호찌민시 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있지만 소비는 6개월 만에 가장 많이 하락해 2015년 이후 최저치를 기록했다. 베트남 DKRA의 2021년 주택시장 개요 보고서에 따르면 지난해 호찌민시의 분양 아파트 평균 가격이 10~15% 상승한 것으로 나타났다. 연 10%가 넘는 집값 상승률도 반년 넘게 이어지고 있지만 시장 유동성은 정반대의 방향이다. 호찌민시는 2021년 1만749채의 아파트를 판매해 2020년(1만5200채 판매)보다 저조했고 2019년(거의 2만3000채 판매)보다 더 나빴으며 2015~2018년(2만5000~3만6천채 구매력에 도달)에도 크게 뒤졌다. 집값 상승, 유동성 감소라는 역설은 공급 부족으로 가격이 지속적으로 상승했기 때문이다. 투자자들은 점차 고급 주택과 최고급 주택 부문으로 옮겨가고 저렴한(저비용) 부문은 무시한다. 1차 시장에서 제시되는 집값 상승도 투입비용의 상승에서 비롯된다. 2021년에 호찌민시는 약 22개의 프로젝트(신규 프로젝트 9개, 다음 단계 13개)를 기록했는 데 이는 1만7579채의 2020년 대비 77%에 해당하는 약 1만3583대가 시장에 공급되었다. 지난1년간 주택 판매는 약 1만749채가 성공적으
지난해 4분기 호찌민시 아파트 평균 가격이 전년 동기 대비 15% 올라 전국에서 가장 빠른 상승률을 보였다. 콜리어스 베트남 아파트 시장 보고서는 빈홈즈, 남롱, 노바랜드, 헝띤, 마스테리 등 현지 대형 개발업체와 캐피탈랜드, 케펠랜드 등 해외 업체들이 4분기에 모두 시내에서 신제품을 출시했다고 밝혔다. 새 아파트 상당수가 인프라 개발 가능성이 높은 도시 동부와 남쪽에 위치한다. 투덕시에 있는 초호화 아파트가 4 분기에 공급됐다. 고급 부문이 전체 1차 공급의 약 60%를 차지하며 아파트 시장을 주도했다. 도심뿐 아니라 다른 곳에서도 고급 아파트가 들어서고 있었다. 동쪽에 위치한 투덕시가 럭셔리, 초호화 분야의 새로운 중심지로 자리매김하고 있다. 빈짠, 야베 등 교외지역에서 중급 아파트 사업이 속속 나오고 있다. 중굽, 고급, 최고급에 비해 저렴한 아파트의 공급은 적었다. 콜리어스는 2022년 도시 동부를 중심으로 저렴한 아파트보다 더 많은 고급, 초호화, 최고급 아파트가 시장에 모습을 보일 것으로 예상했다. 다른 곳에서는 하노이의 아파트 가격이 5~10% 상승했으며, 대부분의 새 아파트들은 도시의 서쪽과 동쪽에서 개발되고 있다. 다낭의 중심은 5% 상승했다
탄호아 성민위원회에 따르면 최근 몇 년간 성 내 부동산 시장이 활성화되고 있지만 여전히 잠재적 위험요인이 많이 존재한다. 탄호아 부동산 시장은 중북부 지역의 중심지이다. 작가가 언급한 바와 같이 2021년 초 열기가 여러 곳에서 지가를 급등시킨 후, 최근 탄호아는 많은 기업을 유치하여 프로젝트에 대한 연구와 투자를 유치했다. 그 중에는 선그룹, 선샤인 홈즈, T&T, 흥띤등이 있으며 ... 일련의 대규모 프로젝트가 있다. 국내 기업뿐만 아니라 탄호아는 많은 외국 기업의 표적이 되고 있다. 