기본 관세로 인한 FDI 유입 차질 우려는 사라졌지만, 전문가들은 베트남이 투자 유치를 지속하기 위해서는 인프라, 에너지, 인적 자원을 개선해야 한다고 지적한다.
지난 4월 도널드 트럼프 미국 대통령이 글로벌 상호 관세 부과를 발표하자, 산업 및 물류 인프라 개발사이자 운영사인 SLP 베트남은 외국인 직접투자(FDI) 심리 변화를 즉각적으로 체감했다.
딘호아이남 사업개발 및 무역 담당 이사는 계약을 체결한 고객사들 역시 불안정성을 우려하고 있다고 말했다. 그러나 베트남이 미국과 적극적으로 접촉하면서 중국, 싱가포르, 대만, 유럽 투자자들이 확장 의지를 밝히면서 생산 이전 열풍이 다시 불고 있다.
"현재 우리의 위험은 최소 수준이며 거의 문제가 없다. 3분기 말까지 전체 포트폴리오는 90% 이상 채워져 매우 긍정적이다."라고 그는 10월 29일 오후 금융투자신문과 베트남 산업부동산협회(VIREA)가 주최한 베트남 산업부동산 포럼(VIPF 2025)에서 말했다.
통계청에 따르면, 올해 1~9개월 동안 FDI 유치액은 285억 4천만 달러로 같은 기간 대비 15.2% 증가했다. 투자 자본금도 5년 만에 최고치인 188억 달러를 기록했다. HSBC는 최근 보고서에서 4월 베트남 내 외국 자본의 안정성에 대한 우려가 제기되었지만, 현재 FDI는 여전히 성장의 원동력이라고 밝혔다.
2024년까지 싱가포르, 한국, 중국이 3대 투자국이 될 것이다. 현재 싱가포르와 중국은 신규 자본의 약 25%를 차지하고 있으며, 한국의 시장 점유율은 미국으로 대체되고 있다. 은행은 "무역 변동에도 불구하고 세계 양대 경제 대국은 베트남에 지속적으로 자본을 투자하고 있다"고 지적했다.
베트남 유럽상공회의소(EuroCham)의 3분기 기업신뢰지수(BCI)에 따르면 베트남 이탈 추세는 매우 낮은 수준(3%)으로 나타났다. EuroCham의 브루노 야스파에르트 회장에 따르면, 설문 조사에 참여한 기업의 76%가 베트남을 투자처로 추천할 의향이 있다고 답했다. 그는 "이는 외부 요인에도 불구하고 베트남의 매력이 여전히 높다는 것을 보여준다."라고 말했다.
강화된 내부 역량 또한 FDI의 지속적인 유입의 원인이다. 10월 29일 오후 포럼에서 재무부 남부 투자 진흥 정보 지원 센터 소장인 쩐 티 하이 옌(Tran Thi Hai Yen)은 베트남이 싱가포르와 인도네시아에 이어 아세안 7개국 중 투자 유치 실적이 3위를 차지했다고 밝혔다.
이는 안정적인 정치 상황, 양질의 FDI 유치를 위한 적절한 정책, 경제특구 및 자유무역지구의 계획 및 개발, 그리고 첨단 기술 우대 정책 덕분이다.
하디 디엑(Hardy Diec) 베트남 산업단지 대표는 이중 정부와 같은 개혁 노력이 절차와 서류 처리 시간을 단축하고 투명하고 원활한 환경을 조성하는 데 도움이 된다고 말했다. 쯔엉 자 바오(Truong Gia Bao) 베트남 산업단지협회(VIREA) 부회장 겸 사무총장은 베트남이 17개 FTA에 모두 참여하고 있으며, 외국인 투자자들이 높게 평가하는 "대나무 외교"를 펼치고 있다고 밝혔다.
"베트남은 주로 창고와 공장을 채우기 위한 단기 투자 붐을 환영하고 있지만, 생산 라인 전환은 여전히 '압축'되고 있으며, 이에 발맞춰 나갈 준비를 하고 있다. 현재 투자자들은 중국 블록뿐만 아니라 유럽과 미국까지 더욱 다양해지고 있다."라고 그는 말했다.
자본 흐름의 질도 유지되었을 뿐만 아니라 개선되었다. JLL 베트남의 짱 레(Trang Le) 대표는 베트남이 노동 집약적 산업에서 자본 집약적 산업으로 전환되고 있다고 평가했다. 현재 산업 단지의 평균 입주율은 73%가 넘으며, 특히 첨단 기술, 전자, 제약, 물류 및 데이터 센터가 활발하게 성장하고 있다.
하디 디엑(Hardy Diec) 대표는 이에 동의하며, 자본 흐름이 이제 첨단 기술과 고부가가치 분야로 이동하기 시작했다고 말했다. 그는 "베트남은 '공장'의 역할에서 '전략적 제조 센터'로 점차 전환되고 있다."라고 말했다.
하지만 전문가들은 베트남이 방심해서는 안 된다고 지적한다. JLL의 계산 모델은 직접 운영 비용(부동산 임대/매입, 인건비, 전기 및 수도)과 간접 비용을 포함한 역내 국가들의 투자 매력을 비교하는데, 인도가 가장 뛰어난 것으로 나타났다. 그 다음은 태국, 말레이시아, 베트남이다.
실제로 전문가들은 경쟁력 유지를 위해 해결해야 할 많은 과제들을 지적한다. 딘 호아이 남(Dinh Hoai Nam) 씨는 높은 물류 비용과 대량의 생산 자재 수입 필요성을 언급하며, "베트남의 인건비가 가장 저렴하지는 않다."라고 말했다.
롱탄 공항 인근에 첨단 기술 투자 유치를 목표로 두 개의 산업 단지를 보유한 KN 홀딩스의 쩐 탄 시(Tran Tan Sy) 부총괄은 최근 이 프로젝트를 알아보기 위해 방문한 대만 반도체 투자 대표단의 두 가지 주요 관심사는 인적 자원과 청정 전력이라고 말했다.
하디 디엑(Hardy Diec) 씨는 저렴한 인건비라는 장점만으로는 더 이상 충분하지 않다고 말했다. 글로벌 투자자들은 고도로 숙련된 기술자, 엔지니어, 그리고 관리자를 필요로 하는 고부가가치 제조업과 첨단 기술을 도입하고 있다.
또한, 투자자들은 지속 가능한 기준과 풀서비스 패키지를 충족하는 산업용지 펀드에 대한 수요를 보이고 있다. 롱안 프로데지(Prodezi Long An)의 쯔엉 칵 응우옌 민(Truong Khac Nguyen Minh) 부총괄은 EU, 북미, 일본과 같은 글로벌 공급망과 고급 시장에 진출하려면 기존 산업단지에서 생태 산업단지로의 전환이 곧 필수 기준이 될 것이라고 말했다.
민 부총괄은 "또한 오늘날 산업단지는 단순한 토지 임대 장소가 아니라, 생산 공동체를 연결하는 서비스, 혁신, 통합 플랫폼 역할을 해야 한다."라고 덧붙였다.
2025년 3분기 기준, 베트남에는 447개 이상의 산업단지가 있으며, 총 자연 면적은 약 134,600헥타르이다. 이 중 93,000헥타르 이상이 임대 가능한 산업용지이다. JLL에 따르면, 베트남은 또한 26개의 국경 경제 구역과 20개의 해안 경제 구역이 있으며, 총 면적은 약 170만 헥타르이다.
