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비지니스

호치민시 소매 Market의 추세

대형 소매 형태는 호치민시의 소매 부동산 시장, 특히 타운십 프로젝트의 목적지 및 라이프스타일 쇼핑몰을 지배할 것이라고 시장 연구원들은 예측했다.

2030년을 기대하며 CBRE는 중앙영업구역(CBD)의 많은 길거리 상점들이 외형이 쇼핑객들을 끌어들이는 중요한 요소가 될 것이기 때문에 멋을 낼 것이라고 말했다. 투팀의 새로운 도시 지역은 2030년에는 베트남의 새로운 오락 및 쇼핑 중심지가 될 것이다.

 

CBRE는 호치민시 소매시장이 소규모 쇼핑몰에서 타깃몰로 점차 전환되고 있다고 지적했다.

 

이런 쇼핑몰들은 보통 큰 앵커 세입자들이 있고 많은 도보 교통량을 필요로 한다.  호치민시의 가장 인기 있는 쇼핑몰의 앵커 세입자들은 전통적으로 영화관과 슈퍼마켓에 국한되어 왔다. 그러나 현재 패션 매장은 자라, H&M, 유니클로와 같은 NLA(Net Leased Area)의 1,000 평방미터가 넘는 새로운 형태의 앵커 세입자가 되었다.

 

그는 "통상 패션 부문의 앵커 세입자는 잘 알려진 세계적인 브랜드로 젊은 층의 인기가 높기 때문에 평상시에도 꾸준하며 많은 발걸음이 있다. 이러한 이유로, 집주인들은 보통 이러한 고정 세입자들에게 매출과기본 임대료를 매력적인 조합으로 제공한다. 이러한 추세는 소매 사업에 많은 가치를 가져다 주기 때문에 앞으로 성장할 것이다. 이 밖에 녹색생활, 건강의식, 식음료(F&B), 엔터테인먼트, 라이프스타일 스토어 등 성장세가 이어질 것으로 보인다." 라고 CBRE 베트남 수석 매니저가 말했다.

 

CBRE의 보고서에 따르면 향후 3년 동안 호치민 시장은 40만 평방미터의 신규 공급량이 요구되며 그 대부분은 비 CBD 지역이 될 것이라고 한다.

 

CBD에서는 2019년 4분기에  The Spirit of Saigon의 건설이 재개되었고 팍슨 사이공 관광 플라자가 올해 다시 문을 열 것으로 보인다. 다른 사업들은 명확한 건설 계획을 가지고 있지 않다.

 

향후 공급의 대부분은 동쪽지역으로 몰려 들것이며 신규 공급의 70% 이상을 차지하게 되며, 그 다음으로는 서쪽과 북쪽이 그 뒤를 이을 것이다. 중앙과 남쪽은 새로운 발전을 기록하지 않을 것이다. 임대료는 향후 2년 동안 CBD와 비 CBD 지역에서 모두 건실하게 증가할 것으로 예상되는 반면, 점유율은 약간 감소하지만 여전히 90% 이상의 수준이 될 것이다.

 

상업용 부동산 서비스 회사인 JLL은 올해 비 CBD 지역의 일부 쇼핑몰, 즉 Satra Centre Mall, Socar Mall, Elite Mall , Central Premium Mall이 GFA(Gross Floor Area)의 28만 평방미터 이상을 확보할 것으로 전망했다. 또 기존 일부 쇼핑몰도 리노베이션과 브랜드 구조조정을 거쳐 입주율도 개선될 것으로 보인다.

 

새로운 시장 트렌드로서, 소매상들과 쇼핑몰 개발자들 모두 F&B와 경험 많은 소매상들을 중심으로 고객 서비스를 개선하고 기술 및 소비자 분석을 적용하여 고객의 인기를 높이고 풋 트래픽(Foot Traffic)을 증가시키므로 그들 자신을 재창조하고 있다 고 JLL 연구는 예측했다.

 


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