에 직면했음에도 불구하고 여전히 외국인 투자자들의 관심이 증가했다. 사빌스는 기획투자부 산하 외국인투자청이 발표한 자료를 인용해 12월 20일 기준 베트남의 총 등록 외국인직접투자(FDI)는 366억1000만달러로 2022년 같은 기간보다 32.1% 증가했다고 밝혔다. 특히 등록자본은 전년 대비 62.2% 증가한 201억9천만달러에 육박했으며 신규 사업은 총 3천188건으로 56.6% 증가했다. 2023년 신규등록 자본금 외에도 전년 동기 대비 14% 증가한 1천262건의 투자 자본금 조정 등록 프로젝트를 기록했으며, 추가 자본금은 총 78억8천만달러이다. 피치는 지난 12월 베트남의 장기 국가신용등급을 'BB'에서 'BB+'로 상향 조정하고 '안정적' 전망을 제시했다. 안정적인 FDI 흐름과 부동산 산업이 직면한 어려움을 극복하고 공공투자를 늘리고 적기에 경제정책을 도입하여 성장을 촉진하려는 정부의 노력에 힘입어 베트남의 올해 GDP 성장률은 6~6.5%에 이를 것
10개의 상장 주거용 부동산 사업체의 재고는 276조동(약 110억달러) 이상으로 연초 대비 3% 이상 증가했다. 이중 노바랜드가 139조동으로 절반을 차지한다. 최근 2년간 부동산 시장에서 자주 언급되는 상황은 구매력과 유동성 부족, 불합리한 주택 상품 구조와 관련된 공급 부족, 고급 상품의 과잉, 저렴한 주택 공급 부족 등이다. 동시에 부동산 사업자들은 현금흐름 관리에 큰 문제를 겪고 있다. 새로 준공되고 승인되는 상업용 주택 사업의 수가 줄어 사업자들이 실질적인 신규 수익원을 창출하는 데 어려움을 겪고 있다. 이는 정부가 부동산 기업과 사업체에 시장 부문을 재편하고 판매 가격을 낮추어 재고를 풀고 시장의 현금 흐름과 유동성을 창출할 것을 반복적으로 요구한 이유이기도 하다. 시장에 대규모 재고를 보유하고 있는 10개 상장 부동산 기업(주로 주택 및 리조트 개발)의 재무제표 통계에 따르면 2023년 말 총 가치는 276조동(110억달러 이상에 해당)으로 2022년 말(267조동 이상)에 비해 3% 이상 증가했다. 노바부동산투자그룹합자회사(노바랜드, 코드: NVL)는 138조7590억동(2022년 말 대비 3% 증가)로 가장 많은 재고를 보유하고 있으며, 이
떤미(Tan My)신시가지는 930헥타르 이상의 규모로 약 11조1천억동의 최소 투자자 지분이 필요하다. 롱안 기획투자부(Long An Planning and Investment Department)에 투자자를 구하는 공고문에 따르면, 떤미 신도시 지역은 토지 이용 규모가 930 헥타르 이상이고 인구는 약 8만1000명이다. 프로젝트는 새롭고, 스마트하고, 생태학적인 도시 모델에 따라 개발된 득호아(Duc Hoa) 지역의 떤미 코뮌(Tan My commune)에 위치하고 있다. 이 사업이 완료되면 대략적인 인계 기준에 따라 1만3000채 이상의 타운하우스와 빌라, 7천채 이상의 사회주택, 7천300채에 가까운 아파트, 400채에 가까운 재정착형 저층 주택이 제공된다. 총 프로젝트 수행 비용은 보상, 지원, 재정착 비용(약 14조2천억동)을 포함하지 않고 거의 60조2천억동이다. 롱안성은 투자자들이 주선해야 하는 최소 자기자본이 약 11조1천억동이 필요하다. 사업기간은 50년, 추진경과는 7년, 사업등록서류 제출기한은 3월 15일까지이다. 앞서 롱안성 인민위원회는 떤미 도시지역의 계획 과제를 3개의 주요 기능 구역으로 승인했다. A 지역은 지방도 825호선과
통계에 따르면 부동산은 1월 외국인직접투자(FDI)의 최대 수혜지로 떠올랐으며 현재 외국인들도 베트남 부동산에 대한 수요가 높다고 한다. 기획 및 투자부 산하 외국인투자청(FIA)에 따르면 지난 1월 부동산에 외국인 직접투자는 12억7000만달러로 전체 등록자본의 53.9%에 달해 지난해 같은 기간보다 2배 이상 늘어났다. 이로써 부동산은 가공·제조업에 이어 오랫동안 2위를 유지하며 FDI 유치 1위를 차지했다. 특히 FIA는 6억 6200만달러가 넘는 신규 주거 지역 프로젝트 덕분에 하노이로의 FDI 유입이 계속해서 급증했다고 밝혔다. 게다가 베트남 부동산연구소(VIRES)가 최근 10개 부동산 기업 협회의 대규모 투자자 500명과 미국, 한국, 싱가포르와 같은 선진 부동산 시장의 투자자를 대상으로 실시한 조사에서 알 수 있듯이 외국인 사이에서 베트남 부동산에 대한 수요도 크다. 외국인 투자자들이 베트남 부동산에 관심을 갖는 가장 큰 이유는 매력적인 가격 때문인 것으로 나타났다. 그러나 VIRES는 베트남이 부동산 부문의 외국인 투자자들에게 가능한 최상의 조건을 제공하기 위해 법적 프레임워크와 정보 및 데이터에 대한 접근을 더욱 개선할 필요가 있다고 주장했