높은 매매 가격과 저조한 상업 이용 효율로 인해 연말 성수기에도 호치민시의 개인 주택 수요가 약세를 보이고 있다. 레득토 거리(고밥 동)의 한 골목에 집을 소유한 쩐티마이 씨는 올해 초부터 4m x 14m 크기의 2층짜리 집을 62억 동에 매물로 내놓았지만, 아직까지 구매 의사를 밝힌 사람이 없다고 말했다. 마이 씨에 따르면, 대부분의 잠재적 구매자들이 망설이는 이유는 골목이 좁아 차를 주차기 어렵고, 출퇴근 시간에는 교통 체증이 심하기 때문이다. 빈탄(Binh Thanh) 동에 사는 팜반뚜안(Pham Van Tuan) 씨는 대로에서 약 500미터 떨어진 골목에 위치한 3.8m x 12m 크기의 단층 주택을 54억 동에 매물로 내놓았다. 몇 달 동안 광고를 냈지만, 대부분의 잠재 구매자들이 문의만 하고 있어 아직 구매자를 찾지 못했다. 차량으로 접근 가능한 골목에 있는 집조차도 요즘에 팔기 어렵다. 떤빈(Tan Binh) 동 깍망탕땀(Cach Mang Thang Tam) 거리 골목에 있는 집의 소유주인 응우옌꾸옥칸(Nguyen Quoc Khanh) 씨는 4.5m x 16m 크기의 단층 2층 주택을 4개월 동안 거의 110억 동에 내놓았지만 아직 구매자가 없다
빈홈즈는 호치민시에 880헥타르 규모로 조성될 베르자야 국제 대학 도시(Berjaya International University City) 프로젝트는 이르면 2026년 7월부터 착공할 것이라고 한다. 위 정보는 최근 공개 의견 수렴을 위해 발표된 환경영향평가(EIA) 보고서에 명시되어 있다. 베르자야 국제 대학 도시 지역 프로젝트의 투자자는 빈홈즈의 자회사인 베르자야 베트남 국제 대학 도시 지역 주식회사(Berjaya Vietnam International University Urban Area Joint Stock Company)이다. 이 프로젝트는 호치민시 북쪽 쑤언토이선(Xuan Thoi Son) 면에 약 880헥타르 규모로 조성될 예정이며, 총 투자액은 약 59조 동이다. 투자자는 프로젝트 관련 모든 법적 절차가 2026년 6월까지 완료할 것이라고 밝혔다. 프로젝트의 각 구성 요소 건설은 2026년 7월에 시작될 예정이며, 전체 국제 대학 도시 지역은 2035년 초에 완공할 것이다. 계획에 따르면, 이 프로젝트는 현대적인 대학 도시 지역으로 개발될 예정이다. 호치민시 북부 교육 클러스터의 중심이자 연구 및 교육 센터로서, 도심 지역의 교통 체증 완화
30년 전 마스터플랜에 따라 조성된 투티엠 신도시는 고층 건물, 녹지 공간, 그리고 여러 주요 프로젝트들을 통해 점차 현대적인 모습을 갖춰가고 있다. 수년간 사이공 강변 공원 지역은 호치민시 주민과 관광객 모두에게 인기 있는 명소였으며, 특히 휴일과 설날(음력 설)에는 더욱 많은 사람들이 찾는 곳이었다. 최근 2026년 새해에도 여느 때처럼 수많은 사람들과 관광객들이 이곳에 모여 즐거운 시간을 보내고, 문화 행사와 공연을 관람하고, 카운트다운 불꽃놀이를 감상했다. ◇ 투티엠 지역은 완전히 새롭게 탈바꿈했다. 한때 갈대밭으로 뒤덮인 황무지였던 이곳은 이제 넓고 깨끗한 강변 공간으로 탈바꿈했다. 강변을 따라 길게 펼쳐진 공원에는 넓은 녹지 공간과 잘 관리된 산책로가 조성되어 주민들이 산책, 운동, 휴식을 즐길 수 있는 공간을 제공한다. 잘 가꿔진 잔디밭, 나무, 계절별 꽃밭은 아름다운 풍경을 만들어내며, 주말에 사진을 찍으러 오는 지역 주민들의 인기 명소가 되었다. 또한, 현대적인 시설을 갖춘 이 야외 휴식 공간은 문화 행사, 축제, 예술 공연 등을 개최하기에도 적합하다. 밤이 되면 조명 시스템이 켜져 강변 공원 전체와 바손 다리, 현대적인 고층 건물, 안칸 마
