최근 몇 년간 베트남 주요 도시의 신규 아파트의 80% 이상이 급속한 도시화 속에서 급성장하고 있는 중산층에 의해 매입되었다.

펀드매니지먼트사인 비나캐피털은 최근 보고서에서 "가격 상승에도 불구하고 중저가 주택상품이 대부분의 신흥 중산층 구매자의 범위내 있기 때문에 이런 현상이 발생했다"고 밝혔다.

매년 약 35만명이 호치민시와 하노이로 이주하고 있으며 베트남 주요 도시의 인구는 지난 10년간 매년 3%씩 꾸준히증가해 호치민 900만명, 하노이 800만명에 달한다고 한다.

도시 인구 증가율이 향후 10년간 연평균 2%대로 감소할 것으로 예상되지만 이는 2030년까지 거의 1100만 명이 호치민에, 1000만 명이 하노이에 거주할 것임을 시사한다.

*호치민 9군 아파트와 주택

이런 유입은 호치민과 하노이에 연간 25만호 안팎의 주택이 필요하지만 최근 연간 약 6만호가 건설되고 있어 수요가 공급을 크게 웃돌게 된다는 것이다.

시장의 또 다른 성장 동력은 신규 주택의 자금을 위해 주택담보대출의 유용성이 증가하고 있다는 것이다. 최근 몇 년간 베트남 부동산 업체가 개발해 중산층 구매자가 매입한 신규 아파트의 절반가량이 주택담보대출로 조달됐다.

보스턴 컨설팅 그룹에 따르면 중산층과 부유층은 한 달에 714달러 이상을 버는 계층으로 분류된다. 한편 시장조사업체 닐슨은 베트남 중산층 인구가 2020년 4400만 명, 2030년 9500만 명에 이를 것으로 추산했다. 현재 GDP 6%인 베트남의 주택담보대출 보급률이 국내총생산(GDP)의 24%인 태국 등 지역 내 다른 나라보다 훨씬 못 미치기 때문에 앞으로 이런 지급 가능성이 더 커 보인다. 수요 증가에도 불구하고 올해 호치민시와 하노이의 신규 아파트 분양은 코비드-19와 법적 이슈로 인해 약 40% 감소할 가능성이 높다고 보고서는 밝혔다.

부동산 컨설팅업체 CBRE의 자료에 따르면 현재 가격이 저렴한 것(1평방미터당 900-1100달러)과 중간층(1200-1600달러)은 수요가 공급량을 초과해 전년대비 약 10% 올랐다.

-브앤익스프레스