비글라세라의 근로자 및 박닌의 전문가 주택 프로젝트는 방 1~3개에 아파트 2000여 채는 m² 당 850만동에 가격이 책정된다. 비글라세라 주식회사가 옌퐁 산업단지(박닌성) 내 근로자와 전문가를 위한 주택사업으로 아파트 2천 채를 착공했다. 이 프로젝트는 침실 1~3개로 많은 종류의 아파트가 포함되어 있는데, 침실 1개의 면적은 26.5㎡이고, 침실 2개는 54㎡이고, 침실 3개가 있는 67.4㎡이다. *박닌성 비글라세라의 싼 아파트 내부 프로젝트의 로비, 복도, 엘리베이터는 보안 카메라 시스템, 스피커 시스템, 마그네틱 카드 제어를 이용한 엘리베이터 시스템으로 설치된다. 사업은 또한 문화 기관(의료 및 문화 센터, 유치원, 야외 스포츠 필드 포함), 슈퍼마켓과 같은 시설과 동기화된다. 이들 저가 아파트는 약 1만명의 근로자가 입주할 것으로 예상된다. 비글라세라에 따르면 이런 형태의 주택이 건설되면 비글라세라가 투자하는 산업단지의 매력이 높아질 것이라고 한다. 현재 이 기업체에는 12개 산업단지가 조성했으며 임대용지는 4000헥타르에 이른다. 특히 박닌에는 5개의 산업지대가 있다. 응우옌탄응이 건설부 장관은 앞으로 사회주택, 특히 산업지역 근로자용 주택 개
*빈민무역개발투자가 입찰에 성공한 호지민시 투티엠신도시 일대 토지(빨간색 직사각형) 호찌민시 투팀 신도시 지역의 부지 매입에 성공한 또 다른 업체가 철수해 두 번째 철수가 됐다. 레두이민 호찌민시 세무국장은 8일(현지시간) 하노이에 본사를 둔 빈민 무역 및 개발 투자주식호사가 투티엠에 있는 5000평방미터에 달하는 3-9구역 매입 계약을 취소하는 내용의 문서를 관련 부서에 보냈다고 밝혔다. 이 부지는 작년 12월 예비 가격의 6.9배인 5조2600억동(2억2300만달러)에 팔렸다. 투팀 신도시 지역은 호찌민시가 국제적인 금융 중심지로 발전시키기 위한 657헥타르의 대규모 프로젝트이다. 지금까지 이 지역 토지 4필지가 4개 업체에 낙찰됐고 그러나 2곳은 이미 손을 뗐다. 하노이에 본사를 둔 부동산 개발업체 탄호앙민은 지난 1월 투티엠에 1만60㎡ 규모의 부지 매입을 강행하지 않겠다고 밝힌 바 있다. 빈민은 1450억동 이상 그리고 탄호앙민은 5880억동 이상의 예치금을 잃게 된다. 그러나 나머지 낙찰 업체 2곳은 토지 사용료를 아직 세무당국에 제출하지 않았다. 규정대로 지난해 12월 10일 경매에 낙찰돼 일주일 뒤 토지대금 입금 계약을 맺은 뒤 1월 6일 고시
건설부는 저가주택 공급이 갈수록 부족한 상황에서 상업주택사업과 도시지역 내 사회주택 토지자기금의 배치를 검토하고 점검하도록 지자체에 요청했다. 건설부는 사회주택, 산업지대 근로자 주택, 오래된 아파트 개보수 및 재건축 촉진을 위해 성 및 중부시 인민위원회에 공식 공문을 보냈다. 건설부에 따르면 과거 특히 코로나19 4차 유행 이후 현재까지 산업단지 근로자의 주거지역은 근로자 밀집도의 영향을 가장 많이 받는 지역으로, 전염병 예방 및 통제의 요구 사항을 충족하고 삶과 직업을 안정시키는 데 어려움이 있다. 따라서, 사회주택, 특히 산업단지 근로자를 위한 주택 개발에 대한 투자는 노동자의 환경위생과 건강상태를 보장하는 것이 생산과 경제를 회복시키기 위해 매우 필요한 해결책이다. 국회는 지난 1월 11일 정부가 사회주택, 근로자 주거와 관련된 메커니즘, 정책 및 법률과 관련된 문제 해결에 초점을 맞추도록 하고, 2개의 사회주택 지원 패키지를 마련하도록 한 사회경제 회복 프로그램 지원을 위한 재정 및 통화 정책에 관한 결의안 43호를 통과시켰다. 사회정책은행을 통해 개인이 사회주택을 매입·임대 할 수 있도록 대출하는 것, 시중은행이 투자자에게 노후 아파트 개·보수,
