온라인 시장에서 집을 사려는 수요가 줄었고, 2차 시장에서의 직거래도 주춤해 졌다. 밧동산의 2022년 4월 시장보고서에 따르면 최근 한 달간 민박집 정보 검색 수요가 지난해 같은 기간에 비해 9%가량 줄었다. 전국 분양용 토지 관심도는 3월 대비 18%, 전년 동기 대비 8% 감소했다. 이 같은 상황은 1분기 말 전국 토지의 조사 건수가 여전히 4% 증가했기 때문에 부동산 시장이 심리적 변동이 빠른 것을 보여준다. 밧동산은 최근 한 달 사이 세제, 분구관리, 지반매매 규제 강화와 함께 대형 부동산 기업 위반 정보가 나오면서 매수자와 주택 소유자의 부동산 투자가 더욱 신중해졌다고 밝혔다. 온라인 시장이 식을 조짐을 보인 것은 물론 2차 채널 직판도 주춤한 모습이다. 베트남 DKRA의 4월 보고서에 따르면 최근 한 달 동안 2차 시장에서의 투자자 매수·매도 토지 유동성은 거의 증가세를 기록하지 않았다. 호찌민 시장이 교외 지역 개발을 위한 정보가 많이 나오면서 가격 수준이 올라가고 있기 때문이다. 일부 지자체가 분할토지 허가를 중단해 토지공급이 급감했다는 점이 2차 시장의 소비량에 영향을 미칠 수 있다. 그 전만 해도 아파트 시장도 유동성 약세를 기록했다. 지
호찌민 최근 몇 달 사이 부동산중개업 실무자격증 공부를 등록하고 시험을 치르는 사람이 지난해 말 대비 10배나 늘었다. 호찌민시 및 남부지방의 브이앤익스프레스 조사에 따르면 부동산 업계 종사자 관리를 강화하려는 새로운 규제가 생기자 수천명의 부동산 중개업자들이 부동산 중개 실무 자격증을 따기 위해 경쟁에 뛰어들고 있다. 자격증 공부를 하는 이들은 부동산 중개업자와 창업을 원하는 중개업자들이다. 호찌민시의 한 부동산관리 전문대학에서는 2022년 1월 부동산중개업 실무자격증을 따기 위해 응시하는 응시자가 100명을 넘었을 뿐이다. 그러나 1분기말까지 이 숫자는 1천명 이상으로 증가했는데, 이는 연초에 비해 10배 증가한 수치이다. 메콩델타지역(남부 13개성 포함)의 베트남 부동산중개협회 대표사무소 레푸엉둥은 지난 5월 15일 중개실무시험 응시자가 2020년 시험의 두 배인 576명으로 늘었다고 밝혔다. 특히 2021년에는 코로나19 범유행으로 메콩델타 지역이 이 시험을 치르지 않아 대부분이 껀토와 서부 지방에서 활동하는 부동산 중개업자라고 말했다. 한편 모긴(Mogin)부동산자원학원(호찌민시 1구역 소재)의 통계에서도 최근 몇 달 새 이곳에서 공부하고 실습 자격
호찌민시 떤푸지구의 오피스 하우스 로비. 오피스 시장은 2년 만에 회복세를 보이고 있다. 코로나19로 2년 만에 침체된 시 임대시장 사무실 전 부문에서 수요가 증가하는 등 호조를 보이고 있다. CBRE 보고서는 1분기 오피스 시장은 2021년 32%에 해당하는 1만7천평방미터의 총순흡수량을 기록하며 양호한 회복세를 보였다고 밝혔다. "이전이 거래의 55%를 차지했고, 임대차계약은 25%, 확장은 20%를 차지했다"고 말했다. 회사 측은 "중심부와 투티엠 신도시 지역, 7구역, 10구역 등 다른 거점지역에서도 일부 고품질 B급 건물에서 대규모 지역 거래가 있었다"고 밝혔다. 