호찌민시는 27.72의 집값 대비 소득 비율을 기록했다. 이 비율은 자카르타, 델리, 도쿄 또는 미국, 유럽의 대도시보다 훨씬 높다. 넘비오(https://www.numbeo.com/cost-of-living/)의 데이터에 따르면 호찌민시는 방콕, 싱가포르, 자카르타, 도쿄를 제치고 점차 아시아에서 부동산 가격이 가장 비싼 도시 중 하나가 되었다. 구체적으로 소득 대비 집값 순위를 보면 호찌민시가 서울(한국), 프놈펜(캄보디아), 방콕(태국), 자카르타(인도네시아) 등에 뒤질 뿐이다. 구체적으로 오늘날 소득 대비 집값 비율이 가장 높은 도시는 시리아의 수도이자 가장 큰 도시인 다마스쿠스이다. 넘비오 데이터를 기준으로 이곳의 집값 대 소득 비율은 85.26배이다. 4위는 중국의 수도인 베이징이다. 이곳의 집값 대 소득 비율은 49.74이다. 베이징은 평균 가격이 5천820달러/㎡로 중국 본토에서 가장 비싼 주택시장으로 알려져 있는데, 최근 집값 상승을 억제하기 위해 베이징 정부가 사람들이 집을 살 수 있는 기회를 가질 수 있도록 돕기 위해 전체 분양 아파트 수의 3분의 2에 가까운 분양가 상한제를 적용하는 정책을 시행하고 있다. 구체적으로 정부가 아파트 단지
한정된 공급과 매력적인 중심 위치는 이 지역에서 부동산 가격을 계속 올릴 것이다. 고급 부동산 보유 수요 증가 늘어나는 도시 밀집과 함께, 도시의 계획적인 주장에 따라 당분간 허가된 신규 사업이 없는 배경 가운데, 전문가들로부터 예측된 대도시 토지 자금은 계속 부족하다. ▶희소성 덕분에 호찌민시 1군 중심 부동산은 안정적인 가격 상승 잠재력으로 투자자를 끌어들인다. 도심 중심에 진출할수록 희소성이 커지는데, 도시 전체의 재정, 경제 흐름의 핵 요소, 독보적인 입지 특권 때문이다. 시내 부동산, 특히 1군 지역은 토지 자금이 거의 바닥났다. 공급은 고갈되었지만, 1군 부동산으로의 수요는 여전히 매우 높으며, 이는 상류층의 급격한 증가에서 기인한다. 2021년 부 보고서(Wealth Report)에서, 나이트 프랭크(Knight Frank)는 베트남에는 2020년 390명의 초부자(3천만달러 이상 소유)가 있다고 말했다. 베트남은 2025년까지 3천만달러 이상 보유자가 511명, 100만달러 이상 보유자가 2만5천800명 이상일 것으로 예상한다. 사회 문화적 측면에서, 1군 중심 부동산은 사이공 문화의 정체성과 동-서양 특색 있는 문화가 교차하는 문화적 전통이
4차 전염병의 한가운데서 남부 5개 성에서 기성 주택의 평균 판매 가격은 제곱미터당 2천913달러로 전년 대비 15.7% 상승했다. JLL의 연립 주택(토지가 딸린 기성 주택) 보고서에 따르면 3분기 호찌민시와 빈증, 동나이성, 롱안, 바리아-붕따우 시장에서 토지가 딸린 주택의 평균 1차 판매 가격이 6천700만동에 해당하는 토지 m2당 2천913달러에 도달했다. 그러나 이들 지방 사이의 기성 주택은 가격 차이가 상당히 크다. 구체적으로 호찌민시에서 토지가 딸린 주택의 평균 판매 가격은 토지 m2당 약 6천300달러(1억4천50만동에 해당)인 반면 롱안, 동나이, 빈증은 1천800-2천달러이다. 특히 바리아-붕따우는 토지 m2당 3천달러(6천900만동에 해당)의 가격에 접근했다. 이번 조사는 전염병이 토지가 딸린 부동산의 시장 가격이 낮아지지 않고 가속화하는 것으로 나타났다. 동나이의 대규모 통합 프로젝트의 경우 일반적인 타운하우스 호가 상승률은 분기 대비 최대 4-7%로 북부 지역 전체 평균 2.2%보다 높다. 코비드-19 봉쇄 조치로 시장이 마비되었고 거래가 중단되었지만, 온라인 판매 도구는 여전히 투자자와 중개인이 활성화하여 고객과의 마케팅 및 커뮤니케
