호찌민시는 투띠엠신도시(투띠엠시)의 북부주거지역 제3기능지역의 면적 3만㎡가 넘는 토지 4필지가 시작가격의 7배인 37조3500억동의 고가에 낙찰됐다. 베트남 부동산 시장에서 사상 최고가를 기록한 것이다. 구체적으로 베트남스타부동산투자유한공사(탄호앙민그룹 자회사), 신메가합작주식회사, 드림리퍼블릭합작주식회사, 빈민투자무역(주) 등 4개 업체가 낙찰 회사이다. 많은 전문가들에 따르면, 이 경매 결과는 주변 부동산에 부분적으로 영향을 미칠 수 있다. 시장에서는 CII-호치민시 기술인프라투자합작주식회사가 가장 낙찰이 잘된 신규 필지 4개 안팎을 보유한 기업이라고 했다. CII는 많은 인접한 토지를 소유하고 있다. 특히기능 구역 3에서 CII는 3-1, 3-2, 3-6, 3-13, 3-15, 3-16의 5개 필지의 소유권을 가진다. 기능지역 4번지에서는 4-7번지, 4-8번지 등 2개 필지를 소유하고 있다. 토지뱅크의 총 크기는 9헥타르가 넘는다. 이 토지들은 CII에게 1조1430억달러 이상의 수익을 가져다 줄 것으로 예상된다. *CII의 호수 뷰 투티엠 프로젝트는 5필지의 부지에 개발된다. 또한 사이공 강 반대편이고 투티엠 다리 기슭에 인접한 기호 3-15, 3
투티엠에서 기록적인 경매를 이룬 4개 업체 중 2개 업체는 자산이 1억동 미만이었고, 1개 업체는 막 1조동의 손실이 발생했으며, 1개 업체는 방금 창업했다. 투티엠 북쪽의 네 개의 주요 땅은 많은 큰 회사의 경쟁뿐만 아니라 금액면에서도 역사적인 경매를 만들어냈다. 3-5, 3-8, 3-9, 3-12번지 토지 필지는 시작 가격보다 7배 높은 37조3460억동에 달했다. 면적 6446㎡의 3-5필지는 드림리퍼블릭 합작주식회사가 시작가 보다 6.6배인 3조8200억동에 성공했다. 면적이 8500㎡ 이상인 3-8필지 역시 신메가합작주식회사가 시작가의 4배인 4조동의 금액으로 낙찰에 성공했다. 3-9필지는 당초 시작가가 7280억동 이상이었으나 빈민투자개발무역이 7배 가까이 높은 5조동 이상으로 상향 조정했다. 3-12 필지는 시작 가격이 가장 높은 2조9420억동이었지만 베트남 스타부동산투자(주)이 8.3배 가격인 4조5천억동으로 낙찰에 성공했다. 롯트 낙찰 회사 시작가격(10억동) 낙찰가(10억동) 예치금(10억동) 3-5 Dream Republic Joint Stock Company 578 3,820
시는 지난 11월 신규 분양한 아파트는 2431채이다. 판매는 전월 대비 6배 증가한 68%를 기록했다. 베트남 DKRA 아파트 시장 동향 보고서는 호찌민시의 봉쇄 해제 두 달째에 접어든 11월 시내 아파트 시장은 약 2431채가 출시되는 등 분양 성수기에 접어들고 있다고 전했다. 이번 신규 공급은 전월 대비 6.6배(371채) 증가했고, 지난해 같은 기간(769채) 대비 3.2배 증가했다. 1차 시장의 유동성(투자자가 처음으로 제시한 것)도 호찌민시가 봉쇄를 해제한 첫 달과 비교해 크게 개선됐다. 11월 아파트 신규 공급 물량의 약 68%인 1661채가 성공적으로 거래된 것으로 전월 대비 6배(판매량 279채), 작년 대비 2.4배(판매량 702채) 증가했다. 조사에 따르며 11월 신규 공급이 전달 대비 폭발적으로 증가했지만 투득시 A등급 아파트(고급주택)에만 집중돼 다른 지역은 전달 대비 큰 변화가 없었다고 밝혔다. 실제 주거수요를 충족시킬 수 있는 저렴한 주택인 C등급 아파트가 최근 한 달 사이 시장에서 계속 모습을 드러내지 않고 있다. 주택소비가 늘어난 이유는 봉쇄해제 2개월째를 맞아 전염병 예방 안전대책 준수 요건과 함께 아파트 직거래 행사가 다시
