3월 말, 빈그룹은 득호아(Duc Hoa)에 빈홈즈 그린 시티(Vinhomes Green City) 건설을 시작했다. 득호아는 약 200헥타르 규모에 총 자본금이 28조 동(VND)이 넘는 복합 도시다. 이 프로젝트는 약 5,500세대의 타운하우스, 인접 주택, 25층 아파트 5동, 그리고 사회주택을 제공한다. 이 프로젝트 외에도, 떠이닌(구 롱안)에서 빈그룹은 두 개의 초대형 프로젝트를 추가로 진행할 계획 중이다. 약 1,090헥타르 규모에 자본금이 90조 동(VND)이 넘는 푸억빈떠이(Phuoc Vinh Tay) 신도시와, 약 930헥타르 규모에 자본금이 74조 5천억 동(VND)인 탄미(Tan My) 신도시이다.
빈그룹이 떠이닌에서 진행한 세 건의 프로젝트만 해도 192조 5천억 동(약 77억 달러) 이상의 투자금을 기록하며, 호치민시를 제외한 남부 지역의 다른 부동산 시장을 크게 앞지르고 있다.
빈그룹외에도 도시 개발 분야의 유명 투자자인 에코파크는 벤룩 지역에 220헥타르 규모의 에코 리트리트 프로젝트를 통해 떠이닌 시장을 공략하고 있다. 이 프로젝트는 수천 채의 타운하우스, 빌라, 아파트를 포함하여 총 17조 동의 투자금을 확보했다.
T&T 그룹은 또한 깐주옥(Can Giuoc) 지역에 267헥타르 규모의 T&T 밀레니엄(T&T Millennia) 도시 개발 사업을 추진하고 있으며, 투자금은 41조 동이다.
힘람은 득호아 3 산업단지 내 270헥타르 규모의 프로젝트에 대한 법적 절차를 완료하고 있으며, 남롱은 1만 채 이상, 335헥타르 규모의 워트포인트 도시를 계속 확장하고 있다.
떠이닌성은 타운하우스 외에도 과거에는 거의 주목받지 못했던 고층 건물 프로젝트 개발을 추진하고 있다. 특히 시홀딩스(Seaholdings)는 미옌에 데스티노 센트로(Destino Centro) 아파트 프로젝트를 진행하고 있다. 이 프로젝트는 20층 높이의 아파트 블록 5개동으로 구성되어 있으며, 2,000채 이상의 아파트를 공급하며, 가격은 평방미터당 약 3천만 동부터 이다. 남롱 그룹은 워트포인트에 약 4,000채의 고층 아파트를 개발할 계획이다. 탕로이(Thang Loi) 그룹은 약 6,000채의 아파트가 있는 12헥타르 규모의 도시권을 개발할 계획이다. 쩐안(Tran Anh), 비나리빙(VinaLiving), 파이브스타 인터내셔널(Five Star International), 프로데지(Prodezi) 등 다른 기업들도 수십 헥타르에서 수백 헥타르 규모의 프로젝트들을 발표했다.
떠이닌성 재무부에 따르면, 상반기에 성의 경제는 2021년 이후 최고 수준인 9.63% 성장했다. 지방 예산 수입은 28조 2,490억 동을 넘어섰고, 그중 토지 사용료는 8조 4,620억 동(중앙 예산의 약 144%)을 넘어섰으며, 이는 전년 동기 대비 84% 증가한 수치다. 이는 최근 몇 년간 큰 폭의 증가로, 인프라 투자와 지역 부동산 시장의 매력을 반영한다.
투자 측면에서 성은 총 자본금 9조 3,270억 동이 넘는 43건의 신규 국내 투자 프로젝트를 승인했다. 현재까지 떠이닌성에는 2,294건의 국내 프로젝트가 진행되었으며, 등록 자본금은 약 516조 동이다. 외국인 직접투자(FDI)는 등록 자본금 2억 5,100만 달러 규모의 76건의 신규 프로젝트를 승인했다. 떠이닌성에는 현재 총 1,530건의 외국인 직접투자 프로젝트가 진행 중이며, 등록 자본금 총액은 130억 달러가 넘는다.