사빌스는 오피스 공간 수요가 2021년 4분기 1500㎡에 불과했던 것에 비해 1만6500㎡라고 밝혔다. 부분적으로 호찌민시의 대유행 이후 경제 회복이 증가했기 때문이다. 도시 경제가 작년 마이너스 성장에 비해 1분기 동안 1.9% 성장했다고 말했다. 신규 기업은 8만5천개로 전년 대비 35% 증가했고 1만800개의 일자리가 새로 생겼다. 부동산 컨설팅 회사들에 따르면, 사무실 공간에 대한 수요의 대부분은 IT 및 물류 회사들과 대유행에서 살아남은 회사들이라고 한다. CBRE는 1분기에 활
시는 교통 인프라가 과부하 상태가 되자 고층건물의 건설을 강화하기로 했다. 5월 10일 아침, 차와 오토바이가 포꽝 거리(딴빈구)를 가득 메우고 천천히 도심으로 이동했다. 탄손낫 공항의 관문에 위치한 이 도로는 길이 2㎞에 불과하고 폭 8m 정도로 수년째 확장되지 않았지만 아파트와 호텔, 사무실 수만 채가 입주해 있다. 이 노선에서 가장 큰 곳은 도로 바로 옆 16층 4블록의 고급 아파트 단지로, 약 5년 전 500가구에 가까운 아파트가 건설되었다. 근처에는 병원이 있는 8~10층짜리 건물들이 들어서 항상 붐빈다. 퇴근 길은 차량으로 거의 움직일 수 없다. "건물로 인한 교통 체증"의 상황은 또한 많은 고층 아파트가 매우 빠르게 건설되고 있는 도로에서 발생하는데, 현재와 같은 도로 기반 시설은 폭주하는 교통량을 따라갈 수 없다. 통계에 따르면 현재 도시 전체에는 높이 25~100m의 건물이 1천개 이상 있으며 1, 3, 5, 7구역과 투덕시에 집중되어 있어 일부 지역에서는 인프라 과부하가 발생하고 있다. 통계에 따르면 2021년 말까지 호찌민시의 도시 건설용지 대비 교통용지 비율은 기준보다 적은 13%에 불과하다. 도시의 총 도로길이는 4500km 이상이고,
구 투덕과 야베 지역의 아파트는 m²당 6천만동에서 1억동으로, 토지와 연립 주택의 부지는 지난 달에 5~10% 상승했다. 브이앤익스프레스에 따르면 4월부터 현재까지 1분기 고공행진을 이어갔음에도 불구하고 매물이 나오거나 2분기에 마케팅과 입찰이 진행될 것으로 예상되는 프로젝트가 상승세를 이어갔다. 지난 4월 예약 접수를 받고 5월 초 분양에 나선 투덕지구 프로젝트는 현재 투덕시 일대 순환도로 인근 중형 아파트(B등급)가 부가세 포함 1㎡당 5700만동을 유지했다. 기존에는 m2당 6천만동이 통상 A급(고급) 아파트로 분류됐지만, 현재는 B급 아파트가 이 가격 기준에 도달했다. 이런 가운데 야베지구의 한 고급 아파트 프로젝트(A등급)는 분양가가 1㎡당 1억동으로 예정되어, 부가세를 포함하면 1㎡당 수억동이 예상된다. 이 금액은 야베 지역의 고급 아파트가 7구역의 아파트 가격과 동등하거나 심지어 더 비싸다. 구2구역(투덕시)에서는 1분기 말~2분기 초 더 글로벌시티 프로젝트 타운하우스의 공식 분양가가 1㎡당 4억동에 달했으며 물량은 한정되었다. 95㎡ 규모의 상업용 타운하우스는 지상 1층, 지상 4층 규모로 지어졌으며, 총 사용 가능 연면적 360㎡로 가격이