음식, 패션, 편의점 등의 국내외 브랜드 체인점이 노바월드 호짬을 거리 두기 이후의 흥미로운 경유지로 만든다. 기존에는 호짬(수엔목, 바리아-붕따우)을 방문하는 사람들이 해변을 거닐거나 원시림을 탐험하거나 해산물을 즐기는 것 외에 선택의 여지가 많지 않았다. 그러나 이제 노바월드 호짬 관광, 엔터테인먼트, 리조트 단지의 현대적인 유틸리티 시스템과 유명 브랜드 체인은 방문객에게 "계속 머물고 싶은" 경험을 선사할 것을 약속한다. 다양한 경험을 가진 새로운 여행지 바다 옆에 위치해 있고 숲과 가까워 넓은 바다 전망과 신선한 공기가 프로젝트에 제공된다는 장점이 있다. 1천헥타르 호짬은 가까운 규모로 오션풀 바닷물 수영장, 트로피카나 파크 놀이공원, 유기농 농장, 카약 계곡, 온천 등 현대적 유틸리티 생태계를 개발하는 장점을 가지고 있다. 삶의 질이 높아지면서 관광객들의 요구는 서비스나 상품의 품질에 그치지 않고 삶을 즐기기 위한 색다른 경험을 추구한다. *숍하우스 체인 트로피카나-노바월드 호짬 이러한 수요에 부응하여, 노바월드 호짬은 방문객들을 분주한 도시 한복판에 있는 상업 중심지가 아니라, 수백 개의 국내외 유명한 브랜드들이 바람 부는 해안에서 쇼핑과 오락 여
전문가들의 계산에 따르면, 베트남 사람이 첫 집을 사려고 하면 돈을 쓰지 않고 모으면 약 20~24년이 걸린다. 코비드-19 유행의 영향과 함께 호찌민 도심 집값이 점점 더 걷잡을 수 없게 되면서 예전처럼 호찌민에 머물지 않고 교외로 집을 구하는 사람들이 많아지고 있다. 사람들이 첫 집을 사는데 20-24년이 걸린다. 2019년 이후 호찌민시의 주거용 부동산 토지 공급이 급격히 감소해 투자자 또는 실수요자들이 인근 지역을 물색하는 추세가 형성되고 있다. 전문가들은 낮은 곳에 물이 흐르는 법칙에 따르면 이것은 피할 수 없는 추세라고 말한다. 베트남 CBRE 주택마케팅부 국장인 보후인뚜안키엣에 따르면, 이러한 추세가 최근 몇 년 동안 더욱 명확하게 발전하게 된 중요한 요인은 호찌민시 도심 지역의 전반적인 주택 가격이다. 모든 부문에서 빠르고 꾸준히 증가하고 있다. 지난해 유행 기간에도 여전히 호찌민시의 집값은 매년 15~7%씩 상승하고 있으며, 점차 대다수 사람들의 한계를 벗어난 상황이다. 약 2년 전만 해도 호찌민시에는 주택 상품과 저렴한 아파트(1,000~1500달러/㎡ 이하)는 거의 없었다. 최근에는 중급 상품(2000달러/㎡ 이하)도 많이 등장하지 않고
호찌민시에서 15억동 미만 예산으로 아파트를 사려면 침실 1개와 화장실 1개가 딸린 작은 아파트, 사회주택 또는 35㎡ 오피스텔 위해 교외 지역으로 이사해야 한다. 리브(Rever)가 최근 발표한 보고서에 따르면 현금 15억동을 가지고는 대부분이 낡은 방 한개와 화장실 하나인 아파트나 사회주택 그리고 오피스텔 아파트(미니)를 살 수 있다. 구체적으로는 호찌민시 동부지역 투득 2, 9구역의 경우 15억동 미만의 예산으로 23개 프로젝트에 아파트 입주가 가능하며 이 중 33~50㎡ 아파트가 일반적이다. 원룸과 화장실 1개인 프로젝트가 13개 차지한다. 10개의 사업은 전용면적 51㎡ 이상, 침실 2개, 화장실 1개 규모의 아파트가 15억동 미만이다. 투득시에는 현재 HQC빈쫑동, 쭈엉두엉홈 등 2개의 사회주택 사업이 진행 중이며, 침실 2개, 욕실 1개 등 호당 15억동 미만의 아파트가 있다. 특히 전용면적 33-34-35㎡ 아파트는 면적이 수려해 침실을 분리하지 않는 오피스텔 아파트군에 속하기 때문에 거실이 부엌과 연결돼 있고 화장실도 있다. *저렴한 아파트 프로젝트는 5년 전 투득시 2구역 깍라이 지역에 지어졌다. 남부지역은 15억동 이하인 경우 사회주택사업
빈짠이 구로 승격은 여전히 주요 원동력이다. 따라서 빈홈즈(투득시의 빈홈즈 그랜드 파크), 캉디엔(투득시 아메나 및 클라리타), 남롱(빈짠의 미주키 공원, 투득시 근처의 동나이성의 이주미시티)과 같은 지역에서 판매 프로젝트를 시작했거나 열 예정인 부동산 개발자에게 매우 편리할 것이다. 2021년 3분기 부동산 시장은 사회적 거리두기의 영향으로 공급이 크게 감소하여 시세 상승으로 이어졌다. 사회적 거리두기의 영향으로 공급이 크게 감소했다. CBRE에 따르면 신규 공개 판매 물량은 1600채로 2021년 2분기 대비 62%, 같은 기간 동안 60% 감소해 3년 만에 최저치를 기록했다. 2021년 9월까지 총 신규 공급량은 7464대로 전년 동기 대비 35% 감소했다. 마찬가지로 공급 부족이 계속되면서 3분기에 판매된 수도 1582채로 감소했다. 2021년 9개월간 누적 총 판매량은 8956채로 전년 동기 대비 17% 감소했다. 롱비엣 증권(VDSC)에 따르면 하이엔드 부문은 3분기의 주요 공급처였다. 특히 문라이트 센타 포인트(빈딴)이 주요 기여를 했다(전체 프로젝트에 대해 약 1200채). 훙틴그룹은 2021년 8월 온라인 판매 행사를 개최했으며 600채의 아
