헬리콥터를 타고 노바월드 판티엣을 방문하는 사람은 탄손낫 공항에서 프로젝트 지역까지 40분밖에 걸리지 않는다. 11일 오전 8시 노바랜드는 노바월드 판티엣(빈투안성 판티엣시)를 방문하는 VIP 고객을 위해 웨스트스타 AW-189 헬기를 투입해 약 40분간의 비행 끝에 목적지에 도착했다. 현재 노바월드 판티엣은 두 개의 헬리패드를 계획하고 있다. 이는 고객이 직접 방문해 체험해 볼 때 이동이 편리할 뿐만 아니라, 호찌민시 협력병원 사업에서 헬기로 응급서비스를 하는 등 특별서비스가 운영될 때 이용할 수 있는 장점이다. 여성 사업가 레응옥디엡은 항공 투어를 처음 경험한 고객 중 한명으로 노바월드판티엣 프로젝트에 관심 있는 고객들의 연결성과 편의성을 높여주는 고급 서비스라고 생각한다. 위에서 내려다보면 독특한 계단식 들판처럼 여러 가지 색깔로 집들이 매끄럽게 배치돼 있어 맑고 푸른 물바다까지 한눈에 내려다보이는 풍경은 많은 유명 관광지에 뒤지지 않고 아름답다. 노바월드 판티엣의 아름다운 해안선이 보트-헬기의 고급 관광서비스 생태계를 형성할 것이기 때문에 헬기 서비스 외에도 요트도 좋은 서비스가 될 것이라고 생각한다. "저는 앞으로 노바랜드와 협력하기 위해 많은 요트
가우(Gaw)NP 인더스트리얼의 최신 정보는 이 펀드가 2억~5억달러를 투자해 2022년 베트남 산업용지 펀드를 100헥타까지 확대할 것으로 예상된다고 전했다. 가우(Gaw)캐피탈파트너스(홍콩 소재)와 NP캐피탈파트너스가 설립한 2억달러 규모의 산업용 부동산 투자펀드인 가우 NP인더스트리얼은 2019년 초 개시한 뒤 베트남 시장에 지속적으로 투자자본을 쏟아붓고 있다. 현재까지 가우NP인더스트리얼의 베트남 내 임대 산업용지는 기성공장(RBF), 기성창고(BRW) 등 49헥타가 넘는다. 가우NP산업은 지난해 말 공장용지 10.5헥타 이상을 포함해 16헥타가 넘는 면적의 GNP 옌빈2산업센터(타이응우옌)에 기성공장 프로젝트를 착공했다. 공장용지 5헥타는 올 상반기에, 나머지는 하반기에 완성될 전망이다. 13헥타에 가까운 면적의 GNP 옌빈 1 프로젝트는 2021년 6월 공사가 완료되기 전까지 100% 채워졌다. 가우NP인더스트리얼은 펀드가 조만간 2억~5억달러를 추가로 투자해 베트남에 토지펀드를 확대할 계획이라고 밝혔다. 특히, Gaw NP 인더스트리얼은 GNP 남딘부 산업 센터(하이퐁)와 응예안에 새로운 공장에 대한 투자를 지속하고 있다. 이중 1개 사업은 1단
노바랜드는 람동성 바오람 지구에 3만헥타르 규모의 닥롱트엉 호수 프로젝트에 투자할 것을 제안했다. 지난 2월 말 노바부동산투자그룹합동주식회사(노바랜드, 코드: NVL)가 람동성 인민위원회에 람동성 닥롱트엉호수 사업에 대한 조사, 연구, 기획, 투자제안서 제출 방침을 요청하는 문서를 보냈다. 노바랜드의 제안에 따르면 기업은 주택, 관광빌라, 상업센터, 학교, 공원 등 3만헥타르 면적에 복합도시지역을 건설하는 데 투자하게 된다. 람동성 인민위원회는 기업의 제안을 받은 후 건설부를 1차적 책임을 맡기고 관련 부서와 지부, 바오람지구 인민위원회와 조율해 노바랜드의 제안을 연구하는 공문을 방금 보냈다. 