2024년 부동산 시장은 2022년 말부터 하락한 후 완전히 회복되지 않은 것으로 평가되지만, 2023년보다 긍정적인 정보와 발전이 더 많다. 지난해 신규 프로젝트를 시작하는 등 일부 주택 상품 사업의 매출이 다시 증가했다. 매출과 이익은 대체로 2023년과 같은 수준을 유지했다.

 

발표된 기업 재무 보고서의 통계에 따르면 2024년 순이익이 1조동 이상인 기업은 빈홈즈, 빈콤 리테일, 베카멕스 IDC, 이디코(IDICO) 등 4곳이다. 올해 마지막 분기에만 순이익이 1조동 이상인 기업은 빈홈즈, 베카멕스 IDC, 빈콤 리테일 등 3곳이었다.

빈홈즈 주식회사(코드: VHM)는 올해 순수익과 순이익이 각각 102조동과 31조5270억동을 넘어 2023년 대비 매출은 1% 감소했지만 이익은 5% 증가하여 매출 계획의 85%를 달성하고 연간 이익 계획을 초과 달성하는 등 업계의 비즈니스 성과를 지속적으로 이끌고 있다.

 

올해 수익은 빈홈즈 오션 파크 3 (29조1000억동), 빈홈즈 오션 파크 2 (17조동), 빈홈즈 오션 파크 (9조4000억동), 빈홈즈 골든 애비뉴 (4조2000억동) 등 4개의 프로젝트의해 발생했다. 또한 빈홈즈는 비즈니스 협력 계약(BCC)을 통해 36조8천억동의 매출을 올렸으며, 빈홈즈 로열 아일랜드 프로젝트만 36조3천억동을 기여했다.

 

빈홈즈의 하이라이트는 하이퐁시 부옌섬에 위치한 빈홈즈 로열 아일랜드 프로젝트의 첫 번째 사업부를 출범하고 오픈한 것으로, 매출 57조동 이상을 달성하여 연간 매출의 55%를 기여했다.

 

2024년 말까지 빈홈즈의 재고는 여전히 48조7200억동 이상으로 전년 대비 12% 감소했으며 총 자산의 8.7%를 차지했다. 고객이 프로젝트에 미리 지불한 금액은 약 46조3830억동으로 전년 대비 32% 증가했으며 총 부채의 13.6%를 차지했다.

빈콤 리테일 JSC(코드: VRE)는 2024년 순수익 8조9400억동, 순이익 4조960억동에 가까운 실적을 기록하며 매출 계획의 94%, 연간 수익 계획의 93%를 달성하며 2위를 차지했다. 결과는 주로 부동산 이전으로 인해 전년 대비 매출은 9%, 이익은 7% 감소한 것으로 나타났다. 빈콤리테일은 2023년 꽝찌 동하에 위치한 빈콤 쇼하우스 로열 파크 프로젝트의 인수를 완료했다고 밝혔다.

 

빈홈즈 골든 애비뉴(몽까이, 꽝닌)와 빈홈즈 로열 아일랜드(부옌, 하이퐁)와 같은 신규 프로젝트의 상업 서비스 기금은 2026년까지 인수인계 및 수익 기록이 시작될 것으로 예상된다.

 

임대 및 관련 서비스 부문은 전반적으로 안정적이었다. 작년에 5개의 쇼핑몰을 새로 오픈하여 운영 중인 쇼핑몰의 수는 총 88개로 늘어났다. 최근 보고서에서 미래에셋증권 베트남 분석팀은 소비자 수요 약화로 인해 빈콤리테일의 쇼핑몰 임대 부문 수익률이 단기적으로 압박을 받아 임차인 이직률이 높고 입주율이 낮아질 수 있다고 언급했다. 또한 베트남 이온몰, 롯데 등 해외 개발사 확장도 가까운 미래에 경쟁력 있는 과제이다. 현재 빈콤리테일은 F&B 및 엔터테인먼트 임차인을 중심으로 임차인 포트폴리오를 조정하고 있으며, 고객 유치를 위해 명품 브랜드와 협력하고 있다.

