400개 이상의 산업단지가 계획되어 있고 입주율이 80%를 초과하는 베트남의 산업용 부동산 시장은 2025년에 상당한 성장을 이룰 수 있는 위치에 있다. 앞으로 베트남은 동남아시아의 핵심 생산 허브로서의 위상을 강화하기 위해 2030년까지 산업단지의 지형을 변화시킬 다양한 개발 계획을 수립할 예정이다.
베트남 기획투자부(MPI)는 최근 보고서에서 산업용 부동산 시장이 공급의 큰 증가에 힘입어 2025년에 낙관적인 성장세를 보일 것이라고 강조했다. 특히 올해 첫 달에는 여러 주요 산업단지 프로젝트가 투자 승인을 받았다:
- 학딕 산업단지(바리아 – 붕따우) – 450헥타르
- 푸옥빈 2공단(동나이) – 287헥타르
- 득호아 3단지 – SLICO 산업단지 (롱안) – 200헥타르
- 남떤우옌 산업단지 2단계(빈즈엉) – 345헥타르
- 빈장 산업단지(하이즈엉) – 245헥타르
베트남에는 현재 400개 이상의 산업단지가 계획되어 있으며, 이미 약 300개가 가동 중이며 평균 80% 이상의 입주를 자랑한다. 빈즈엉, 동나이, 박닌, 하이퐁, 롱안 등 주요 성과 도시가 산업 투자 유치에 지속적으로 앞장서고 있다.
2025년은 2024년부터 이 부문의 성장 모멘텀을 바탕으로 동남아시아의 차세대 주요 생산 허브로서의 베트남의 입지를 더욱 강화할 것으로 예상된다. 투자자들이 베트남 내 생산 기지를 다각화하고 확장할 수 있는 새로운 기회를 모색할 수 있다.
2024년 베트남의 산업용 부동산 성과
상업용 부동산 서비스 및 투자 분야의 글로벌 리더인 CBRE는 베트남의 산업 지대가 2024년에도 예외적으로 높은 평균 점유율을 유지했다고 보고했다. 북부 지역은 80%의 입주율을 기록했고 남부 지역은 89%를 달성했다.
북부의 산업 지대는 전자 및 전기 자동차와 같은 부문의 강력한 거래로 인해 400헥타르 이상의 토지를 흡수했다. 반면 남부는 점유율이 52% 감소하여 265헥타르만 점유되었으며, 이는 2023년보다 상당히 낮다. 남부 지역의 주요 거래는 바리아붕따우와 롱안성에 집중되었다.
임대 가격 측면에서 북부 산업 지대는 하이즈엉과 하이퐁과 같은 주요 시장에서 가격이 상승하면서 남부 산업 지대와의 격차를 계속 좁혔다. 2024년 말까지 북부 산업지대의 평균 임대 가격은 남은 임대 기간 동안 평방미터당 137달러에 도달할 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 4.2% 증가한 수치다. 한편, 남부의 평균 임대 가격은 평방미터당 175달러에 도달하여 전년 대비 1.4% 증가했다.
FDI 유입으로 산업용 부동산 개발 촉진
외국인 직접 투자(FDI) 유입은 기술 기업의 관심 증가로 인해 베트남 산업용 부동산 부문의 주요 원동력으로 남을 것으로 예상된다.
사빌스 하노이의 산업용 부동산에 대한 최신 보고서에 따르면, 베트남의 총 산업용 토지 면적은 현재 3만8200헥타르를 넘어 203개의 활성 산업 단지에 걸쳐 있으며, 이는 전년 대비 5% 증가한 수치이다. 사빌스 담당자는 베트남이 글로벌 공급망 내에서 유리한 지리적 위치로 인해 주요 기술 기업의 전략적 목적지로 부상하고 있다고 강조했다. 또한, 하이테크 프로젝트와 R&D 센터에 대한 투자가 증가함에 따라 산업 인프라와 공장 공간에 대한 수요가 증가하여 이 부문의 성장이 더욱 가속화되고 있다.
실행 계획의 세부 사항은 아직 공개되지 않았지만, NVIDIA가 베트남에 연구 개발(R&D) 센터를 설립하기로 한 결정은 베트남이 하이테크 생산 라인을 호스팅할 수 있는 역량을 강조하여 투자자의 신뢰를 강화한다. 이러한 고품질 투자는 베트남의 산업 지대 역량을 향상시킬 뿐만 아니라 현대 인프라 개발과 지원 서비스 산업에 대한 기회를 확대할 것이다.
또한, 베트남의 가속화된 인프라 프로젝트는 필수적인 물류 경로 및 허브와의 산업용 부동산 연결성을 개선할 것이다. 프레이저(Frasers), 로고스(Logos), IDEC 등 선두적인 개발사들은 첨단 기술 분야, 특히 반도체의 엄격한 요구 사항을 충족하는 현대적인 인프라와 높은 표준을 갖춘 기성 공장(RBF) 및 창고 포트폴리오를 확대하고 있다.
