콘도텔과 같은 비거주 재산의 사용과 인증은 수년 동안 문제가 되어왔다. 콘도텔 부문의 하락세도 투자자들의 토지 이용증권에 관한 미해결 문제에서 기인하고 있다.

금요일 보내진 이 문서에는, 정부는 비거주 부동산 사업에 대한 의무와 조건에 관한 몇 가지 항목을 열거했다.

관광 관련법 제48조에 따르면 콘도텔 등 비거주 부동산 상품은 숙박업과 식품업으로 간주된다. 그들은 2018년 7월 6일 총리가 발표한 결정 27/2018/QD-TTg에 의해 구속된다.

2018년 12월 14일 MoNRE에서 발행한 시행령 27/2018/TT-BTNMT에 첨부된 토지 및 부록 01조 10항, 항목 2에 따라 상업적 목적으로 사용되는 재산 지역은 반드시 상업적 토지로 분류해야 한다.

상업용 토지 투자자의 이용 및 이용 조건은 토지법 제126조 및 제153조에 규정되어 있다. 이 조항에 따르면 기관투자가들은 최대 50년 동안 이 땅을 임대하여 상업적 목적으로 사용할 수 있다. 수익성이 낮은 불이익 지역에 위치한 대규모 프로젝트의 경우 사용 기간을 최대 70년까지 연장할 수 있다.

MoNRE의 최근 문서는 비거주 부동산이 부동산 거래에 관한 법률에서 규정하는 양도 요건을 충족한다면, 정부가 2014년 5월 15일자로 제정된, 법령 43/2014/ND-CP 제32조의 적용을 받는다.

MoNRE는 또한 천연 자원과 환경의 지방 부서에 용도 및 사용 조건에 대해 지역 부동산 지역에 부여된 라이선스를 검토할 것을 요청했다.
 

라이선스는 기존 규칙에 따라 투자자의 의무와 지분을 보장해야 하며, 투자자는 프로젝트의 규모, 목적 또는 계획을 변경해서는 안 된다.

호치민시 부동산협회(HoREA)에 따르면, MoNRE는 최근 문서에 다른 종류의 비거주 부동산 상품을 포함시키는 것을 잊었다고 한다. HoREA는 MoNRE에 보낸 성명에서 "이 문서는 콘도텔만을 언급할 뿐 숍텔은 무시한다"고 말했다. HoREA는 주로 리조트 내에 지어져 2차 투자자에게 판매하는 숍텔 개념을 포함하도록 MoNRE에게 문서를 수정해 줄 것을 요청했다.

또한 각 콘도텔에 개인 구역과 공유 구역이 있어야 하며, 콘도텔 가격은 일반 아파트와 마찬가지로 이 두 구역에 근거해야 한다고 제안했다. HoREA는 콘도텔의 개념을 "숙박 아파트"에서 "여행 아파트"로 수정해야 한다고 권고했다. (출처: 베트남넷 글로벌)