호치민시 북동부 지역(투득시·지안·옛 투언안 일대)이 새 부동산 ‘블루칩 존(Blue-chip Zone)’으로 부상하고 있다. 교통 인프라 확충과 자본 유입이 맞물리면서, 이 지역의 실물 자산이 ‘가치주’로 재평가되는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 국도 13호선, 신(新) 개발 축의 ‘가치 경계선’ 닷싼서비시스 경제·금융·부동산연구소(DXS-FERI)가 발표한 2025년 3분기 보고서에 따르면, 베트남 부동산 시장은 바닥을 찍고 회복기에 접어든 것으로 나타났다. 신규 공급은 분기 대비 20% 증가했고, 흡수율은 30~35% 수준으로 상승했으며, 부동산 대출은 전년 대비 39% 급증했다. 자금이 돌아오면서 투자자들의 신뢰도 회복되고 있다. 특히 인프라가 뚜렷하고, 법적 투명성이 높으며 실수요가 존재하는 지역으로 자금이 집중되는 양상이다. 그 중심에는 호치민시 북동부가 있다. 전문가들은 이 지역을 “호치민의 1등급 위성도시”로 평가하며, 도쿄-요코하마, 서울-수원 관계에 비유한다. 이 가운데 국도 13호선은 핵심 축으로 부상했다. 이 도로는 현재 8~10차선 확장 공사가 진행 중이며, 향후 메트로 1호선과 2호선이 연결될 예정이다. 단순한 교통 노선이 아니라 ‘확장도
탕러이 그룹, 안꾸엉 우드, 센트럴의 합작 투자사가 호찌민시 서쪽 관문에 빈안득호아 신도시(더 윈 시티) 건설에 착수했습니다. 총 투자액은 약 10조 동이다. 이 프로젝트는 쩐반자우 축(TL10)에 위치하여 3번 순환도로와 호찌민시를 빠르게 연결하는 핵심 산업 지역으로, 1만 2천 헥타르가 넘는 규모의 39개 클러스터와 산업 단지가 조성되어 약 22만 명의 근로자를 유치할 예정이다. 투자자에 따르면, 윈 시티(The Win City)는 2025년부터 2027년까지 약 6,000세대의 아파트 규모로 건설되어 약 1만 명의 주민에게 주거 공간을 제공할 예정이다. 이 프로젝트는 산업단지 인근에서 첫 거주지를 찾는 젊은 고객과 전문직 종사자를 위한 상품으로 자리매김할 것이다. 1단계로 투자자는 2,748세대의 아파트와 74세대의 상가를 포함하여 총 2,822세대의 상품으로 구성된 빅토리 하이츠(Victory Heights) 단지를 조성한다. 윈 시티는 쇼핑몰, 중학교, 병원, 공원, 수영장 등 100개 이상의 편의시설을 통합하여 주택 공급을 보완하고 서부 지역의 새로운 도시적 랜드마크를 조성한다. 기공식에서 떠이닌성 인민위원회 위원장은 프로젝트의 진행과 품질을 보장
레 반 남(Le Van Nam) 씨는 2년 넘게 재직해 온 호아빈 건설 그룹(HBC) 대표이사직을 사임했다. 남 씨는 10월 30일 발송한 사임서에서 대표이사 겸 이사회 임원직에서 사임하고자 했으며, 이는 개인적인 의사라고 밝혔다. 하루 후, HBC 이사회는 대표이사를 해임하고, 신임 임원이 임명될 때까지 레 비엣 히에우(Le Viet Hieu, 상임 부대표이사)에게 회사 운영을 맡기기로 결정했다. 레 비엣 히에우는 레 비엣 하이(Le Viet Hai) 이사회 회장의 아들이다. 남 씨는 사임 약 4개월 전, "개인적인 재정적 필요"를 이유로 HBC 주식을 전량 매각했다. 이전 그의 HBC 주식 보유율은 0.18%이다. 남 씨는 1976년생으로 호치민시 공과대학교 토목공학과를 졸업했다. 그는 2001년부터 HBC에서 감독 엔지니어로 근무했으며, 이후 프로젝트 책임자, 북부 지역 담당 부총괄 이사로 승진했다. HBC가 최고 인사 관련 내부 갈등을 겪은 지 얼마 되지 않아 2023년 6월 초부터 총괄 이사로 임명되었다. 8월 이후 HBC는 고위 경영진에 많은 변화를 겪었다. 두 명의 부총괄 이사와 한 명의 최고재무책임자(CFO)가 사임했고, 회사는 대신 다른 사람
