부동산 시장은 오늘 오전 재계 지도자들과의 중앙은행(https://www.sbv.gov.vn/)과의 회의에서 긍정적인 신호를 기다리고 있다.
오늘(2월 8일) 오전, 중앙은행은 부동산 부문의 신용공여에 관한 회의를 개최했다. 콘퍼런스에는 베트남부동산협회(VNREA), 호찌민시부동산협회(HoREA) 대표와 20개 부동산 사업자 대표 등이 참석했다. 이중에는 빈그룹, 썬그룹 JSC(썬그룹), 노바부동산투자JSC(노바랜드), 힘람JSC, 에코파크그룹JSC, 흥씽랜드JSC, BW산업개발JSC(BWID) 등이 있다.
이날 콘퍼런스에서 도민뚜 SBV 부총재는 부동산 시장이 통화·금융 시장과 직접적인 연관성이 있다고 밝혔다.
지난 시간 동안 부동산 시장은 수요와 공급의 불균형을 겪었고, 사건들은 투자자들의 신뢰에 영향을 끼쳤다.
부총재에 따르면 전체 경제의 신용잔고 중 부동산 부문에 대한 신용이 차지하는 비중은 약 21.2%(2022년 12월 21일 기준)다. 동결 등 시장 움직임도 은행의 신용 질에 영향을 미친다.
이러한 상황에 직면하여, 11월 17일 레반탄 부총리는 지역 및 기업을 위한 부동산 사업 시행의 어려움과 장애물을 제거하기 위해 총리의 검토, 촉구 및 지도에 관한 워킹 그룹을 설립하기 위한 결정 1435/QD-TTG에 서명했다.
지금까지 워킹그룹은 여러 지역, 전문가, 협회와 협력하여 부동산 시장의 어려움과 장애물을 파악해 왔다.
뚜 부총재는 이번 회의에서 부동산 시장에 대한 신용난 해소 방안을 중점적으로 제안할 예정이라며 지난 10월부터 부동산에 대한 신용대출이 어려운 이유를 명확히 설명했다. 왜 기업들은 접근이 어렵다고 하는가.
"이번 기회에, 나는 중앙은행이 부동산 신용을 강화하는 것에 대한 어떠한 문서나 진술도 가지고 있지 않다는 것을 반복한다. 그것은 단지 시스템의 안전성을 보장하기 위해 투기율이 높은 부문 등과 같은 일부 위험한 부문에 대한 신용을 엄격하게 통제하는 방향일 뿐이다. 지금까지, 우리는 여전히 같은 안내 입장으로 일관하고 있다. 주택 구매자의 합법적인 목적에 대한 신용에 관해서는 다른 분야와 마찬가지로 보증된다."라고 뚜 부총재는 말했다.
또 콘퍼런스에서 하투장 여신경제부문장은 최근 부동산시장이 요동치고 2022년 상반기는 성장세가 뜨겁지만 하반기는 정반대로 기업은 어렵고, 시장은 수요와 공급의 불균형, 많은 프로젝트가 법적인 어려움을 갖고 있다고 말했다. 주식과 채권 시장에 대한 기업의 자본 동원도 최근 어려움에 직면했다.
장 씨에 따르면, 최근 몇 년 동안 중앙은행은 항상 부동산 시장의 발전을 면밀히 관찰해 왔다. 2017년부터 2019년까지 부동산 신용 증가율은 연 20%을 넘어 경제 전체 성장률보다 높았다. 2021~2022년 동안 부동산 부문의 신용 잔액은 여전히 증가했지만 더 느리게 증가했다. 특히 2021년에는 12.06%, 2022년에는 15.25%다.
2022년 말까지 부동산 부문의 신용 잔액은 2580조동(이 중 소비 목적 신용은 약 68%, 부동산 사업 목적 신용은 약 32%)으로 2021년 대비 약 24% 증가했다. 신용은 주로 60% 이상의 주택 수요에 초점을 맞추고 있다.
그는 앞으로 중앙은행은 부동산 신용을 적절히 규제하고 제도의 안전을 보장하며 부동산 시장의 안전하고 건강한 발전을 지원할 것이라고 말했다.
신용 기관들이 부동산을 포함한 경제를 위한 자본을 제공하도록 계속 지시한다. 이와 함께 부동산 시장의 발전을 지원하기 위한 법적 규제를 완성하기 위해 부처 및 부문과 조율한다.
베트남 금융기관 홈페이지
ㅇ 베트남 중앙은행(The State of Bank Vietnam) : http://www.sbv.gov.vn
ㅇ 베트남 보험공사(Vietnam Insurance Corporation) : http://www.baoviet.com.vn
ㅇ 상공은행(Vietnam JSC Bank for Industry and Trade) : http://www.vietinbank.vn
ㅇ 베트남 증권위원회(State security Commission of Vietnam) : http://www.ssc.gov.vn
ㅇ 호치민 증권거래소(Hochiminh stock exchange) : http://www.hsx.vn
ㅇ 호치민 증권회사(Hochiminh Securities Corp) : http://www.hsc.com.vn
