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부동산

베트남, 아시아 태평양 부동산의 떠오르는 스타

 

부동산 컨설팅 회사인 사빌스(https://www.savills.com.vn/)의 아시아 태평양 투자 분기(APIQ) 2023년 4분기 보고서에 따르면 베트남과 베트남의 부동산 시장은 많은 어려움에 직면했음에도 불구하고 여전히 외국인 투자자들의 관심이 증가했다.

 

사빌스는 기획투자부 산하 외국인투자청이 발표한 자료를 인용해 12월 20일 기준 베트남의 총 등록 외국인직접투자(FDI)는 366억1000만달러로 2022년 같은 기간보다 32.1% 증가했다고 밝혔다.

 

특히 등록자본은 전년 대비 62.2% 증가한 201억9천만달러에 육박했으며 신규 사업은 총 3천188건으로 56.6% 증가했다.

 

2023년 신규등록 자본금 외에도 전년 동기 대비 14% 증가한 1천262건의 투자 자본금 조정 등록 프로젝트를 기록했으며, 추가 자본금은 총 78억8천만달러이다.

 

피치는 지난 12월 베트남의 장기 국가신용등급을 'BB'에서 'BB+'로 상향 조정하고 '안정적' 전망을 제시했다.

 

안정적인 FDI 흐름과 부동산 산업이 직면한 어려움을 극복하고 공공투자를 늘리고 적기에 경제정책을 도입하여 성장을 촉진하려는 정부의 노력에 힘입어 베트남의 올해 GDP 성장률은 6~6.5%에 이를 것으로 예상된다.

 

사빌스(Savills)에 따르면 특히 부동산 시장은 2023년 4분기에 많은 투자를 기록했다. 한국의 하이트 진로는 북부 타이빈 지방에 자본금 1억달러 이상으로 8.2 헥타르 이상에 새로운 공장에 투자했다.

 

게다가 중국의 델리 그룹은 또한 북부에 있는 하이즈엉성의 확장된 다이안 산업 단지에 약 21.2 헥타르에 2억 7천만달러를 쏟아 부었다.

 

한편, 효성 그룹은 남부 바리아붕따우성에 있는 푸미 2 산업 단지에 7억2천만달러 규모의 탄소 섬유 및 재료 공장을 건설할 예정이다.

 

소매 부문에서도 시장은 외국인 투자자들의 활발한 활동을 보았다. 9월 한국의 롯데는 공식적으로 35만4000 제곱 미터 이상의 연면적 (GFA)을 가진 롯데몰 서호 하노이를 개장했다. 동시에 대기업인 타코 그룹의 일원인 TISO는 호치민에 세 번째 이마트 대형마트를 열었고 하노이 서호 서쪽 지역에 2.4헥타르의 부지를 매입한 후 북부 지역에 투자할 계획이다.

 

사무실 부문과 관련하여 호치민시는 2026년까지 넥서스 및 VPBANK 사이공 타워 프로젝트와 같은 새로운 A등급 사무실 공간 30만평방미터를 공급할 것으로 예상한다. 또한 향후 A등급 및 B등급 공급의 80% 이상이 녹색 기준을 충족할 것이다.

 

하노이에서는 지금부터 2026년까지 15개의 새로운 프로젝트가 38만9770평방미터 이상의 사무 공간을 제공할 것이다. A등급은 이러한 미래 공급의 86%를 차지할 것으로 예상된다. 프로젝트에는 그랜드 테라, 타이세이 스퀘어 하노이, 티엔보 플라자, 27-29 리타이토 그리고 스타레이크 도시 지역이다. 녹색 사무 공간은 수도 내 향후 사무실 면적의 18%를 차지할 것이다.

 

아파트 부문에서는 호치민의 프리비아 프로젝트, 하노이의 캐노피 레지던스 및 뤼미에르 에버그린 등 많은 대형 개발업체가 2023년 12월에 신제품을 출시했다. 남롱그룹의 아카리 시티 프로젝트와 빈홈즈의 글로리 하이츠도 신제품을 출시할 예정이다.

 

사빌스 전문가들은 베트남 부동산 시장이 최근 부동산 사업에 관한 법률 개정안, 주택에 관한 법률 개정안, 토지법 개정안 등 중요한 법률 개정안의 승인을 받았다고 말했다.

 

이들은 "이들 법의 채택은 내년 투자 시장에 긍정적인 신호로 볼 수 있어 투자자들의 신뢰를 높이고 있다"며 법적 문서가 더 명확한 변화를 관찰할 수 있도록 아직 기다릴 필요가 있다고 지적했다.

 

M&A를 위해 2023년 4분기 베트남에서 주목할 만한 거래로는 TTC 호스피텔리티 합작주식회사가 중부 투아티엔후에 성의 임페리얼 호텔 프로젝트를 인수한 것, 싱가포르 캐피탈랜드가 하노이 빈홈 스마트시티 단지 내 5만6208㎡ 부지를 인수해 주택 프로젝트를 개발한 것, 싱가포르에 본사를 둔 시카모아 컴퍼니 유한회사가 남부 빈즈엉성의 18.9헥타르 부지를 주택 프로젝트를 위해 2억4천만달러에 매입한 것 등이 있다.


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