남부 동나이성은 다가오는 교통 인프라 공사와 산업 단지를 충분히 활용하기 위해 2030년까지 도시 지역 프로젝트에 국유지 1만1000헥타르를 할당할 계획이다. 2030년까지 성의 롱탄구는 2400헥타르의 개발 용지를 추가로 보유할 예정이며, 년짝 구는 2050헥트르가 추가될 예정이며, 다른 구는 이러한 용지를 더 많이 확보할 것으로 예상된다. 성에 따르면, 토지를 더 할당하는 계획은 신규 또는 건설 중인 교통 인프라 및 산업단지 사업과 일치할 것이다. 예를 들어, 롱탄과 년짝 지구는 현재 진행 중인 산업 단지와 기반 시설 프로젝트(예: 깟라이 대교, 벤륵-롱탄 고속도로, 롱탄국제공항)의 완공으로 인해 인근 도시와 성에서 더 많은 사람들이 일을 위해 동나이로 유입될 것이기 때문에 더 많은 주거 지역을 계획하고 있다. 롱칸시 인민위원회 위원장인 도짠꽝은 신선한 공기와 호찌민-롱탄-다우자이 고속도로의 완공으로 호찌민시와 롱탄 간 이동 시간이 단축된 덕분에 점점 더 많은 사람이 도시로 이주하고 있다고 말했다. "개발을 위해 더 많은 땅을 할당하는 것이 중요하다며 "롱탄은 150헥타르에서 300헥티르 규모의 많은 도시 지역 프로젝트에 투자할 것을 요구해왔다"고 말했다
전문가들에 따르면 올해 부동산 지원 레버가 약해 2024년까지 시장이 어려워질 수 있다. 브이앤익스프레스에 따르면 11월 중순까지 많은 기업, 투자자 및 부동산 구매자가 부동산에 대한 신용 공급원이 빠듯하고 유동성이 감소하는 상황에서 어려움에 직면했다. 시장은 약세를 보이며 손실을 줄였다. 과도한 금융 레버리지(지렛대)를 사용하는 사람들은 자산을 매각하고 투자 포트폴리오를 재구성해야 한다. 부동산 유동성은 50~60% 하락하며 사상 최저치를 기록했을 때 급격히 둔화했다. 1차 시장(최초 투자자 공모)에서는 부동산 가치의 40~50%로 사상 최대 할인폭을 보인 반면 2차 시장(투자자 매수·매도)에서는 유동성이 떨어지는 상황에서 가격이 25~30% 더 떨어졌다. 전문가들은 부동산 시장의 어려움을 더 이상 수개월이나 몇분기로 측정할 수 없지만, 앞으로 1~2년 동안 리스크가 지속될 것으로 추정하고 있다. 루옹딘투이반 모긴홀딩스투자컨설팅 대표는 부동산 시장에 영향을 미치는 레버는 7가지이지만 올해 들어 모두 약세 또는 둔화 조짐을 보이고 있다고 말했다. 첫째는 세계 경제가 나빠져 베트남 경제에 영향을 미친다는 점이다. 다음은 여전히 수정과 보완을 기다리고 있는 사업
거의 2년 만에 50%까지 성장한 쭝응우옌 레전드 그룹의 커피시티 프로젝트는 많은 투자자들, 특히 하노이와 호찌민에서 온 경험 많은 투자자들의 관심을 받고 있다. 세계의 커피 도시 ▶ 커피시티 프로젝트는 커피의 핵심 경제 위에 세워진 세계 최고의 도시 지역 야생적이고 장엄한 아름다움과 문화적 정체성, 다양성을 지닌 자연이 선호하는 땅인 부온마투옷은 베트남 44개 이상의 민족이 살고 있다. 연평균 기온은 약 24Cº 수목 밀도는 10m²/인 이곳은 많은 전문가들이 센트럴 하이랜드 지역의 새로운 휴양지가 될 수 있다고 믿고 있는 도시 지역으로 관광과 서비스가 급성장하고 있다. 2022년 상반기 6개월 동안 관광객 수는 같은 기간 동안 40% 증가했다. 정치국 2019년 12월 16일자 결론 67-KL/TW에 따르면 부온마투옷은 이용 가능한 잠재력으로 세계의 커피 도시가 되는 방향을 지향하고 있다. 이러한 내용으로 부온마투옷은 베트남에서 구역 차원에서 처음 개발된 구체적인 메커니즘을 가지고 발행되었으며, 2022년 11월 국회의 승인을 받을 것으로 예상된다. 하노이와 호치민에서 많은 투자자들은 커피시티가 수백만 명의 국제 관광객들의 목적지가 될 잠재력을 가지고 있
