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부동산

비거주 부동산의 새 규제 발급

천연자원환경부(MoNRE)는 비주거 부동산 사업의 사용인증 규제에 관한 문서를 지방 부처에 보냈다.

콘도텔과 같은 비거주 재산의 사용과 인증은 수년 동안 문제가 되어왔다. 콘도텔 부문의 하락세도 투자자들의 토지 이용증권에 관한 미해결 문제에서 기인하고 있다.

 

금요일 보내진 이 문서에는, 정부는 비거주 부동산 사업에 대한 의무와 조건에 관한 몇 가지 항목을 열거했다.

 

관광 관련법 제48조에 따르면 콘도텔 등 비거주 부동산 상품은 숙박업과 식품업으로 간주된다. 그들은 2018년 7월 6일 총리가 발표한 결정 27/2018/QD-TTg에 의해 구속된다.

 

2018년 12월 14일 MoNRE에서 발행한 시행령 27/2018/TT-BTNMT에 첨부된 토지 및 부록 01조 10항, 항목 2에 따라 상업적 목적으로 사용되는 재산 지역은 반드시 상업적 토지로 분류해야 한다.

 

상업용 토지 투자자의 이용 및 이용 조건은 토지법 제126조 및 제153조에 규정되어 있다. 이 조항에 따르면 기관투자가들은 최대 50년 동안 이 땅을 임대하여 상업적 목적으로 사용할 수 있다. 수익성이 낮은 불이익 지역에 위치한 대규모 프로젝트의 경우 사용 기간을 최대 70년까지 연장할 수 있다.

 

MoNRE의 최근 문서는 비거주 부동산이 부동산 거래에 관한 법률에서 규정하는 양도 요건을 충족한다면, 정부가 2014년 5월 15일자로 제정된, 법령 43/2014/ND-CP 제32조의 적용을 받는다.

 

MoNRE는 또한 천연 자원과 환경의 지방 부서에 용도 및 사용 조건에 대해 지역 부동산 지역에 부여된 라이선스를 검토할 것을 요청했다.
 

라이선스는 기존 규칙에 따라 투자자의 의무와 지분을 보장해야 하며, 투자자는 프로젝트의 규모, 목적 또는 계획을 변경해서는 안 된다.

 

호치민시 부동산협회(HoREA)에 따르면, MoNRE는 최근 문서에 다른 종류의 비거주 부동산 상품을 포함시키는 것을 잊었다고 한다. HoREA는 MoNRE에 보낸 성명에서 "이 문서는 콘도텔만을 언급할 뿐 숍텔은 무시한다"고 말했다. HoREA는 주로 리조트 내에 지어져 2차 투자자에게 판매하는 숍텔 개념을 포함하도록 MoNRE에게 문서를 수정해 줄 것을 요청했다.

 

또한 각 콘도텔에 개인 구역과 공유 구역이 있어야 하며, 콘도텔 가격은 일반 아파트와 마찬가지로 이 두 구역에 근거해야 한다고 제안했다. HoREA는 콘도텔의 개념을 "숙박 아파트"에서 "여행 아파트"로 수정해야 한다고 권고했다. (출처: 베트남넷 글로벌)


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