올해 첫 9개월 동안 거래 액이 수백만 달러에서 수억 달러에 달하는 12건 이상의 부동산 프로젝트 인수합병을 기록했다. 연초 이후 약 11건의 부동산 인수합병(M&A) 거래가 성공적으로 거래되었다. 이중 11건의 거래 중 9건의 총 액은 주택, 산업용 부동산 및 물류 부문을 중심으로 18억달러 이상에 달했습다.
10월 초, 케펠랜드(싱가포르)는 최대 규모의 경제 도시 호치민시에 64헥타르 규모의 프로젝트 개발권을 보유한 사이공 스포츠 시티 컴퍼니 리미티드의 자본금 70%를 매각한다고 발표했다. 인수자는 베트남 기업 두 곳(HTV 다이푸옥 컴퍼니 리미티드와 비노블리(Vinobly) 부동산 투자)이며, 거래의 예상 금액은 7조 4천억동이 넘는다.
두 달 전, KIDO 그룹은 흥부엉 플라자 쇼핑몰을 관리 및 운영하는 부서인 흥부엉 주식회사의 주식 75% 매입도 완료했다.
주택 부문에서는 지난 6월 킴오안 그룹이 일본 파트너 3곳과 협력하여 투자 자본이 10억달러가 넘는 50헥타르에 가까운 원 월드 도시 지역 프로젝트를 시행했다. 이중 일본 기업 3곳이 프로젝트 투자 자본의 49%를 보유하고 있으며, 킴오안 그룹이 51%의 지분을 보유하고 있다.
리조트 및 호텔 부동산 부문에서는 지난 8월 호안 신 자 라이 투자 회사 리미티드가 플레이쿠에 있는 호텔을 무옹탄 그룹으로 이전하는 작업을 완료했다. 호텔은 도안 응우옌 득의 호앙 안 지아 라이 컴퍼니가 소유하고 있다. 이 호텔은 2005년 말부터 운영된 플레이쿠시 중심에 있으며이 거래 액은 공개되지 않았다.
올해 초 반푸 인베스트 합작 주식회사도 흥손 컴퍼니의 자본금 전액을 약 100만달러 상당의 흥푸 부동산 투자 회사 유한회사로 이전했다. 흥손 컴퍼니는 탄호아성 삼손 시티에 위치한 25헥타르 이상 규모의 브라스타-삼손 도시 앤 리조트 단지 프로젝트의 투자자이다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)는 "지난 9개월 동안 성공적인 거래의 평균 가치는 지난 6년 만에 최고 수준에 도달했으며 작년에는 두 배로 증가했다."라고 말했다.
에이비슨 영(Avison Young)베트남의 총괄 디렉터인 데이비드 잭슨은 부동산 시장이 점진적으로 회복되고 있는 상황에서 투자자와 부동산 개발자 모두 향후 10년간의 개발 주기에 진입하기 위한 모멘텀을 얻고자 한다는 점을 인정했다. 따라서 베트남에서 투자를 확대하고 시장 점유율을 높일 계획을 적극적으로 세우고 있다.
그는 과거에는 투자자들이 프로젝트에 관심을 갖고 법적 절차를 완료하고 건축 허가를 받아야만 했다고 말했다. 이제 부동산과 관련된 세 가지 새로운 법률(토지법 2024, 주택 및 부동산 사업법 2023)이 점진적으로 법적 문제를 제거함에 따라 주로 1/500의 계획, 투자자 평판 및 프로젝트 잠재력에 초점을 맞춰 기대치를 낮추고 요건을 '완화'하는 경향이 있다.
전문가들에 따르면 투자자들은 프로젝트의 용량과 성과에 따라 '보유'(매도하지 않거나 원하지 않는) 경향이 있거나 M&A를 통해 협상과 협력 기회를 모색할 의향이 있다. 매수자들은 싱가포르, 한국, 홍콩, 대만, 일본 등 베트남 시장에 익숙한 북아시아 지역 투자자 그룹이다.
MB증권사(MBS)에 따르면 일부 부동산 사업체의 재무 건전성은 여전히 취약하고 자본에 접근할 수 없는 반면 프로젝트 개발 비용은 증가하고 있다. 따라서 재무 잠재력과 역량을 갖춘 투자자에게 프로젝트를 매각하면 운영을 유지하는 데 도움이 될 것이다. 증권사는 올해 하반기에 부동산 프로젝트의 M&A가 시장에서 중요한 부분을 차지할 것으로 보고 있다.
전문가들은 앞으로 M&A에 대한 수요가 여전히 주택, 산업용 부동산 및 물류 부문에 집중될 것으로 예측한다. 이러한 활동은 합법적인 통로의 지원과 남북 고속도로, 롱탄 공항과 같은 대형 인프라 프로젝트 및 새로운 산업 단지의 동기 부여로 더욱 활기차게 전개될 것이다.
부동산 서비스 회사 쿠시먼앤드웨이크필드는 2024~2026년에는 외국 자본이 부동산 시장에 대거 유입될 수 있다고 말했다. 투자 목표는 여전히 완전한 법률 문서와 개발 잠재력을 갖춘 깨끗하고 좋은 품질의 토지를 찾는 것이다. 그러나 행정 및 법적 절차와 토지 부족은 외국인 투자자에게는 여전히 주요 장벽이다.
