부동산 컨설팅 업체인 새빌스S의 전문가에 따르면 베트남이 글로벌 반도체 산업에서 두각을 나타내는 주요 요인 중 하나는 중국에 이어 세계 2위를 차지하는 풍부한 희토류 자원이다.
새빌스 하노이의 산업 서비스 담당 부국장 토마스 루니는 "이는 전자 및 반도체 제조에 필수적인 원자재로, 베트남 산업의 지속 가능한 성장에 중요한 기회를 제공한다."라고 말했다.
루니에 따르면 2024년 182억 달러의 매출을 기록한 반도체 산업은 정부의 상당한 관심을 받고 있는 핵심 분야로, 산업용 부동산 개발을 주도하고 있다.
특히 베트남 정부는 반도체 산업 발전을 위해 다양한 유리한 정책을 시행하고 있는데 이 분야의 인력 질은 지속적으로 향상되고 있다.
"2030년까지 반도체 산업을 위한 인적 자원 개발, 2050년까지의 비전" 프로그램을 승인하는 총리 결정 제1017호/QD-TTG에 따르면, 목표는 해당 분야의 발전 요구를 충족하기 위해 최소 50,000명의 대학 학위 이상의 졸업생을 양성하는 것이다.
국회 상임위원회는 또한 투자 환경을 안정시키고 경쟁력을 강화하며 전략적 투자자를 유치하기 위해 첨단 기술 프로젝트에 대한 투자를 지원하기 위한 기금 설립을 승인했다.
또한 정부는 투자 프로젝트의 안정적인 전력 공급을 보장하고 지속 가능한 에너지 솔루션에 집중하기 위해 국가 전력 개발 계획 VIII를 승인했다. 지방 당국과 산업 지구 관리 위원회는 반도체 기업의 요구를 충족하기 위해 충분한 전기와 물을 공급하기로 약속했다.
루니는 이러한 장점과 정부의 전략적 방향 및 개발 노력 덕분에 베트남의 산업 부동산은 반도체 투자자들의 관심을 계속 끌고 있다고 말했다.
특히 북부 박닌성에 있는 프레이저, 로고스, IDEC와 같은 주요 업체들이 만든 기성 공장과 창고는 최신 인프라와 화재 안전 시스템을 갖춘 반도체 산업의 엄격한 요구 사항을 충족한다. 이 프로젝트들은 국제공항 근처에 위치해 있어 투자자들의 운송과 거래가 용이하다.
국내외 기업들의 투자를 수용하기 위해 새로운 산업단지가 친환경 모델로 건설되고 있을 뿐만 아니라 기존 공원들도 인프라 업그레이드를 받고 있다고 그는 덧붙였다.
루니는 2025~2026년까지 반도체가 여전히 뜨거운 화두가 될 것이라고 예측했다. 베트남은 더 많은 투자자를 유치할 수 있는 유리한 조건을 조성하면서 장점을 극대화해야 한다.
첨단 제조업의 확장: 산업용 부동산 확대
외국인투자청에 따르면, 2024년 말 기준으로 베트남은 42,002개의 활발한 외국인 직접 투자(FDI) 프로젝트를 보유하고 있으며, 총 등록 자본금은 약 5,028억 달러에 달한다. 이 중 약 3,225억 달러, 즉 전체의 64.1%가 지출되었다.
반도체, 에너지, 전자 제조와 같은 고부가가치 부문의 주요 프로젝트들이 새로운 투자와 자본 확대를 받았다.
루니에 따르면 베트남은 글로벌 공급망에서 유리한 위치에 있기 때문에 대기업의 전략적 목적지로 떠오르고 있다. 첨단 프로젝트와 R&D 센터에 대한 투자 물결은 인프라 및 기성 공장에 대한 수요를 증가시키고 산업 부동산 시장의 잠재적 성장을 열어준다.
새빌스 인더스트리얼 인사이더 리포트 2024에 따르면 203개의 운영 중인 산업 구역에서 국가 산업 용지 면적이 38,200헥타르를 초과하여 전년 대비 5% 증가했다.
그는 베트남이 중국 실리콘밸리(광저우-선전-동관)와 가까워 공급망 다각화 전략의 최적지라는 점에서 이점을 누리고 있다고 말했다. 이는 주요 기업들이 중국에 대한 의존도를 낮추고(중국 +1 전략) 지정학적 리스크를 완화하는 데 도움이 된다.
견고한 인프라 및 교통 정책은 베트남의 외국인 투자자들에 대한 매력을 지속적으로 높이고 있다. 남북 고속도로, 롱탄 국제공항, 바리아붕따우의 까이멥과 같은 심해 항구에 GDP의 7%가 할당되어 있어 베트남은 유럽, 미주, 동남아시아와 직접 연결될 수 있다.
또한 베트남의 풍부한 인력, 첨단 프로젝트 지원 정책, 지속적인 인프라 개선으로 인해 베트남은 국제 투자자들에게 매력적인 여행지가 되어 첨단 제조 허브로 자리매김하고 있다고 그는 지적했다.
최근 베트남 정부와 AI 및 반도체 분야의 세계 리더인 엔비디아 간의 협력 협정은 중요한 이정표이며, 베트남이 아시아를 선도하는 AI R&D 센터가 될 수 있는 기회를 제공한다.
엔비디아가 베트남에 AI R&D 센터와 AI 데이터 센터를 설립하는 것은 정부의 인적 자원 개발 전략 및 지원 정책과 결합하여 더 높은 부가가치를 제공하고 투자를 유치하며 최첨단 기술 부문을 육성할 것을 약속한다고 그는 말했다.
AI R&D 센터와 AI 데이터 센터는 첨단 기술 구역 개발에 대한 수요를 자극하고 산업 부동산의 가치를 높이며 주요 기술 투자자로부터 추가 자본을 유치할 것이다. 이를 통해 산업 구역이 고도화되고 현대 인프라 개발 및 지원 산업의 기회가 확대될 것이라고 그는 덧붙였다.