*남부 빈증성 지방의 저가 아파트 단지들 복수의 부동산 개발업자들이 올해 호당 10억동(4만4150달러이상) 규모의 아파트를 짓는 것을 목표로 하고 있어 저렴한 주택에 대한 갈증을 식힐 수 있다는 기대감이 높아지고 있다. 부동산 개발업체인 헝틴, 건설 자재 제조업체인 동땀 그룹, 목재 회사인 쯔엉탄 가구 회사는 저렴한 주택에 대한 수요 증가를 목표로 올해 1분기부터 저렴한 주택 계획을 시작할 것이라고 발표했다. 저소득층에게 서비스를 제공하기 위한 저가 주택시장에 대한 건축, 프로젝트 개발, 자재 및 가구 제공 등이 공동노력이다. 프로젝트 개발은 헝틴사가 맡고 나머지 2곳은 합당한 비용으로 자재를 제공한다. 아파트 가격이 호찌민시에서 제곱미터당 약 2500만동(1105달러)이고 인접한 롱안, 동나이, 빈증 지방에서는 2천만동일 것이라고 발표했다. 각 아파트의 가격은 약 10억동이 될 것이다. 사업체 연합이 저렴한 주택사업 추진에 나선 것은 물론, 호찌민시인민위원회도 대유행 이후 경기회복 목표와 병행해 올해 저가주택 공급을 늘릴 계획이다. 올해 남부중심지 경기회복계획에는 저소득 근로자를 위한 주택건설 추진 등 11가지 핵심사항이 담겨 있다. 시는 근로자들이 운하
호랑이의 해를 맞아 부동산은 공공투자와 경기부양책의 물결에서 오는 기회를 환영하지만 동시에 높은 가격과 거품의 위험에 직면해 있다. 은행 및 금융 산업과 부동산 분야에서 20년 이상 근무한 비엣안호아컴퍼니의 쩐칸꽝 총괄 이사는 2022년에는 부동산 시장이 기회와 위험을 모두 수렴하게 될 것이라고 말했다. 이 경우 기회는 경기 부양책에서 오고 위험은 가격 거품을 형성하는 토지 열기의 결과에서 비롯된다. 그는 향후 12개월 동안 부동산은 공공 투자 지출과 시장에 쏟아지는 경기 부양책으로 인해 많은 압박을 받을 것이라고 전망했다. 값싼 돈에 대한 두려움은 부동산이 자본시장(장기자본) 투자자들의 현금흐름을 계속 끌어모으는 통로가 되게 할 수 있다. 2022년 주거용 부동산시장과 토지가 딸린 자산의 성장 기회가 2021년보다 높응 것이다. 그는 2021년 말 투띠엠 토지 경매가 2022년 호찌민시와 주변 지역의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 분석했다. 낙찰자는 계약금을 내놨지만 부정적이었다. 투자자의 20%는 여전히 제곱미터당 24억동(10만4천동)라는 기록적인 가격이 현실이라고 믿고 있다. 이것은 고급, 사치 및 호화 부동산 시장을 계속 평가하게 만든다. 네
2021년 말 시내 서비스 아파트 임대료가 제곱미터당 월 48만5천동(21달러)으로 전년 동기 대비 6% 하락해 동면하는 프로젝트가 많다. 세빌스의 베트남 2021년 서비스 아파트 요약보고서는 지난해 4분기 시장이 폐쇄된 16개 B·C급 사업에서 500채 가까이 공급 감소세를 이어갔다고 밝혔다. 수요를 자극하기 위해 A·B·C등급이 모두 임대료 하락을 기록하면서 전체 서비스 아파트 시장의 월평균 임대료는 제곱미터당 48만5천동 이상으로 전년 동기 대비 6% 하락했다. C등급 구간은 전세대출 아파트와의 치열한 경쟁으로 전년 대비 11% 하락해 임대료가 가장 큰 폭으로 떨어졌다. A·B등급 서비스 아파트 사업은 무료주차, 어린이 조식, 전기·수도요금 인상, 쇼핑 상품권 등의 인센티브로 간접적으로 가격을 인하했다. 제4차 코로나 19 범유행의 큰 영향으로 2021년 호찌민시의 수백 채의 서비스 아파트가 문을 닫을 예정이다. 폐업한 사업은 대부분 사업자가 미숙한 데다 장기 세입자들의 임대수요가 불안정하고 매입 아파트와 호텔과의 경쟁이 치열해 가격 하락을 초래하고 임대료는 계속 떨어지고 있다. 이런 가운데 콜리어베트남의 2021년 서비스 아파트 시장 보고서에 따르면
2021년 말 롱안의 최고 땅값은 제곱미터당 5270만동(281만9450원)에 달해 빈증과 동나이 지역의 경쟁자들을 능가했다. 2021년 DKRA 베트남 남부 토지시장을 요약한 보고서에 따르면 지난 12개월 동안 호찌민시와 인근 지방의 토지 필지 부문은 약 6220개의 제품이 공급돼 46개 프로젝트를 판매한 것으로 나타났다. 롱안과 동나이는 전체 신규공급의 약 68%를 차지하며 시장공급을 주도하는 두 성으로, 이 중 롱안의 토지공시지가가 다른 여러 성보다 높은 새로운 가격수준을 세웠다. 2021년 4분기 기준 롱안의 토지 평균 최고 호가는 제곱미터당 5270만동, 동나이는 제곱미터당 4500만동(240만7500원), 따이닌과 빈증은 제곱미터당 1500만~2500만동(133만7500원)이었다. 이번 조사는 단지 남부지방의 신규 공시지가를 기준으로 한 것이다. 지난해 호찌민시 및 주변 지역의 토지 소비량은 약 4697필지로 신규 공급의 76%에 해당한다. 다만 호찌민시만 해도 신규 분양사업이 2건에 불과해 2020년 대비 17%에 해당하는 98여종의 상품을 시장에 공급하고 있다. 소비율이 약 52%(51개 제품 상당)로 전년 대비 15%에 해당한다. 호찌민시의
