개정된 토지법에 외국인 개인이 베트남에 거주지를 사용할 수 있도록 허용하는 조항을 추가하면 현재 국가의 법 체계에서 통일성과 더 나은 일관성을 보장할 수 있다. 전문가들은 법체계의 일관성과 동기화를 위해 현행 토지법을 개정할 필요가 있다며 주택법에 따라 베트남에 주택을 소유할 수 있는 외국인 개인도 토지법에 명시된 대로 소유권을 가질 수 있다고 덧붙였다. 지난주 팜민찐 총리가 주재한 특별법 제정회의에서 토지법 개정안이 베트남 정부의 의제로 상정됐다. 정부 구성원들이 이 문제와 관련하여 논의하고자 하는 문제 중 하나는 베트남 내 토지와 관련된 외국인의 권리이다. 구체적으로 주택법 제159조는 현재 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있는 사람들 중 외국 기관과 개인이 포함된다고 규정하고 있다. 부동산사업법 제14조 제2항은 재외동포, 외국단체 및 개인은 주택법에 따라 주택을 구입하거나 임대할 수 있을 뿐만 아니라 모든 종류의 부동산을 자가용으로 임대할 수 있도록 규정하고 있다. 다만 현행 토지법 제5조는 외국인 개인이 베트남에서 주거용지를 소유할 수 있다는 언급 없이 외국단체가 베트남에서 주택사업을 시행할 수 있도록 규정하고 있을 뿐이다. 건설투자부동산 분야의 독
건설부는 개정 주택법 2차 초안에서 아파트 소유 기간을 규제하는 두 가지 방안을 제시했다. 건설부는 주택법 초안에 대한 의견을 수렴하고 있다 특히 아파트 보유기간 규제에 대해서는 두 가지 방안을 제시했다. 옵션 1: 건설에 관한 법률의 규정에 따라 공사의 내용연수에 따라 결정된 공동주택의 소유기간에 관한 새로운 규정을 추가한다. 옵션 2: 현행 규정대로 유지(아파트 소유기간 없음, 아파트 구매자는 안정적·장기적 토지이용권과 관련된 주택을 소유할 수 있음) 구체적으로 옵션 1에서는 4개월 전 국토부가 밝힌 관점과 같이 아파트 사용기간이 50~70년으로 국민적 관심을 끌었다. 건설부에 따르면 아파트 소유기간은 상업, 사회, 재정착, 공공 서비스 아파트에 적용된다. 주택소유기간은 감정설계서류에 기재된 공사에 따라 결정되며, 건물 전체가 수용된 시점부터 계산하여 사용한다. 주관기관은 설계서류를 감정할 때 아파트 사용기간을 명시해야 한다. 아파트 매매계약서에도 해당 아파트의 소유기간을 명확히 기재해야 한다. 다만, 이 법 시행일 이전에 건축허가를 받거나 기본설계(건축허가면제의 경우) 이후 시행된 설계에 대한 서면감정을 한 공동주택에 대하여는 이전 규정으로 거주자가 무
노바랜드 경영진은 핵심 사업들의 공사 진행이 계획보다 빨라 2022년 말 노바랜드는 인수인계 일정에 들어갈 수 있다고 밝혔다. 비엣캐피털증권 공동주식회사(VCSC)의 한 전문가는 최근 발표한 분석에서 노바부동산투자그룹(노바랜드·코드:NVl)의 2022년 순수익이 같은 기간 115% 증가한 6조9000억동에 이를 것으로 전망했다. 이중 투자(토지펀드/자회사) 연결로 인한 재평가 이익과 첫 6개월 동안의 투자 차익이 노바랜드 전체 순이익 전망치의 약 25%를 차지했다. 이와 함께 VCSC도 하반기 아쿠아시티와 노바월드 사업 인계가 가속화될 것으로 보고 있다. 노바랜드는 올 상반기 순수익 4조6150억동, 순이익 1828억동을 달성해 전년 동기 대비 각각 34.5%, 1.6% 감소했다. 이 기업은 노바월드 판티엣, 아쿠아시티, 노바월드 호짬, 노바힐스 무이네, 소호 레지던스(꼬장, 호찌민1구역), 빅토리아 빌리지(호찌민시 2구역) 등 6개 프로젝트에서 제품 인계를 기록했다. VCSC는 노바랜드의 2022년 매출은 2021년보다 10% 감소한 76조4000억동으로 예측한다. 이 과정에서 아쿠아시티와 노바월드의 인도가 하반기 수익을 뒷받침한다. VCSC 정보에 따르면
