재무부는 일부 국가에서처럼 투기를 방지하기 위해 부동산 양도로 인한 개인 소득에 대해 소유 기간에 따라 세금을 부과할 것을 제안한다.
이 정보는 개인 소득세법(대체) 초안을 개발하기 위한 제안에 명시되어 있다.
현재 베트남의 개인 소득세 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차별화하지 않는다. 주택과 토지 매매로 인한 과세 소득은 매번 양도 가격으로 결정되며 세율은 2%이다. 그러나 재무부에 따르면 세계 일부 국가에서는 개인 소득세를 포함하여 투기적 행동의 비용을 높이고 매력을 낮추기 위해 세금 도구를 사용했다. 동시에 일부 국가에서는 거래 빈도와 주택과 토지 매매 시기에 따라 부동산 거래로 인한 이익에 세금을 부과한다. 이 시기가 빠를수록 세율이 높아지고 그 반대의 경우도 마찬가지이다.
구체적으로 싱가포르에서는 첫해에 매수 및 매도한 토지에 대해 매수와 매도의 가치 차이에 대해 100%의 세금이 부과된다. 2년 후에는 세율이 50%로 낮아지고 3년 후에는 25%가 된다. 대만에서는 매수 후 처음 2년 동안 이루어진 부동산 거래에 대해 45%의 세금이 부과된다. 2~5년 동안은 세율이 35%, 5~10년 동안은 세율이 20%, 10년 후에는 15%가 된다.
재무부는 위의 일부 국가와 유사하게 보유 기간을 기준으로 부동산 양도에 대한 개인 소득세를 징수할 것을 제안했다. 재무부에 따르면 이는 부동산의 효과적인 사용에 대한 당과 국가의 정책과 방향을 제도화하고 많은 부동산을 소유한 사람들에게 높은 세율을 규정하는 데 도움이 될 것이다. 동시에 보유 기간을 기준으로 매수 및 매도에 세금을 부과하면 투기와 부동산 거품도 줄어들 것이다.
재무부는 "구체적인 세율은 부동산 시장의 실제 운영을 반영하여 적절하게 연구하고 결정해야 한다."라고 밝혔다. 이 기관에 따르면 보유 기간에 따른 개인 소득세 적용도 토지, 주택 및 정보 기술 인프라와 관련된 정책을 완성하는 과정과 동기화되어야 한다.
최근 주택 가격이 꾸준히 상승하는 상황에서 건설부는 단기간에 이익을 내기 위해 투기, 매매를 제한하기 위해 많은 주택과 토지를 소유하고 사용하는 사례에 세금을 부과할 것을 제안했다. 재무부는 2차 주택과 토지 또는 버려지고 사용되지 않는 주택과 토지에 대한 세금 정책을 연구하고 조언해 달라는 요청을 받았다.
마찬가지로 베트남 부동산업자 협회(VARS)는 2차 주택 이상 구매자와 프로젝트를 포기한 소유자를 포함한 두 그룹을 위한 부동산 세금 정책을 제안했다. 판매자가 소유 기간이 짧은 거래의 경우 세율이 점진적으로 증가한다.
지난달 말 국회 감시 대표단은 많은 주택과 토지를 소유한 사람과 부동산을 방치한 사람에게 적용되는 세금 정책을 조기에 공포할 것을 권고했다. 현재 많은 지역에는 사람이 살지 않는 상점과 빌라와 같은 제품이 과잉 공급되고 있다. 한편, 저렴한 주택은 점점 부족해지고 있으며, 특히 하노이와 호치민시는 부동산 시장에 심각한 불균형이 있다.
