상당수 부동산 사업은 시세를 가늠하기 어려운 토지평가 방식 규제로 어려움과 추진 속도가 더디다는 게 건설부의 설명이다.
사실, 베트남의 토지 시장은 여전히 두 가지 가격 메커니즘으로 존재한다. 즉, 사업청산보상을 위한 토지가격 산정기준이 되는 국가가 발행하는 지가표에 따른 가격과 두 번째는 시장에서의 가격으로, 종종 변동하고 땅값 계층보다 몇 배 더 높다. 이러한 차이는 토지와 관련된 많은 결과, 불만 및 비난을 초래한다.
건설부는 경제위원회에 보낸 보고서에서 사업 지연 문제의 50% 이상이 시세 결정의 어려움 때문이라고 밝혔다. 게다가 그 프로젝트들은 또한 계획, 투자, 주택 그리고 도시 입법과 관련된 문제들에 직면했다. 예를 들어, 사회 주택 프로젝트가 계획의 100%를 준수해야 한다는 요구 사항은 많은 프로젝트가 투자 정책 승인을 받을 자격이 없게 만든다.
부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 대책은 부처와 지사, 지역별로 적극적으로 시행되고 있지만, 건설부에 따르면 이 시장은 '동면' 중이다. 이는 올해 1분기 공급 및 거래 감소 데이터에 반영되었다.
이에 따라 올 1~3월 상업용 주택 공급은 2022년 4분기에 비해 여전히 감소했다. 신규 사업 허가는 17개에 그쳐 2022년 4분기보다 5개가 줄었고 지난해 같은 기간의 절반 수준에 불과했다. 향후 주택 매각 대상인 준공사업은 지난해 말과 같은 기간보다 수가 적다.
주택건설 토지이용권 이전(준공 또는 신규 부여)을 위한 기반시설 건설 투자사업은 2022년 말까지 29~44%에 불과하다.
호치민시 동부지역 부동산
올 들어 3월까지 부동산 거래량은 2022년 말과 비교해 35% 감소했고, 같은 기간 10만6401건, 39% 가까이 감소했다. 필지 부문은 거래량이 크게 줄어 2022년 4분기의 45%, 지난해 같은 기간의 44%에 육박했다. 하지만 콘도미니엄과 개별주택의 매매는 지난해 말에 비해 273% 가까이 급증했다.
올 1분기 부동산 재고는 약 1만8808채이며 재고는 주로 주택용 부동산(9123채)과 프로젝트용 토지(7113단위)의 구획으로 분류된다.
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시장은 아직 침체에서 회복되지 않았지만 건설부는 금융, 신용, 채권 또는 일부 기업(빈그룹, 노바랜드 등)의 위반 처리에 대한 많은 부정확한 정보가 고객, 투자자, 그리고 기업의 어려움 등 더 많은 문제를 일으켰다고 말했다. 이는 투자자들을 두려움에 떨게 하고, 일시적으로 부동산 투자를 중단하고 다른 투자 채널로 전환하게 했다. 부동산 사업자들은 물건을 팔 수 없고, 현금 흐름이 없고, 유동성에 어려움을 겪고 있다.
건설부는 부동산 시장의 어려움을 제거하기 위해 기관, 메커니즘, 신용 자본, 부동산 회사채 측면에서 장애물을 제거하고 사회 주택 부문의 발전을 촉진하기 위해 각급 부문과 지속적으로 협력할 것이라고 말했다.
지금까지총리 실무단은 115개 사업과 관련된 기업과 지역으로부터 58건의 어려운 보고와 권고를 받았다. 노바랜드에는 6개의 프로젝트가 있으며, 흥띤은 44개, HUD는 16개의 프로젝트가 있다. 장애물 제거를 위해 제안된 어려운 부동산 프로젝트가 있는 두 지역은 동나이와 속짱이다.
이 중 50건은 실무진이 검토한 뒤 성과 시 인민위원회(48건)에, 2건은 기획투자부와 천연자원환경부에 각각 권한에 따라 조정을 의뢰했다.
4월 12일, 정부는 부동산 시장을 어려움을 없애고 촉진하기 위한 결의안 33호를 발표했다. 이에 따라, 어려움에 처한 기업들은 원리금을 유예하고 부채군을 구조조정할 수 있게 되었다. 사회주택, 임대사무소, 생산용 부동산, 산업용 부동산 등 국민의 실수요를 충족시키고 효과적이며 유동성이 좋은 사업이 대출을 원활하게 해준다. 법적 조건과 제품 판매 능력을 충족하는 프로젝트도 신용 접근이 용이하다.
퇴출 움직임이 강해지면서 올 4분기부터 부동산 시장이 회복될 수 있다는 전문가들의 전망이 많다.
-VN 익스프레스