예를 들어 폭스콘은 최근에 응이손 경제지구, 탄호아 시의 서부 산업지구, 티에우호아 산업단지를 포함하여 애플 부품 및 장비 생산을 위해 10억달러 규모의 공장을 세울 위치를 세 곳 선택했다. 최근에 탄호아 성 인민위원회 위원장인 도민뚜안도 에온 그룹과 약 1억7천만달러의 투자가 예상되는 에온몰프로젝트에 대한 양해각서를 체결했다. 이 프로젝트는 2022년 1분기에 착공해 2023년에 착공할 예정이다. 동시에 탄호아는 기반 시설을 개선하고 도시 계획을 촉진하는 데 중점을 둔다. 2021년부터 2025년까지 이 지역은 약 68조동의 총 투자로 PPP 형태로 48개 프로젝트
세빌스 베트남과 베트남 YSL 그룹 (한국)은 여러 측면에서 전략적 협력 협정을 체결했다. 이에 따라 세빌스 베트남은 빈푹성 남빈쑤엔 산업단지 사업의 전반적인 통신전략을 상담하는 가치평가 서비스 제공 주체가 된다. 주요 경제지역과 연계된 전략적 위치에 위치한 남빈쑤엔빈푹 산업단지 사업은 지속가능개발에 대한 성의 방향성을 완벽하게 하고 첨단산업에 초점을 맞추는 데 기여하고 있으며, 한국 협력사의 기술강점을 갖춘 295.74헥타르 면적을 보유하고 있다. 빈푹성 남빈쑤엔산업단지는 2023년 2분기에 가동될 예정이다. 이 프로젝트는 녹색, 스마트, 현대 생태계를 가져오겠다는 목표로 베트남 산업경관 현대화를 위한 첨단기술 적용을 통해 지역경제를 살리고 향상시키는 것이 목적이다. 남빈쑤엔산업단지는 전자부품, 데이터센터, 물류 등 고부가가치 제품 제조 분야의 투자자 유치에 주력하고 있다. 세빌스 하노이의 책임자인 매츄 포웰은 다음과 같이 말했다. "오늘날 대부분의 제조업체는 평가 보고서를 포함하여 엄격한 환경, 사회 및 거버넌스(ESG) 기준을 충족해야 한다. 환경에 미치는 영향 그래서 그들은 친환경 산업단지를 제공할 수 있는 부동산 개발업자를 찾고 있다. 남빈쑤엔 빈푹
2021-2025년에 하우장은 총 면적 약 1884헥타르인 7개의 산업 구역을 개발하고 2026-2030년 기간에 926헥타르의 면적을 가진 3개의 산업 구역을 추가로 개발할 계획이다. 하우장성 산업 단지 관리 위원회의 2021-2030 기간 프로젝트 초안에 따르면 2050년까지의 비전과 함께 이 지방은 약 6148헥타르의 면적을 가진 13개의 추가 산업 구역을 개발할 계획이다. 특히, 2021~2025년 기간에만 총면적 약 1884헥타르의 7개 산업단지를 개발하고, 2026~2030년 기간에는 3개 926헥타르 공업단지를 추가로 개발할 예정이다. 산업 지대의 계획은 사회 경제 개발, 지역 및 지방 계획의 기본 계획과 관련된다. 도시 계획과 인구 분포를 중시하여 조화롭고 합리적인 산업-서비스-도시 네트워크를 형성한다. 또한 잠재적인 지역에 위치하여 교통이 편리하고 지원 산업 및 지역을 연결하는 네트워크를 형성하는 투자자에게 관심이 있는 IP를 우선적으로 고려해야 한다. 산업 구역의 기반 시설에 대한 투자는 주거 지역, 산업 구역에서 일하는 노동자를 위한 서비스 등을 고려한다. 산업 구역 개발에 필요한 예상 투자 자본은 약 85조8110억동이다. 지방 산업 단
