2023년 푸미흥사는 거의 2조2천억동, 즉 하루 평균 60억동 이상의 순이익을 내었다. 그러나 이 수치는 2022년 100억동/일에 비해 급격히 감소했다. 푸미흥 개발 유한회사는 최근 하노이 증권거래소(HNX)에 2023년 재무 상황에 대한 정보를 주기적으로 발표하는 문서를 보냈다. 이에 따라 지난해 고급 도시 지역인 푸미흥사는 2022년 대비 39% 이상 감소한 약 2조2천억동의 이익을 올렸다. 회사는 하루 거의 60억동의 이익을 냈지만 같은 기간 2022년에는 거의 하루 100억동 이익을 올렸다. 세전이익/자기자본비율(ROE)은 16%로 전년 25%보다 크게 감소했다. 그러나 푸미흥의 순이익은 남롱(8,000억동), 캉디엔(7,290억동), 팟닷(6,820억동) 또는 노바랜드(4,860억동)와 같은 다른 부동산 사업보다 여전히 양호하다. 2023년 12월 31일 현재 푸미흥의 지분은 2022년 약 14조4000억동에서 2023년 약 14조동으로 약간 감소했다. 한편 부채비율은 2022년과 동일하게 자기자본의 1.36배로 거의 19조동에 달한다. 회사의 미결제 채권 부채는 약 8조2천억동이다. 따라서 2023년 말 기록된 기업의 총 자산은 32조9천억동
부동산 컨설팅 회사인 DKRA 그룹에 따르면 호치민시는 올해 1분기에 평방미터당 가격이 최대 4억 2,500만동(17,000달러)에 달하는 아파트를 기록했다. 한편, 가장 낮은 아파트 가격은 평방미터당 3,000만동(1,200달러)이었다고 회사는 보고서에서 밝혔다. 호치민시와 인접한 빈즈엉성의 경우 가장 높은 가격은 평방미터당 5,900만동(2,364달러)이었고, 가장 낮은 가격은 3천만동이었다. 각각의 수치는 바리아붕따우성의 5천1백만동(2,043달러)과 3천5백만동(1,400달러), 동나이성의 3천5백만동(1,400달러)과 3,100만동, 롱안성의 2천4백만동(968달러)과 2천1백만동이었다. 신규 아파트는 호치민시 서부지역과 남부지역이 각각 61.2%와 34.4%로 가장 많았으며, 신규 공급 물량은 대부분 A등급이었다. 보고서에 따르면 아파트 부문에서 1차 시장은 122개 사업을 진행했지만 1건의 신규 개발만 진행해 2023년 동기 대비 1%, 2023년 4분기 대비 9.7% 감소한 12,967호를 선보였다. 신규 분양은 전체 물량의 14%인 1,784호로 전년 동기 대비 32% 증가했다. DRKA는 특히 설 연휴(2월 8일~14일) 이후 시장 유동성이
북부 꽝닌성의 반돈섬 지구는 다부문 해양경제구역이 되고 카지노와 고급 해상섬 관광 서비스를 갖춘 엔터테인먼트 중심지가 될 예정이다. 2030년까지 새롭게 승인된 밴돈 도시 개발 프로그램에 따라 2040년을 목표로 이 지역은 동기식, 녹색, 지속 가능한 기후 적응 기반 시설을 갖춘 도시 지역이 될 것이다. 이 섬은 지리적 위치와 자연 환경의 뚜렷한 장점을 효과적으로 활용하면서 경관과 정체성을 보존할 것이다. 반돈은 2025년까지 Tier-3 도시 기준을 달성하고 2030년까지 Tier-2 도시 기준을 충족하는 도시가 되기 위해 노력할 것이다. 현재 계획에 따르면 반돈경제구역은 두 개의 개발 공간으로 나뉘는데, 이 중 까이바우섬은 주요 기능 지역, 반하이 군도는 생태 경관 및 생물 다양성 보존과 관련된 고급 리조트 관광, 생태 관광 및 첨단 농업 생산을 위한 것이다. 도시지역 개발 로드맵과 관련하여 반돈은 2025년까지 기존 도시지역을 완공 및 개조하고 관광사업, 새로운 도시지역 및 재정착지역을 건설할 것이다. 2026~2030년에는 도시 인프라의 질을 개선하고 기존 도심 지역을 지속적으로 확장하며 도안켓, 꾸안란, 민짜우 등의 설립을 추진할 예정이다. 이중 꾸
태국 WHA 산업개발은 베트남 남부 바리아붕따우성에 1,200헥타르에 달하는 스마트하고 친환경적인 산업단지를 건설할 계획이다. WHA 회장 겸 CEO 재레폰 자루콘사쿨(Jareeporn Jarukornsakul)은 금요일 바리아붕따우 의장 응우옌반토(Nguyen Van Tho)와 만난 자리에서 이러한 제안을 했다. 회사는 짜우득 서비스-도시-산업 단지인 짜우득 지구 내에서 투자 기회를 찾고 있다. WHA는 향후 5년 안에 스마트하고 친환경적인 산업단지를 건설하는 데 10억달러를 투자하여 이러한 시설에 50억달러의 투자를 유치하기 위해 노력하고 있다고 강조했다. 이에 대해 토 성의장은 짜우득 지구에 산업단지 투자를 진행하고 있다며, 성은 이 프로젝트에 참여하는 모든 국내외 투자자들을 원활하게 할 것이라고 덧붙였다. 2017년 베트남에 진출한 WHA는 중부 응허안 지방에 WHA 산업 단지 하나를 가지고 있다. 이 산업 단지는 폭스콘과 써니 옵티컬로부터 각각 40헥타르와 56헥타르에 달하는 두 개의 주요 투자를 유치했다. WHA는 또한 인접한 탄호아 지방에 투자를 계획하고 있다.