서면 의견서가 3월 21일 이전에 건설부에 송부되어 3월 31일 이전에 성인민의회에 요약 보고될 예정이다. 성 인민의회에 따르면 현행 규정에 근거해 규제준수, 일반계획, 지구계획, 계획범위 등이 성인민의회에서 의결한 다른 사업 및 계획안과 중복되지 않도록 건의할 필요가 있다. 성 인민위원회는 위에서 언급한 3만헥타르 면적에 약 1%의 주거용지와 사회사업장이 있다고 밝혔다. 법적으로 20%는 국가가 연간 또는 일회성 지급(산림 식재 및 보호사업), 토지이용권 증명서 발급
최근 1년간 호찌민시의 분양 대상 아파트 1만443채 중 고가에서 초호화까지 1만404채가 전체의 74%에 육박한다. 나머지는 중저가 아파트이고 가격이 저렴한 아파트가 없다. 호찌민시 부동산협회(HOREA)가 2021년 주택시장과 2022년 도시 동향에 대한 보고서를 막 발표했다. 호찌민시는 약 15년 만에 부동산과 주택 시장 규모가 두 배로 커졌지만 도시 저소득층, 서민 근로자, 청년, 이민자 등 대다수 중산층의 주거 문제를 아직 해결하지 못하고 있다. 이와 함께 공급과 수요 간에는 순격차, 고급주택 과잉, 저렴한 가격의 주택이 심각하게 부족하다. 시는 지난해 총 1만4443가구의 분양물량을 기록했는데, 저렴한 아파트가 0%를 차지했다. 이에 비해 고급·초호화 주택이 1만404채로 74%에 육박하며 나머지는 중급주택으로 26% 이상을 차지하고 있다. 이 보고서에 따르면 전용면적 약 2500만동(134만7500원)/㎡은 저렴한 아파트로 중저가 아파트는 2500만~4000만동/㎡, 고급 세그먼트는 4000만동(215만6천원)/㎡ 이상에 분양된다. 호레(HOREA)는 2021년 기준의 제품 구조가 수급불일치가 뚜렷하게 나타나면서 시장이 불균형하고 지속 불가능한
13번 국도 확장사업이 인근 도로와 함께 착공은 투안안 부동산 시장의 견인차 역할을 하고 있다. 13번 국도는 매일 수십만대의 차량이 오가는 호찌민-빈즈엉-빈프억을 잇는 간선도로로 꼽힌다. 특히 투안안, 투더우못, 호찌민시를 관통하는 국도 구간은 차량 통행량이 많고, 자주 정체되는 지역으로 지역 경제발전의 병목현상이다. 빈즈엉성 인민위원회는 2022년 설 이후, 특히 부지정리 등의 진척을 앞당기기 위해 자원을 우선시하고, 4월 30일을 계기로 13번 국도 확장사업도 신속히 착공하겠다고 밝혔다. 이 사업은 13번 국도 구간이 빈푸(투안안시)에서 레홍퐁 교차로(투더우못시)까지 12.7km로 확장된다. 1단계에서는 빈푸에서 옹보교까지 4875미터, 2단계에서는 옹보교에서 후우응이교차로까지 2868미터, 3단계에서는 뚜도교차로에서 레홍퐁교차로까지 4898미터가 확장된다. 노선 폭이 12~18미터로 2개 차로가 더 넓어져 총 8개 차로가 될 것으로 예상되며, 노면 폭은 39.5~40.5m이다. 또한 13번 국도에는 길이 880미터, 폭 17미터 규모의 후응이 교차로-빈호아 교차로에 다리가 있다. 호아란 사거리 육교는 길이 64미터, 폭 1미터이다. 이와 동시에 딴푸대