호치민시 중심부의 고가 아파트 공급 부족으로 인해 30억 동(약 1억 6000만 원) 미만 아파트가 남부 지역 전체 거래의 60% 이상을 차지하는 것으로 나타났다. 특히 구 빈즈엉성(옛 빈즈엉)이 전체 남부 저가 아파트의 약 90%를 흡수하며 ‘투자 저지대’로 부상하고 있다. 세빌스 베트남의 3분기 보고서에 따르면, 올해 1~9월 호치민시 내 30억 동 미만 아파트 거래 비중은 9%에 불과해 수년 만에 최저치를 기록했다. 이는 수백만 명의 실수요와 공급 간 극심한 불균형을 보여준다. 반면 호치민시와 신설된 위성도시 및 인접 성(省)에서는 같은 가격대 아파트가 거래의 60% 이상을 점유했다. 부동산 전문가들은 “호치민시 내 저가 주택 품귀 현상이 자금을 교외로 이동시키고 있다”며 “실수요자와 투자자 모두 구 디안(옛 빈즈엉)처럼 25~30억 동대 제품이 남아 있는 지역을 찾고 있다”고 전했다. 가격 격차·인프라 개선이 ‘투자 저지대’ 만들었다 밧동산닷컴 딘민투안 이사는 “호치민시와 위성지역 간 가격 격차가 크지만, 인프라와 도시화 수준은 점차 좁혀지고 있다”며 “이 지역들이 자금 유입을 기다리는 ‘투자 저지대’로 변모했다”고 분석했다. 애비슨 영 베트남 자료에
금융 수익 급감과 환율 차이로 인한 손실로 노바랜드의 3분기 이익은 1조 1,530억 동 이상의 적자를 기록했다. 노바랜드 그룹(NVL)이 최근 발표한 재무 보고서에 따르면, 노바랜드는 세후 1조 1,530억 동 이상의 손실을 기록했으며, 같은 기간 이익이 약 2조 9,500억 동으로, 이익은 약 4조 1,030억 동 감소했다. 이는 2016년 실적 발표 이후 두 번째로 큰 손실이다. 2024년 2분기에는 레이크뷰 시티(호치민시) 프로젝트 관련 충당금 적립으로 세후 이익이 6조 7,260억 동 이상의 적자를 기록했다. 노바랜드 경영진은 이 기간 동안 금융 수익의 급격한 감소와 환율 손실이 원인이라고 밝혔다. 3분기에 회사의 재무 수익은 약 4,560억 동을 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 8.5배 이상 감소한 수치이다. 이는 주로 투자 협력 계약 및 대출 이자 수익 감소 때문이다. 또한, 환율 손실은 같은 기간 대비 7,120억 동 증가했다. 판매 및 서비스 제공 활동만 고려하더라도 노바랜드는 5,860억 동 이상의 매출 총이익을 기록하여 7.5% 증가했다. 이 중 매출은 1조 6,830억 동 이상으로 16% 감소했다. 그러나 매출원가는 25% 감소한 1조
원마운트 그룹에 따르면, 빈즈엉 구 지역(현 호치민시)의 아파트 가격은 3분기에 21% 상승하여 평방미터당 평균 4,600만 동에 달했다. 원마운트 그룹 부동산 시장 조사 및 인사이트 센터에 따르면, 빈즈엉 구 지역 아파트의 3분기 평균 매매가는 평방미터당 4,600만 동으로 전년 동기 대비 21%, 전년 동기 대비 15% 이상 상승했다. 특히 호치민시는 물론 남부 지역 전체에서 공급 및 소비 측면에서도 선두를 달리고 있다. 특히, 지난 분기 호치민시는 5,500채가 넘는 신규 아파트를 판매했으며(투자자 최초), 그중 빈즈엉 구 지역이 60%를 차지하여 3,400채가 넘는 아파트를 공급했다. 이 지역은 도시 전체 아파트 소비량의 56%를 차지하며, 약 2,600채의 아파트가 성공적으로 매매되었다. 밧동산(Batdongsan) 웹사이트와 시장조사업체 DKRA 컨설팅(DKRA Consulting)에서도 유사한 동향을 기록했다. 밧동산에 따르면, 빈증 구도심 아파트(주상복합 및 중상복합 포함) 매매가는 평방미터당 4천만~6천만 동(VND)으로 변동하고 있으며, 이는 2023년 동기 대비 30%, 연초 대비 23% 상승한 수치다. DKRA 컨설팅은 이 지역 아파트
건설부는 효과적인 모니터링을 위해 부동산 거래가 거래센터 또는 전자거래를 통해 이루어지도록 장려하고 있다. 위 내용은 건설부가 현재 협의 중인 주택 데이터베이스 및 부동산 시장 구축 및 관리에 관한 시행령 초안에 명시되어 있다. 이 초안은 총 6장 47조로 구성되어 있으며, 부동산 거래에 대한 세부 내용을 담고 있다. 부동산 거래에는 매매, 양도, 임대, 할부, 담보대출, 출자, 전환, 상속 등이 포함된다. 거래 활동은 주택 및 부동산 시장 정보 시스템과 데이터베이스에 공개되고 투명하게 업데이트되어야 한다. 건설부는 "국가는 부동산 거래를 플로어, 센터 또는 전자거래를 통해 장려하고 있다"며, 투명성과 모니터링 효율성을 높이는 것이 목표라고 밝혔다. 현재 대부분의 부동산 거래는 기업이 관리하는 플로어, 주로 1차 시장에서 이루어진다. 부동산 시장의 건전하고 안전한 발전을 촉진하기 위해 총리는 국가 부동산 및 토지 사용권 거래 센터 설립을 가속화하도록 지시했다. 올해 초 건설부는 토지 관련 절차를 디지털 방식으로 연결하는 것을 목표로 증권 등 온라인 부동산 거래 모델을 연구하는 업무를 담당했다. 이제 사람들은 온라인 채널을 통해 부동산 거래, 공증, 세무 신고
