빅4 회계감사- PwC 베트남과 거의 10년간의 협력 끝에 2024년은 노바부동산 투자 그룹 코퍼레이션(노비랜드, 코드: NVL)이 무어 AICSC 감사 및 정보 서비스 LLC의 감사를 받은 첫 해이다. 방금 발표된 2024년 감사 연결 재무제표에서 무어 AISC의 감사인은 감사 의견을 표명하지 않았지만, 독자들의 관심을 끌었던 "지속적인 우려 가정"에 대한 주석 III.2에 주목했다. 2024년, 노바랜드는 4조 3950억동의 손실을 입었으며, 해당 연도의 영업 활동 순현금흐름은 마이너스 5조 9710억동(2023년의 이 수치는 마이너스 7조 6260억동)를 기록했다. 2024년 12월 31일 현재 노바랜드는 대출 및 채권과 관련된 지급을 위한 일부 단기 채무 의무를 이행하지 않고 있다. 2024년 말 기준 총 단기 대출 잔액 및 금융리스 잔액은 36조 9780억동으로 연초 대비 6조동 이상 증가했다. 장기 부채는 24조 5887억동으로 약 2조 2000억동 감소했다. 따라서 총 금융리스 부채는 61조 5천억동이 넘는다. 2024년 연결 재무제표의 주 III.2에 따르면, 노바랜드는 현재 진행 중인 우려 사항을 가정하여 해당 연도의 연결 재무제표를 작성했다
베트남 부동산 시장은 강력한 경제 성장, 외국인 직접 투자(FDI) 증가, 성숙한 규제 환경에 힘입어 동남아시아에서 가장 매력적인 투자처 중 하나로 부상하고 있다. 최근 정부의 토지 및 주택법 개혁으로 시장 투명성이 개선된 반면, 차입 비용 감소와 강력한 수요 증가로 주거, 상업 및 산업용 부동산 부문의 성장이 지속되고 있다. 베트남의 전략적 위치, 급속한 도시화, 확장된 인프라는 외국인 및 국내 투자자들에게 더욱 매력적으로 다가온다. 이 기사에서는 베트남의 급성장하는 부동산 부문을 탐구하고, 2025년 주요 시장 동향, 투자 기회 및 산업을 형성하는 규제 변화를 강조한다. 베트남 부동산 시장이 최고의 투자처인 이유 부동산 확장을 주도하는 경제 성장의 호황 베트남의 강력한 경제 펀더멘털은 번창하는 부동산 시장의 주요 요인이다. 베트남은 2023년 5.05%에서 가속화된 2024년 GDP 성장률 7.09%를 기록했다. 세계은행, 옥스퍼드 이코노믹스 등 주요 금융 기관들은 2025년 GDP 성장률을 6.5~6.6%로 전망하며 베트남의 장기적인 경제 안정성에 대한 투자자들의 신뢰를 강화하고 있다. 이러한 경제 확장은 소비자 구매력 증가, 상업 공간에 대한 기업 수
지난 2~3년 동안 하노이의 많은 쇼핑몰에서 임차인이 건물을 반환하는 상황이 흔해졌다. 한때 하노이에서 엔터테인먼트와 쇼핑의 중심지였던 많은 프로젝트가 지금은 장기 공실 상태이고 고객이 적다. 브이앤익스프레스에 따르면 디스커버리 콤플렉스 쇼핑몰(자우까이 지구)은 최대 80%의 소매 공간이 비어 있다. 1층과 최상층 2개 층에만 몇 명의 임차인이 있다. 나머지 층은 불이 꺼졌고 엘리베이터와 에스컬레이터를 더 이상 사용할 수 없다. 마찬가지로 Artemis(Thanh Xuan 지구), Mipec Tower(Dong Da 지구)와 같은 다른 일부 프로젝트도 인구 밀도가 높은 지역의 주요 위치에 있음에도 불구하고 임차인이 부족하다. 그러나 많은 쇼핑몰은 여전히 수요가 많으며, 주로 Lotte, Aeon 또는 Central Retail과 같은 외국 투자자로부터 수요가 많다. 부동산 서비스 회사인 Avison Young은 Lotte Mall West Lake, Aeon Mall Ha Dong, Aeon Mall Long Bien 등 많은 프로젝트의 입주율이 95%가 넘었다고 말했다. CBRE Hanoi의 응우옌호아이안 수석 이사는 세입자가 없는 대부분의 소매 지역은