빈홈스 회장은 최근 5년 안에 교외 지역에 1가구당 3억동~9억5천만동의 가격으로 50만채의 사회주택을 건설하겠다고 주주들에게 밝혔다. 위 내용은 오늘 오전 열리는 연례 주주총회에서 팜티에우호아 빈홈즈 이사회 의장이 전달한 내용이다. 그는 응우옌디우린 씨 대신 빈홈즈의 회장으로 취임했다. 그는 "사회주택 개발은 핵심 발전전략 중 하나로 저소득층의 주거문제 해결에 기여해 수백만 노동자의 주택소유 꿈을 실현시ㅐ키겠다"고 말했다. 각 프로젝트(브랜드명 해피홈)는 50-60헥타 이상의 면적을 가지고 있으며, 하노이, 호찌민, 하이퐁, 꽝닌과 같은 해안 지역과 대도시에 위치한다. 그러나 가까운 미래에 빈홈은 하노이와 호찌민에 건설할 것이다. 업계에 따르면 해피홈은 빈홈스의 메가 프로젝트 중 상업용 주택사업이나 사회주택용지와는 별개로 독립된 도시 프로젝트다. 빈홈의 사회주택은 어린이 놀이터, 운동장, 공원 등 공공시설과 생태계가 통합된다. 이들 아파트의 가격은 대당 3억동~9억5천만동이다. 빈그룹은 저비용 사회주택에 관여한 적이 없다. 2016년 빈그룹(빈홈스의 모회사)도 7억동에 빈시티 브랜드로 공공용 아파트 30만채를 짓겠다고 발표했다. 다만 빈시티는 중간소득이 높
응우옌푸쫑 당총서기가 2022년 5월 10일 하노이에서 열린 제13기 당 중앙위원회 제5차 회의 폐막식에서 연설하고 있다. 응우옌푸쫑 당총서기는 토지 투기, 부적절한 토지 사용, 낭비, 부패에 대한 단호한 처리를 요구했다. 쫑서기는 화요일 하노이에서 열린 제13차 당 중앙위원회 제5차 회의를 폐막하면서 베트남 공산당 내 최고 권력기관인 당 중앙위원회가 지속적으로 혁신하고 제도와 정책을 완성하기 위한 새로운 결의안과 토지 관리와 이용의 효율성, 그리고 베트남이 고소득 선진국이 될 수 있는 원동력 창출을 위해 연구하고 토론하고 만장일치로 발표하는데 많은 시간을 소비했다고 말했다. 위원회는 토지가 국민의 것이라는 것을 재확인했고, 국가는 토지를 관리하는 데 있어 소유자를 대표한다. "국가는 국방과 안보 목적으로 사용할 토지를 회수하고 국익과 공익을 위해 봉사하며, 법에 따라 사회-경제 개발 사업을 실시하여 공정성과 투명성을 보장한다"고 쫑은 말했다. 따라서 토지 관리와 사용은 국민의 공동 이익을 보장해야 한다고 그는 덧붙였다. 사람들은 토지를 공정하고, 효과적이고, 지속 가능하게 접근하고 사용할 수 있는 유리한 조건이 주어져야 한다. 국가는 경제적, 문화적, 국방
딴아다이탄 그룹은 대우건설과 협력하여 한국 고유의 건축양식으로 최고수준의 프로젝트로 활기찬 상가를 조성하는 코라다이스(Koradise) 쇼핑 라인을 라인을 도입하기로 했다. 두 국가 브랜드의 열정 딴아다이탄그룹은 지난 2021년 10월 대우건설그룹과 협력 협약을 체결해 섬 대도시를 건설하는 임무를 공동으로 수행하기로 했다. 푸꾸옥의 가장 큰 규모이며, 이곳을 베트남 최초의 섬 도시에서 가장 살기 좋은 "중앙의 심장"으로 변화시킨다. 더 코라다이스의 도착은 이 파트너십의 시작을 알린다. 대우건설의 유병원 대표는 "우리는 어디에 투자해야 하고 발전 가능성이 있는지 알고 있다. 