12개 이상의 은행이 노바랜드에 자본을 대출하고 있으며, 2023년 2분기 말 현재 총 대출금은 9조1천억동 이상이다. 또한 노바랜드는 여전히 43조1250억동 이상의 채권을 빚지고 있다. 그 중 많은 금액이 은행에 발행되었다.
노바부동산투자그룹합동주식회사(Novaland)가 발표한 2분기 신규감사 연결재무보고서에 따르면 2023년 6월 30일 기준 은행대출 총 가치는 9조1000억동 이상으로 연초 대비 1조9000억동 이상 감소하고 이 기업 전체 부채의 15% 가까이를 차지하고 있다. 이 중 단기 은행대출은 3조9410억동 이상으로 5530억동 증가, 장기 은행대출은 2조4670억동 감소한 5조1640억동이다.
노바랜드는 비엣인은행에서 단기로 9423억동, 장기로 1조2270억도을 빌렸다. 비엣인은행의 대출은 자회사에 대한 그룹의 전체 자본 출자, 동나이성 비엔호아시의 프로젝트 토지에 형성된 모든 토지 사용권 및 자산, 프로젝트 활용으로 인해 발생하는 모든 권리와 혜택, 자회사에 대한 그룹의 전체 자본 출자와 동나이성 비엔호아시 땀푸옥 구에 있는 프로젝트에 속하는 부동산 및 재산권, 호치민시 프로젝트에 속하는 자산의 일부로 보장된다. 또한 비엣인은행- Filiale Deutschland 지점도 노바랜드에 475억동의 단기 대출과 4275억동의 장기 대출을 빌려주었다. 대출은 호치민시 프로젝트에 속한 자산의 일부가 담보다. 따라서 2023년 6월 30일 현재 비엣인은행의 총 미결제 대출액은 약 2조6450억동에 달한다.
MB은행은 노바랜드의 장기 대출 총액은 1조7603억동이다. 이 대출은 자회사에 대한 그룹의 자본 기여금 전액과 바리아붕따우성의 쑤엔목 지역에 대한 프로젝트의 토지 사용권, 두 자회사에 대한 그룹의 자본 기여금 전액과 동나이성 비엔호아시 탐푸옥 지역 프로젝트의 토지 사용권에 의해 보장된다.
노바랜드는 MSB은행으로부터 5천억동의 단기 및 1조500억동 장기를 차입하였다. 이러한 차입금은 주주가 소유한 회사의 주식, 회사 자회사의 특정 부동산에서 발생하는 재산권 및 회사와 달랏밸리부동산회사 간의 사업으로 형성된 채권, 회사와 회사의 호치민시 자회사의 토지 사용권 및 재산 소유권에 의해 확보된다.
VP은행에서 Novaland는 1,025억 VND를 단기채무로 차입하였다. 이 차입금은 동나이성 비엔호아시 Long Hung commune의 프로젝트 일부의 장래에 형성되는 토지사용권과 재산권에 의해 담보된다.
노바랜드는 비엣콤은행으로부터 808억동을 단기로 차입하였다. 포함: 사이공 사우스 지점에서 6.9% - 8%/년 금리의 732억동 대출, 자산 가치 비율이 보장된 대출 은행의 예금 잔액으로 보장. 항상 보장된 대출 잔액은 신용 한도의 10%이며, 비엣콤은행-호치민시 지점에서 차입한 76억동 이상은 은행의 예금 계약으로 보장된다.
TP은행에서 노바랜드는 679억동의 장기 대출을 받았다. 호치민시 1구역의 프로젝트 개발권과 주주들이 소유한 프로젝트 투자자 회사의 주식으로 보장된다.
노바랜드는 국내 은행 외에도 외국계 은행의 미상환 대출 규모도 상당히 크다.
구체적으로, 노바랜드는 크레디트 스위스 AG - 싱가포르 지점에서 1729억동 이상의 단기 대출을 보유하고 있다. 이는 노바호스피텔리티합작주식회사의 경우 총 2억5100만달러의 한도를 가진 대출이다. 이 대출의 기간은 최초 지출일로부터 42개월이다. 대출 이자율은 LIBOR에 마진 4.25%/년을 더한 금액으로 계산되며, 매 6개월마다 주기적으로 지급된다. 이 대출은 바리아붕따우성의 쑤엔목 구역 프로젝트의 미래에 형성될 자산의 총 가치에 의해 보증된다.
HSBC 베트남으로부터 2550억동을 단기로 차입하였다. 이 차입금은 주주들이 소유한 회사의 주식에 의해 담보된다. HSBC - 싱가포르 지점으로부터 1345억동을 차입하였다. 이 차입금은 주주들이 소유한 회사의 주식에 의해 담보된다.
Deutsche Investments und Entwicklungsgesellschaft mbH에서 1018억동 단기대출과 2036억동 장기대출을 받았다. 대출금은 껀토에 있는 프로젝트에 속한 토지에 부속된 토지사용권과 자산으로 확보된다.
Maybank International Bank로부터 475억동 의 단기 대출과 4275억동의 장기 대출을 빚지고 있다. 대출은 호치민시의 한 프로젝트에 속하는 자산의 일부에 의해 확보된다.
노바랜드는 은행 대출 외에도 2023년 2분기 말 채권 채무액이 43조1250억동이상이다. 특히 MB와 PvcomBank에 직접 채권을 대량 발행하였다.
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