호찌민시의 아파트 빌딩

부동산 시장에서 거래가 드물기 때문에 내년 말부터 새로운 신용과 채권 정책이 수요를 끌어올리는 데 도움이 될 수 있다고 업계 관계자들은 말한다.

응우예꾹안 베트남 부동산 상장 플랫폼 밧동산 부대표는 "현재 베트남 부동산 시장은 거래가 급감하고 매출 '붐'에 불을 붙이기 위해 정책의 큰 변화가 필요했던 2013년과 비슷한 상태"라고 말했다. 당시 국회는 토지법 개정을 승인하고 사회주택 판매 활성화를 위해 연 5~6% 금리의 30조동 규모의 신용대출을 발행했다. 그는 거래가 재개됨에 따라 결정이 성공적인 것으로 판명되었다고 말했다. "새로운 신용 패키지를 제공하고 15-16% 또는 그 이상의 신용 증가 쿼터를 유지하는 것을 포함한 유사한 정책이 지금 필요하다"고 안 부대표는 덧붙였다.

일부 그러한 정책들은 이미 시행되고 있다. 베트남 중앙은행(SBV)이 최근 유동성을 늘리고 경제성장을 뒷받침하기 위해 정책금리를 인하하면서 내년 2분기 부동산 시장에 '역전'이 나타날 수도 있음을 예고했다.

2013년에 신용 성장률은 7%에서 12%로 뛰어올라 시장을 활성화하는 데 도움이 되었다. 안 부대표는 "베트남의 신용 증가율이 2019년 이후 14%로 대부분 안정적이었고 지난해 11월까지는 안정적이었기 때문에 올해 증가하면 같은 결과가 나올 것으로 예상된다"고 말했다.

그는 "최근 베트남의 채권 발행 정책이 완화되면서 보유자가 동의하면 기업들이 채권 상환을 최대 2년 연장할 수 있게 돼 업계 관계자들이 내년 말쯤에는 시장의 부활이 일어날 것이라고 믿을 수 있는 근거가 많아질 것"이라고 덧붙였다.

호찌민시 부동산협회(HoREA)의 레호앙짜우 회장도 이에 동의했다. 짜우는 앞으로 17개월 안에 부동산 부문이 거래를 동결 해제하는 데 도움이 될 수 있는 정책 변화를 볼 수 있을 것이라고 말했다. 그는 이러한 변화가 시장에 실질적인 영향을 미치려면 시간이 걸릴 것이며 3분기까지는 이 분야의 현안이 부분적으로 해결될 것으로 예상된다고 덧붙였다.

컨설팅업체 모긴홀딩스의 루옹딘투이반 CEO는 2016~2019년 부동산 부문이 너무 빠르게 성장했기 때문에 2022~2024년에는 성장 둔화, 심지어 경기 침체가 발생할 가능성이 높다고 말했다. "지난 5년간 많은 프로젝트들이 실수요를 충족시키지 못하고 단지 투기자들의 탐욕을 충족시키기 위해 지어졌으며 이것은 가격을 불합리한 수준으로 끌어올렸다"고 그녀는 말했다. 물가는 이제 실질 가치로 돌아가기 시작할 것이며 이 기간이 지나면 회복이 일어날 것이라고 그녀는 덧붙였다. 반 CEO눈 "회복세가 두드러지기까지는 2024년, 심지어 2025년까지 걸릴 것"이라고 말했다.