2024년 부동산 시장은 2022년 말부터 하락한 후 완전히 회복되지 않은 것으로 평가되지만, 2023년보다 긍정적인 정보와 발전이 더 많다. 지난해 신규 프로젝트를 시작하는 등 일부 주택 상품 사업의 매출이 다시 증가했다. 매출과 이익은 대체로 2023년과 같은 수준을 유지했다. 발표된 기업 재무 보고서의 통계에 따르면 2024년 순이익이 1조동 이상인 기업은 빈홈즈, 빈콤 리테일, 베카멕스 IDC, 이디코(IDICO) 등 4곳이다. 올해 마지막 분기에만 순이익이 1조동 이상인 기업은 빈홈즈, 베카멕스 IDC, 빈콤 리테일 등 3곳이었다. 빈홈즈 주식회사(코드: VHM)는 올해 순수익과 순이익이 각각 102조동과 31조5270억동을 넘어 2023년 대비 매출은 1% 감소했지만 이익은 5% 증가하여 매출 계획의 85%를 달성하고 연간 이익 계획을 초과 달성하는 등 업계의 비즈니스 성과를 지속적으로 이끌고 있다. 올해 수익은 빈홈즈 오션 파크 3 (29조1000억동), 빈홈즈 오션 파크 2 (17조동), 빈홈즈 오션 파크 (9조4000억동), 빈홈즈 골든 애비뉴 (4조2000억동) 등 4개의 프로젝트의해 발생했다. 또한 빈홈즈는 비즈니스 협력 계약(BCC)을
부동산 리서치 기관에 따르면 부동산 시장은 법적 틀의 완화 , 매력적인 금리, 강력한 인프라 투자 덕분에 새로운 성장 사이클에 진입할 수 있다. 비엣콤 증권(VCBS)의 분석팀의 2025년 주거용 부동산 산업 전망 보고서에서 시장이 동결기를 지나 올해부터 새로운 성장 사이클에 접어들었다고 밝혔다. 이러한 견해는 2024년 8월부터 2024년 토지법, 주택법, 부동산사업법 2023 등 부동산 관련 3개 법률이 시행되면서 표면화 되었다. 법적 추진력으로 신규 공급이 촉진되고 주택 구매자 심리가 개선되었으며(생활 및 투자에 대한) 금리가 합리적인 수준이며, 구조조정과 정화 기간을 거쳐 투자자들이 복귀하고 있다. 이와 함께 VCBS에 따르면 1990년경 출생한 인구가 주택 구매가 가속화되는 시기에 접어들면서 향후 10년간 인구통계학적 요인에 의해 주택 수요가 증가할 것으로 예상된다. 또한 35세 이상으로 진입하고 경력이 있으며 소득이 비교적 안정적이며 주택 구입을 위해 대출 위험을 감수할 수 있는 세대이기도 하기 때문이다. 이들 중 많은 사람들은 더 이상 임대나 부모와 함께 사는 것이 적합하지 않을 때 정착하기 위해 집을 사야 한다는 강한 압박을 받고 있다. 마찬가
20년 이상의 지연 끝에 호치민시 야베지구 푸옥끼엔 코뮌의 떤안후이 주거 지역 프로젝트가 앞으로 며칠 안에 공사를 재개할 예정이다. 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 떤안후이 건설 및 주택 거래 주식회사가 20년 이상의 지연 끝에 호치민시 야베 지구 푸옥끼엔 코뮌의 떤안후이 주거 지역 프로젝트에 대한 기공식을 2월 6일에 개최한다고 발표했다. HoREA에 따르면 떤안후이 회사는 경영진과 주주를 변경했다. 동시에, 호치민시 정부는 이전의 법적 어려움과 문제를 해결하여 프로젝트를 계속할 수 있는 유리한 조건을 마련했다. 현재 회사는 자연자원환경부 산하 측량 및 지도 제작 센터와 계약을 체결하여 프로젝트의 현재 위치를 파악하고 보상된 토지 면적, 보상되지 않은 토지 면적, 공공 토지 면적을 명확히 정의하기 위해 측정, 표시 및 울타리를 설치했다. 동시에 회사는 모든 레드북을 야베 지구의 자연자원환경부에 인계했으며 토지 사용 전환 수수료로 320억동을 지불했다. 3개 구성 프로젝트만 양도한 법인 소득세는 2024년 9월 30일 현재 2150억동(원래 세금 및 연체 수수료 포함)가 넘었다. 회사는 호치민시 인민위원회에 로드맵에 따라 세금 납부 계획을 고려해 달라고