사상 최고가로 입찰한 뒤 토지매입을 취소하는 것은 시장 왜곡 관행이라는 게 전문가들의 분석이다. 지난달 호찌민시 투티엠반도 부지를 24조5천억동(10조8천억달러)으로 매입에 성공한 탄호앙민 그룹은 응우옌푸쫑 당서기 등 베트남 지도부에 보낸 1일자 서한에서 1만60 제곱미터를 매입하지 않겠다고 밝혔다. 이 매수를 취소하는 것은 5884억동(약 2600만달러)의 예치금을 몰수 당하는 것을 의미한다. 탄호앙민 도안중 회장은 이 같은 높은 가격표가 부동산 시장에 '부정적 결과'로 이어질 수 있다며 취소 이유를 설명했다. 당훙보 전 천연자원환경부 차관은 브이앤익스프레스와의 인터뷰에서 "투티엠의 토지 경매가 제곱미터 당 24억3천만동(10만7천만달러)으로 호찌민시 동코이(전국에서 땅값이 가장 비싼 도심 지역)의 2배가 넘는 터무니없는 결과"라고 말했다." 투티엠 반도에 있는 투티엠 신 도시 지역은 657 헥타르(1623 에이커)로 지역을 국제적인 금융 중심지로 계획하고 있다. 호찌민시의 남동쪽 투티엠 반도에 위치해 있다. 익명을 원한 시의 한 베테랑 지적지적(地籍)·토지 전문가는 이번 조치에서 제곱미터당 24억3천만동의 낙찰가는 도시 발전보다 10년 앞섰고 베트남 시장
중앙은행 수뇌부는 현재까지 투띠엠 토지경매 낙찰업체 4곳에 돈을 빌려 준 은행이 없다고 밝혔다. 상기 내용은 지난 1월 15일 오후 은행감독청(SBV)의 감독대행인 응우옌 반두가 공유했다. 이 기관은 이전에 시중은행들이 투팀 토지 경매에 참여하는 기업과 개인에게 신용 상태를 보고하도록 요구했었다. 보고서는 대출, 보증, 채권 투자와 같은 모든 형태의 신용허가를 명시해야 한다. 투티엠의 토지 필지 경매에 참여하는 목적과 관련이 있다면 은행이 전체 신용 기록을 제공해야 한다. 두에 따르면 며칠 연장을 신청한 몇몇 신용 기관을 제외하고 대부분의 신용 기관이 사례를 보고했다. 베트남 국가신용정보센터(CIC)를 통한 보고서 및 검토에서 어떤 신용 기관도 4곳의 낙찰 기업에 대출을 제공하여 보증금을 낸 적이 없음을 확인했다. 앞서 비엣콤뱅크와 SHB는 비엣스타부동산투자(주), 빈민투자무역(주), 드림리퍼블릭, 쉰메가코퍼레이션 관련 신용이 발생하지 않았다고 밝힌 바 있다. 2021년 12월 10일 경매에서 낙찰된 지 일주일 만에 4개 기업이 호찌민시 당국과 토지 구매 계약을 체결하고 총 1조 530억동이 넘는 금액을 예치했다. 총 낙찰액은 37조 3460억동이다. 다오민
2021년 4분기 기준 A등급 임대료는 제곱미터 당 월 42.7달러로 전 분기 대비 1.1% 상승해 지난해 같은 기간과 거의 비슷한 수준을 기록했다. B등급 임대료는 월 25.5달러로 전분기 대비 1.5%, 연도 대비는 0.6% 올랐다. CBRE 베트남 2021년 4분기 보고서에 따르면 2021년 특히 마지막 달 호찌민시 오피스 시장은 임대료와 공실률 모두 회복세를 기록했다. CBRE는 2021년 11월 아시아태평양 지역에서 상업용 부동산 임대시장 심리를 조사한 결과 시장의 많은 긍정적인 신호를 기록했다. 조사단위는 2021년 중반과 비교하면 80% 이상이 현장방문 횟수가 정상으로 돌아왔거나 올해 8월 조사단위의 54%에 비해 증가했다고 생각하는 것으로 나타났다. 