2020.07.06 (월)

  • 구름많음동두천 20.2℃
  • 구름조금강릉 22.9℃
  • 흐림서울 22.6℃
  • 구름조금대전 20.5℃
  • 구름많음대구 20.5℃
  • 구름많음울산 20.0℃
  • 흐림광주 21.0℃
  • 흐림부산 21.4℃
  • 흐림고창 20.0℃
  • 제주 21.0℃
  • 흐림강화 19.6℃
  • 구름조금보은 18.3℃
  • 구름조금금산 18.8℃
  • 흐림강진군 19.7℃
  • 구름많음경주시 19.0℃
  • 구름많음거제 21.3℃
기상청 제공

굿모닝베트남미디어

베트남 부동산 시장에 대한 모든 것

-현지에서 바라본 베트남 부동산 현황이다.

베트남 부동산 시장이 한국 투자자들의 신규 투자처로 여전히 뜨거운 각광을 받고 있다.글로벌 무역 구조가 중국에서 인도와 베트남 등 동남아로 이동되고 중국이 내수 및 소비 위주로 전환하면서 인건비가 낮은 베트남이 글로벌 생산기지로 변화하고있기 때문이다. 이것은 상대적으로 이미 거품이 오를대로 올랐다는 말이기도 하다. 베트남 부동산 광풍에 대한 우려도 있다. 부동산 공급 과잉과 부동산 가격에 거품이 생기기 시작했는데도 한국 사회에서는 베트남 부동산에 관한 관심이 떨어지지를 않는다.현지에서 바라보는 베트남의 부동산 시장을 짚어보자. (굿모닝베트남 편집)

 

1.하노이 중급및 저가 아파트시장 활발

-분기 및 연대비기준, 신규공급 및 판매량 모두 증가

2.호치민 아파트 신규 공급 증가

-럭셔리 및 서민아파트 공급은 거의 없으며 고급 중급아파트 공급위주

-분양가격이 적정선으로 조정되고 있어 꾸준히 안정정인 분양 수요층 형성

< 2018년1분기호치민시아파트시장요약 / 한빛투자자문>

3.베트남 부동산 이것만은 꼭 알고 투자하자.

 

4.분양대금 수령에 대한 제한 강화

1.주택및 상사모두 동일 적용

2.최초 분할납입금 : 분양대금의 30% 초과하지 못함

3.추가 분할 납입금 : 건축의 진행 스케쥴에 따라 납입진행 해야 함

4.외국투자기업은 인도전 분양대금의 50% 까지 수령가능함

5.소유권증서(LURC)발급전 95% 이상 대금 수령을 금지함

 

5.주택소유기간

 

6.외국인 소유 가능한 주택수량 제한

 

7.임대가능여부

 

8.핑크북

(1 )베트남 건설부(MOC·Ministry of Construction) 발행

(2) 2009년 12월 10일부터 주거 상품을 구매할 때 토지 사용권과 주택 소유권, 용지에 부착되는 자산 소유권 증서

(3) 외국인의 부동산 소유권은 핑크북 발급일로부터 50년간 인정되며 1회에 한해 50년 연장가능

(4) 소유권을 매매하는 경우 대상이 외국인이면 남은 사용 기간을 인계하고, 현지인이면 영구소유권으로 변경

(5) 계약 만료 3개월 전에 연장 신청을 해야 하며 기간을 초과하면 국고로 환수

(6)외국인 주택 구매자는 거주, 판매, 임대, 저당, 융자, 자본출자, 증여, 상속, 교환 등 대부분의 권리 행사가 가능/ 임대 시에는 관할 기관에 통보하고 개인소득세를 납부

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9.외국인 아파트 거래시 주의사항

(1)불법적인 외환거래 지양 (지인의 소개로 인한 환거래를 통한 투자금 손실)

(2)불확실한 전매 여부 (정보 미확인으로 인한 피해사례/핑크북없이 전매진행시)

(3)프로젝트 내용및 위치파악하지 않고 구매진행시 (부동산을 통한 구매)

(4)대리인을 통한 분양 대금 입금시 (대리인 잠적)

(5)프리랜서를 통한 계약진행시 (공식 에이전트를 통한 계약진행)

- 공식 에이전트의 경우에는 홈페이지에 노출

- 계약서 확인및 시행사 확인

(6)분양대금 남부하지 않으면 연채이자 발생여부

- 연체이자는 연체금액의 1.5% 월단위로 가산

- 계약이 해지되면 위약금으로 총액의 16%~ 30%까지 위약금 발생

(7)분양시행사 확인및 홈페이지 확인

(8)외국인 아파트 분양제한및 한도확인

(9)핑크북 발급 유무 반드시 확인

(10)계약및 중도금 납부일정등 확인

(11)베트남법상 구매자에게는 부동산중개수수료가 없음 (판매자가 부담)

 

10.신규아파트물량 전매시 확인해야 하는 사항

(1)전매 대금에 잔금 5%가 포함되어 있는지?