부동산 대기업 노발랜드 그룹의 회장인 부이탄논은 그의 회사의 지분이 계속해서 타격을 받으면서 목요일에 그의 순자산이 11억 달러로 감소했다. 11월 10일, 그는 포브스 억만장자 리스트에서 2268위를 차지했는데, 이는 그가 29억 달러의 가치를 가졌던 4월 4일의 1053위에서 가파르게 하락한 것이다. NVL 주식은 최근 며칠 동안 주식 시장에서 매도세를 보였고, 만약 이것이 계속된다면 논은 철강 제조업체인 호아팟의 회장 쩐딘롱T이 그랬던 것처럼 억만장자 명단에서 빠질 수 있다. 롱의 순자산은 목요일에 22억 달러 이상 급감한 9억 달러를 기록했다. 엔비엘은 지난 수요일부터 주가가 30% 하락하자 호찌민증권거래소(HOSE)에 제출한 서류에서 "시장 심리와 부정적 거시경제 영향으로 지난 5거래일 동안 바닥을 치고 있다"고 주장했다. 목요일에는 44,950 동(1.8달러)로 마감했다. 작년 6월에는 9만 2천 위안(3.7달러)까지 올랐었다. 빈홈즈 다음으로 베트남에서 두 번째로 큰 부동산 회사는 더 이상 HosE의 10대 기업에 속하지 않는다. 11월 10일에는 시가총액이 35억 3천만 달러였다. 베트남은 6명의 억만장자가 남았지만 순자산은 꾸준히 감소하고 있
메트로 1호선은 2023년 4분기까지 진행이 지연될 것으로 예상된다. 도시철도 노선을 따라 중급부터 고급까지 50여개의 아파트 사업이 추진된다. 현재 이곳 아파트 가격은 분양 당시 대비 30~50%가량 올랐고, 2~3배 가량 오르는 사업까지 나오고 있다. 지하철 1호선 벤탄-쑤오이띠엔은 2012년에 시작되었으며, 전체 노선의 길이는 19.7km이며, 이중 지하 구간은 2.6km이고 나머지는 고가 구간이다. 프로젝트 총 투자액은 43조7천억동 이상으로 14개의 역과 1개의 차고가 포함된다. 최근 호찌민시 인민위원회는 기획투자부에 사업 완료 시기를 2023년 4분기 말까지 총리에게 조정 보고를 요청했다. 지금까지 전체 사업의 진행 상황은 92.19%로 2022년 말 93%에 이를 전망이다. 사업 초기부터 9월까지의 ODA 대출 계획 누적 지출액은 20조6천억동 이상으로 53.95%에 달한다. 메트로 1호선은 2008년, 2011년, 2019년, 2021년에 여러 번 조정되었다. 당초 시행 시기는 2007년부터 2021년까지였다. 현재 호찌민시 메트로 1호선 노선은 약 19.7㎞로 주로 중·고급 부동산 프로젝트가 있다. 빈홈스 골든 리버(1구역), 선와펄, 마스테
응우옌탄응이 건설부 장관은 목요일 공급이 수요를 충족시키지 못하고 신용 정책이 엄격하기 때문에 부동산 시장의 도전이 지속될 것이라고 말했다. "개발업자들이 많은 지역에서 새로운 프로젝트를 건설하는 데 어려움을 겪고 있고 따라서 공급이 감소하고 있다"고 그는 현재 회기중인 국회에서 의원들에게 말했다. "하지만 근로자들과 저소득층의 부동산 수요는 여전히 매우 높다." 그는 "이 부문에 대한 투자 통제는 여전히 부진하며, 근본적인 위험이 있다"며 "이 부문에 대한 중장기 자본은 없다"고 말했다. "시장 투명성이 부족한 가운데 부동산 투기가 여전히 일어나고 있다"고 그는 덧붙였다. 그는 "이러한 문제들은 계속해서 시장을 괴롭힐 가능성이 높지만, 만약 많은 해결책이 동기화되어 부과된다면, 이 부문은 개선되고 지속 가능한 성장을 시작할 수 있을 것"이라고 말했다. 이에 앞서 국재 전문가들도 부동산 시장의 침체가 내년에도 계속될 것이라고 말했다. 부동산 상장 플랫폼 Batdongsan.com의 CEO인 응우옌꾸옥안은 "자금 부족이 경기둔화의 주요 원인"이라며 "사기에 따른 채권발행에 대한 정부의 정밀조사가 증가해 문제가 악화됐다"고 지적했다. 부동산 컨설팅업체 사빌스에
호찌민시 1구역의 똔득탕 거리에 있는 IFC 원 사이공 빌딩은 반팅팟 그룹과 관련된 건물 목록에 있다. 공안부가 하노이 당국에 부정행위에 연루된 것으로 알려진 부동산개발업체 반팅팟 관련 기업 762곳에 대한 주식양도 잠정 중단 요청을 했다. 이들 기업 외에도 하노이 투자기획부는 조사가 진행 중인 가운데 반팅팟 관련 인사 14명에게 재산과 주식, 자본이 관련된 모든 거래를 중단하라고 명령했다. 이러한 개인은 반팅팟의 회장 쯔엉미란, 윈저 프로퍼티의 CEO 쯔엉후에반, 그리고 반틴팟의 전 재무 이사 호부푸엉이 포함된다. 보안부는 또한 762개 기업의 명단을 호찌민시 세무서에 보내 그들의 세금 납부 및 재무 활동에 관한 정보를 요청했다. 란 회장은 지난 10월 초 수조동의 베트남동 규모의 채권 발행 및 거래와 관련한 사기 혐의로 구속됐다. 푸엉과 반을 포함한 몇몇 다른 사람들도 체포되었다. 반팅팟 회장의 죽음, 채권 사기 조사에 영향을 주지 않을 것이다