호찌민시 인민위원회 위원장에 따르면 시는 저소득층이 이용할 수 있도록 최저 가격으로 주택을 개발할 계획이다. *호찌민시의 한 아파트 프로젝트의 현재 평균 가격은 약 30억동(13만달러)/75m2이다. 호찌민시는 저소득층을 위해 100만 채의 저렴한 주택을 개발할 계획이다. 호찌민시 국회 대표단은 최근 제15대 국회 2차 회의 전에 4, 7, 야베, 깐지오 지역 유권자들과 온라인 회의를 가졌다고 호찌민시 포털이 발표했다. 이 회의에서, 많은 유권자들은 시 국회 대표단이 이주 노동자들을 돌보는 것에 대한 명확한 정책을 가질 수 있도록 국회와 정부에 청원해야 한다고 제안했다. 사회적 거리 두기의 기간 동안, 시는 노동자들, 특히 이주 노동자들을 돌보는 정책의 관리와 시행에서 많은 결점을 드러냈다. 이들은 생산적인 노동에 종사하고 있고, 많은 생산품을 만들어 도시의 경제 성장에 기여하고 있지만, 이전에 많은 사람이 전염병의 영향으로 고향으로 돌아갔다. 국회의원들이 노동자에 대한 주택관리 내용을 국회에서 논의해 투자정책을 마련해야 한다고 제안했다. 이와 함께 근로자를 위한 주택개발 목표도 고려해야 하는데, 이는 중요한 지표이며 시행을 위해 추가적인 토지기금이 필요하다
전문가들은 중국에 약 3천만 개의 미분양 부동산이 있는 것으로 추산하는데, 이는 독일 인구 8천만 명이 사는 집과 맞먹는 양이다. *8월 31일 상하이의 한 중개소 앞에 게시되어 있는 매각 대상 부동산 목록 사진: 블룸버그 분석가들은 중국 부동산과 관련된 많은 문제를 지적한다. 시장은 수년간의 공급 과잉 이후 냉각되고 있다는 사실이다. 에버그란데의 붕괴 전에 전국적으로 수천만 개의 아파트가 버려진 것으로 알려졌다. 최근 몇 년 동안 상황은 악화되었다. 캐피탈 이코노믹스의 아시아 수석 이코노미스트인 막 윌리암스는 중국에 아직 8천만 명에 해당하는 약 3천만 개의 미분양 부동산이 있다고 추정한다. 이는 독일 전체 인구와 거의 동일하다. 캐피탈 이코노믹스의 추산에 따르면 약 1억개의 부동산이 팔렸을 수 있지만 사람이 거주하지 않는 부동산은 약 2억6천만명에 해당한다. 이러한 프로젝트는 종종 중국에서 "유령 도시"로 불린다. 부동산 및 관련 부문은 중국 GDP의 30%를 차지하는 중국 경제의 중요한 부분이다. 윌리암스에 따르면 건설 및 산업 활동과 관련된 경제적 산출물의 비율은 "다른 주요 경제에서보다 훨씬 높다". 수십 년 동안 이는 베이징이 빠른 경제 성장을 유
중국의 부동산 회사들은 일본의 GDP보다 더 큰 규모로 추정되는 산더미 같은 부채에 시달리고 있다. *건설중인 중국 아파트 현장 에버그란데는 부동산 산업의 부채를 통제하기 위한 베이징의 캠페인에서 심각한 문제에 봉착한 최초의 고급 부동산 개발자이다. 하지만 그들이 마지막은 아닐지도 모른다. 노무라의 경제학자들에 따르면, 중국이 역사상 가장 큰 부동산 호황의 막바지 단계에 접어들면서, 산업 기업들은 총 5조2천억 달러 이상의 엄청난 부채를 떠안고 있다. 이 부채는 2016년 말에 비해 거의 두 배이며 지난해 세계 3위의 경제국인 일본의 GDP보다 높았다. 중국 당국은 과도한 차입금 억제에 대해 점점 더 진지해지고 있다. 그러나 부동산 시장을 파괴하지 않고, 많은 개발업자를 마비시키고, 중국 경제를 탈선시킬 수 있다는 것이 그들이 직면한 가장 큰 경제적 과제 중 하나이다. 만약 그들이 잘못되면, 그 영향은 전세계적일 수 있다. 고급 부동산 개발업체인 판타지아 홀딩스 그룹은 10월 4일에 만기가 돌아오는 2억6백만 달러의 채권을 갚지 못했다. 9월 말에 에버그랜드는 두 번의 채권 이자 지급을 놓쳤다. 아시아 고위험 채권 시장은 지난 주 매도 물결을 겪었다. 금요일
베트남의 부동산 거인인 노바랜드 그룹은 유로머니에 의해 최고의 부동산 개발업체와 혁신적이고 지속 가능한 프로젝트 개발업체로 뽑혔다. 유로머니 매거진의 전세계 부동산 시장에 대한 17번째 연례 조사에는 전세계 부동산 회사의 자문, 개발자, 투자 관리자, 은행 및 소비자 파트너들이 참석했다. 그 결과는 부동산 분야의 선임 전문 이사들에 의해 평가된다. 노바랜드 그룹은 우수 부동산 개발자 2021(베트남 개발자 - 전체)의 주요 부문과 개발자-주거 부문, 개발자-혁신, 개발자-지속 가능성 등 기타 3개 부문에서 수상했다. 이 상은 노바랜드가 베트남에서 29년 동안 이룬 일련의 성과에 기여한다. 2021년 노바랜드는 호찌민시와 인근 지방의 대규모 주거용 부동산 프로젝트의 완공을 계속 가속화하고 있다. 대표적인 프로젝트로는 그랜드 맨하탄 (1호찌민시 1군), 아쿠아시티 (동나이), 노바월드 판티엣 (빈투안), 노바월드 호짬 (바리아-붕따우) 등이 있다. *노바랜드는 최고의 부동산 개발자 상을 받다. 사진: 노바랜드 노바랜드와 노바그룹의 두 회원인 노바 컨슈머와 노바 서비스는 거주민과 방문객의 커뮤니티를 위해 제품과 서비스의 생태계를 조성했다. 노바랜드 거주민은 스마트
