호치민시 아파트 평균가격은 2차 부동산 시장의 침체로 10~20% 하락했다. 안투안은 호치민시 투득시티 내 4S 린쭝 빌딩의 78㎡ 아파트를 연초 대비 15% 하락한 평방미터 당 2800만동(1116.2달러)에 분양 중이다. 그는 자신과 비슷한 아파트들이 2018년 분양가 수준인 m당 26~2700만동과 거의 비슷한 수준으로 팔리고 있다고 말했다. 그에 따르면, 건물이 건설된 지 8~10년이 지났지만 소유권 증서가 발행되지 않았기 때문에 가격이 하락했다. 7군에서 매매되는 76제곱미터 아파트의 소유자인 쑤안은 자신의 부동산 가격이 거의 3억동 감소하여 2021년 원래 구입 가격과 거의 비슷하다고 주장한다. "거래 포럼에서 같은 건물에 있는 많은 아파트가 평방미터당 3800만~4,200만동에 불과한 것을 보았다"라고 그녀는 한숨을 쉬었다. "정말 그 가격에 팔려고 한다면 2년 전 모든 법적 서류 작업이 완료된 상태로 건물을 넘겨받았기 때문에 나에게는 엄청난 손실이 될 것이다." 공급 과잉으로 평균 아파트 가격도 하락했다. 오팔 대로(Opal Boulevard) 건물의 아파트 가격은 평방미터당 3300만~3600만동이고 2차 시장에서는 전년 대비 14% 감소했다
▶ 베트남 남부 띠엔장성 호앙꽌(Hoang Quan)그룹이 개발한 사회주택 프로젝트 조감도 사회주택개발업체 호앙꽌 그룹은 오는 2030년까지 최소 50개의 프로젝트를 건설하고 10개의 다른 프로젝트를 개조하기 위해 15조동(6억1800만달러)의 자금을 차입할 계획이다. 회사는 HD은행이 호치민, 롱안, 동나이성에 예정된 프로젝트에 15조동을 제공하기로 약속했다고 정부에 말했다. 이들 세 지역은 2030년까지 사회주택개발계획이 가장 큰 지역이다. 호치민시는 2030년까지 9만3천호, 롱안은 7만1천호, 동나이는 2만2천5백호를 건설하기를 원한다. 호앙꽌 그룹은 호치민시내 노후 건물 10동을 개축해 재건축할 계획이다. 정부는 지난 4월 2030년까지 100만호 규모의 저렴한 사회주택을 짓겠다는 야심찬 계획에 자금을 지원하기 위해 120조동의 신용 패키지를 발행했다. 이 패키지는 개발자들에게 현재 11~11.5%인 상업용 부동산 개발업자들의 대출금리와 비교해 최소 향후 3년간 연 8.7%의 대출금리를 제공한다. 또한 지난 4월 호앙꽌의 고위층들은 120조동 패키지에 접근하는 것이 올해의 주요 목표라고 말했다. 대부분의 개발자 업체들은 더 큰 이익을 위해 고급 프로
까이쯔옹(Cay Truong)산업단지는 700헥타르 규모로, 총 예상 투자자본은 베카멕스 IDC가 5조동 이상을 투자한다. ▶ 베카멕스의 바우방 산업단지와 인접한 곳에 까이쯔옹 산업단지가 위치해 있다 빈즈엉성 인민위원회는 최근 라이우옌시와 바우방구 까이쯔옹Ⅱ 코뮌에 있는 까이쯔옹 산업단지의 2천분의 1 규모의 건설 구역 사업을 승인하는 결의안을 발표했다. 이에 따라 까이쯔옹 산업단지의 예정지역은 바우방 지구 라이우옌 마을과 까이쯔옹 II 코뮌에 위치한다. 사업계획 규모는 약 700헥타르이다. 인력은 약 3만5천명이다. 이곳은 도의 사회경제적 발전 지향성을 따라 다양한 유형의 산업과 함께 집적된 다산업단지이다. 산업단지는 총리로부터 산업투자개발공사-합자주식회사(Becamex IDC-Code: BCM)의 투자자 승인을 받았다. 2022년 7월 회사의 이사회는 총 투자 자본금이 5조4590억동 이상인 산업 단지 프로젝트에 대한 투자 계획을 승인했다. 2022년부터 2026년까지 프로젝트 건설 진행이 이루어지고 2022년부터 2030년까지 기간 동안 인프라 임대가 이루어질 것으로 예상된다. 빈즈엉은 현재 29개 산업단지에 총면적 1만2600헥타르, 입주율 91%를
