공급이 정체되고 수요 증가를 충족하지 못하면서 높은 임대료에도 불구하고 호치민시의 소매 공간 점유율은 거의 100%에 달한다.
11월 현재 사이공 센터, 파크슨 레탄똔, 빈콤, 다이아몬드 플라자 등 대부분의 1지구 쇼핑몰은 거의 만실 상태이며, 지하 또는 지상층에 몇 개의 매장만 이용할 수 있다.
호치민시의 한 주요 F&B 브랜드는 시내에서 가장 임대료가 비싼 곳 중 하나인 동코이 거리에 새로운 아울렛을 열고 기존 매장을 확장하고자 하지만 공간 부족으로 인해 계획이 지연되고 있다. "더 많은 공간이 필요하지만 1지구에서 적절한 위치를 찾는 것은 어려웠다."라고 말했다.
한 커피 체인점은 시내 지역에서 적절한 소매 공간을 찾지 못해 비즈니스 전략을 변경해야 했다. "주요 위치에 위치한 쇼핑몰에서 공간을 찾는 것은 매우 어렵다. 넓은 공간이 필요하지만 대부분의 쇼핑몰은 완전히 입주해 있다."
부동산 컨설팅 업체인 에비손 영 베트남(Avison Young Vietnam)은 3분기에 1지구에 신규 공급이 없었으며 기존 쇼핑몰은 완전히 입주해 있다고 밝혔다. 호치민시 전체 소매 공간 150만 평방미터의 약 75%가 교외에 위치해 있다고 덧붙였다. 신규 공급 부족과 명품 브랜드의 높은 수요로 인해 가격이 상승했다. 에비슨 영에 따르면 3분기 1구역 소매 임대료는 평방미터당 월 275~300달러였다.
쇼핑몰은 도시 시장에 진출하는 많은 유명 브랜드가 가장 먼저 선택하는 곳이기 때문에 중심지 위치를 놓고 브랜드 간의 경쟁이 치열하다고 CEO인 데이비드 잭슨은 말했다. 롱샹, 러쉬, 팝마트와 같은 럭셔리 브랜드는 교외 프로젝트의 매력적인 임대 제안에도 불구하고 모두 플래그십 스토어로 1지구를 선택했다고 그는 덧붙였다.
또 다른 컨설팅 회사인 CBRE 베트남의 소매 임대 책임자인 보 티 푸옹 마이는 중심 비즈니스 지구와 더 넓은 호치민시 지역 모두 소매 공간이 심각하게 부족하다고 말했다. 그녀는 토지가 부족하다는 것은 공급 부족 상황이 장기화될 것이라는 것을 의미하며, 단기적으로 1~2개의 새로운 포디엄만 출시되고 대부분은 이미 임대가 완료되었다고 말했다. 임대료는 동일한 수준을 유지할 가능성이 높다고 그녀는 덧붙였다.
