투티엠, 타오디엔, 탄미러이, 남락찌엑 등을 포함한 호치민시 동부지역은 2025년 아파트 시장 가격 상승의 중심지가 되고 있습니다. 이 지역의 아파트 가격은 연평균 13~27% 상승을 기록하며 전체 시장 평균보다 높다.

부동산 시장의 주목할 만한 4가지 움직임

닷싼 경제금융부동산연구소(DXS-FERI) 전문가들에 따르면, 2025년 상반기 부동산 시장, 특히 3분기는 법적 허가, 신용 확대, 기업의 강력한 회생, 그리고 인프라 구축이라는 세 가지 주요 원동력 덕분에 점진적으로 활성화될 것으로 예상된다.

2025년 7월 기준, 전국적으로 136건의 부동산 프로젝트가 중단 없이 진행되었으며, 그중 호찌민시에는 86건의 프로젝트가 진행 중아다.

동시에 부동산 신용 증가세도 가속화되었다. 2025년 2분기 기준, 미결제 부동산 신용 잔액은 전년 동기 대비 39%, 전 분기 대비 33% 증가한 1조7420조 동(VND)에 달했다. 이는 업계의 자본 흡수율이 크게 개선되었음을 보여주는 것으로, 특히 전체 미결제 대출의 약 3분의 1을 차지하는 도시 개발 프로젝트 분야에서 두드러졌다.

닷싼 서비스의 쩐꾸옥틴(Tran Quoc Thinh) 대표는 주택 구매 수요를 촉진하기 위해 적극적으로 우대 신용 패키지를 시행하고 있는 시중은행들의 사례를 언급했다. 예를 들어, 비엣콤뱅크와 ACB는 연 5.3%~6.5%(12개월 고정)의 금리로 부동산 구매 패키지를 제공하고 있다.

BIDV, 홍릉은행(말레이시아), 남아은행은 연 5.8%~6.3%의 금리를 제공한다. 공통점은 이러한 신용 패키지가 거의 모두 젊은층과 생애 첫 주택 구매자를 대상으로 한다는 것이다.

투자자들의 강한 회복세도 나타났다. 2025년 9월 기준 부동산 사업 부문의 신규 사업체 수는 같은 기간 동안 96% 증가했으며, 이 중 설립 및 운영 재개 사업체 수는 1,699개, 해산 및 일시 중단 사업체 수는 373개 증가했다.

동시에 협력 활동, 인수합병(M&A), 외국인 투자자도 다시 증가했으며, 많은 새로운 기업들이 등장했다. 2025년 9월 기준 부동산 부문의 총 등록 FDI 자본금은 약 52억 달러에 달하며 지난 5년간 최고치를 기록했다.

3번 순환도로, 4번 순환도로, 호치민시와 빈즈엉성의 지하철 1호선과 2호선, 쭝르엉-호치민 고속도로, 롱탄 국제공항 등 다양한 인프라가 동시에 구축되면서 부동산 시장은 강력한 성장세를 보이고 있다.

호치민시 동부 지역 아파트 가격 급등

인근 지방들이 공급을 조정하는 가운데, 호치민시는 여전히 아파트 시장의 핫플레이스이며, 특히 중심 지역과 동부 지역이 그렇다.

2분기에 큰 폭의 증가세를 보인 후, 3분기 신규 공급은 계절적 요인으로 20% 감소했다. 유령의 달(Ghost Month: 음력 7월) 기간 동안 분양을 미루는 프로젝트들이 발생하면서 총 1차 공급 물량이 18% 감소하여 약 21,800개에 달했다.

신규 공급은 주로 호치민시, 빈즈엉(구), 롱안(구) 지역에 집중되어 있으며, 대부분 13번 국도, 1K 국도 등 주요 연결 도로를 따라 위치한 프로젝트이다. 흡수율은 40~45%로, 신중하지만 긍정적인 매수 심리를 반영하고 있다.

닷싼 서비스의 찐티낌리엔 제품 사업 개발 이사에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 다른 지역에 비해 5~7%의 비율로 크게 상승했으며, 저층 주택 가격은 2~5% 상승했다.

1군, 4군, 그리고 구 빈탄 지역과 같은 핵심 지역은 가격이 지속적으로 유지되고 있으며, 심지어 매년 10~30%씩 상승하고 있다. 리엔은 이러한 가격 상승이 신규 공급 감소를 반영하여 기존 자산의 가치가 지속적으로 상승하고, 이로 인해 고객들이 자산에 투자하게 되는 것이라고 생각합한다.

투자 자본은 호치민시 동부(구 투득시)로 크게 이동했으며, 이곳은 새로운 중심지로 계획되어 가격 상승폭이 더욱 커지고 있다.

타오디엔(구)과 탄미러이(구)와 같은 이전 단계의 프로젝트는 가격이 매년 13~19%씩 상승했다. 한편, 투티엠 신도시 지역과 남락찌엑 도시 지역에서 진행 중인 프로젝트는 연간 18~27%의 증가를 기록했다.

새로운 사이클은 급격한 상승세가 아닌, 통제된 회복세이다.

전문가들은 2025년 3분기가 오랜 기간의 구조조정과 정화 과정을 거쳐 베트남 부동산 시장의 기반을 다지는 시기가 될 것이라고 전망한다. 인프라 모멘텀은 이러한 흐름을 주도하는 데 핵심적인 역할을 하며, 새로운 개발 축과 공간을 개척하고 2025년 말까지 부동산 시장이 번영할 수 있는 기반을 마련할 것이며, 2026년부터는 회복 국면에 진입할 것으로 예상된다.

하지만 닷싼 서비스 - FERI 전문가들은 여전히 ​​신중한 접근이 필요하다고 지적한다. 투자자들은 투명한 법적 지위, 신뢰할 수 있는 투자자, 그리고 개발된 인프라를 갖춘 지역을 우선적으로 고려하여 "가격 인플레이션" 위험을 피해야 한다.

DXS-FERI 시장 조사 전문가 응우옌딘하이미(Nguyen Dinh Hai My) 씨는 "베트남 부동산 시장은 이미 충분한 기반을 다졌으며, 이제 첫 결실을 거둘 때이다. 새로운 사이클은 급격한 상승세가 아닌, 실질적인 가치, 실질적인 수용력, 그리고 지속 가능한 발전을 목표로 하는 통제된 회복세가 될 것이다."라고 강조했다.