북부 타이빈성 띠엔하이 구에 있는 꼰반 골프장 투자 프로젝트는 자본 규모가 약 2조2000억동(약 8772만달러)으로, 투자자 선정을 위해 입찰 준비를 하고 있다. 타이빈 건설부는 띠엔하이 구 남푸 코뮌에 꼰반 골프장을 짓는 투자 프로젝트에 대한 입찰 내용을 발표했다. 프로젝트는 총 면적이 약 110헥타르이며, 27홀 골프장을 짓는 것이다. 건설 항목에는 약 86헥타르 규모의 골프장, 2.3헥타르가 넘는 연습장, 운영자 주택이 있는 2.4헥타르 규모의 호텔, 저층 숙박 시설, 교통 도로가 있다. 프로젝트의 총 투자 자본은 약 2조2천억동으로 프로젝트는 49년간 운영되고 토지 할당일로부터 30개월 이내에 건설해야 한다. 부서는 투자자를 선정하는 시기가 올해 1분기이며, 공개 입찰, 1단계, 1봉투 방식이라고 밝혔다. 이전에 1월 중순에 열린 실무 회의에서 지방 당 위원회 상임 위원회는 꼰반 골프장 건설 프로젝트에 대한 투자 정책을 만장일치로 승인했다. 이 프로젝트가 완료되면 지방 전체와 특히 타이빈 경제 구역의 무역 및 서비스 개발을 촉진하는 데 기여할 것이다. 지방 지도자들은 습지 자연 보호 구역과 겹치지 않도록 골프장 계획을 검토하고 해당 지역의 상업 및
CBRE에 따르면 하노이와 호치민시는 모두 주택 가격 차이와 근로자 평균 소득 면에서 싱가포르를 제치고 아시아 1위를 차지했다. 시장 조사 기관 CBRE는 최근 아시아 주요 도시의 집값과 1인당 소득 격차에 대한 보고서를 발표했다. 이 비율이 높을수록 해당 도시의 사람들은 집을 사기가 더 쉬워지고 그 반대의 경우도 마찬가지이다. 따라서 베트남의 두 큰 도시인 하노이와 호치민시는 모두 주택 가격과 1인당 소득 비율이 낮은 도시 그룹에 속한다. 즉, 이 두 도시의 사람들은 현재 소득으로는 집을 소유하기가 어렵다는 뜻이다. 구체적으로, CBRE에 따르면 하노이의 현재 아파트 가격은 평방미터당 2,600달러(약 6,600만 동)이며, 1인당 평균 소득은 연간 약 6,300달러, 소득과 주택 가격의 비율은 2.4이다. 호치민시의 아파트 가격은 평방미터당 2,800달러(약 7,100만 동)이며, 1인당 평균 소득은 연간 약 7,500달러이며, 그 차이는 2.7이다. 이 수치는 이 지역의 여러 곳보다 훨씬 낮고 비율이 1.7인 홍콩(중국), 서울(한국)은 2.3, 마닐라(필리핀)도 2.3 보다 약간 높은 수준이다. CBRE에 따르면 베트남의 두 대도시의 주택 가격은 현재
지난 30년간 베트남 부동산 시장은 크게 5단계로 나눌 수 있습니다: 시작 단계(2009년 이전), 형성 단계(2009년 - 2012년), 성장 단계(2013년 - 2019년), 변동 단계(2020년 - 2021년), 도전 단계(2022년 - 2024년)이다. 2009년 이전: 시작 단계 베트남 부동산 시장은 1993년 토지법이 두 가지 가장 중요한 규정을 도입하면서 시작된 것으로 여겨진다. 토지는 전 국민이 소유하고 국가가 관리하며 부동산을 양도할 권리를 인정하여 부동산이 거래 가능한 상품이 되었다. 2003년 이후 2003년 토지법, 건설법, 2005년 주택법, 2006년 부동산 사업법 등 많은 새로운 법률이 제정되어 견고한 법적 통로가 형성되었다. 특히 2007년 국가는 부동산 중개를 공식 직업으로 인정하고 실무 자격증을 요구하는 결정 153을 발표했다. 베트남은 2006년 후반~2007년 초에 WTO에 가입했고 부동산에 많은 양의 FDI 자본을 빠르게 유치했다. 1998년부터 2006년까지 베트남 부동산에 대한 총 FDI는 약 53억 달러에 불과했지만 2008년 한 해에만 236억 달러를 유치했다. 많은 투자자와 영업소가 생겨났고, 그 중 많은 곳이
과도한 고가 주택, 저렴한 주택 부족, 수천 채의 폐가, 낭비, 저금리에도 불구하고 부동산 구매를 꺼리는 상황은 2025년까지 지속될 것으로 예상된다. 지난해는 2023년 '바닥'을 기록한 이후 부동산 시장이 회복세를 보인 해였다. 그러나 많은 전문가들은 2025년에도 이전 기간에 나타난 많은 도전이 계속될 것으로 예상하고 있어 주택 시장의 어려움을 극복하기 위해서는 지속 가능한 해결책이 필요하다고 한다. 고가 주택이 너무 많고 저렴한 상품이 부족하다 마스터리스 홈즈와 테콤뱅크가 지원하는 부동산 서비스 부서인 OneHousing의 보고서에 따르면 하노이의 올해 신규 분양 아파트는 약 3만 가구에 달했으며, 그 중 70%는 고급 아파트, 나머지는 럭셔리 아파트였다. 호치민시의 2025년 신규 공급 물량은 12,000세대에 달할 것으로 예상되며, 이 중 고가형이 88%를 차지할 것으로 예상된다. 원하우징의 비즈니스 개발 책임자인 쩐꽝쭝은 "올해 하노이와 호치민시의 아파트 시장은 여전히 고가 아파트가 지배적일 수 있다."라고 말한다. 베트남에서 가장 큰 두 도시에서는 중저가 아파트 공급이 거의 사라졌다. 이 역설은 실제로 수년 동안 지속되어 왔다. 고가 아파트가