중남부 칸호아성은 2045년까지 깜람(Cam Lam) 신도시 지역의 인프라를 개발하기 위해 320조동(130억달러)가 필요하다. 새로 승인된 계획에 따르면 이 지역은 투이찌에우(Thuy Trieu) 석호를 제외한 깜람 지구 전체 또는 54,719헥타르에 달한다. 칸호아성은 깜람을 성 남부와 베트남 중남부 지역의 성장 거점으로 개발하여 이 성을 중앙 관리 도시로 전환시킬 계획이다. 이 지역은 현대적이고 세계적 수준의 생태학적 공항 도시 지역으로 건설될 것이다. 해양 관광 및 물류 서비스, 금융 지식 서비스 및 혁신의 핵심 글로벌 허브가 되며, 교육, 건강, 연구 및 신기술 적용을 위한 국제 센터와 고품질의 생활 환경과 동시적이고 현대적인 인프라를 갖춘 도시 지역이 될 것이다. 국가 스마트하고 혁신적인 도시 모델을 따라 국가 엔터테인먼트 및 레저 관광 중심지가 될 것이며 지역과 세계 관광 개발의 핵심이 될 것이다. 또한, 기후변화에 적응하는 친환경 녹색생태기술 개발을 위한 지속가능한 도시개발의 모범이 되고자 한다. 도시 지역의 인구는 2030년까지 약 32만명, 2045년까지 77만명에 이를 것으로 예상된다. 깜람 신도시 지역은 투이찌에우 석호-깜란 만, 바이
시장이 개선되지 않아 부동산 사업자들은 여전히 부채와 만기 채권 이자를 지불하기 위해 현금 흐름을 마련하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 하노이 증권거래소(HNX) 자료를 바탕으로 한 VN익스프레스 통계에 따르면, 올해 첫 두 달 동안 12개 사업체에서 8,330억동 이상의 이자 상환이 지연되었고, 6개 사업체에서 5조3천억동에 가까운 채권 원금 채무가 아직 해결되지 않았다. 이중 FLC, 닷싼남부, 션사인 E&C 및 IMG 후에는 채권 원리금 상환이 느린 4개 사업체이다. 이에 부동산을 중심으로 약 14개 사업체가 채권채무 이행이 더딘 상황이다. 낫꽝부동산회사가 1월 20일 만기 도래하는 채권 일괄에 대한 원금채무 2조1500억동을 금융부족으로 미지급 상황을 주도하고 있다. 본 채권 일괄은 연 11%의 금리로 사이공 글로리(주)가 투자한 사이공 정신 프로젝트(벤탄 시장 맞은편) 관련 담보물이 있다. 사이공 글로리는 채권 이자와 원금 지급을 반복적으로 미뤄온 회사다. 본 프로젝트와 관련하여 사마트 드래곤회사는 자금 조달이 충분하지 않다는 이유로 1조9천억동의 채권 일괄 결제를 지연하고 있다. 다음으로, FLC 그룹은 거의 9970억동을 지급하지 않았다.
싱가포르에 본사를 둔 캐피탈랜드 그룹의 개발 부문인 캐피탈랜드 개발은 수요일(28일) 남부 빈즈엉 지방에 오차드 주택 프로젝트를 착공했다. 이번 프로젝트는 캐피탈랜드의 19헥타르 규모의 시카모어 서비스-커머스-하우징 복합단지의 일부이다. 18조동 (7억3050만달러)의 시카모어에는 1만3000명을 수용하는 3500개의 아파트가 들어설 예정이다. 빈즈엉 시내 중심부에 위치한 이 프로젝트는 성과 싱가포르 파트너 간의 투자 협력을 강화할 것으로 기대되며, 프로젝트는 하노이와 호치민 두 경제 중심지 밖에서 캐피탈랜드의 첫 번째 베트남 프로젝트이다. 또한 주택 프로젝트가 베트남에 장기적인 투자를 하겠다는 싱가포르 기업들의 의지를 강조하는 것으로 볼 수 있다. 캐피탈랜드는 1994년부터 베트남에 투자해 왔으며, 첫 번째 프로젝트로 하노이에 있는 서머셋 웨스트 레이크 주상복합 건물을 사용했다. 회사는 2028년까지 베트남 시장에 2만7000가구의 아파트를 공급할 계획이다.