하노이 레반루옹 거리를 따라 있는 아파트 블록 하노이의 꾸인짬은 몇 달 동안 조사한 후, 그녀의 예산 30억동 (미화 12만 8천 달러)으로는 도시 지역에 아파트를 살 수 없다는 것을 깨달았다. 2021년 중반, 박뚜리엠 지역의 한 여성은 집 근처의 외교단 프로젝트에서 작은 새 아파트를 사려고 했지만, 곧 매진되었다. 2차 시장에서는 당초 1m²당 5000만동 이하였던 가격이 6000만~6500만동으로 치솟았다. 그렇게 많은 돈을 지불할 의사가 없었던 그녀는 다른 두 도시 구역인 남뚜리엠과 따이호로 검색을 확장했지만 대부분은 35억~60억동의 더 큰 아파트였다. 올해 8월, 거의 1년간의 조사 끝에, 그녀는 대신 오래된 아파트를 찾기로 결정했다. 그러나 대부분의 오래된 아파트들도 2021년 중반에 비해 훨씬 더 비싸다고 그녀는 말했다. 부동산 중개업자들은 오래된 아파트를 사려는 사람들의 수가 지난 1~2년 사이에 급격히 증가했다고 말한다. 브이앤익스프레스가 조사한 바에 따르면 하노이의 오래된 아파트는 대부분 1~3년 된 아파트뿐만 아니라 수십 년 전에 지어진 아파트도 가격이 새로 책정된 것으로 나타났다. 하동구 더스파크 아파트 54~56m²의 노후 아파트 가
최근 8월 DKRA 보고서에 따르면 호찌민시는 전체 시장 소비의 27% 흡수율로 전월 대비 78% 감소한 177가구 분양에 그쳤다. 지난 8월 DKRA그룹의 시장보고서를 보면 대부분의 프로젝트가 150~200 가구 미만을 조심스럽게 분양했을지만 시장 수요는 계속 감소하고 있는 것으로 나타났다. 특히 호찌민시 도시지역은 한 달 동안 전체 시장 소비에서 차지하는 비중이 27%에 불과해 전체 프로젝트 흡수율이 3년여 만에 최저치를 기록하며 전월 대비 78% 감소했다. 특히 전체 시장의 급격한 하락과 더불어 롱안성에서는 2100만~2300만동/m2의 저렴한 아파트가 등장해 90%가 넘는 흡수율로 시장의 주목을 받았다. DKRA는 대부분의 투자자들이 영업 효율을 최적화하기 위해 공개 시기를 2022년 9월로 연기하는 것을 선택한다고 밝혔다. 따라서 호찌민시와 인근 지방에서는 8월 공급이 전월의 56%에 불과할 정도로 매우 제한적이다. 이 가운데 호찌민시와 빈즈엉이 이달 전체 시장 신규 공급량의 각각 45%, 42%를 차지하며 신규 공급 구조를 주도했다. 호찌민에서는 동(투득시)과 남쪽이 시장을 주도해 한 달 신규 공급 물량의 각각 72%, 28%를 차지하며 주로 A등
건설부 사업에 따르면 2030년까지 전국은 롱안, 박장, 하노이, 호찌민 등을 중심으로 최소 100만가구 사회주택을 건설하게 된다. 건설부가 '2021~2030년 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만가구 건설에 투자' 사업을 총리에게 제출한 지 얼마 안 됐다. 사회주택 100만가구에 대한 이 아이디어는 응우옌탄응이 장관이 8월 초 회의에서 언급했고 총리는 건설부에 연구를 위임했다. 레탄베 거리(호찌민시 빈딴구)에 있는 레탄 컴퍼니의 소셜 주택 구역은 1만8000m2의 면적에 930가구 아파트가 있다. 40개 지자체에서 집계한 2021~2030년 저소득층과 산업단지 종사자의 사회주택 수요는 약 260만가구다. 지방도 2030년까지 180만가구의 아파트를 완공해 실제 수요의 70%에 육박한다는 목표를 세웠다. 그러나 방금 제출된 프로젝트에서, 건설부는 2030년까지 180만가구 아파트가 아닌 적어도 100만가구 아파트를 건설할 것이라고 말했다. 주택부동산시장관리부 부이쑤안둥 부장은 이 숫자를 더 설명하면서 "이 수준은 원하는 지역 목표보다는 낮지만 부처의 철저한 검토를 거쳐 '더 실현가능성'으로 평가된다"고 말했다. "여러 지역 프로젝
