최근에는 가짜 레드북을 주고받거나 집과 땅을 파는 사례도 늘고 있다. 땅을 사려는 참인데, 너무 혼란스러워서 어떻게 피해야 할지 모르겠어요.
내가 사려는 땅의 레드북이 진짜인지 가짜인지 알기 위해 어떤 기관에 갈 수 있고, 무엇을 가져올지, 누구를 만아냐할 지, 어떻게 절차를 밟을 수 있을까?
또한, 거래하기 전에, 나는 사기 당하는 것을 피하기 위해 내가 사는 토지와 관련된 어떤 이슈들을 주목해야 하누지., 조언이 필요합니다.
고문 변호사
토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지부속자산(레드북)의 증명서가 진짜인지 가짜인지 확인하려면 다음 중 하나를 수행해야 한다.
▶ 방법 1: 빨간색 책에 있는 정보와 매개 변수(媒介變數)를 직접 확인한다.
종이 양식과 내용은 2014년 5월 19일자 Circular 23/2014/TT-BTNMT에 명시되어 있으며, 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지 부속 자산에 대한 인증서를 제공한다.
인증서를 확인하고자 하는 사람은 위에 언급된 법률의 조항을 비교 및 대조하여 인증서가 법률의 규정에 따라 적절하게 제시되었는지 여부를 판단할 수 있다.
특히 다음과 같이 인증서 4페이지 하단에 인쇄된 바코드를 기준으로 진위 여부를 확인할 수 있다.
바코드는 인증서 및 인증서 응용 프로그램에 대한 정보를 관리하고 조회하는 데 사용된다. 바코드 콘텐츠는 MV = MX.MN.ST, 위치 형식으로 구성된 일련의 양의 정수를 나타낸다.
- MX는 베트남의 행정 단위 목록과 코드에 대한 총리의 결정에 따라 토지 구획이 위치한 코뮌 수준의 행정 단위의 코드이다. 둘 이상의 코뮌급 행정단위에 위치한 토지에 대하여 인증서를 발급하는 경우에는 면적이 가장 큰 코뮌의 코드를 기록하여야 한다.
- MN은 인증서 발급 연도의 코드이며, 서명 및 발급 연도의 마지막 두 자리 숫자를 포함한다.
- ST는 천연자원부 지적기록에 관한 규정에 따라 최초 발급된 공인인증서에 해당하는 토지등기절차 파일의 서수번호이다.
위조 레드북과 주민등록장, 기타 형태의 가짜 서류들
그러나 이는 육안 확인이기 때문에 정확도가 높지 않다. 그러므로 증명서를 확인하고자 하는 사람은 다음과 같은 방법으로 토지등기소에서 정보를 확인해야 한다.
▶방법 2: 인증 기관에서 확인- 빨간색 책에 기록
- 토지등기소를 설치한 지역에 대하여는 천연자원환경부가 토지이용권 및 주택소유권 증명서 및 그 밖의 토지부속자산에 대하여 교부한다.
- 아직 토지등기소를 설치하지 않은 지역의 경우:
+ 천연자원환경부는 종교단체 및 사업장, 투자 프로젝트를 수행하기 위한 해외 베트남인, 외국 단체와 개인, 외국인 투자 기업에 대하여 토지이용권 및 주택 및 그 밖의 토지부속자산의 소유증서를 교부한다.
+ 구 단위 인민위원회는 가구, 개인, 주거 공동체, 재외 베트남인에게 토지 이용권 증명서와 주택 및 기타 토지 부속 자산의 소유권을 부여한다.
-VN익스프레스(바오응옥로펌, 하노이)
레드북(Red Book) 확인 절차는 다음과 같이 수행된다.
1단계: 요청 양식을 제출한다.
확인을 원하는 개인은 다음 중 하나의 방법으로 양식 01/PYC(정보시스템 구축, 관리 및 운영에 관한 규정에 관한 2014년 6월 30일자 통지서 제34호/2014/TT-BTNMT 첨부)를 사용하여 요청서를 제출해야 한다.
- 구, 터운,지방 토지등기소의 지사에서 직접 제출한다.
- 우체국을 통해 보낸다.
- 전자 우편 또는 랜드 포털을 통해 보낸다.
2단계: 요청 수신 및 처리
- 토지자료를 제공하는 기관은 재정상의 의무를 접수·처리하여 청구인에게 통지하여야 한다. 자료제공 거부의 경우 그 사유를 명확히 밝히고 단체나 개인에게 회신해야 한다.
- 가구 및 개인이 재무상의 의무를 이행한 후 토지자료제공기관은 토지자료를 요청 시 제공해야 한다.
3단계: 결과 회신
시행 마감일: 15시 이전에 요청이 접수되면 당일 제공되어야 하며, 15시간 이후에 접수된 경우에는 다음 근무일에 토지자료 제공이 이루어진다.
공증인실은 가짜인지 진짜인지 검증하는 기능이 없다. 다만 공증사무소는 서류의 적법성을 검증하는 기관으로 법에 저촉되는 계약서와 서류는 공증하지 않는다.
따라서 가짜 빨간 책으로 사기를 당하지 않으려면 매매계약을 체결하고 돈을 전달하기 전에 위와 같은 방법으로 토지 및 소유자에 대한 정보를 확인해야 한다.