딴호앙민는 공식적으로 투티엠의 토지 매매 계약을 해지할 것을 요청했다. 기업은 또한 약 6천억동(321억)의 보증금을 포기할 것이라고 말했다. 1월 25일 비엣스타 부동산 투자는 호찌민시 인민위원회, 호찌민시 세무국, 호치찌민시 토지기금개발센터 및 호찌민시 부동산 경매 서비스 센터에 토지 구획 3-12(투티엠 신도시 기능 구역 3)의 경매된 부동산 매매 및 구매 계약을 일방적으로 종료할 것을 제안한다. 문서에서 사업체 대표는 능력 문서로 3-12번지의 경매에 참여하기 위한 절차와 의무를 완료했으며 5880억 동 이상의 보증금을 지불했다고 말했다. 그러나 경매에서 낙찰된 지 얼마 지나지 않아 이 결과에 대해 엇갈린 의견이 나왔다. 기업들은 또한 국회의 첫 번째 임시 회의에서 재무 장관의 코멘트를 받았다. "최고의 시장 수요 정신으로 우리는 이러한 높은 경매에서 낙찰이 혼란을 야기할 수 있고 특히 호찌민시의 부동산 부문과 일반적으로 국가 전체에 나쁜 결과를 초래할 수 있음을 깊이 인식하고 있다." 기업은 경매에 참가할 때 이것이 값비싼 교훈이라고 주장한다. 동시에 회사는 부동산 시장의 안정성을 부분적으로 보장하기 위해 거의 6천억동의 보증금을 기꺼이 포기할 의향
VAR 통계에 따르면 하노이의 주택 가격은 지난 1년 동안 평균 20~30% 정도 오르며 큰 폭의 등락을 보였다. 특히 바비(Ba Vi), 손따이(Son Tay), 메린(Me Linh), 속손(Soc Son)과 같은 일부 지역은 최대 50%까지 증가했다. 2021년 베트남 부동산 시장은 특히 저렴한 부문에서 심각한 주택 공급 부족에 대한 주요 이야기를 중심으로 전개된다. 베트남 부동산 중개인 협회(VARs)의 보고서에 따르면 하노이에는 작년에 승인된 새로운 도시 및 주거용 부동산 프로젝트가 없었다. 판매를 위해 제공되는 신제품은 주로 이전 단계에서 승인된 프로젝트이다. 구체적으로, 2021년 전체 시장에 분양한 아파트가 1만6841채였으며, 분양된 아파트는 7477채에 달했다. 그중에서 분양 아파트는 대부분 전년(2020년)도 재고로 80% 이상을 차지한다. 주로 분양된 아파트는 중,고급이며, 현재 사회주택 부문은 5% 미만으로 매우 적고 수도 주변부에 위치하고 있다. 올해 1분기 흡수율(아파트·저층·토지 포함)은 31%에 불과했지만, 지난해 4분기에는 40% 이상으로 개선됐다. 또한 VAR에 따르면 승인된 프로젝트 외에도 하노이의 부동산 시장에는 참여하는
이 투자자는 호찌민시 1지구에 사이공 원타워를 소유한 뒤 하노이 바딘에 있는 또 다른 A급 오피스 빌딩을 5억5천만달러에 구입했다. 2021년 12월 호찌민 부동산 시장은 1지구 함응이 거리에 사이공원타워 빌딩이 새 주인인 비바랜드로 돌아가 부활했다는 소식에 들썩였다. 두 달이 채 지나지 않아 캐피털랜드그룹 소속인 캐피털랜드개발(CLD)은 하노이 A등급 국제사옥 캐피털 플레이스를 비바랜드에 매각했다고 밝혔다. 2022년 초 빅 M&A 성사 캐피털랜드의 발표에 따르면 이전 가격은 5억5천만달러(약 12조5천억동)이다. 거래는 사고팔기 위한 거래이며 양 당사자는 관련 요소가 없다. 이는 2022년 부동산 시장의 첫 주요 M&A 거래 중 하나다. 이전에 캐피털랜드는 부동산 투자 펀드인 캐피타랜드개발(CLD)과 캐피타랜드베트남상업부가가치펀드(CVCF)를 통해 캐피털 플레이스 빌딩을 소유하고 있었다. 캐피털 플레이스는 2018년에 CVCVF에 인수되었다. 2020년에 문을 연 캐피털 플레이스 빌딩은 전략적으로 바딘 지구의 중심에 위치해 있다. 이 A등급 오피스 프로젝트는 두 개의 37층 오피스 타워에 10만㎡의 순 임대 면적을 가지고 있다. 빌딩의 사무
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