재정부는 지난 3월 초 정부 지시에 따라 검토보고서의 윤곽을 잡고 평가·개정안을 제시하기 위해 주택·부동산 과세 등 부동산 징수정책을 자문했다. 제안된 내용은 다음과 같다: 농지이용세와 비농지이용세에 관한 법률의 결합, 주택세 보완, 재산세 또는 부동산세법(있는 경우)의 연구 및 개발. 이번 상담은 개정된 내용이 사회경제, 기업, 국민, 국가 예산에 미치는 영향을 평가하기 위한 것이다. Vn익스프레스의 기록을 보면 대부분의 전문가들이 주택과 부동산에 세금을 부과하는 것에 동의하는 것은 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르는 상황에서 주택에 대한 투기가 너무 높다고 생각하기 때문이다. 당흥보 전 천연자원부 차관에 따르면 지금이 주택과 재산세를 제안하기에 매우 적절한 시기라고 한다. 현재 베트남은 부동산 관련 세금이 0.03%에 불과할 정도로 지나치게 낮은 반면, 다른 나라에서는 보통 1~1.5% 안팎의 세율을 보이고 있다. 세계 모든 나라 처럼 집과 부동산에 세금을 매기는 방식으로 예산이 모든 국민, 더 많이 기여하고 덜 기여하는 사람들로부터 기여하도록 돕는다. 보씨는 제대로 과세하려면 부자는 더 많이 내고, 가난한 사람은 덜 내고, 심지어 비과세까지 해야 하는 재분
2021년 말까지 남부 1차 시장의 토지가 딸린 주택 평균 가격은 ㎡당 2955달러로 같은 기간 28.8% 상승했다. JLL이 발표한 남부 5개 성 연립주택 시장 동향에 따르면 2021년 말 호찌민시, 빈즈엉, 동나이, 롱안, 바리아-붕따우 등지에 기성주택 공급이 모두 1차 호가를 끌어올렸다. 사이공 연립주택의 평균 호가(呼價)는 부가가치세(VAT)를 제외한 토지 ㎡당 6500달러 정도이고, 인근 4개 주는 ㎡당 1800~3000달러 선에서 등락을 거듭하고 있다. *호가(Quote, 呼價)는 유가증권시장이나 암호화폐 시장 등의 매매 시장에서 투자자들이 매매하고자 하는 자산의 종목, 가격, 수량 등의 매매 요건 혹은 매매 요건을 제시하는 것을 말한다. 이들 남부 5개 지방의 2021년 4분기 토지주택 평균 매매가격은 1㎡당 2955달러로 전년 대비 28.8% 상승했다. 동나이성과 롱안성의 대규모 통합사업 많은 투자자들은 전매 대비 5~10% 가격이 올랐고 최근 12개월 사이 20~30%가 올랐다. 땅값 상승의 이유는 신규 물량 모두 강변 빌라, 상가 광장 맞은편 대규모 상업 타운하우스, 마리나 등 고부가가치 자산군에 속하기 때문이다. JLL은 2021년 4분기
스완베이 다이푸옥 초대형 도시 프로젝트는 비록 대부분의 건물이 완공되어 매물로 나왔지만, 억만장자 응우옌푸엉타오의 부동산 회사에 곧 넘어갈 예정이다. 징뉴스에 따르면 CFLD그룹(중국)이 스완베이에서 퇴출된 후 푸롱부동산합작주식회사(소비코그룹 산하)가 이 사업의 이전을 위한 마지막 법적 절차를 마무리하고 있다고 했다. 부동산 인수합병(M&A) 전문가는 이번 거래에 대해 "스완베이 다이푸옥에 프로젝트 개발을 위한 잔여 토지 자금이 많지 않다"고 말했다. 따라서 푸롱이 효과를 거두기 위해서는 많은 신규 품목을 확대하기 위해 계획을 조정하거나, 아니면 이 기업은 이미 완판된 제품보다 훨씬 높은 가격에 팔기 위해 배치되지 않은 품목을 업그레이드해야 한다고 말했다. 