베트남 부동산 분야, 특히 산업용 부동산 분야에서 M&A 가능성이 높다고 업계 관계자들이 11월 28일 한 포럼에서 말했다. Frasers Property 베트남의 주거 총괄 책임자인 쯔옹안드엉은 호치민에서 열린 베트남 M&A 포럼 2023에서 패널 토론에서 "강한 외국인 직접 투자로 인해 해당 국가의 산업 부동산에 대한 관심이 높아졌다"고 말했다. 앞으로 산업용 부동산 부문은 여전히 플러스 성장세를 보이고, 부동산 부문의 M&A 거래 건수도 증가할 것으로 보고 있습니다"라고 말했다. 또한 사무실 부문에서 큰 기회를 보았다. 그는 향후 몇 년 동안 모든 부동산 부문의 M&A 수요가 증가할 것이라고 드엉은 말했다. 말레이시아가 투자한 가무다랜드 베트남의 앵거스 리우 회장은 제한된 공급을 감안할 때 베트남의 주택 수요가 크다고 지적했다. 그는 다른 개발자들과 마찬가지로 그의 회사가 프로젝트가 아직 건설 중인 동안 제품을 판매할 수 있었다고 말했는데, 이는 현재 여러 국가에서 허용되고 있는 관행이다. 가무다랜드가 M&A를 선택한 이유는 부동산 부문에서 가장 빠른 길을 제시하기 때문이라고 그는 덧붙였다. 또한 최근 몇 가지 부동산
베트남 최고 입법기관인 국민의회(NA)가 28일(현지시간) 부동산업에 관한 법률 개정안을 94.13%의 찬성으로 통과시켰다. 이 법은 2025년 1월 1일부터 시행된다. 신법의 규정 중 하나(제5조 제23조)는 부동산 투자자가 건축물과 건축물의 매매 또는 임대를 위하여 총 가액의 5%를 초과하는 선급금/보증금을 징수할 수 없도록 제한하고 있다. 매수자나 임차인이 토지사용권이나 소유권 증명서를 아직 발급받지 못한 경우 매도자나 임대인은 매매·임대차 약정금의 95% 이상을 회수할 수 없고, 서류를 넘겨야 잔여 대금을 회수할 수 있다. 국회 상임위원회는 정부에 제24조에 따라 국가기관이 건설 예정 부동산을 검증하는 책임에 관한 상세한 법령을 발표할 것을 요청했다. 그 목적은 기관들이 투자자들이 매매 또는 임대 승인을 받을 수 있도록 그들의 부동산 평가를 이용할 수 있도록 하는 것이다. 무자격 투자자 신법 제40조는 부동산 사업의 양도를 위한 무자격 투자자의 선정을 전부 또는 일부 방지하기 위한 다양한 규정을 두고 있다. 투자자는 토지사용료와 토지임대료를 포함한 금융채무를 이행한 후에만 사업을 양도할 수 있다. 국회 부홍탄 경제위원회 위원장은 제40조 조항이 투기적
빈홈스를 제외한 베트남 30대 부동산 개발업체의 총 현금 보유액은 2023년 9월 말 15조동(6억5200만달러)를 조금 넘는 수준으로 5년 만에 최저치로 떨어졌다. 이들의 현금 보유액은 2022년부터 급격히 감소하기 시작해 2023년 9월 최저 수준으로 급감했다. 무디스가 공동 소유한 신용평가사 베트남투자청과 신용평가사(VIS)의 최근 보고서에 따르면 1~9월 베트남 개발사들의 매출과 이익은 모두 지난해 같은 기간에 비해 각각 38%, 81% 감소했다. 부동산 시장을 배경으로 빈홈즈(Vinhomes), 안자(An Gia), 남롱(Nam Long), 나캉디엔(Nha Khang Dien) 등 EBITDA(이자, 세금, 감가상각 전 이익) 성장을 보여줄 수 있는 개발업체가 여전히 몇 군데 있다. 이는 지난해 대규모 프로젝트에서 완공된 아파트/부동산을 납품한 데 따른 것이다. VIS 레이팅은 높은 레버리지와 취약한 현금 흐름으로 인해 대부분 개발자의 부채 상환 능력이 더욱 악화되었다고 했다. 개발자의 총 현금 보유액은 5년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 동시에 2023년과 2024년 연간 약 114조동(47억 달러)의 채권 상환액은 재융자를 더욱 위험하게 만든다.
