베트남에는 현재 406개의 산업단지가 있으며, 점유율은 71%에 육박한다. 사빌스는 사업자들의 임대 수요가 계속 증가할 것이기 때문에 앞으로 몇 년 안에 산업용지의 공급이 개선되어야 한다고 말했다.

 

베트남의 산업단지 개발계획에 따르면, 현재 약 563개의 산업단지(IZ)가 있으며, 총 면적은 약 2만1900헥타르이다. 그러나 일부 IP는 아직 운영되지 않았다. 현재까지 발표된 실제 산업지역은 406개로 이중 361개 사업이 경제권 밖, 37개 사업이 경제권, 기타 8개 산업발전사업이 국경문 경제권역에 위치해 있다. 

 

사빌스 전문가는 8개월간의 IP 부동산 시장 보고서에서 공급망이 중국에서 베트남으로 옮겨오는 추세로 사업자들의 임대 수요가 계속 증가할 것이기 때문에 앞으로 몇 년 안에 이 수치를 개선할 필요가 있다고 말했다. 현재 베트남의 산업지구 입주율은 70.9%로 2020년 말과 맞먹는다.

 

특히 북부 6개 주요 성에서는 산업지구 공급량이 1만1000헥타르에 달했다. 지금까지 입주율이 83%에 달하고 남은 면적은 약 2000헥타르에 불과하다. 하노이, 박닌, 박장 등의 산업지구 입주율은 96%에 달했지만, 다수의 신규 사업은 추후 공급 될 것이다.

 

미리 지은 공장과 창고의 경우 평균 임대료가 최대 5달러/m²/리스 주기이며 입주율은 78%에 달한다. 

 

남부 지역에서는 호찌민시, 빈즈엉, 동나이의 산업지대는 거의 입주되어 빈 공간이 매우 적다. 롱안과 바리아 -붕따우는 좋은 공급 덕분에 대체 투자처가 될 것이다. 사빌스 베트남은 주요 항만과 가까운 편리한 위치 덕분에 가까운 미래에 많은 공장이 건설될 것으로 기대된다고 말했다.

 

남부 6개 핵심도시의 입주율은 84%로 평균 임대료는 152달러/m²/50년 임대기간이다. 사빌스 관계자는 이 지역은 교통 연결성과 인프라 측면에서 아직 어려움이 있지만 롱찬 국제공항은 물론 순환도로 2, 3 등 교통사업이 본격화되면 이 문제는 곧 극복할 수 있을 것이라고 평가했다. 

 

기성품 공급의 경우, 첫 8개월 동안의 임대료는 88%의 용량으로 월 평균 6달러/m²/m였다. 호찌민시가 계속해서 임대료가 가장 높은 시장이고, 빈즈엉, 롱안, 동나이가 그 뒤를 잇고 있다. 최근 남부 지역에서 개발된 많은 조립식 산업단지 프로젝트는 BWID, KTG 또는 알리바바와 같은 대형 투자자들로부터 나왔다.

 

베트남 IP에 대한 관심이 매우 높지만, 전문가들은 보다 적합한 개발 모델을 갖추려면 조정이 필요하다고 보고 있다. 팜후탕 전 외투국장은 산업토지기금의 대부분이 물류시설이나 부대공사에 더 많이 배정하는 대신 생산목적으로 사용된다고 평가한 바 있다.

 

앞으로 물류, 무역, 서비스, R&D 및 데이터 센터 기능을 위한 보다 상세한 계획, 면적 할당을 갖춘 새로운 산업 구역이 건설되어야 한다.

 

◆ 다양한 도전과제를 혼합한 뛰어난 잠재력

존 캠벨 사빌스 산업서비스 부국장은 첨단기술 기업에 대한 정부의 세제 혜택은 인텔과 자부(Jabu) 같은 기업들이 베트남 시장에 진출할 수 있는 원동력이라고 평가했다. 이러한 인센티브는 스마트 농업, 지속 가능하고 환경 친화적인 이니셔티브에 대한 투자 프로젝트에도 적용된다.  

 

존 캠벨에 따르면, 전 세계 또는 유럽의 산업화된 경제를 볼 때, 많은 산업단지가 더 친환경적이고 경제적인 모델로 이동하고 있다고 한다. 따라서 베트남도 이 길을 따라 발전하는 것은 시간문제이다.

 

마찬가지로 동남아에서도 베트남만큼 FTA에 많이 참여하는 나라는 없다. 이를 통해 전 세계 고부가가치 제조업체 간의 신뢰가 구축된다. 베트남은 젊고 역동적인 노동력을 가지고 있으며, 소득이 높은 중산층이 증가하고 있다. 베트남은 중국과 비교해 미국, EU 기업에 대한 정부도 안정적이고 우호적이다. 

 

존 캠벨 씨는 베트남의 산업 지구의 가치를 성장시킬 수 있는 능력에 대해, 아시아와 동남아시아의 다른 시장들과 비교했을 때, 베트남의 현재 수익과 생산은 투자자들에게 가장 매력적인 지역 중 하나라고 인용했다. 예를 들어, 활성 산업단지의 경우 최근 6건의 매매 및 전대 거래가 8~11%의 수익률로 이루어졌다. 그것은 베트남의 산업 지역에 대한 투자가 꽤 좋은 이익을 가져오고 있다는 것을 보여준다.

 

하지만 사빌스 전문가들은 산업단지 시장에 여전히 도전이 있다고도 했다. 현재 베트남의 경우 보상비와 지가가 최근 많이 상승하고 있어 IP를 신설하거나 사용 목적 변경을 원하는 투자자에게는 어려운 과제다. 산업용 용지와 함께 노동자 자질과 인프라를 포함한 두 가지 장기적인 과제가 있다.