동시에 조사된 부문의 49%와 비교하여 조사된 부문의 28%만이 임대료가 계속 감소할 것이라고 생각한다.호찌민 시장에서도 중부와 동부 지역을 중심으로 입주자 수의 회복 조짐이 뚜렷해지기 시작했다. 2021년에 호찌민시 사무실 임대 시장에는 3개의 B등급인 AP 타워(빈탄 지역), 더그레이스(7군) 및 펄 5 타워가 출시되었다. 임대 공간은 2만7301 제곱미터이다. 그러나 새로운 A 등급 공급 없었
신규 공급이 2년 연속 감소한 가운데 하노이 아파트 평균 매매가격이 전년 동기 대비 13% 상승률을 기록했다. 이는 지난 5년 동안 가장 높은 증가율이다. ▶따이호 주변 아파트 베트남 CBRE가 최근 발표한 2021년 하노이 아파트 시장 보고서에 따르면 최근 12개월 동안 하노이시의 분양 아파트는 약 1만7천 가구에 불과해 지난해 대비 7% 감소했다. 하노이가 코비드-19 전염병의 영향으로 신규 분양 아파트 공급 감소세를 기록한 것은 올해가 2년 연속이다. 올해 전체 신규 공급 물량의 72%를 차지하는 중저가 아파트가 여전히 시장에서 가장 인기 있는 상품이다. 한편 고급 부문은 전체 신규 출시 공급의 거의 4분의 1을 차지하며 2위를 차지했는데, 이는 지난 3년 동안 이 부문 중 가장 높은 비율이기도 하다. 특히 하노이는 중심지역에 위치한 초호화 아파트 프로젝트가 역대 최고가를 기록하며 첫 선을 보였다. 입지 면에서는 빈홈스 오션파크, 에코파크 등 대도시권에서 신규 개장·분양 프로젝트 기록으로 동부권이 2년 연속 신규 공급이 가장 많이 집중된 지역이다. 이 지역은 신규 공급 물량의 절반 가까이를 차지했고, 서부(35%)와 남부(15%)가 뒤를 이었다. 신규
베트남의 대표적인 부동산 개발업체인 훙틴그룹이 꾸이년 관광 활성화를 위해 여행사 비엣트라벌 등과 전략적 제휴를 맺었다. *이날 기념식에는 응우옌 반꾸엉(왼쪽) 훙틴 부회장과 권일동(오른쪽) BCG 베트남 CEO, 응오호앙남 꾸이년 임민위원회(중앙) 위원장이 참석했다. 비엣트라벌과의 전략적 파트너십 훙틴과 비엣트라벌은 리조트 부동산, 여행, 항공 서비스 개발, 여행 패키지 구축, 새로운 여행 경로 설계를 위해 생태계의 강점을 활용 및 최적화할 것이다. 양사는 국내외 식별 지점에서의 이미지 활용 및 홍보를 공동으로 지원할 예정이다. 그들은 또한 방문자에게 경험을 제공하고 즐거움 가치를 향상시키기 위해 자원 관리 및 서비스 구현에 디지털 기술을 적극적으로 적용하는 데 중점을 둘 것이다. *응우옌딘쭝(왼쪽) 훙틴그룹 회장과 응우옌꾸옥끼(오른쪽) 베트남 여행 이사회 의장이 훙틴그룹과 비엣트라벌 간 포괄적 전략적 협력 협약을 체결한다. 꾸이년 시장을 위해 훙틴과 비엣트라벌은 공동으로 프로모션 프로그램을 수행하고 유럽, 미국, 호주, 일본, 한국 및 홍콩의 잠재적인 국제 관광 시장과 연결하여 지역에서 해안 도시로서의 이점을 살려 국제 관광 지도에 표시되길 원한다. 비엣트
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