30억동(미화 11만9천 달러) 미만의 아파트가 호치민 시장에서 사라지고 있으며, 이 부문의 신규 공급이 거의없다.
몇 년 전, 빈과 그의 가족은 빈딴군의 보반끼엣 거리에 있는 아파트를 임대헸다. 그들은 처음에 그것을 30억동 미만으로 살 계획이었지만, 1년 후에 그들은 아파트에 발코니가 없다는 것과 같은 몇 가지 불편함이 있다는 것을 발견했다. 인근에 있는 새 건물에는 그런 문제가 없었지만 너무 비싸서 8군에 20억동에 아파트를 구입했다. 저렴한 가격에 대한 트레이드오프에는 아직 소유권 증서가 부족하고 시내에서 12km 떨어진 위치다. 빈은 "20억동 미만으로 아파트를 구입하는 것은 여러 요인, 특히 위치를 타협하지 않고는 거의 불가능하다"라고 말한다.
호앙둥도 마찬가지로 저렴한 아파트를 찾는 계획을 포기하고 7군에서 36억동의 아파트를 구입하기 위해 20억동 대출을 받기로 결정했다. 그는 비용이 적게 드는 오래된 아파트가 있지만 낮은 천장과 느린 엘리베이터와 같은 많은 단점이 있다고 말한다.
부동산 컨설팅 회사인 사빌스는 30억동 이하의 아파트를 호치민시의 평균 소득에 적합한 것으로 분류한다. 호치민시 연구부의 수석 매니저인 까오티탄흐엉은 30억동 미만의 아파트가 시장에서 가장 높은 수요를 가지고 있다고 말한다.
부동산 회사 에이비슨 영(Avison Young) 베트남의 최고경영자 데이비드 잭슨은 저렴한 아파트가 주거 수요에 도움이 되고 임대나 전매가 쉽기 때문에 수익성이 높다고 말한다.
분석가들에 따르면, 30억동 미만 아파트의 신규 공급 감소와 비용 상승으로 인해 도시에서 점점 더 사라지고 있다.
부동산 거래 플랫폼 Nha Tot(야똣)의 통계에 따르면 7월 평균 아파트 호가는 대부분의 군과 투득시에서 30억동 이상이거나 거의 30억동이다. 그 기준 아래에서 구매하려면 사람들은 도심에서 멀리 떨어진 8군, 빈짠 및 고밥 지역을 살펴봐야 한다.
2차 시장 역시 대부분의 저가 아파트가 빈짠, 빈딴 등 도심 외곽에 몰려 있어 많은 이들이 지역에 불만을 가지고 있다.
사빌스(Savills)에 따르면 올해 상반기 새 아파트 공급 중 18%만이 저렴했으며 대부분이 도심에서 10km 이상 떨어진 곳에 위치했다. "향후 3년 동안 공급량의 5% 미만이 이 [저렴한] 부문에 속할 것이기 때문에 경제성은 주요 과제가 될 것이다."
잭슨은 호치민에서 미개발 주거용 토지가 점점 부족해지고 있으며 다음 달 토지법 개정안이 발효되면 가격과 정리 비용이 증가할 것이라고 말했다. "새로운 규정은 호치민에서 지연되거나 중단된 수백 개의 주택 프로젝트에 대한 법적 장애물을 해결할 것으로 예상된다. "그러나 부동산 개발자들이 이러한 프로젝트를 중간 가격이나 더 저렴한 가격으로 포지셔닝할 것이라는 보장은 없다." 따라서 단기적으로 주택 공급이 개선되기는 어려울 것 같다”며 “가격도 하락하지 않을 것으로 예상된다”고 말했다.
사빌스는 호치민의 공급이 여전히 제한되어 있기 때문에 주택 구입자들은 점차적으로 빈즈엉 및 동나이와 같은 인근 지역의 아파트로 이동할 것이라고 말했다.
실제로 변화는 이미 시작된 것 같다. 호치민 고객은 지난 6개월 동안 빈즈엉에서 신규 아파트 거래의 80%를 차지했다. 사빌스는 향후 3년 내에 빈즈엉에 약 24,000채의 저렴한 아파트 출시될 것으로 예상하고 있다.
