핑크북 대상임에도 불구하고 호치민시 30개 사업에 속한 2만5300여 가구의 아파트는 아직 허가를 받지 못했다. 그 이유는 매수자가 주로 투자자이기 때문에 양도 절차를 기다리거나 매수자가 경제적으로 어려움을 겪거나 외국인에게 매수되기 때문에 지시를 기다려야 하기 때문이다.
5월 25일 호찌민시 천연자원환경부는 주택구매자를 위한 주택소유증명서 발급, 토지이용(핑크북) 문제 해결을 위해 30개 주택사업의 투자자인 30개 사업자와 간담회 및 교류를 가졌다.
이들 30개 사업은 통계를 통해 총 6만8187채(아파트, 타운하우스, 빌라)가 있지만 핑크북은 4만2868채만 발행됐고 나머지 2만5319채는 허가를 받지 못했다. 모두 투자자가 주택 구매자에게 넘겨주고 호찌민시 천연자원환경부가 핑크북 대상으로 평가한 완료된 프로젝트들이지만 투자자가 승인을 위해 제출한 아파트는 몇 채에 불과하다.
구체적으로 MV 베트남 부동산 사업 합작 주식회사의 푸옥티엔 주거지역과 공원(투득시) 프로젝트는 아파트가 1만946채인데, 투자자는 아파트 2110채에 대한 핑크북 신청서를 방금 제출했다. 송응옥의류유한공사의 송응옥아파트(8구역)는 898채의 아파트가 있지만 26채의 신청서만 제출되었으며, 드래곤빌리지부동산공동주식회사 소유의 드래곤빌리지주택지역(투득시)은 605채이ㅈ만 30채만, 호앙꽌 부동산 공동 주식 회사가 투자한 HQ 플라자 사회 주택 프로젝트(빈짠)는 1735채이지만 1180채의 문서만 제출되었다.
사업 관계자는 이에 대해 "프로젝트에서 일부 고객이 생계가 아닌 투자 목적으로 집을 구입하기 때문에 일회성 절차를 위해 고객에게 되팔기까지 기다려야 한다"고 설명했다. 핑크북을 만들 때, 고객들은 집의 전체 가치와 함께, 양도할 때 수수료와 세금을 지불해야 한다.
다른 업체는 회사에서 여러 번 상기시켜줬는데 고객이 자금난 때문에 신청서를 제출하지 않아 핑크북 진행 시 결제 일정을 늦춰달라고 요청했다고 한다.
또한 각 프로젝트마다 구매자가 외국인이라 당국의 지시를 기다려야 한다. 구체적으로, 센트럴파크 프로젝트(투득시)는 245채이고 캐피탈랜드띠엔득 주식회사의 펠리즈(Feliza)프로젝트(투득시)는 358채의 아파트를 보유하고 있다. 빈홈즈 골든리버 프로젝트는 600채의 아파트를 보유하고 있다.
게다가, 많은 사업들이 사업의 사회적 주택 부분의 면적과 재정적 의무를 재정의 해야 하고 토지 경계를 재정립하고, 임대료를 승인하고, 아파트와 상업 서비스를 승인하고 때문에 구매자들에게 핑크색 책을 발행하지 못하고 있다;
호찌민시 천연자원환경부에 따르면 활동하지 않고 정당한 사유 없이 서류를 제출하지 않는 단위에 대해 법에 따라 단호하게 제재하고 홈페이지에 명단을 공개해 국민과 기업이 알 수 있도록 하고 있다.
현재는 투자자가 주택 구입자에게 집을 넘겨주고 주택 구입자가 모든 재정적 의무를 다했지만 투자자가 주택 구입자에게 핑크북 신청서를 제출하지 않은 지 50일이 지나면 투자자는 자격을 잃게 된다.
응우옌또안탕 천연자원환경국장은 원인을 파악한 뒤 사업부는 물론 단위별, 부서별 책임을 명확히 판단해 1개월이 지나면 반드시 성과가 있을 것이라고 말했다. 따라서 투자자는 토지등기처와 긴밀히 협력하여 가장 효과적인 방법으로 업무를 해결하고, 정산을 위해 진실한 정보를 보고해야 한다.
또 사업이 어려운 아파트 8159가구에 47개 사업이 있어 재정의무 이행 확인을 기다리고 있다. 부서는 호치민시 세무과, 지구 세무과 직접 일하기로 했다. 프로젝트 기업들은 재정적 의무를 이행하기 위한 책임을 촉구하며, 지금까지 1762건의 서류가 해결되었다.
-국내 투자 신문
