3분기 투득시의 평균 아파트 가격은 평방미터당 1억 동에 육박하는 수준으로 작년 같은 기간보다 13% 상승하여 새로운 가격 수준을 형성하고 있다.
원 하우징 컨설팅 컴퍼니의 데이터에 따르면, 하반기에 일련의 고급 럭셔리 프로젝트가 매물로 나오면서 투득시의 평균 아파트 가격이 최고치를 기록했다. 이 수준은 작년 같은 기간에 비해 13%, 2022년 1분기에 비해서는 35% 가까이 상승했다(시장이 얼어붙기 전).
데이터는 투덕시뿐만 아니라 지난 3년 동안 호치민시 전역에서 시장의 '동결' 기간(2022~2023년 말)에도 불구하고 아파트 가격 상승이 일어나고 있다고 밝혔다. 도시 전체의 평균 가격 상승률은 12%이며, 투득시는 지역에 따라 13~15%이다.
부동산 컨설팅 회사인 애비손영베트남(Avison Young Vietnam)도 투득 시티(1차 및 2차)의 아파트 평균 가격이 평방미터당 약 7,500~1억 3,000만 동이라고 밝혔다. 이전 2군 지역만 평방미터당 1억 2,500만~3억 5,000만 V동 사이에서 변동이 심한 반면, 9지구와 투득은 약 6,000~1억 동(세금 및 수수료 제외)이다. 2019년 이후 투득시의 아파트 가격은 매년 8~12%씩 꾸준히 상승하고 있다.
2019년부터 현재까지 누적된 투득시에는 133,000채 이상의 아파트가 있으며, 이중 m²당 8,000만 동부터 시작하는 구간이 44,900채 이상(공급의 34%)을 차지하며, m²당 5,500만~8,000만 동미만은 68,000채(51%), 나머지는 m²당 5,500만 동 미만의 제품이다.
2021~2022년 기간 동안 중급형 아파트 공급은 두 개의 주요 프로젝트인 빈홈즈 그랜드 파크와 엠티이스트마크(MTEastmark )시티에 힘입어 큰 비중을 차지하며, 평방미터당 약 5천만 동의 가격을 책정했다. 그러나 2022년 말부터 이 인기 제품 라인이 부족한 시장이다.
브이앤익스프레스에 따르면, 지난 3분기의 주요 공급만 고려하더라도 대부분의 상품군은 평방미터당 9,000만 동의 가격대에 속하며, 이후의 오퍼는 이전 오퍼보다 높다.
예를 들어, 이튼파크(Eaton Park) 단지는 1단계에서 평방미터당 1억 3,000만 동의 가격으로 판매를 시작했지만, 5개월도 채 지나지 않아(2단계) 1억 4,500만 동으로 상승했다. 재개된 킹크라운인피니티(King Crown Infinity) 프로젝트도 판매 가격이 1억 1,000만 동였다(1단계는 평방미터당 9,500만 동였다). 또는 슈퍼 럭셔리 메트로폴 투티엠 프로젝트는 3단계에서 평방미터당 3억~4억 5천만 동(2단계는 2억 5천만 동)의 가격으로 판매될 예정이다.
애비손영베트남의 데이비드 잭슨 사장은 투득시의 아파트 가격이 다른 지역보다 더 빨리 상승한 것은 이 지역이 주로 고급 프로젝트에 집중했고 전반적인 수준을 "규제"할 공통된 공급원이 없었기 때문이라고 말했다. 또한 기존 프로젝트(특히 투티엠 지역)의 이전 가격이 상승하면서 연쇄 효과도 발생했다. 고급 아파트의 공급이 증가하고 있으며 저렴한 아파트가 부족해지고 있다."라고 그는 말했다.
호아팟 부동산 회사의 영업 이사인 쩐 딘 후이는 재정적 압박과 높은 투자 비용으로 인해 현 단계에서 프로젝트를 실행하고 상품을 판매할 엄두를 내지 못하는 투자자가 많다는 점을 인정했다. "강력한 잠재력을 가진 투자자만이 감히 프로젝트를 시작할 수 있다. 동시에 저렴한 주택보다 수익이 더 좋은 고급 부동산에만 집중할 수 있습니다."라고 그는 분석했다.
컨설팅 회사인 애비손영은 호치민시에 올해 마지막 달 동안 6,200채 이상의 아파트가 들어설 것으로 예측한다. 투득시에서만 엠파이어 시티, 메트로폴, 오퍼스 원과 같은 일련의 프로젝트가 계속 시작될 것이다. 2026년까지 시장에는 약 35,600채의 아파트가 추가될 수 있으며, 이중 52%가 투득에 입주할 예정이다. 공급이 풍부해졌음에도 불구하고 새로운 토지 가격표의 영향과 프로젝트 시행 비용 상승으로 인해 예상 호가는 여전히 현재보다 6~10% 더 비싸다.
한편, 원하우징에 따르면 2025년 호치민시의 신규 공급은 올해에 비해 거의 두 배인 약 12,000채가 될 것으로 예상된다. 그러나 새로 오픈하는 프로젝트는 주로 고급 및 고급 부문을 중심으로 동부에서 진행되며, 향후 프로젝트의 예상 가격은 평방미터당 1억 동을 상회한다. 주택 구매자와 투자자는 적합한 제품을 찾는 데 많은 어려움을 겪고 있다.