호찌민시 빈딴구에 있는 사회주택 아파트. 건설부는 2030년까지 1130조동(454억5천만달러)의 비용으로 140만채의 사회주택을 건설하고 이를 가능하게 하는 법을 개정하기를 원한다. 정부에 대한 제안서에서, 사회 주택 개발을 위한 주요 도시는 하노이, 호찌민, 다낭, 껀토, 하이퐁이라고 말했다. 과제의 속도를 높이기 위해 주택, 토지, 입찰, 세금 등에 관한 법률이 개정되어 누가 사회주택의 대상이 될 것인지를 명시하고, 토지 배분을 규제하며, 개발자를 명확하게 하고, 인센티브를 제공하기를 원한다. 행정 절차가 완화될 것이라고 건설부는 말했다. 사회주택은 최근 몇 년 동안 부동산 가격의 급등으로 개발업자들이 중고가 부문에 집중하고 저소득 주택 구매자들을 무시하면서 당국에 골칫거리를 안겨주고 있다. 정부는 상업용 프로젝트 개발업자들이 사회주택을 짓기 위해 그들 토지의 20%를 적립하도록 요구하지만, 이 조항은 철저히 시행되지 않았다고 건설부는 말했다. 한편 정부 관계자들은 서로 책임을 떠넘기려 하고 있으며 제공되는 인센티브는 충분히 매력적이지 못하다는 것을 인정했다. 지금까지 15만5800채의 사회주택이 건설되었고 45만4천채가 더 건설 중에 있다. 베트남은
노바랜드는 호찌민시와 위성도시, 관광도시에서 프로젝트를 진행하며 단계적으로 인도 일정을 확보하고 있다. 노바랜드 그룹 대표에 따르면 개발업체의 많은 주택 프로젝트, 위성 도시 지역 및 경제 관광 도시 지역이 시장에서 환영을 받아 호찌민 및 기타 지역의 투자자, 방문객 및 지역 주민에게 지속적인 인상을 남겼다. 노바랜드 대표는 “이 제품들은 모두 놀라운 흡수율을 보인다”고 말했다. 그룹은 아쿠아시티, 노바월드호짬, 노바월드판티엣 및 호찌민시 중심부의 주택 프로젝트의 진행 상황을 추진하여 일정에 따라 아파트를 고객에게 양도하는 데 전념하고 있다. 또한, 소비자 요구와 시장 상황에 맞는 사업을 구축하기 위해 필요에 따라 시행 전략을 조정하고, 현재 진행 중인 건설 품목 중 아직 필요하지 않은 것을 줄일 것이다." 바리아붕따우에 있는 1천헥타르의 관광 단지인 노바월드호짬이 모양을 갖추고 있다. 트로피카나 구역은 또한 1단계 운영에 들어가 그 지역의 전체 개발 그림을 독특한 색으로 만들었다. 노바월드호짬의 트로피카나 구간 중 1단계 구간이 완공되었다. 노바랜드는 판티엣(빈투언)에 총 투자액이 50억달러에 육박하는 1천헥타르 규모의 해안 관광 웰빙 도시인 노바월드판티엣
베트남 사빌스에 따르면 3분기 호찌민시에서 흡수율이 15%로 떨어지면서 분양된 아파트는 990채에 그쳤다. 도시 아파트 부문 3분기 보고서에 따르면 재고는 2019년 이후 가장 높은 4400채였다. DKRA 베트남에 따르면 이번 분기 동안 시작된 프로젝트는 31건으로 2분기보다 64% 감소했다. VN익스프레스의 조사에 따르면 도시의 많은 개발자들이 대규모 재고를 보유하고 있으며 구매자를 유치하기 위해 마케팅과 판촉을 강화할 필요가 있는 것으로 나타났다. CBRE 베트남의 두엉투이둥 전무는 지난 분기에 공급 부족, 특히 중가 및 저렴한 아파트와 자금 부족과 같은 어려움을 예상했다. 게다가 아파트 소유 기간, 재산세 적용, 개발업자의 위반 조사와 같은 법적 변화에 대한 뉴스는 구매자들에게 부정적인 심리적 영향을 미칠 수 있다고 그녀는 말했다. 그러나 공급 제한과 지속적인 수요로 인해 주택 흡수가 상당히 좋을 것이라고 그녀는 말했다. "투자자들은 현금흐름에 대한 명확한 계획과 차입금 제한으로 중장기 투자를 목표로 해야 한다"고 그녀는 덧붙였다.
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