실제로 비나캐피탈이 여전히 자본을 보유하고 있기 때문에 많은 빌라 구획이 투자자들에게 넘어갔다. CFLD의 경우, 다른 많은 아이템들도 스완시티 브랜드로 판매되었다. 징 뉴스에 따르면 이곳에 사는 대부분의 빌라들은 오랜 기간 사람이 살지 않아 노후화되었다. 사업과의 교통 연결은 대부분 여전히 미진행 때문에 주택 소유자들은 이를 투자로 간주하지만 실제로는 이용하지 못하고 있다. 다만 이곳의 빌라 가격
빈즈엉과 롱안은 땅값과 임대료가 모두 급등하는 등 남쪽에서 활발한 시장이 지속되고 있는 반면, 북쪽의 공산지대도 똑같이 매력적이다. JLL의 2021년 4분기 베트남 부동산시장 개요 보고서에 따르면 4차 코로나19 유행 이후 재개장과 산업활동 재개로 남부 땅값이 회복되는 데 도움이 됐다. 달러/m2는 작년 같은 기간보다 7.3% 상승한 117달러에 달했다. 이와 함께 기성공장 임대료가 4.9% 올라 월평균 4.7달러/㎡로 최고치를 경신했으며, 이 중 롱안이 가장 많이 올랐다. JLL 전문가들은 "빈즈엉과 동나이 산업지대가 거의 다 찼고, 동시에 롱안에서 호찌민시로 이어지는 인프라 연결 개선으로 제조업자들이 롱안에 더 관심을 갖게 되면서 이곳의 땅값과 기성공장 가격이 상승할 수 있는 기회가 생겼다"고 분석했다. 공급 부족, 입주율 상승 JLL 2021년 4·4분기 산업용지 시장은 전염병의 영향이 커 신규 공급 물량이 없다고 밝혔다. 호찌민시, 빈즈엉, 동나이, 바리아-붕따우, 롱안의 총 임대 토지 면적은 2만5220헥타로 유지되었다. 올해는 남딴랍 산업단지(롱안)와 VSIPⅢ산업단지(빈즈엉)가 진출해 빈즈엉과 롱안이 지역의 활력 넘치는 시장을 이어갈 수 있도록
660헥타르 이상의 규모로 팜반하이산업단지는 계획에서 제외된 푸옥히엡, 바우둥, 쑤안토이트엉 등 3개 산업지구를 대체할 예정이다. 호찌민시 인민위원회는 최근 빈짠지구 팜반하이 산업단지(IZ)를 668헥타르 규모로 추가해 산업단지로 계획에서 제외된 다른 3개 산업단지를 대체할 수 있도록 정부에 청원했다. 또한, 시는 팜반하이 산업 단지에 인접한 약 100헥타르 규모의 주거 및 도시 지역을 건설할 것을 제안했다. 이와 관련, 건설부는 호찌민시가 상기 보고서의 일부 내용을 보완하고 수정할 필요가 있다고 건의했다. 시는 기존 주거 지역에 미치는 영향과 주변 지역에 형성되어 왔고 앞으로 형성될 다른 기능적 지역의 개발 방향을 명확히 하고, 세 개의 산업 지구인 바우둥, 쑤안토이트엉, 푸옥히엡의 계획을 삭제한 후 예상되는 토지 이용 기능을 명확히 할 필요가 있다. "이것은 팜반하이 산업 단지의 근로자들을 위한 주택을 포함하여 도시의 주택 개발 프로그램과 계획을 보장하는 지역 사회 주택의 요구에 기초할 필요가 있습니다. 건설부는 이와 함께 "택지형성은 도시계획에 관한 법률에 따라 승인된 도농 공간조직계획에 따라 진행돼야 한다"고 밝혔다. 팜반하이 산업단지가 호찌민시 산업
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