 

산업개발투자공사-JSC(Becamex IDC, Code: BCM)의 2024년 사업 실적은 합작 투자 및 관련 기업 그룹의 이익에 긍정적인 기여를 했으며, 이는 작년보다 2.4배 높은 1조9550억동에 달했다.

 

전체 연도의 순수익과 순이익은 각각 5조1950억동과 2조1060억동으로 2023년 대비 각각 34%와 13% 감소했으며, 매출 계획의 70%를 달성하고 연간 이익 계획의 24%를 초과 달성했다.

 

올해 마지막 분기에 베카멕스 IDC는 같은 기간에 비해 각각 60%와 33% 이상 감소한 2조동의 순매출과 약 1조3700억동의 순이익을 기록했다. 그룹은 1조1900억동의 이익을 기여했다. 베카멕스 IDC는 현재 VSIP, BW 인더스트리얼, 베익스 토큐 등 대규모 산업 토지 펀드의 많은 사업부를 포함하여 24.06~50%의 지분을 보유한 16개의 합작 투자 및 제휴사를 보유하고 있다.

IDICO 코퍼레이션-주식회사(코드: IDC)는 2024년에 순수익이 약 8조8500억동, 순이익이 약 2조동으로 기록적인 사업 실적을 기록했다. 2023년 대비 각각 22%와 43% 증가했으며, 연간 수익 계획은 5%, 연간 이익 계획은 20% 초과했다. 이는 1조 이상의 이익을 보고한 4개 기업 중 사업 실적 성장과 대규모 현금 흐름을 보인 유일한 기업이다.

 

이 결과는 이디코가 Huu Thanh 산업단지(19.1헥타르), Que Vo 2(14.6헥타르), Phu My 2 확장(9.1헥타르), Cau Nghin(15.1헥타르)과 Phu My 2(7.1헥타르).에서 65헥타르가 넘는 토지를 임대하여 지난해 9개월 간 2023년 첫 9개월의 두 배인 1조6400억동의 순이익을 올렸다.

 

반비엣증권(Ban Viet Securities)에 따르면 Idico 산업단지의 대부분 임대료가 상승했다. Huu Thanh은 9% 상승하여 161USD/m2/임대 기간으로 올랐다. Que Vo 2는 26% 상승하여 150USD/m2/임대 기간으로 올랐다. Cau Nghin은 5% 상승하여 81USD/m2/임대 기간으로 올랐다. 나머지 Phu My 2는 124USD/m2/임대 기간으로 안정적이었고 Phu My 2 확장은 126USD/m2/임대 기간으로 올랐다.

 

동시에 Idico는 하남의 Bac Chau Giang 프로젝트 일부를 인계하고 롱안에 상업 센타 건설을 위해 Aeon Mall에 2.2헥타르를 인계하여 수익을 올렸다.

 

2024년 4분기에 Idico의 순이익은 3580억동이다. 회사는 Tien Giang의 Tan Phuoc 1 산업단지에 대한 투자 등록증을 받았으며, Ba Ria - Vung Tau의 My Xuan B1 산업단지는 투자 정책에 대해 승인을 받았다. 하이퐁의 Vinh Quang 산업단지(350헥타르)은 1/2000 계획을 완료했으며 2025년에 승인될 예정이다.

 

 

이디코와 빈콤의 공통점은 수년 동안 긍정적인 영업 현금 흐름을 유지해 왔다는 점이다. 한편, 큰 이익을 보고했음에도 불구하고 빈홈즈와 베카멕스는 영업 현금 흐름은 여전히 마이너스를 유지하고 있다(빈홈드는 21조 4천억동이상의 기록적인 마이너스를 기록하고 있으며, 베카멕스 IDC는 2년 연속 마이너스를 기록하고 있다).

 

상위 4개 기업 외에도 소나데지, 캉디엔, 남롱, 킨박, 남떤우웬, 안자 등 2024년에 수천억동의 이익을 달성할 부동산 기업이 10개 이상 있지만 일부 기업은 다시 플러스 현금 흐름을 보이고 있으며, 대다수는 계속 마이너스 사업 현금 흐름을 유지하고 있다.