2014년 부동산 M&A 시장은 세계 경제 위기 이후 회복의 조짐을 보이기 시작했다. 주목할 만한 거래로는 Vingroup이 Times City 프로젝트에 투자하고 Novaland가 No Va Real Estate Investment JSC로부터 Sunrise City 프로젝트를 인수한 것이다.

 

2015년~2018년 기간 동안 부동산 M&A 시장은 많은 외국 투자자의 참여로 계속해서 강력하게 성장했다. CapitaLand(싱가포르)는 호치민시의 The Vista 프로젝트 지분 70%를 인수했다. KeppelLand(싱가포르)는 Tien Phuoc Real Estate JSC와 Tran Thai Real Estate LLC로부터 Thu Thiem의 Empire City 프로젝트 지분 40%를 인수했다.

 

Mapletree Investments(싱가포르)는 Kumho Industrial(한국)로부터 호치민시의 Kumho Asiana Plaza 프로젝트를 인수했다. Gaw Capital Partners(홍콩)는 Indochina Land로부터 Indochina Plaza Hanoi 프로젝트를 인수했다. Frasers Property(싱가포르)는 Phu An Dien에서 해당 프로젝트의 지분 75%를 인수했다.

 

2019년 부동산 M&A 시장에서는 산업용 부동산과 관련된 거래가 크게 증가했다. 산업과 생산이 발전함에 따라 산업용 부지에 대한 수요가 증가했다. 주목할 만한 거래로는 BW Industrial Development(Becamex IDC와 Warburg Pincus의 합작 투자)가 Binh Duong과 Dong Nai에서 여러 산업 프로젝트를 인수한 것이 있다. Logos Property(호주)는 Bac Ninh과 Hai Phong에서 일부 산업용 부지를 인수했다.

 

2020년, COVID-19 팬데믹은 부동산 시장에 많은 어려움을 초래했지만 M&A 거래의 기회도 창출했다. 주목할 만한 거래로는 CapitaLand가 Somerset Metropolitan West Hanoi 프로젝트를 인수하거나 KeppelLand가 Saigon Sports City 프로젝트를 인수한 것이 있다.

 

2021년, 부동산 M&A 시장은 팬데믹 이후 강력하게 회복되기 시작했다. 그해 M&A 거래는 주로 주택 및 사무실 프로젝트에 집중되었다. 주목할 만한 거래로는 Vinhomes가 Nomura(일본)와 협력하여 Vinhomes Royal Island 프로젝트에서 두 개의 하위 구역을 공동 개발하여 호치민시에 저층 아파트 821개를 제공한 것이 있다. VCRE는 Nobu Hospitality 브랜드와 협력하여 다낭에 264개의 고급 아파트를 출시했다.

 

COVID-19 팬데믹 이후 부동산 M&A 시장은 회복되어 강력하게 성장했다. 특히 외국인 투자자들, 특히 일본 투자들은 베트남의 부동산 프로젝트에 대한 투자를 늘렸다. 이러한 추세는 사무실 공간, 주택, 산업단지에 대한 높은 수요에 의해 주도되었다.

 

2022년 부동산 M&A 시장은 싱가포르, 미국, 일본, 한국에서 대규모 거래가 이루어지면서 기록적인 금액에 도달했다. 주목할 만한 거래로는 Kim Oanh Group이 NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd(일본)와 협력하여 Binh Duong에 The One World 프로젝트를 개발한 것이 있다.

 

Nishi Nippon Railroad(일본)는 Nam Long Group으로부터 Paragon Dai Phuoc 프로젝트의 25% 지분을 인수했다. 두 거래 모두 2024년까지 완료될 것으로 예상되며, 이는 일본 투자자들이 베트남 부동산 시장에 관심을 갖고 있음을 보여준다.

 

2023-2024년 기간에는 Tripod Technology Corporation이 Sonadezi Chau Duc으로부터 Ba Ria-Vung Tau에 ​​있는 18헥타르 규모의 산업용 부지를 인수하는 등 주요 거래가 계속되고 있다. 이는 산업용 부동산 부문의 주요 거래 중 하나이다. 다음으로, Masterise Homes는 하이퐁에 7.2헥타르 규모의 주택 프로젝트를 소개했고, Ecopark는 응에안에 1.3헥타르 규모의 프로젝트를 시작했다.

 

눈에 띄는 추세 중 하나는 산업단지에 대한 투자 증가다. 산업과 제조업의 발전으로 산업용지에 대한 수요가 크게 증가했으며, 특히 베트남이 동남아 지역의 주요 제조 센터 중 하나가 되면서 그렇다.

 

빈즈엉, 동나이, 바리아붕따우의 산업지대는 일본과 한국을 비롯한 많은 외국인 투자자를 유치했다. 이는 지역 인프라를 개발하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 현지 근로자에게 많은 일자리를 창출한다.

 

또한 주택 부문도 강력한 성장을 보였다. 하이퐁, 응에안, 호치민시의 주택 프로젝트는 계속해서 투자자들의 관심을 끌었다. 새로운 도시 지역의 주택 수요는 증가하고 있으며, 특히 도시화와 인구 증가가 빠르게 진행되고 있다.

 

베트남의 부동산 M&A 시장 성장은 안정적인 경제적, 정치적 요인의 결과일 뿐만 아니라 베트남 시장이 국제 투자자들에게 매력적이라는 증거이기도 하다. 시장을 주도하는 주요 요인에는 지원적인 정부 정책, 경제 성장, 빠른 도시화가 있다.

 

베트남 정부는 특히 부동산 부문에서 투자를 장려하기 위해 여러 정책을 도입했다. 이러한 정책에는 사업 환경 개선, 행정 절차 간소화, 투자자에게 세금 인센티브 제공이 포함된다.