노바그룹은 지난 11월 30일, 지역 내 대표 비즈니스 조직인 엔터프라이즈 아시아가 주관하고 투표한 아시아 우수기업 명단에 참여하는 영예를 안았다. 아시아 태평양 기업상(APEA)은 아시아 14개국 및 시장에서 매년 열리는 상이다. APEA는 우수한 성과와 우수한 자질을 가진 기업과 리더를 기리며, 성공적인 비즈니스를 구축함과 동시에 사회를 위한 좋은 가치를 창출한다. 퐁찬온 엔터프라이즈 아시아 사장은 연설에서 "코로나바이러스는 전 세계에 경종을 울리며 수많은 도전과제로 기업을 시험대에 올려놓았다. 올해는 베트남이 진정한 잠재력을 발휘하고 이 지역의 최고 성과 경제 중 하나가 됨으로써 회복력을 보여주는 해이기도 하다. 그들은 기술에 열려 있고 끊임없이 혁신하고 있다는 것을 세상에 보여주었다." 그는 이어 "2020년 베트남 통계청이 전년도에 발생한 대유행 속에 전국 GDP 성장률 2.9%를 기록했다"고 덧붙였다. 이 위대한 업적은 올해 APEA에서 영예를 안은 리더와 기업의 노력, 결단, 헌신의 결과이다." 2021년 노바 그룹은 엔터프라이즈 아시아에 의해 "아시아의 우수 기업"으로 선정되었다. 이전에 노바그룹의 멤버인 노바랜드도 2019년과 2020년에 연
박닌성은 북부 산업지대 부동산 시장의 입주율뿐만 아니라 공급에서도 선두를 달리고 있다는 것이 사빌스의 설명이다. 박닌은 15개 사업으로 2021년 총 산업단지 면적이 5797헥타르 평균 입주율이 99%로 북부를 이끌고 있다. 이곳은 지난 1분기 산업단지 5곳이 시행을 앞두고 있는 가운데 가장 많은 사업 승인을 받은 성이기도 하다. 그 중 꾸에보 III 산업단지는 면적이 208.5헥타르로 총 투자금액은 1억2100만 달러 그리고 250헥타르인 자빈 II 산업단지는약 1억7220만 달러이다. 마찬가지로 박닌의 공장 및 창고 공급도 전국 총 공급량에 비해 10.25%로 전체 지역보다 높다. 다음은 하이퐁 7.61%, 하이드엉 4.78%, 타이응우웬 4.61%이다. 박닌 외에도 하노이는 13개 프로젝트로 입주율이 91%에 달해 1%의 소폭 상승하는 모습을 보였다. 하이드엉은 지난해 같은 기간 대비 5% 증가한 10개 프로젝트로 86%의 입주율을 달성했다. 빈푹과 흥옌이 모두 88%이다. 임대료는 여행제한과 비교적 안정적인 입주율로 인해 2018~2020년에 비해 가격 상승이 적은 것으로 나타났다. 토지 임대료가 지난해 같은 기간보다 평균 9.89% 올라 평방미터당
안푸, 타오디엔, 투티엠의 아파트 가격은 평방미터당 7500만억동~2억1000만동으로, 반년 동안 100~131% 상승했다. 리브가 최근 발간한 2구역 고층건물 가격보고서에 따르면 현재 부자인 투띠엠 거리가 평방미터당 2억1000만동을 기록하며 지구 내 아파트 가격에서 선두를 달리고 있다. 안푸, 타오디엔, 탄미로이의 아파트가 각각 평방미터당 7500만동-85000만동-9500만동으로 최고가를 기록했다. 이들 지역은 모두 6~7년 만에 100%가 넘는 가장 높은 가격 상승률을 기록했는데, 탄미로이는 최고 131%의 상한가 인상을 이끌었다. 투티엠에서 분양가가 가장 높은 아파트는 더 메트로폴 투티엠 프로젝트 3단계 '더 오페라 레지던스'로 2023년 양도가 예상되는 ㎡당 2억10000만동의 대기록을 기록하고 있다. 두 번째는 나라(Narra) 프로젝트이다. 엠파이어 시티 슈퍼 프로젝트의 4단계에 있는 거주지의 가격은 현재 평방미터당 1억8천만동이다. 이 부유한 거리에서 가장 높은 가격 상승률은 112-118%로 살라(Sala) 도시 지역의 사도라(Sadora)와 사리카(Sarica) 프로젝트다. 동부의 서쪽 거리(많은 외국인이 거주)에 비해, 타오디엔의 상한가
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UPDATE: 2024년 12월 29일 20시 31분