비록 공식적으로 디폴트를 선언하지는 않았지만, 에버그란데는 그것의 우선 순위를 정하기 시작했고 외국인 투자자들은 목록의 맨 아래에 있다. CNN에 따르면, 최근 며칠 동안, 이 중국 부동산 거물은 국내 대부업체들과 문제를 해결하기 위해 모든 노력을 기울였다. 이들은 3천억 달러 이상의 부채를 안고 있는 에버그란데의 산더미 같은 부채를 청산하기 위한 마지막 시도로 여겨진다. 그러나 회사는 지난 몇 주 동안 외국인 투자자들에게 지급해야 할 두 가지 이자 지급, 8천350만달러 상당의 채권과 최대 47%의 잔여 채권 수익률에 대해서는 입을 다물고 있다. 시한은 어떠한 공식 발표도 없이 오고 갔다. 에버그란데 우선 순위는 외국인 투자자를 포함하지 않는다. 에버그란데의 채권 부채의 "무시"는 이 회사의 우선순위가 가능하면 중국 투자자들에게 먼저 갚는 것임을 보여준다. 한편 중국 정부도 에버그란데 아파트를 샀지만 아직 소유하지 않은 사람들을 보호하는 데 큰 압박을 받고 있다. 중국의 부동산과 관련 산업이 국내총생산(GDP)의 31%를 차지할 것으로 추정되고 있으며, 중국도 더 큰 위기를 피하려고 노력하고 있다. 9월 28일, 에버그란데는 국내 은행의 지분 일부를 거의
중심에서 멀리 떨어진 지역의 높은 수요와 미래 공급으로 인해 하노이 아파트 시장은 좋은 회복세를 보일 것으로 예상된다. 사빌스는 3분기 아파트 시장 보고서에서 하노이 아파트 시장이 코비드-19의 부정적인 영향을 피할 수 없다고 말했다. 이에 따라 1차 공급량은 1만9천600채로 작년분기 8%, 작년대비 27% 감소했다. 분기에 2천400채를 판매해 절반으로 감소했다. 흡수율은 12%로 작년분기 대비10%, 작년 대비 7% 감소했다. 거래 건수 감소에도 불구하고 공급 부족, 개발 품질 개선, 인프라 업그레이드 및 최근 철강 가격 상승으로 집값은 여전히 올라가고 있다. 그러나 사빌스는 아파트 구역이 전염병이 통제된 후 곧 회복될 것이라고 평가했다. 중산층의 강한 성장 덕분에 수요가 보장되기 때문이다. World Data Lab의 보고서는 2030년까지 베트남의 중산층이 2021년에 비해 2320만명이 증가한 5600만명에 이를 것으로 보고 있다. 하노이만 해도 2025년까지 도시 거주자가 전체 인구의 61%를 차지하는 900만명에 달할 것으로 예상되며, 이는 2019년의 49%에서 증가한 것이다. 두 번째는 가까운 미래에 중심에서 멀리 떨어진 지역에서 풍부한 공
평균 부동산 가격 상승률은 현재 평균 임금 상승률보다 훨씬 높다. 이 문제는 베트남뿐만 아니라 많은 나라에도 존재한다. 그렇다면 다른 나라 정부는 현재의 주택 문제를 해결하기 위해 어떤 계획을 세우고 있는가? 평균 소득은 부동산 가격 상승을 따라가지 못한다. 베트남 부동산중개업협회의 보고서에 따르면 2014년부터 지금까지 부동산 가격은 지속적으로 상승해 연평균 10% 이상 상승했다. 심지어 많은 프로젝트도 연간 20% 이상 증가할 수 있다. 특히, 2019년과 2020년에는 특히 아파트 부문에서 부동산 가격이 강하고 빠르게 상승하고 있다. 시장의 공급 부족으로 호찌민시의 아파트 가격도 올랐다. 호찌민시는 2018년에 비해 거의 100% 증가했다. 그러므로, 전염병이 경제에 미치는 영향에도 불구하고, 부동산 가격은 계속 오르고 있다. 반면 베트남의 1인당 국민소득은 부동산 가격 상승률을 따라가지 못한다. Batdongsan.com.vn의 온라인 데이터도 2018-2019년 평균 부동산 가격 상승률이 12-20%였다는 것을 보여준다. 호찌민시 아파트는 2019년 3분기 평균 급여 인상률 3%(나비고스 자료)보다 훨씬 높은 11.8%가 올랐다. 통계청에 따르면,
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UPDATE: 2024년 12월 29일 20시 31분