2024년 VSIP 산업단지 투자자는 약 3조2830억동의 이익을 보고했으며, 하루 평균 약 90억동의 이익을 올렸다. 최근 채권 보유자들에게 보낸 보고서에 따르면 베트남-싱가포르 산업단지 합작회사(VSIP)의 세후 이익은 약 3조2830억동으로 2023년에 비해 93% 가까이 증가했다. 이는 또한 2020년 재무 상황을 발표한 이후 가장 높은 수준으로 VSIP는 평균적으로 하루에 약 90억동의 이익을 올렸다. 2024년 말까지 회사의 자기자본은 약 17조4590억동으로 2023년 말에 비해 22% 가까이 증가했다. 이중 약 8조 9910억동은 미배당된 누적 이익이다. 총 부채도 11% 이상 증가하여 거의 23조2500억동에 달했으며, 이중 절반 이상이 은행 대출이다. 기업은 채권 채널을 통해 3조동을 동원했다. 지난 1년 동안 채권 보유자에게 이자를 지급하는 데 3천억동 이상을 지출했다. VSIP는 현재 3개의 채권 로트가 있다. 첫 번째 동원은 2021년 7월이며, 이자율은 연 9%이다. 나머지 2개 로트는 2023년 9월에 발행되었으며, 이자율은 연 10.5%이다. 베트남 - 싱가포르 산업단지 합작회사 유한회사는 1996년에 설립되었으며, 투자 및 산업
3개월 동안 아파트를 5억 동 싸게 내놓았지만 하이 씨는 여전히 매각에 어려움을 겪고 있다. 작년 초, 시장이 활성화되는 것을 보고 팜하이 씨는 남뚜리엠구 팜흥 거리의 프로젝트에 있는 침실 3개짜리 아파트에 투자했다. 이 아파트는 너비가 90제곱미터이고 가격은 75억 동이며 그중 60%는 은행에서 빌린 것이다. 8개월 후, 시장이 활성화되면서 아파트는 거의 90억 동으로 올랐다. 그는 당시 많은 사람들이 수익을 위해 판매하라고 조언했지만 여전히 더 높은 가격을 기다렸다고 말했다. 올해 초, 집값이 침체되는 것을 보고 참을성이 없었던 쭝 씨는 은행 대출 이자를 충당하기 위해 임대료를 10% 인상했다. 높은 임대료로 인해 그의 집은 덜 매력적이 되었다. 그는 95억 동에 매물로 내놓았지만, 지난 3개월 동안 매수자가 없었다. 그는 가격을 작년 3분기와 같은 가격인 90억 동으로 낮추기로 결정했다. "같은 면적의 일부 아파트는 여전히 95억 동에 매물로 나와 있지만, 급히 돈이 필요해서 가격을 크게 낮췄지만 여전히 팔 수 없다."라고 그는 말했다. 위의 사례와 같이 아파트 가격을 내려 팔려는 경우가 드문 일은 아니다. 롱비엔, 자람 지구 등 동부 지역 아파트 부문
베트남의 주요 민간 대기업인 빈그룹은 수요일 메콩 델타 롱안성에서 생태계 최초의 복합용도 도시 개발인 28조 동(11억 달러) 규모의 빈홈즈 그린시티 건설에 착수했다. 빈홈즈 그린 시티는 하우응이아 거주지, 득랍투엉 코뮌, 득호아 구의 떤미 코뮌에 197.2헥타르에 걸쳐 있으며, 투자 기회를 열어 이 지역의 번영하는 발전에 기여할 것으로 기대된다. 이 프로젝트는 호치민시와 급속한 도시화 및 산업 발전을 겪고 있는 메콩 델타 지역 간의 강력한 연결성을 제공하는 전략적 위치를 자랑한다. 주요 인프라 프로젝트인 야응이아-쫀탄 고속도로와 호치민시의 3, 4 순환도로 그리고 벤탄에서 땀루엉까지의 지하철 2호선이 완공되면 도시 지역의 지역 간 연결성이 더욱 포괄적으로 향상될 것이며, 이를 통해 주요 항구, 공항 및 주요 산업 지역에 직접 접근할 수 있다. 빈홈즈 그린 시티는 여러 개의 개방된 교통 축과 개발 내 9.6헥타르에 달하는 대규모 상업 단지로 설계되어 호치민시 북서쪽 도시 경제 회랑에 활기찬 무역 센터를 위한 초기 프레임워크를 형성한다. 생활 환경과 관련하여, 도시 지역은 낮은 건설 밀도로 개발될 예정이며, 약 40,000명의 인구가 거주할 수 있는 생태 생활
베트남 부동산 협회의 회장인 응우옌 반 코이는 2025년 베트남 부동산 시장에서 수요와 공급의 불균형, 인프라 및 계획의 어려움이 두 가지 중요한 과제라고 말한다. 부동산 수요와 공급의 불균형 베트남 부동산 시장의 불균형은 이 분야의 지속 가능한 발전에 심각한 영향을 미치는 주요 문제이다. 많은 부동산 프로젝트가 주로 부유한 고객을 위한 고급 제품 개발에 초점을 맞추고 있다. 이로 인해 고급 부동산, 빌라, 아파트 등 고급 부동산의 공급 과잉이 발생하고 있으며, 대다수의 인구가 사회적 및 경제적 주택이 심각하게 부족한 상황이다. 이러한 불균형으로 인해 수많은 미분양 프로젝트가 발생하여 비즈니스 현금 흐름에 압박을 가하고 있다. 그 결과 많은 고급 아파트가 공실로 남아 있어 사회적 자원이 크게 낭비되고 있으며, 대부분의 사람들은 여전히 저렴한 주택을 찾기 위해 고군분투하고 있다. 이러한 상황의 주요 원인은 조정된 개발 전략의 부재이다. 인센티브 정책이 충분히 강력하지 않고 관료적 절차가 지나치게 복잡하여 기업들이 저렴한 주택 부문에 투자하는 것을 꺼리고 있다. 이 문제를 해결하기 위해서는 명확한 지원 정책을 시행하고, 기업이 사회주택을 개발하기에 더 유리한 환