2030년까지 베트남 산업지대 개발 계획
베트남 국가부동산협회(VNREA)에 따르면 베트남의 산업 부동산 부문은 글로벌 공급망의 변화와 정부의 투자 정책 집중에 힘입어 상당한 성장세를 보이고 있다. 이러한 상승세는 전국적으로 많은 지역이 새로운 투자 수요를 충족하고 현지 경쟁력을 강화하기 위해 새로운 산업 구역 개발 또는 확장 계획을 시행하고 있기 때문으로 보인다.
박장은 2022년 2월 17일에 처음으로 계획 승인을 받은 지역다. 2024년 12월 31일까지 호치민시(HCMC)는 63개 지역 중 마지막으로 2021~2030년 계획 승인을 완료했으며, 2050년까지 계획을 연장했다. 이러한 새로운 계획에 따라 많은 도시와 지방이 생산 재배치 곡선보다 앞서 나가기 위해 투자를 유치하고 산업 지역을 개발하려고 한다.
| 2030년까지 베트남은 221개의 새로운 계획 산업 지역을 설정하고, 76개의 기존 지역역에 대한 토지 할당을 확대하며, 22개의 다른 지역에 대한 계획을 수정할 예정이다. 이러한 확장은 전통적인 산업 허브에만 국한되지 않고 신흥 지역으로 확대되어 전국적으로 더 균형 잡힌 산업 발전을 촉진하고 있다 |
▶ 산업지역 신규 개발 계획이 있는 베트남 지역 목록
|
지방/시 |
산업지역 수
|
전체 면적(헥타르) |
|
Quang Ninh |
16 |
11,974.64 |
|
Hai Phong |
20 |
7,034.12 |
|
Quang Nam |
15 |
6,557.03 |
|
Hung Yen |
13 |
4,788.10 |
|
Binh Dinh |
8 |
4,344.77 |
|
Bac Giang |
20 |
3,789.00 |
|
Thanh Hoa |
11 |
2,853.49 |
|
Dong Nai |
10 |
2,840. 40 |
|
Thua Thien Hue |
3 |
2,640.00 |
|
Ho Chi Minh City |
10 |
2,465.00 |
|
Hoa Binh |
8 |
2,139.00 |
|
Binh Thuan |
4 |
1,954.57 |
|
Ha Nam |
6 |
1,915.00 |
|
Dong Thap |
3 |
1,800.00 |
|
Hau Giang |
7 |
1,741.00 |
|
Vinh Phuc |
12 |
1,652.34 |
|
Thai Nguyen |
4 |
1,599.00 |
|
Hanoi |
5 |
1,517.00 |
|
Lao Cai |
4 |
1,207.00 |
|
Da Nang |
4 |
1,151.97 |
|
Yen Bai |
4 |
1,025.00 |
|
Phu Yen |
5 |
1,019.00 |
|
Ben Tre |
4 |
853.20 |
|
Nam Dinh |
7 |
836.80 |
|
Ninh Thuan |
1 |
827.20 |
|
Gia Lai |
4 |
651.00 |
|
Thai Binh |
2 |
630.37 |
|
Cao Bang |
3 |
450.00 |
|
Ca Mau |
1 |
343.00 |
|
Kon Tum |
1 |
218.24 |
|
Tuyen Quang |
6 |
150.00 |
|
합계 |
221 |
72,967.24 |
▶ 산업 지역 확장 계획이 있는 베트남 지역 목록
|
지방/시 |
산업지역 수 |
전체 면적(헥타르) |
|
Binh Thuan |
6 |
4,897.43 |
|
Nghe An |
8 |
3,864.00 |
|
Ba Ria – Vung Tau |
4 |
3,850.00 |
|
Ha Tinh |
11 |
3,536.00 |
|
Dong Thap |
7 |
3,388.00 |
|
Khanh Hoa |
10 |
3,320.00 |
|
Binh Dinh |
3 |
1,845.96 |
|
Quang Ngai |
2 |
1,312.00 |
|
Bac Giang |
3 |
1,245.00 |
|
Ninh Thuan |
3 |
855.27 |
|
Son La |
5 |
747.35 |
|
Soc Trang |
4 |
703.00 |
|
Dong Nai |
4 |
392.28 |
|
Quang Nam |
1 |
298.10 |
|
Yen Bai |
1 |
195.89 |
|
Ha Nam |
2 |
114.00 |
|
Bac Kan |
1 |
80.70 |
|
Ben Tre |
1 |
50.80 |
|
합계 |
76 |
30,685.78 |
▶산업지역에 대한 조정된 계획이 있는 베트남 지역 목록
|
지방/시 |
산업지역 수 |
전체 면적(헥타르) |
|
Quang Binh |
10 |
2,285.00 |
|
Hanoi |
6 |
962.90 |
|
Ha Giang |
2 |
377.00 |
|
Thai Nguyen |
2 |
975.00 |
|
Dong Nai |
1 |
27.20 |
|
Ca Mau |
1 |
45.45 |
|
합계 |
22 |
4,672.55 |
결론
베트남의 산업용 부동산 부문은 2025년에 공급 증가와 글로벌 생산 다각화로 인한 예상 수요에 힘입어 상당한 성장을 이룰 것으로 예상된다. 지역이 지속적으로 확장하고 산업 지대를 현대화함에 따라 베트남의 산업용 부동산의 미래는 유망해 보이며 투자자와 기업에 충분한 기회를 제공한다.