스테인리스 스틸은 싱크대나 욕실 용품뿐만 아니라 인테리어 디자인에서도 중요한 소재로 자리 잡았다. 녹슬지 않고 내구성이 뛰어나며 세척이 간편하고 표면이 미려한 스테인리스 스틸은 기능성과 미적 감각을 모두 갖춘 제품, 특히 테이블과 의자, 주방 테이블, 진열대 등에 점점 더 많이 사용되고 있다. 베트남에서는 스테인리스 스틸 가구를 활용한 디자인 스타일이 많은 아파트에도 적용되고 있다. 하이퐁에 위치한 한 펜트하우스의 주방에서는 건축가가 6mm 두께의 스테인리스 스틸 표면을 싱크대에 용접하여 매끄럽고 자연스러운 주방 표면을 구현했다. 이 디자인은 미니멀리즘, 위생, 살균을 주방의 핵심 가치로 삼는다. 건축가 부이 타이(T&PAC Architects Company)는 304 스테인리스 스틸이 산화 방지성이 뛰어나고 먼지가 잘 달라붙지 않으며 박테리아 증식을 억제하기 때문에 산업용 또는 고급 주방에 많이 사용된다고 설명했다. 일부 일본 인덕션 레인지 제조업체도 스테인리스 스틸을 표면 마감재로 사용한다. 이 소재의 장점은 깔끔하고 내구성이 뛰어나며, 매끄러운 표면 효과를 만들어내고 싱크대를 조리대에 직접 용접할 수 있다는 것이다. 가장 큰 단점은 주방에 사용되
베트남 건설부가 2026년부터 조직과 개인이 주택 소유 정보를 국가 정보시스템에 제공해야 한다는 제안을 내놓았다. 이는 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축·관리 관련 정부령 초안에서 제시된 내용으로, 현재 의견 수렴 중이다. 초안은 6장 47개 조항으로 구성되며, 주택 소유권 정보에 대한 추가 규정을 포함한다. 이에 따라 베트남 및 외국 조직·개인은 신분 정보(성명, 신분증 번호, 법적 서류), 주택 소유 유형, 주소, 면적, 수량, 소유 기간 및 형태, 법적 상태 등의 데이터 필드를 제공해야 한다. 초안은 또한 정책 수혜자와 주택 지원 정보도 추가한다. 신분 정보, 수혜 유형(사회주택, 공로자 주택, 빈곤층·준빈곤층 주택 등), 혜택 수량 및 기간을 포함한다. 사회주택 구매 자격 그룹은 개인 신분 정보, 등록 형태(구매, 임대, 분할납부), 등록 프로젝트를 제공해야 한다. 공공주택의 경우 조직과 개인은 자산 수량, 면적, 용도, 관리 상태, 배정 관리 단위를 제공한다. 이전 정부령 94호(주택·부동산 시장 데이터베이스)는 조직·개인의 주택 소유 정보에 대한 세부 규정이 없었다. 건설부는 이 제안의 배경으로 "수집 데이터의 질적 향상"을 설명하며, 정보
꽝닌성 HD 몬(HD Mon)의 몬베이 반돈(Monbay Van Don) 관광, 리조트, 골프장, 주거 단지가 6년 안에 완공되어 2029년부터 운영될 예정이다. 현재 의견 수렴 중인 환경영향평가(EIA) 보고서에 따르면, 몬베이 반돈 고급 관광, 리조트, 엔터테인먼트, 골프장, 주거 단지는 꽝닌성 반돈 경제특구 아오티엔 지역에 위치하고 있다. 이 지역은 바이뚜롱 베이와 334번 고속도로에 인접해 있다. 투자자는 HD 몬 홀딩스(HD Mon Holdings)의 계열사인 하이당 부동산 투자 회사(Hai Dang Real Estate Investment Company Limited)로 회장은 응우옌 반 탕(Nguyen Van Thang)이며, 법적 대리인이다. 이 프로젝트는 약 300헥타르에 달하는 면적을 차지하며, 그중 약 130헥타르가 개간되어야 한다. 투자자는 117헥타르 이상의 토지에 대한 보상이 완료되었으며, 25가구가 거주하는 나머지 12.6헥타르는 가까운 시일 내에 완료될 것으로 예상된다고 밝혔다. 이 단지는 완공 후 하루 약 3,000명의 방문객과 9,800명의 주민을 수용할 것으로 예상된다. 이 프로젝트는 총 약 24조 8,000억 동(약 10억
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UPDATE: 2025년 11월 04일 22시 40분