사빌스 베트남에 따르면 향후 2년 안에 호치민시에서 분양되는 아파트는 주로 50억~100억동(미화 20만~40만동)의 가격대가 될 것이며, 20억~50억동은 부족해질 것이라고 한다. 부동산 컨설팅 및 호치민시사무소의 리서치 및 S22M 플랫폼 책임자인 장후인은 2023년 거래의 90%가 20-50억동 가격대에서 이루어지는 등 아파트가 꾸준히 상승하고 있다고 말했다. 20억동 이하로는 없었다. 사빌스는 최근 메모에서 작년 공급이 10년 만에 가장 낮은 1만700채에 성공적인 거래는 6천300건에 불과했다. 1차 시장의 고급 아파트 가격은 2022년보다 45% 하락한 2020년 평균 제곱미터당 6천900만동으로 돌아왔다. 제곱미터당 가격으로 볼 때, 또 다른 부동산 컨설팅 회사인 CBRE의 데이터에 따르면 작년에 호치민시에서 분양된 아파트의 84%가 5천만-9천8백만동 대이다. 사실상 고급 아파트만 건설되면서 5천만동 이하의 아파트는 공급은 급락했으며, 저렴한 아파트는 지난 몇 년 동안 완전히 사라졌다. 도심의 높은 가격은 저렴한 주택을 찾기 위해 인근 지방으로 이동하는 추세를 부추기고 있다. 사빌스 전문가들은 빈즈엉, 동나이, 롱안 등 인근 3개 성의 향후 아
외국인 베트남인들은 선진국 시장의 가격에 비해 좋은 투자 자산으로 여기는 베트남의 아파트와 토지에 큰 지출을 하고 있다. 호주 출신의 해리 응우옌은 지난 12월 다낭시에 있는 100제곱미터짜리 아파트를 30억동(122,000달러)이 조금 넘는 가격에 구입했는데, 그는 이것이 "건전한" 투자라고 말했다. "같은 아파트를 사려면 홍콩에서는 약 150만 달러, 호주에서는 40만 달러, 필리핀에서는 30만 달러 정도 들었을 것입니다." 그는 그 부동산에 살거나 한 달에 약 3천만 동에 임대할 수 있다고 덧붙였다. 싱가포르에 거주하는 흥찐은 자신과 싱가포르에 있는 많은 해외 베트남인들이 특히 가격이 하락한 지금 베트남 부동산 시장에 매우 관심이 있다고 말했다. 그는 "나 같은 중년들은 [은퇴하면] 쉴 곳을 생각해야 한다. 나는 나짱을 선택했고 그곳에 부동산에 투자하고 있다"고 베트남 중남부의 유명한 해변 도시 나짱을 언급하며 말했다. 건설부에 따르면 해리와 흥은 거주와 투자 목적으로 베트남에서 부동산을 구입하려는 약 400만 명의 외국인과 해외 베트남인 중 한 명이다. 부동산 컨설팅 회사 CBRE의 최근 조사에 따르면 베트남의 부동산 시장은 아시아 태평양 지역의 매력
사빌스에 따르면 앞으로 2년 안에 호치민시의 아파트 공급은 주로 대당 50억~100억동 규모가 될 것이며 20억 동 이하의 제품은 더 이상 없을 것이라고 한다. 사빌스는 최근 시장 보고서에서 2023년 호치민의 아파트 공급이 1만700호로 최근 10년간 사상 최저 수준이라고 밝혔다. 낮은 신규 프로젝트 수로 인해 지난 10년간 아파트 거래 건수는 연평균 7%씩 지속적으로 감소했다. 2023년 시장은 6천300건의 거래만을 기록했다. 시장 조사 및 S22M 부서의 부국장인 장 후인은 시장이 점점 더 비싼 주택 가격에 직면하고 있음을 인정했다. 그녀는 거래의 90%가 단위당 20~50억동 규모라고 말했다. 지난 해 호치민시는 더 이상 20억동 미만의 제품이 없었다. 고가의 프로젝트 유동성도 둔화됐다. 고급 부문 이상의 많은 프로젝트가 일시적으로 문을 닫아야 했던 이후 호치민시 아파트의 기본 판매 가격은 2020년 평방미터당 평균 6900만동과 같았으며 전년 대비 45% 하락했다. 후인 부국장은 "향후 2년 동안 신규 공급은 주로 단위당 50억~100억동인 반면 20~50억동 부분은 점점 부족해질 것"이라고 말했다. 연구 기관 CBRE의 데이터에 따르면 2023년
굿모닝베트남 | 서울특별시 마포구 새창로 11, 1366호
발행인 : 이정국 | 편집인 : 이정국 | 전화번호 : 02-306-1418
Copyright gmvietnam. All rights reserved.
UPDATE: 2024년 04월 19일 09시 18분
