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부동산

땅값이 가장 많이 오른 곳은 어디인가?

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토지 열풍이 사방으로 퍼지면서 최근 몇 달간 집값이 뜨겁게 오르면서 많은 지역이 전 분기 대비 30% 이상 급상승했는데도 50%가 넘는 급격한 상승률을 보였다. 많은 전문가들은 단기간에 많은 지역의 급상승은 이례적이라고 생각한다.

 

가장 두드러진 것은 https://batdongsan.com.vn/페이지가 방금 발표한 1사분기 시장보고서인데, 이는 토지 열기가 오늘날 부동산 투자자들에게 가장 우려되는 현상임을 보여준다. 실제로 가격이 낮은 많은 지역들이 강한 가격 열풍을 맞고 있다. 

 

남부에서는 호치민 동부(투덕시), 껀저, 비엔호아, 연짝, 동나이 롱탄, 빈증과 판티엣이 뜨거워지고 있다. 

중부 다낭, 꽝남, 후에도 부동산 시장 열기가 강하다. 특히 다낭시 일부 지역에서 열기를 겪고 있다는 게 중개업자의 설명이다. 지방의 경우 땅값이 2020년 중반의 최저시기와 비교해 약 10~15% 올랐다.

특히 북부에서는 대부분 지방, 특히 하노이시 교외, 박장, 꽝닌, 최근에는 탄호아 등 지방도 뜨겁다.

 

땅 열기의 원인을 설명하면서, 많은 전문가는 기본적으로 3가지 주요한 이유 때문이라고 본다. 첫째로, 많은 지역에서 일어나는 개발 계획과 정보 그리고 인프라 개발의 문제와 관련이 있다. 이것은 많은 주택을 필요로 한다. 홍강변 계획, 다낭 계획, 투덕시 계획, 지역 이동과 같은 투자 등 둘째로, 그것은 긍정적인 거시적 요인이다. 산업 개발에 외국인 투자 유입이 많이 쏟아져 사회 기반 시설이 증가하여 많은 지역 내 땅값이 치솟았다.

마지막으로 언급할 것은 토지 열병은 투기꾼들과 토지 값을 부추끼는 부동산업자들이다.

 

Batdongsan.com.vn 자료에 따르면 코로나-19의 세 번째 재발의 영향에도 불구하고 2021년 첫 3개월 동안 주택에 대한 투자자들의 관심이 역대 최고 수준으로 증가했다. 이는 남북으로 뻗어나가는 강력한 시장 수요를 반영한다.

 

전통시장 외에도 많은 신규시장에서는 인프라 계획에 대한 정보가 발표되었고, 일반적으로 가격이 10~30%로  상승하며, 어떤 곳에서는 땅값이 단시간에 2~3배씩 상승하기도 한다.

 

전분기에 비해 투자자의 관심이 급증한 북부지역은 다음과 같다. 박장(37% 상승), 박닌(28% 상승), 타이응우옌(50% 상승), 호아빈(35% 상승)

Batdongsan.com.vn의 응우엔꾹안차장에 따르면, 지난 3개월 동안, 특히 하노이와 접한 북부 시장은 훨씬 더 활기찬 부동산 시장이었다. 2020 년 중반부터 지금까지 나타나는 투자의 흐름이 남북으로 바뀌면서 투자자들은 부동산 가격 인상 능력에 대해 많은 기대를 하고 있다. 이는 많은 곳에 부동산 가격이 폭등하면서 새로운 가격 이 형성되었다. 여기에는 호아빈(102% 상승), 바비(75% 상승), 헝옌(26% 상승), 타이응우옌(15% 상승)이 포함된다.

 

중부지방은 다낭 인접 지방의 관심도 전 분기 대비 상승했다. 다낭이 지난해 같은 기간보다 32%의 관심을 보였다면 호이안, 땀끼(꽝남) 모두 39%의 관심을 나타냈다. 땅값도 다낭이 7%, 땀끼가 30% 각각 올랐다.

 

남부에서는 껀저가 도시 기대감으로 가장 뜨거운 곳으로 투자자의 관심이 최고 81%까지 상승했고, 꾸찌, 빈짠, 나베도 22%에서 36%로 크게 증가했다. 연짝(동나이)도 35%, 롱탄(동나이)도 12%로 증가했다. 떤위웬(빈증)은 7% 올랐다. 토지 판매가격은 껀저(23%), 나베(16%), 비엔호아(16%), 동나이(16%) 등 상승했다.

Batdongsan.com.vn의 대표는 1 분기 부동산 시장이 매우 낮은 이자율 (약 3.5~5 %)로 인한 값싼 돈을 포함한 여러 요인의 반향으로 인해 활기를 띠고 있다고 말했다. 많은 F0 투자자가 시장에 참여했다. 계획 정보가 대량으로 게시되었다. 많은 지역에서 토지 가격 범위를 조정했다 (일부 지역의 토지 가격은 15~30%에서 50~100 % 인상)


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