사빌스베트남(https://www.savills.com.vn/)은 국내 부동산 시장이 현재의 경제적 어려움에도 불구하고 향후 2년 안에 다시 고성장의 길로 돌아갈 수 있을 것으로 전망했다. 닐 맥그리거 부동산관리·컨설팅업체 대표는 23일 2023년 이후 부동산 투자 지형에 대한 기자간담회에서 "경제적 역풍에도 불구하고 전국적인 도시화 노력과 인구 증가, 주요 도시의 필수 주거 수요 등으로 주택 수요가 견조한 상황을 유지하고 있다"고 말했다. 그는 정부가 지난 2년간 이러한 문제에 대처하기 위해 노력해왔으며, 더 나은 미래에 대한 자신감을 심어주었다고 덧붙였다. 베트남 부동산 시장은 특히 프로젝트 승인 지연과 신규 주택 공급 부족 상황에서 회복력을 보였다. 맥그리거는 "프로젝트 승인 속도가 부진해 시장 심리가 위축된 반면 지속적인 도시화로 수요 호조가 지속되고 있다"고 말했다. 사빌스베트남의 보고서는 또한 점유율과 임대료 성장의 회복을 자랑하며 아시아 태평양 지역에서 뛰어난 성과를 거두고 있는 호치민의 번창하는 사무실 시장에 대해서도 조명했다. 보고서는 주식 인수를 통해 베트남 부동산으로 자본을 유입하는 외국인 투자자의 급증을 강조했다. 싱가포르, 한국, 태국
쿠시만&웨이크필드에 따르면 호치민시 동코이 거리의 부지 임대료는 세계에서 13번째로 비싼 반면 하노이 짱띠엔 거리는 이 지역에서 17위를 차지했다. 쿠시만&웨이크필드가 새롭게 발표한 월드 리테일 애비뉴 2023 보고서에 따르면 호치민 동코이 거리의 임대료는 연간 평방피트당 390달러(m²당 월 350달러 상당)에 달했다. 이는 전염병 이전과 비교해 같은 기간 17%, 40% 증가한 수치로 동코이 거리는 지난해와 비교해 한 단계 상승한 13위를 기록했다. 동코이 거리의 임대료는 뮌헨(독일), 암스테르담(네덜란드) 또는 방콕(태국) 보다 높다. 하노이의 짱띠엔 거리도 아시아 태평양 지역에서 임대료 소매 공간이 가장 비싼 그룹으로 나타났다. 이곳의 임대료는 같은 기간 동안 20%, 전염병 이전에 비해 50% 증가하여 연간 제곱피트당 334달러(약 월 300달러)에 달했다. 짱띠엔 거리는 지난해에 비해 이 지역에서 세 계단 상승한 17위다. 응우옌주에서 똔득탕으로 가는 동코이 경로는 호치민에 3~5성급 호텔이 대부분이다. 임대료가 전년 대비 인상되지는 않았지만, 미국 뉴욕 5번가는 여전히 세계에서 가장 비싼 소매점 자리를 지키고 있다. 밀라노의 비아
기획투자부는 총리에게 롱안(Long An) 메콩강 삼각주 지역의 74조4060억 동(31억달러)의 거대 도시 지역 프로젝트를 승인할 것을 권고했다. 제안서에서 기획투자부는 또한 총리가 득호아(Duc Hoa) 지역 떤미(Tan My) 코뮌에 있는 930헥타르 규모의 떤미 신도시 지역에 대한 투자자를 선정하기 위한 입찰 절차를 승인할 것을 제안했다. 베트남 남부 메콩강 삼각주 롱안성 계획대로라면 준단독주택 8펀338가구와 빌라 4천775가구, 사회주택 7천409가구, 아파트 7천820가구, 기타 건축물 1만3093필지가 들어설 예정이다. 이 프로젝트의 투자에는 건설을 위한 60조1960억동(25억달러)와 영향을 받는 주민들의 재정착을 위한 14조1200억동(5억8400만달러)가 포함된다. 롱안성 득호아 지구 떤미코뮌(Tan My commune)에 930헥타르 규모의 떤미 신규 도시지역 전체 계획 50년 프로젝트 건설은 투자 허가를 받은 날로부터 7년 이내에 완료될 것으로 예상된다. 또한 떤미 지역에 대해 롱안 당국은 최근 주요 부동산 개발업체 빈홈즈의 자회사인 그린시티개발합작주식회사(Green City Development JSC)를 하우응이아-득호아(Hau N
호치민과 인근 지방의 다수 아파트 프로젝트가 다시 호조세를 기록하기 시작했다. 동나이 연짝에서 분양 중인 한 투자자는 10월 초부터 지금까지 매주 4~6명의 고객이 선주문을 했다고 한다. 프로젝트 판매를 중인 대표는 "분양 계약이 체결될 때쯤에는 이 정도 선주문 고객들이 많이 빠질 수도 있지만, 기존에 입금된 물량의 50% 정도만 남아있는 한 이번 분양은 성공으로 평가될 것"이라고 말했다. 빈즈엉 지역에서도 많은 투자자들이 이전에 시행되었던 프로젝트의 새로운 단계의 판매를 개시하고 있다. 도시 지역의 중규모 아파트 프로젝트의 분양 단위 공유에 따르면 디안은 매일 평균 2-3개의 제품을 판매한다. 이 수치는 이전의 활발한 시기와 비교하면 여전히 낮지만, 올해의 첫 달과 비교하면 진전이 있다. 연초부터 현재까지 장바구니의 거래량은 70%에 달하며 총 분양 아파트 수는 1천호에 육박한다. 관계자는 "이는 주택 구매자들이 여전히 부동산으로 눈을 돌리는 맥락에서 긍정적인 신호"라고 인정했다. 2023년 10월 빈짠지구 부동산 호치민에서는 지난 9월 말 빈딴지구의 한 아파트 프로젝트가 6천억동의 예상 애프터 수익을 기록했다. 투자자가 발표한 분양가인 방 2개짜리 아파트