대규모 투자자들의 동시 참여는 롱안 부동산 시장의 뚜렷한 성장 모멘텀을 형성했다. 대규모 프로젝트의 "후속" 효과가 확산되어 전 지역으로 투자자금을 유치하고 있다.
DKRA 그룹에 따르면, 상반기 떠이닌성(구 롱안성)은 남부 지역 타운하우스 공급의 상당 부분을 차지했으며, 토지 공급의 33% 이상, 타운하우스 바스켓의 90%를 차지했다. 수요 측면에서는 이 지역 토지 및 타운하우스 거래의 약 80%가 떠이닌성에 집중되어 약 3,000건의 거래가 성사되었다.
CBRE 베트남 보고서에 따르면, 올해 상반기 이 지역의 부동산 가격은 전년 동기 대비 19% 상승하며 남부 지방 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 이러한 상승세는 주요 투자자들이 출시한 신제품 바스켓 덕분에 평균 매매가가 상승한 데 따른 것이다.
DKRA 그룹의 보홍탕 부사장은 떠이닌이 대규모 투자자들에게 매력적인 이유는 여러 가지 요인 때문이라고 평가했다. 토지 가격은 호치민시나 동나이성보다 여전히 상당히 낮지만, 여전히 가격 상승 여력이 많다.
떠이닌은 호치민시와 서부를 연결하는 관문이자 동남부 및 캄보디아와 접하는 전략적 위치에 있다. 3번 순환도로, 벤륵-롱탄 고속도로, 그리고 확장된 22번 국도 등 주요 교통망을 갖춘 인프라에 대한 투자가 활발하게 진행되어 지역 간 연결성이 더욱 강화될 전망이다.
CBRE 베트남 주택 시장 담당 보후인투안끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 이사는 빈그룹(Vingroup), 에코파크(Ecopark), 남롱(Nam Long), 시홀딩스 등 대기업의 프로젝트 추진이 떠이닌 시장의 강력한 발전을 촉진할 것이라고 말했다. 현재 프로젝트 규모가 100헥타르에서 200헥타르로 점차 확대되고 있다는 점이 다른 지역과 다른 점인데, 이는 기존의 분산된 토지 과열 현상 대신 도시 개발의 전문화와 동시성 확보 추세를 반영하는 것이다.
끼엣 이사는 공급이 풍부해지면 이 시장은 지역뿐 아니라 전국적으로 투자자들의 관심을 끌 것이라고 강조했다. "구체적인 흡수율은 아직 모니터링이 필요하지만, 앞으로 떠이닌 주택 시장이 활기를 띨 것으로 확신한다."라고 그는 말했다.
남부 지역 밧동산(Batdongsan)의 딘민투안(Dinh Minh Tuan) 국장은 호치민시 외곽으로의 도시 공간 확장 추세가 지속될 것이며, 떠이닌은 이러한 추세의 잠재적인 목적지라고 덧붙였다. 이는 특히 잘 계획된 공공시설을 갖춘 도시 지역이 인프라 투자 단계에 있으며 성장 가능성이 큰 시장으로 발전할 수 있는 기회이다.
또한, 산업단지의 성장은 특히 서부 지방에서 온 노동자들을 중심으로 떠이닌으로의 이주 물결을 가져올 것이다. 떠이닌은 현재 총 면적 14,500헥타르가 넘는 46개의 산업단지를 계획하고 있으며, 그중 32개 단지가 투자 자격을 갖추고 있으며, 입주율은 거의 70%에 달한다. 1,000헥타르가 넘는 깨끗한 토지가 임대 가능하다. 산업단지는 1,403개의 FDI 프로젝트(173억 달러)와 1,087개의 국내 프로젝트(217조 5,170억 동)를 포함하여 총 2,490개의 프로젝트를 유치하여 약 35만 명의 일자리를 창출했다. 이 계획에 따르면, 떠이닌성은 2030년까지 16,800헥타르 규모의 59개 산업단지를 보유하게 될 것이다.
많은 전문가들은 향후 3~5년 안에 떠이닌성이 오랫동안 남부 부동산 시장을 선도해 온 호치민시와 동나이성과 직접 경쟁할 수 있는 위치에 오를 것이며 호치민시의 "뒷마당"에서 남부 부동산의 새로운 개발 거점으로 탈바꿈할 것이다.