우리는 프로젝트에 무엇이 중요한지 알고 부동산 시장의 발전 동향을 알고 있다. 그렇게 해서 우리는 부동산 사업에서 성공을 거두었고 메이홈 캐피털 푸꾸억 프로젝트에서 딴아다이탄 그룹의 파트너가 되었다." 코라다이스 지역은 따이호 스타레이크, 대우호텔에 이어 베트남 부동산 시장에서 대우건설의 차기 마크가 될 것이다. 대우건설이 계획한 이곳은 이 프로젝트에서 가장 비싼 하위 지역이자 메이홈 캐피탈 푸꾸옥의 대규모 유틸리티 시스템을 완성하는 완벽한 작품이 될 것이다. 샵하우스 더 코라다이스는 2-
비글라세라, IDICO, 통낫... 올해 1분기에 수익 증가를 보고한 산업단지 부동산 회사들이다. 한편, 낀박과 베카멕스 IDC와 같은 동종 업계의 일부 대기업은 사업 실적의 하락을 경험했다. 2022년 1분기 사업실적을 발표한 다수의 산업단지 부동산 사업자 예비통계를 보면 모두 수익성이 있는 것으로 나타났다. 다만 성장 성과가 인상적인 사업 외에도 임대용지가 많지 않을 때 수익 감소를 신고하는 사업자도 속출했다. 예를 들어, 비글라세라(Code: VGC)는 1분기 사업 실적에서 인상적인 성장을 기록했다. 구체적으로 회사 매출은 3조8330억동으로 63% 증가했고 세후이익(NPAT)은 7520억동으로 전년 동기 대비 2.7배 증가했다. 이 같은 성장 성과의 주역은 총수입이 1조동 이상인 산업지구 부동산 부문으로 같은 기간 19% 증가했다. 마찬가지로 IDICO(Code: IDC)도 1분기에 사상 최대 이익을 기록했다고 발표했다. 이에 따라 기업 순이익은 60% 증가한 1조6730억동, EAT는 같은 기간 5배인 2840억동에 육박한다. 기업이 확대된 푸미2산업단지 사업에서 계약 수익 때문이다. 이에 따라 IDICO의 이번 분기 산업단지 서비스 매출은 같은 기
호찌민에 연면적 6만8000㎡ 규모의 A+급 사무용 건물인 더홀마크가 2022년 완공될 예정이다. 2019년부터 호찌민시의 프리미엄 오피스 공간은 하노이, 도쿄, 홍콩, 상하이와 같은 지역의 주요 국제 도시들과 함께 빠른 속도로 수요가 증가했음에도 불구하고 심각한 신규 공급 부족에 직면하고 있다. 더홀마크(Hallmark)는 투덕시 안푸구 쩐박당 거리의 투티엠 신도시 지역에 있는 7.6헥타르 규모의 메트로폴 개발 프로젝트의 일부이다. 타워는 투티엠의 입구에 위치하고 있으며, 투티엠 2 대교를 통해 1구역 건너편에 있다. 투티엠 신도시 지역의 홀마크에 대한 예술적인 모습 투티엠 신도시 지역은 대로, 지하철 1호선, 투티엠 다리, 터널 등을 통해 구시가지와 연결성이 높은 국가의 새로운 중심 비즈니스 중심지로 자리매김하고 있다. 이 연결은 학교, 국제 병원, 공원, 아트 센터, 박물관, 스포츠 지역, 마리나 및 기타 편의 시설들의 설립 기회를 제공하므로 투티엠 반도는 새로운 개발의 진원지가 될 수 있다. 중앙광장공원에서 도보로 5분 거리에 위치한 콘퍼런스센터와 반도 미래형 심포니 극장은 향후 중요한 지역에 쉽게 접근할 수 있도록 한다. 입주자들은 도시의 전경을 감
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