호치민시 아파트 평균가격은 2차 부동산 시장의 침체로 10~20% 하락했다.
안투안은 호치민시 투득시티 내 4S 린쭝 빌딩의 78㎡ 아파트를 연초 대비 15% 하락한 평방미터 당 2800만동(1116.2달러)에 분양 중이다. 그는 자신과 비슷한 아파트들이 2018년 분양가 수준인 m당 26~2700만동과 거의 비슷한 수준으로 팔리고 있다고 말했다. 그에 따르면, 건물이 건설된 지 8~10년이 지났지만 소유권 증서가 발행되지 않았기 때문에 가격이 하락했다.
7군에서 매매되는 76제곱미터 아파트의 소유자인 쑤안은 자신의 부동산 가격이 거의 3억동 감소하여 2021년 원래 구입 가격과 거의 비슷하다고 주장한다.
"거래 포럼에서 같은 건물에 있는 많은 아파트가 평방미터당 3800만~4,200만동에 불과한 것을 보았다"라고 그녀는 한숨을 쉬었다. "정말 그 가격에 팔려고 한다면 2년 전 모든 법적 서류 작업이 완료된 상태로 건물을 넘겨받았기 때문에 나에게는 엄청난 손실이 될 것이다."
공급 과잉으로 평균 아파트 가격도 하락했다.
오팔 대로(Opal Boulevard) 건물의 아파트 가격은 평방미터당 3300만~3600만동이고 2차 시장에서는 전년 대비 14% 감소했다. 인근 센텀웰스빌딩과 어반그린빌딩도 지난해 같은 기간보다 평균가격이 각각 12%, 6.8% 하락했다.
새로운 조사에 따르면 가격 인하는 올해 초 20~30%의 급격한 인하와 비교하여 연말이 가까워질수록 10~12%로 점차 둔화되어 평균 아파트 가격도 하락하는 것으로 나타났다.
부동산 컨설팅 회사 부동산(Batdongsan)의 2022년 통계에 따르면 호치민의 여러 지역에서 평균 아파트 가격이 이미 하락했다.
딴푸(Tan Phu)지역의 평균 아파트 가격은 현재 약 3900만동으로 2022년보다 20% 하락했다. 마찬가지로 투득의 가격은 2022년보다 16.5% 하락했고 빈딴의 가격은 2021년보다 14.6% 하락했다. 도시 중심부에 더 가까운 아파트는 가격이 더 좋다. 빈탄(Binh Thanh) 및 2군과 같은 일부 지역에서는 평균 가격이 작년보다 3.2-6%만 감소하고 빈짠(Binh Chanh) 및 2군과 같은 일부 지역에서는 5.8% 상승했다. 7군은 3.2%상승했다.
부동산 대변인은 1차 시장과 2차 시장 모두의 가격이 평균 수치를 계산하는 데 사용되었다고 말했다.
1차 시장은 현재까지 변동폭이 훨씬 적기 때문에 가격 인하는 대부분 2차 시장의 변화로 인해 발생했다.
부동산 중개업체 CBRE 베트남의 보고서에 따르면 호치민 아파트 가격은 2023년 첫 3분기 동안 2차 시장에서 4~6% 하락한 반면, 2분기에는 1차 시장에서 4.6% 하락했다.
건설부 통계에 따르면 3분기 1차 시장 가격은 전년 동기 대비 상승했지만 전 분기 대비 2~3% 하락한 것으로 나타났다.
CBRE 베트남 COO 드엉투이둥은 2023년 초 대출 이자율 상승으로 인해 부동산 투자자들이 "어떤 대가를 치르더라도 매각"하라는 압력을 받았다고 말했다.
현재 금리가 훨씬 낮아졌기 때문에 투자자들은 가격을 크게 인하할 의향이 없다고 그녀는 말했다. 그럼에도 불구하고 2차 시장의 아파트는 연말로 갈수록 점차 증가하는 할인 및 프로모션을 통해 판매자가 간접적으로 가격을 인하할 수 있기 때문에 1차 시장과의 경쟁에 직면해 있다.
프로모션 외에도 1차 시장의 일부 판매자는 월 2~6백만동의 낮은 지불액과 최대 2~3년의 부채 연장을 허용한다.
한편, 2차 시장에서 물건을 구매하려면 한꺼번에 많은 돈을 지불해야 하기 때문에 일반적으로 구매자는 덜 유리한 이자율로 대출을 받아야 한다.
둥에 따르면 아파트 가격은 2024년 초까지 크게 하락하지 않을 것이지만, 2021~2022년에 경험했던 우대 금리로 다시 오르지도 않을 것이다. "시장은 사회주택이나 저렴한 아파트처럼 유동성이 높은 수요 부문부터 시작하여 2024년 말부터 회복되기 시작할 수 있다. 마찬가지로 2차 시장의 부동산도 고객을 유치하려면 가격이 저렴해야 합니다."라고 그녀는 말했다.