VARS에 따르면 작년에 외국인들은 새로운 법 덕분에 하노이에서 2018-2022년 기간의 거의 두 배에 달하는 2천800채 이상의 아파트를 구입했다. 이 정보는 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)가 최근 뉴스레터에서 언급한 것이다. 이 기관은 건설부의 데이터를 인용하여 2015년부터 2023년 말까지 3천명 이상의 외국인이 베트남에서 주택을 구입했다고 밝혔다. 그 중 하노이가 절반 이상을 차지했으며, 2018년부터 2022년까지 1천765채의 주택을 구입했다. 2024년 상반기에 VARS는 외국인들이 하노이에서 1,000채 이상의 아파트를 구입했다고 밝혔다. 그 후 올해 마지막 분기에 건설부는 도시 지역의 고급 부문을 중심으로 약 3,000채의 아파트가 포함된 7개의 아파트 프로젝트를 외국인에게 추가로 판매할 수 있도록 허용했다. "이러한 프로젝트는 또한 외국인에게 판매할 수 있는 아파트의 60% 이상을 빠르게 소비했으며, 이는 베트남 구매자보다 10% 높은 가격이다."라고 VARS는 말했다. 따라서 작년에 하노잉;ㅔ 있는 2,800채 이상의 아파트가 외국인에게 매각되었다. 중개협회는 특히 하노이에서 외국인이 베트남에서 주택을 소유하는 추세가 계속 커질
껀저 해안 관광 도시 지역의 면적은 2천870헥타르이며, 총 투자 자본은 약 90억달러에 달한다. 도시는 호치민시 인민위원회로부터 세부 계획의 1/500을 승인받았다. 껀저 해안 관광 도시 지역은 껀저 지역의 롱호아 코뮌과 껀탄 타운에 위치한다. 이 프로젝트의 계획 면적은 약 2천870헥타르이며, 4개의 하위 구역 A, B, C, DE를 포함하여 총 인구는 약 23만명으로 연간 8-900만명의 방문객을 맞이할 수 있다. 목표는 이 프로젝트를 해안 관광 도시 지역, 리조트, 스마트 시티, 첨단 서비스, 주택 및 호텔로 발전시키는 것이다. 세분화의 세부 계획에 관해서는 다음과 같다: A구역은 950헥타르 이상이며, 한쪽은 동해(동짠 강 하구)을 마주하고, 다른 한쪽은 껀탄 타운을 마주하고 있다. 이곳은 껀저 해안 도시 관광 지역의 관문에 있는 관광 서비스와 관련된 생태 주거 지역이 될 것이다. 계획에 따르면 세분화 A는 4개의 주거 단위(A1, A3, A4, A6)와 4개의 기능 구역(A2, A5, A7, A8)을 포함하여 총 8개의 구역으로 나뉜다. B구역은 약 660헥타르에 달하며, 한쪽은 동해에 인접하고 다른 한쪽은 30/4 관광 지역의 내부 해안 도로에
감사인의 관점에 따라 충당금을 적립해야 했기 때문에 노바랜드는 2024년 첫해에 4조3천억동 이상의 적자를 보고했다. 2024년 4분기 재무 보고서에 따르면, 노바랜드 그룹(NVL)의 지난해 매출 및 서비스 제공 총 연결 매출은 재무 활동 매출을 제외하고 9조730억동으로 집계되었다. 이 수치는 2023년의 거의 두 배에 달한다. 그 중 순매출은 거의 8조3560억동에 달했으며, 이는 같은 기간 동안 104% 증가한 수치이다. 이것은 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬, 아쿠아시티, 팜시티와 같은 프로젝트의 인수인계에서 발생했다. 그러나 12개월 동안의 누적 세후 연결 이익은 4조3510억동의 적자를 기록한 반면, 2023년에는 거의 4860억 동의 여전히 플러스를 기록했다. 노바랜드는 2015년에 정보를 발표한 이후 처음으로 전체 회계연도에 대해 손실을 보고했다. 노바랜드는 이런 손실이 주로 2017년 레이크뷰 시티 프로젝트(호치민 투득시)의 토지 가격 계획에 따라 계산된 토지 임대료 및 사용료와 관련된 감사인의 의견에 따라 반기 보고 기간에 충당했기 때문이라고 말했다. 4분기에만 매출이 2.35배 증가한 4조7780억동을 넘어섰다. 그러나 금융 활동 및 기타