【굿모닝베트남 | 부동산·외국인 투자】 글로벌 자본 흐름이 급변하는 가운데, 베트남이 국제 부동산 투자자들의 새로운 핵심 거점으로 부상하고 있다. 단기 투기성 자본 유입이 주를 이루던 과거와 달리, 최근에는 장기 개발 생태계를 겨냥한 직접 투자 형태로 성격이 바뀌고 있다.

응용정보경제연구소(IIEE)의 딘테히엔 박사는 "베트남은 태국·인도네시아·말레이시아와 비교해 정치적 안정성과 적극적인 인프라 투자 정책 면에서 명확한 경쟁 우위를 구축하고 있다"고 밝혔다. 베트남 정부는 현재 GDP의 약 7%를 인프라 개발에 투자하고 있으며, 이는 아세안 내 최고 수준이다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드에 따르면 호치민시의 평균 사무실 초기 투자 비용은 656달러/m²로, 마닐라(1,033달러/m²)·뭄바이와 뉴델리(785달러/m²)보다 현저히 낮아 글로벌 역량 센터(GCC) 유치에서도 경쟁력을 갖추고 있다.

FIDT의 응오탄후안 CEO는 "외국 자본은 이제 자산이 아닌 개발 생태계를 추구한다"고 강조했다. 투자자들은 단순히 건물을 매입하는 것이 아니라 메가시티·스마트 산업단지·데이터센터 인프라 구축 프로젝트에 직접 참여하고 있다. ESG 기준을 충족하는 프로젝트는 주변 대비 25~30%의 가치 상승 잠재력을 갖는 것으로 분석된다.

◇ 외자 유치 주목 대형 친환경 도시 프로젝트 

• 빈홈즈 그린 파라다이스 껀저(호치민시 껀저): 2,870헥타르
• 올림픽 스포츠 도시(하노이): 9,000헥타르 이상
• 하롱 그린 콤플렉스(꽝닌성): 4,000헥타르
• 깜람 도시 지역(칸호아성) 10,000헥타르 이상

빈홈즈 남부 영업 응우옌탄탐 이사는 "투자자들은 더 이상 투기성 상품이 아닌 실질적 가치, 장기 개발 잠재력, 안정적 현금 흐름을 갖춘 프로젝트에 집중하고 있다"며 개발사들도 잘 계획된 다기능 대규모 프로젝트로 방향을 전환하고 있다고 밝혔다. 쿠시먼 앤드 웨이크필드의 스티븐 히긴스는 "선진국 투자자들이 선진 시장의 5~6% 수익률에 만족하지 않고 베트남에서 10% 이상의 수익률을 기대하고 있다"고 덧붙였다. @GMVN