2019년 말, 낌오안 씨는 빈즈엉성 투다우못 시에 있는 66㎡ 규모의 아파트 프로젝트에 25억 동(세금 및 수수료 제외)에 투자했다. 브로커의 약속에 따라 인수인계 기간(2021년)에 최소 10~15%의 수익을 올리는 데 도움이 될 것으로 보았다. 투자자가 집을 넘겨준 후인 2022년 6월까지 오안 씨는 여전히 집을 팔지 못했다. 현재 이 아파트는 가격이 22억 동으로 급격히 하락했음에도 불구하고 여전히 매각을 못하고 있다. 오안 씨는 우대 대출 기간이 끝나면 매달 은행에 원금과 이자로 2,200만~2,200만 동을 지불해야 한다고 말했다. 이 아파트는 월 600만 동에 임대되어 은행 상환금의 30%를 충당할 수 있으며, 나머지 70%는 가족 소득에서 지불한다. "저는 손실을 줄이는 위해 아파트를 싸게 내놓았다, 매달 계속해서 재정적 부담을 지고 싶지 않다."라고 오안 씨는 말했다. 교외 아파트 투자자들 사이에서는 오안 씨처럼 손해를 보고 매각하는 경우가 드물지 않다. 이들의 대부분은 이미 자산을 보유하고 있고, 단기 투자를 통해 수익을 창출하고 재정적 레버리지를 활용하고자 하는 사람들이다. 띠엔(투득시) 씨는 2020년부터 빈즈엉의 한 아파트에 투자했다.
수억 달러의 미국 달러가 깜람 지역으로 유입되고 있으며, 베트남 중남부의 칸호아 성에 국제 표준 공항 도시 개발 계획이 가속화됨에 따라 칸호아 성에 큰 활력을 불어넣고 있다. 지방 인민위원회는 최근 깜람(Cam Lam) 지구에서 총 투자액이 22조 동(8억 6,224만 달러)를 초과하는 4개의 대규모 도시 복합 프로젝트에 대한 투자자를 선정하기로 결정했다. 깜떤 도시 복합 단지는 깜떤 및 수오이딴 코뮌에 290헥타르가 넘는 면적에 걸쳐 있으며, 예상 인구는 약 4천20명이며 총 투자액은 5조 7,300억 동(2억 2,460만 달러)이 넘는다. 깜트엉(Cam Thuong) 도시 복합 단지는 6조 동(2억 3,690만 달러)에 가까운 비용으로 같은 두 코뮌에서 약 300헥타르를 차지하며 4천10명이 거주하게 된다. 깜떤 및 깜호아 코뮌에 위치한 300헥타르 규모의 깜호아 도시 복합 단지는 5조 2,400억 동(2억 달러)를 초과하는 투자를 받고 4천410명이 거주하게 된다. 마지막으로, 5조 1,000억 동(2억 달러)가 넘는 규모의 수오이딴탄 도시 복합단지는 쑤오이딴 코뮌에 약 240헥타르 규모로 들어서며, 약 4천20명을 수용할 예정이다. 칸호아성의 깜람 신
전문가들은 사업자가 부동산 매입 가격과 매각 가격의 차이에 대해 법인 소득세와 유사하게 20%의 세금을 부과할 것을 제안한다. 지난 주말 라오둥신문이 주최한 개인 소득세 워크숍에서 은행금융연구소(국립경제대학교) 부소장인 판후우 응이 부교수는 탈세 방지를 위해 매매에서 이익을 남길 때 20%의 세율을 적용하여 세금을 징수할 것을 제안했다. 응우옌응옥투 박사(하노이 경영대학)도 판매자의 실제 소득에 대해 20%의 세금을 부과하는 의견을 공유했다. 손익 계산의 기초가 되는 완전한 송장과 서류가 없는 경우, 성 또는 시 인민위원회에서 정한 가격표에 따라 1~2%의 고정 세율을 적용할 것을 제안한다. 판응기 부교수에 따르면, 구매 가격과 판매 가격의 차이에 대한 20% 세금 옵션이 실제 소득을 정확하게 반영하기 때문에 더 유리하다고 한다. 이는 부동산 가격 상승 상황을 제한하는 데 도움이 될 것이다."라고 그는 말하며, 부가가치에 대한 과세 정책이 엄격하게 시행되어 부동산 회사들이 매매 가격을 결정할 때 더 신중하게 계산하도록 강요하여 시장이 보다 투명하고 실질적으로 운영되도록 도울 것이라고 덧붙였다. 부동산 법률 전문가인 팜탄뚜안 씨는 위의 제안은 법인세 계산과 마
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UPDATE: 2025년 04월 01일 21시 50분