2025년까지 수십억 달러 규모의 투자가 이루어지는 약 30개의 부동산 프로젝트가 착수되었거나 투자 승인을 받았거나 투자 유치를 진행 할 것이다. 2025년에는 전국 각지에서 수많은 부동산 프로젝트의 착공식이 동시에 진행되었다. 이 프로젝트들 중 상당수는 총 투자액이 10억 달러를 넘는다. 흥옌성에서는 5월에 트럼프 인터내셔널 흥옌(Khuai Chau) 도시 생태 관광 골프 복합단지가 착공에 들어갔다. 이 프로젝트는 트럼프 그룹과 낀박 도시개발공사(Kinh Bac Urban Development Corporation) 산하 흥옌 컴퍼니(Hung Yen Company)의 합작 사업으로, 약 1,000헥타르 규모에 총 투자액은 15억 달러가 넘는다. 또한, 알루비아 시티(Alluvia City) 생태 정원 도시 지역(200헥타르, 31조 동)이 3월에 착공되었다. 이 프로젝트의 투자자는 쑤언 까우 홀딩스(Xuan Cau Holdings JSC)이다. 하노이에서는 BRG 그룹과 스미토모 그룹의 합작 투자 회사인 북하노이 스마트 시티 개발 투자 주식회사가 8월 19일 북하노이 스마트 시티 프로젝트(270헥타르, 42억 달러) 건설을 시작했다. 12월 19일에는 빈그
빈그룹은 올림픽 도심 지역에 36홀 골프장(18홀 x 2)과 수만 개의 좌석을 가진 대규모 e스포츠 경기장을 건설할 계획이다. 현재 검토 중인 환경영향평가(EIA) 보고서에 따르면, 빈그룹의 올림픽 스포츠 시티는 올림픽 도시, 지역 및 국제 스포츠 센터를 형성한다는 비전에 부합하는 핵심 국가 프로젝트이다. 이 프로젝트는 16,000헥타르의 면적으로, 그 중 약 9,171헥타르는 도시 지역이다. 실행 범위는 하노이의 11개 코뮌과 구에 걸쳐 있으며, 주요 교통로인 국도 1, 21B, 21C, 팝반 - 까우제 고속도로, 그리고 순환도로 3.5와 4에 둘러싸여 있다. 빈그룹은 프로젝트 지역이 주로 농경지(54%), 농촌 주거지(17% 가까이), 양식지(11%)라고 말했다. 이 프로젝트는 8,700헥타르 이상의 쌀 재배에 사용되는 토지를 전환해야 한다. 이 프로젝트는 4개의 주요 구역으로 구성되어 있습다. A구역(3280헥타르, 인구 31만 명)은 TOD(환승 지향 개발) 모델을 기반으로 고층 복합용도 건물이 있는 도시 개발이 계획되어 있다. 이 구역에는 쇼핑 단지, 엔터테인먼트 장소, 호텔, 리조트가 들어설 예정이다. B구역(4,560헥타르, 인구 28만 5천 명
호치민시가 2026년 1월 1일부터 적용할 첫 번째 토지 가격표를 최종 확정했다. 구 빈증성 지역에서 최대 8배 넘는 폭등이 나타나는 등 대부분 지역에서 가격이 인상됐으나, 지역별 편차가 크다. 호치민시 인민의회는 26일 오후 회의에서 호치민시·빈증성·바리아붕따우성 3개 지역 통합 후 첫 토지 가격표를 의결했다. 이는 2024년 토지법에 따라 시장 원리에 맞춰 조정된 것으로, 2025년 말까지 적용되던 기존 가격표를 대체한다. 전체적으로 통합 전 각 지역 기존 가격표 대비 대부분 상승했으나 불균등하다. 구 호치민시 도심권은 소폭 인상된 반면, 구 빈증성과 바리아붕따우성의 급속 개발 지역은 큰 폭으로 올랐다. 구 호치민시 도심, 안정적 조정 구 호치민시 지역은 2024년 가격표 대비 계수 1~1.65배로 조정됐다. 최고가는 동코이·응우옌후에·레로이 등 중심 도로 ㎡당 약 6억8700만동으로 현재 가격표와 거의 변동 없다. 최저가는 티엥리엥 주거지역 ㎡당 약 230만동 수준이다. 몇몇 특례 노선 외에는 전체적으로 안정되거나 미미한 인상(약 2%)에 그쳤으며, 일부 생산용 토지는 투자 유치를 위해 오히려 인하됐다. 시 인민위원회는 “최근 수년간 가격을 시장에 근접
