국회 감시단은 주택과 토지를 많이 소유하고 부동산을 양도하는 사람들에게 적용되는 세금 정책을 조기에 공포할 것을 권고했다.

 

오늘 국회는 2015~2023년 기간 동안 감독단 보고서, 부동산 시장 및 사회주택 관리에 관한 결의안 초안에 대해 논의했다.

 

모니터링팀의 보고서에 따르면 세금은 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 돕기 위한 중장기적인 해결책이다.

 

모니터링팀은 정부가 곧 주택과 토지를 많이 사용하거나 토지 사용이나 양도를 늦추는 사람들에게 높은 세금을 부과하는 등 새로운 세법을 연구하여 공포할 것을 권장한다. 모니터링 대표단은 또한 세금 정책이 소득 재분배의 목표를 보장하고 베트남의 사회경제적 여건에 따라 국제 관행에 따라 예산에 합리적인 수입원을 창출해야 한다고 언급했다. 또한 정부는 다른 분야의 등록 시스템과 통합하기 위해 부동산 등록에 관한 국가 데이터베이스를 완성해야 한다.

 

국회 감독위 대표단의 권고안은 부동산 시장이 불합리한 상품 구조로 수년간 존재해 수요와 공급의 불균형을 초래한 상황에서 나온 것이다.

 

2015~2021년 기간을 되돌아보면, 부동산 시장은 관광 아파트(콘도텔), 리조트 빌라, 오피스 등 새로운 유형이 많이 등장하면서 활기차게 발전했다. 콘도텔과 오피스만 해도 건설부가 감정한 아파트는 10만 채에 육박하고 지방에서 감정한 아파트는 수만 채에 달한다. 2021년까지 전국적으로 약 5,000개의 프로젝트가 진행되며 총 투자 자본은 4500조동 이상이다.

 

공급은 풍부하지만 주로 고급 부문을 대상으로 이전 단계에 투자한 프로젝트이며, 대다수의 사람들이 소득에 적합한 제품은 거의 없다. 이 단계가 끝나면 대부분의 유형의 관광 및 숙박 부동산이 법적 문제에 직면하게 된다.

 

2022~2023년까지 부동산 시장은 쇠퇴하고 기업은 많은 어려움에 직면하게 될 것이다. 공급이 이전 기간에 비해 급격히 감소하여 소득 증가에 비해 부동산 가격이 급등할 것이다. 일반적으로 하노이와 호치민시에는 더 이상 대다수 국민의 소득에 맞는 가격의 아파트 세그먼트가 없다.

 

 

통계에 따르면 부동산 상품 구조에 점점 더 큰 격차가 발생하고 있다. 하노이 인민위원회의 보고서에 따르면 중급 및 고급 아파트 부문이 대부분을 차지한다. 예를 들어, 2022년에는 아파트 가격이 매우 높게 상승했지만 거래 건수는 낮아 시중에 판매되는 상품의 약 10%에 불과했다. 개별 주택도 여전히 높고 거래가 거의 없다.

 

호치민시에서는 부동산 가격이 "통제 불능" 상태로 상승하여 가격과 가치 간의 불균형을 초래하고 거래가 급격히 감소하고 있다. 대부분의 주택 프로젝트는 교착 상태에 빠져 토지 낭비를 초래한다. 이로 인해 투자자의 어려움과 비용이 증가하여 제품 가격이 상승하고 있다.

 

이 기간 동안 어려움과 지연에 직면한 많은 주택 프로젝트도 기록했다. 정부 보고서에 따르면 하노이에는 404개의 프로젝트가 어려움에 직면해 있으며, 이 중 거의 40%가 해결되었다. 지난 2~3년 동안 수도의 부동산 프로젝트 개발은 매우 더디게 진행되어 신규 프로젝트가 거의 승인되지 않았다. 이전 단계에서 시작된 많은 프로젝트도 실행 속도가 느려 진행 상황을 조정해야 했다.

 

마찬가지로 호치민시에는 220개의 프로젝트가 중단되어 있으며, 이 중 35%가 해결되었다. 호치민시에는 건설을 중단한 30개 프로젝트(아파트 18,800채, 개별주택 약 2,900채)와 건설되지 않은 56개 프로젝트가 있다.

 

시장에는 고급 주택이 잉여로 남아 있는 반면, 노동자와 저소득층 노동자를 위한 저렴한 주택과 사회주택(저소득층 노동자를 위한 부문)은 느린 시행으로 인해 부족하다. 대부분의 지역은 100만 채의 사회주택 건설 프로젝트에 따른 사회주택 개발 목표를 아직 완료하지 못했다. 예를 들어, 하노이는 목표의 9%를 달성한 반면 호치민은 약 19%를 달성했다.

 

이전에 건설부는 주택 가격 상승과 투기꾼이 지배하는 시장 상황을 해결하기 위해 주택세를 제안하기도 했다. 이 제안은 나중에 재무부의 지원을 받았지만 일부 전문가들은 세금이 주택과 토지 가격을 상승시킬 것이라고 말했다. 그러나 건설부에 따르면 세금 정책은 주택과 토지 가격을 상승시키지 않고 반대로 투기와 가격 인플레이션을 제한하는 데 도움이 된다.

 

약 32,000명의 독자를 대상으로 한 브이앤익스프레스의 최근 설문조사에 따르면 응답자의 거의 70%가 중고 및 양도 부동산에 대한 세금에 동의하는 것으로 나타났다. 실제로 주택세 정책은 지난 15년 동안 여러 차례 제안되었지만 지금까지 이 해결책은 여전히 "서류상"이다. 많은 전문가들이 지적하는 이유는 지금이 적절한 시기가 아니며 시장에 대한 강력한 영향에 대한 우려, 심지어 "정치적 결단 부족" 때문이다.

 

모니터링 팀은 부동산 세금 정책 외에도 각 부처와 부문이 시장이 경제 전반에 영향을 미치는 '가열' 또는 '동결'을 규제하고 방지하기 위한 조치를 취할 것을 제안했다. 정부는 시장용 제품을 다양화하고 대다수 국민의 소득에 맞게 공급을 늘릴 수 있는 솔루션을 마련해야 한다. 또한 당국은 토지 경매의 조작과 사용을 방지하여 '열린' 가격을 창출하는 솔루션을 마련해야 한다.