많은 전문가들과 기업들은 법적 문제가 해결되지 않았고 시장의 어려움이 내년 3분기까지 지속될 수 있다고 생각한다.
지난 9월 22일 열린 부동산 시장의 지속가능한 발전을 위한 포럼에서 베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반딘은 협회의 최근 조사 결과를 인용해 70% 이상의 사업체가 자본 자원의 어려움을 제거하기 위한 메커니즘과 정책이 효과적이지 못하다고 답했다고 밝혔다.
2022~2023년 기간 동안 부동산 거래 건수가 90%나 감소하여 시장 수요가 매우 취약한 것으로 나타났다. 배포 5개월 가까이 지난 지금도 120조동 신용 패키지는 여전히 미상환 부채를 창출할 기회를 얻지 못하고 있다. 해결되지 못한 많은 프로젝트들의 상황은 일부 지역에서 부동산 사업의 어려움을 제거할 수 있는 장치와 의지가 부족하기 때문이기도 하다.
지난 9월 22일 부동산시장 지속가능발전포럼 사진 : VCCI
정부는 부동산 분야의 어려움을 극복하기 위해 많은 과감한 활동을 하고 있다. 그러나 건설부 주택 및 부동산 시장 관리 부서의 호앙하이 국장은 지역 및 기업체들과 협력하여, 아직도 많은 주택 사업과 도시 지역들이 어려움과 지연에 직면해 있거나 배치를 중단하고 있다는 것을 인정했다. 그 원인은 토지에 대한 법적 문제, 특히 토지 평가 방법에 대한 규제, 일반 계획의 현지 조정 권한, 계획의 검토 및 조정 조건이다.
공급과 유동성이 급감하면서 최근 부동산 시장이 더욱 어려워지고 있다고 덧붙였다. 한편 주택 및 토지 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 지난해 말 아파트 가격은 평균 5~7% 상승했으며, 개별 주택은 15~20% 상승했다. 토지 면적은 2020년 말 대비 최대 30%까지 증가했으며, 일반적으로 저렴한 가격에서 고급까지 아파트 가격은 지속적으로 새로운 이정표를 세우며 해당 매입자 그룹의 부담 가능성을 초과했다.
비즈니스적인 측면에서 보면 베트남 건설업자협회의 응우옌꾹히엡 회장은 70%의 문제가 법적인 문제에서 비롯된다고 거듭 강조했다. 가장 큰 문제는 법률의 중복이다. 그는 부동산 분야에만 투자법, 계획법, 주택법, 부동산업법 등 직접적인 영향력이 있는 12개의 법률이 있다고 말했다. 부처와 지부는 법률을 만드는 책임이 있지만 아직 통일된 메커니즘을 갖추지 못했고 법률 개정 과정에서 의견을 받는 것도 제한적이라고 말했다.
"저의 사업은 예정보다 12년 늦어진 프로젝트를 가지고 있지만 부지 정리 문제 때문에 아직도 완료되지 않았다."라고 히엡씨는 말했다.
경제 전문가 레쑤언응이아(Le Xuan Nghia)는 국내 소비자 수요가 여전히 약하고 회복도 더디다고 덧붙였다. 이는 경제가 V자형이 아닌 U자형 바닥에서 회복되고 있음을 보여준다. 경제 전체가 침체에 빠지고, 많은 산업에서 유동성이 어려운 상황으로 전문가들은 내년 3분기까지 부동산 시장이 어려울 것으로 내다봤다.
전문가들에 따르면, 저렴한 주택 공급을 늘리면 시장이 회복되고 지속 가능하게 발전하는 데 도움이 될 것이라고 한다.
레쑤언응이아 경제전문가에 따르면 10년 전 위기는 부동산 공급 과잉이었다면 이번에는 공급 부족, 특히 저가 주택의 위기로 시장이 '동면' 상태에 빠졌다고 한다. 그는 정부와 워킹그룹이 어려움을 제거하기 위해 결의를 다졌지만, 결과가 높지 않다는 점을 인정했다. 시장의 동면을 깨우는 해법은 중국처럼 이 유형의 가격대를 규제해 저가 주택 공급을 늘리는 것이다. 또한 기업은 저비용 주택 프로젝트를 적극적으로 개발하기 위한 지원이 필요하며, 이 부문의 투자자를 낙담시키는 수익 및 주택 구매자에 대한 일부 제한을 제거해야 한다.
총리 경제 자문 그룹의 일원인 부교수 쩐딘티엔 박사는 향후 솔루션은 투자자, 기업 및 소비자의 신뢰를 회복하는 데 초점을 맞춰야 한다고 말했다. 특히 부동산 시장을 살리기 위해서는 국가가 더 강력한 지원을 해야 한다. 재무부는 또한 안전을 보장하고 은행 시스템에 대한 부담을 줄이기 위한 조치를 취해야 한다.
암버펀드매니지먼트합작주식회사(Amber Fund Management Joint Stock Company: AFM) 이사회 구성원이자 A+ 펀드 회장인 호앙 D 꽌도 사회주택 부문에 투자하겠다는 결심을 공유했다. 그에 따르면 사회주택은 특히 최근 하노이에서 발생한 미니 아파트 화재 이후에 매우 필요하게 되었다. 그의 펀드는 약 2억달러 규모의 사회주택에 투자할 기업을 찾고 있으며, 7,000~8,000채의 아파트를 건설하려고 한다.