- 핑크북에 대한 5%가 포함되어 있는지 아는지 확인

(2)아파트 최초 구매자가 매매 계약서(Sales and Purchase contract) 형태로 구매했는지?

- 시행사와의 매매계약서 형태로 되어있는지 확인

(3)양도거래세 신고 시 내가 거래하는 총금액으로 신고하는지 ?

- 매입시 2%에 대한 세금부분을 확인

(4)아파트 인수시 면적이 줄어들거나 늘어난것에 대해서 최초 구매자가 다 정산했는지 하지 않았는지?

- 계약시에는 대부분 면적이 줄어들거나 늘어나는 경우가 발생하는데 이것을 확인  할 것.

 

모든 것은 구매자가 결정하고 투자를 하는 것이기 때문에 투자 전에 신뢰 할 수 있는 부동산 업체를 통해 모든 정보를 확인하고 결정을 하는 것이 필요하다. 

 

 

 

 

 

 

 



경제

더보기
슈나이더 일렉트릭, 세계 최초 이중 전력 접촉기 방식의 무정전 절체 스위치 출시
(굿모닝베트남미디어) 에너지 관리 및 자동화 분야의 디지털 혁신을 선도하고 있는 글로벌 기업 슈나이더 일렉트릭이 세계 최초 이중 전력 접촉기 방식의 무정전 절체 스위치를 출시했다. 무정전 절체 스위치는 특정한 이유로 한전이 공급하는 전력이 끊기고 비상전원에서 전력을 공급하는 과정에서 사용자가 정전을 경험하지 않고 전기를 공급받게 하는 장치다. 정전이 일어나기 직전 한전과 비상용 발전기가 동시에 순간적으로 전기를 공급, 틈새를 완전히 메워 준다. 슈나이더 일렉트릭의 자회사이자 국내 CTTS 시장의 선두 주자인 아스코가 출시한 5000A CTTS는 세계 최초 이중 전력 접촉기 방식으로 두 전원 사이에서 하나의 스위치의 부하가 걸릴 경우 바로 전환이 가능하다. 또한 아크에 강해 중요 부하를 다루는 시설에 많이 공급될 것으로 기대된다. 5000A CTTS는 국제표준규격에 맞춰 제작되고 기존 UL 인증 제품과 동일한 프레임으로 제작되며 아스코 제품의 가장 큰 특징인 접점기술, 동기 절체 기능, 고장 전류지지 기능 및 N상 중첩전환 기능 등이 그대로 적용됐다. 구동부는 정확하고 빠른 순간전환를 위해 솔레노이드 메커니즘을 적용했고 열전도성을 높이기 위해

문화연예

더보기
브람스를 좋아하세요, 박은빈X김민재 ‘브람스를 좋아하세요?’
(굿모닝베트남미디어) 2020년 늦여름과 초가을 사이, 시청자의 마음을 클래식 로맨스로 사로잡을 드라마 '브람스를 좋아하세요?'가 온다. 배우 박은빈, 김민재 주연의 SBS 새 월화드라마 '브람스를 좋아하세요?'가 오는 8월 31일로 첫 방송 일자를 전격 확정 지었다. ‘브람스를 좋아하세요?’는 스물아홉 경계에 선 클래식 음악 학도들의 아슬아슬 흔들리는 꿈과 사랑에 관한 이야기다. 무엇보다 ‘브람스를 좋아하세요?’는 박은빈과 김민재의 만남으로 주목을 받고 있는 작품이다. 전작을 통해 탄탄한 연기력을 입증하고 흥행까지 성공한 두 사람인 만큼, 이들이 한 작품에서 만나 어떤 시너지를 만들어낼지 기대가 높아지는 것. 박은빈과 김민재는 올해 초 SBS 흥행작인 '스토브리그', '낭만닥터 김사부2'를 통해 많은 사랑을 받았다는 공통점이 있다. 극중 박은빈이 맡은 역할은 여자 주인공 채송아다. 채송아는 대한민국 최고 명문대 경영학과를 졸업 후 바이올린을 향한 열정으로 4수 끝에 같은 학교 음대에 진학한 독특한 이력을 지닌 인물. 진로 문제로 머리가 아픈 스물아홉 살의 여름 날, 세계적인 피아니스트 박준영(김민재 분)을 만나면서 그녀의 삶은 새로운 국면을 맞이하게