2,900헥타르 규모의 빈홈스 깐지오는 이미 토지 매입을 완료하고 대규모 개발이 진행 중인 반면, 8헥타르도 채 되지 않는 투티엠 에코 스마트 시티는 평방미터당 토지 가격이 2억 동을 넘어서면서도 개발이 정체된 상태이다. 호치민시 농업환경국에 따르면, 현재 호치민시에 토지 사용료가 10조 동을 초과하는 프로젝트가 두 건 진행 중이다. 그중 교외에 위치한 빈홈즈 그린 파라다이스의 크기는 약 2,900헥타르에 달한다. 한편, 도심 근처에 위치한 투티엠 에코 스마트 시티는 면적이 7헥타르 남짓에 불과하지만, 토지 가격이 평방미터당 2억 동을 넘어서 총 투자액의 최대 80%를 토지 비용이 차지할 수 있다. 토지 사용료가 가장 많이 부과된 프로젝트는 빈그룹이 호치민시 껀저에 개발되는 빈홈즈 그린 파라다이스로, 27조 동(토지 사용료 21조 7천억 동, 토지 임대료 5조 6천550억 동 포함) 이상을 납부했다. 이 금액은 호치민시 전체 토지 관련 예산 수입(약 80조 동)의 3분의 1 이상을 차지하며, 시 예산에 상당한 기여를 한 것으로 나타났다. 이 프로젝트는 약 2,900헥타르에 달하는 부지에 총 100억 달러가 투자되는 생태 관광 리조트 도시 모델로, 교외 지역에
투티엠 중심부에 위치한 이 세 가지 주요 프로젝트는 각기 다른 방향으로 나아가고 있다. 메트로폴 투티엠은 수백억 동에 달하는 가격으로 서둘러 완공되고 있으며, 엠파이어 시티는 토지 및 재정적 문제로 88층 타워 건설이 중단되었고, 롯데 에코 스마트 시티는 여러 차례 계획이 변경되었지만 아직 착공조차 하지 못했다.
내년부터 하노이와 주변 지역에 수만 가구의 신규 아파트가 쏟아질 전망이다. 그러나 고가 중심의 공급 구조로 인해 시장 흡수가 어려울 것이란 전문가들의 경고가 나온다. 실제 거래는 이미 감소세를 보이고 재고는 급증하는 등 시장 냉각 신호가 뚜렷하다. 흥옌성 반장군에 위치한 7개 타워 복합단지 프로젝트는 최근 수개월간 약 2000가구 이상의 예약을 받았다. 시장 조사 가격은 평방미터(㎡)당 약 6000만동 수준이지만, 실제 초기 분양가는 이보다 1000만~1500만동 높게 책정됐다. 38㎡ 원베드룸 아파트는 25억동부터, 투베드룸은 34억동을 넘는다. 이 프로젝트는 오션파크 2·3 메가 도시구역과 함께 하노이 동부 지역에 수만 가구를 공급할 예정이다. MIK그룹은 이 지역에 70개 동 3만5000가구 규모의 아파트 개발을 발표했으며, 다른 대형 개발사도 동부 두 개 대도시구역에 34개 동을 짓고 있다. 이 중 15개 동은 내년 착공해 2027년 인도될 계획으로, 총 공급량은 수만 가구에 달한다. 테콤뱅크와 마스터아이즈가 지원하는 시장조사 업체 원하우징은 2026년 하노이 신규 아파트 공급을 3만5000가구로 전망했다. 모두 마스터아이즈홈스, 선샤인, MIK 등
선그룹은 락치엑 스포츠 콤플렉스에 BT(Business Trust) 계약에 따라 145조 6천억동 이상을 투자하고, 그 대가로 호찌민시는 총 약 360헥타르에 달하는 4개 필지의 토지를 선그룹에 제공할 예정이다. 위 내용은 호찌민시 인민위원회가 민관협력(PPP) 방식으로 추진되는 해당 사업의 투자 정책 검토를 위해 시 인민위원회에 제출한 자료이다. 이 사업은 호찌민시 인민위원회의 관할 하에 있으며, 투자자로는 선그룹의 자회사인 붕따우 썬 컴퍼니 리미티드(Vung Tau Sun Company Limited)가 제안했다. 안칸구에 위치한 락찌엑 국립 스포츠 단지는 186헥타르가 넘는 면적에 약 145조 6290억 동의 총 투자액으로 조성될 것이다. 이 프로젝트는 다양한 기능 구역으로 구성되어 있으며, 주요 시설로는 6만 5천~7만 5천 명을 수용하는 경기장, 약 1만 8천 석 규모의 아레나, 수영, 테니스, 다목적 스포츠 등을 위한 센터를 갖춘 문화 및 스포츠 단지가 포함된다. 또한, 이 프로젝트에는 선수와 코치를 위한 도시 공공 서비스 공간, 광장, 스포츠 병원, 컨벤션 및 전시 센터, 녹지 공간, 수경 시설 및 공공 경관, 기술 기반 시설, 내부 교통 시스템
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