디안의 프로젝트는 아파트 분양을 발표했을 때 2채 이상의 주택 구매자들에게 1000m2의 땅과 레드북을 주어 충격을 주었다. 7월 말 완공된 빈즈엉 디안시의 푸크닷커넥트2 프로젝트는 30층 규모로 지하 2층, 원룸 아파트 28채를 포함해 724가구, 나머지는 59.9~141.1㎡ 규모의 2~3 베드룸이 있다. 지난 9월 6일 푹닷그룹(투자자)과 이 프로젝트의 총판사인 S골드컴퍼니는 부가가치세를 제외한 뷰와 위치에 따라 가격을 평방미터 당 4000만~4200만동에 공시했다. S골드컴퍼니는 땅을 가진 아파트를 분양는 오는 10월 '전례 없는' 분양 프로그램도 적용하겠다고 밝혔다. 구체적으로 이 사업에서 아파트를 2채 이상 사는 고객은 자라이의 토지 1000㎡를 받게 된다. 아파트 4채를 사는 고객에게는 에드북(토지사용권증명서)와 함께 법정용지 2000㎡가 주어진다. 이 프로그램은 최초 20건의 도매 구매에 적용되며 원룸 아파트에는 적용되지 않는다. 아파트 가격의 30%(7억7900만동 상당)를 내는 고객은 집을 넘겨받게 된다. 도안찌탄 S 골드 그룹 총괄 이사는 Vn익스프레스와의 인터뷰에서 아파트를 팔고 레드북을 주는 프로그램은 남부 부동산 시장에서 "아직 이용
파크시티 하노이 국제학교 말레이시아 그룹 파크 시티 프로퍼티 홀딩스는 롱안에 2600 헥타르 규모의 골프장을 가진 복합단지를 계획하는 아이디어를 제안했다. 이 기업은 파크시티 하노이 도심지 투자사이기도 하다. 파크 시티 부동산 홀딩스 회장은 벤륵 지구 북쪽에 약 2600 헥타르 규모의 도시 및 산업 단지의 일부를 계획하는 제안에 대해 롱안성 지도자들과 회의를 가졌다. 파크시티 부동산 홀딩스 회장 다툭 세리 야우치 시우는 장기적인 지속 가능한 개발을 위한 단지를 조성할 계획을 세우고 싶다고 말했다. 제안된 단지에는 36홀의 골프장이 있으며, 대학도시지역, 첨단농업산업단지, 생태도시개발과 연계된 생태산업단지와 결합해 혁신센터를 구성해 모든 대상자에게 서비스를 제공하고 한다 롱안성 인민위원회 대표는 이 계획을 완성하기 위해 연구를 컨설팅하고 있다고 말했다. 얼마 전 파크시티 프로퍼티 홀딩스그룹이 다낭시 인민위원회와 간담회를 가졌다. 그들은 시내 투자장소를 대상으로 설문조사를 실시해 부동산 투자와 지역 인프라 구축 기회를 찾고 있다고 밝혔다. 파크시티 프로퍼티 홀딩스(Park City Property Holdings)는 말레이시아에 본사를 두고 있으며 부동산 개발,
칸호아의 깜람(Cam Lam)은 인공지능과 녹색 에너지를 적용하여 지능과 혁신, 금융의 세계적인 중심지인 현대 도시가 될 것이다. 9월 7일, 부총리 레반탄탄은 지역의 핵으로 만드는 것을 목표로 2045년까지 캄람 신도시 지역의 전반적인 계획 과제를 승인했다. 캄람, 나짱, 캄란, 반퐁 경제지구가 통째로 형성돼 세계적인 도시지역 형성에 기여해 세계시민 유치에 나선다. 여기에 과학기술센터가 구성되고 국제 교육·의료기관이 구축된다. 칸호아 성의 캄람 구 또한 깜람은 투이찌에우 석호 생태계, 캄란 반도 북쪽의 관광 지역, 나짱 만과 결합된 스마트 - 생태 - 지속 가능한 도시 지역을 갖게 될 것이다. 캄란 반도 북부는 도시 시설과 해안 경관을 갖춘 다양한 생태계를 조성하여 다국적 사람들이 정착하고, 일하고, 공부하고, 국제 손님들이 머물도록 하는 국가 관광 지역이 될 것이다. 캄람의 개발은 2030년까지 칸호아를 중앙 정부가 운영하는 도시로 만드는 원동력 중 하나이다. 캄람 구는 거의 5만5000 헥타르에 이르며, 14개의 행정 구역이 있다. 인구는 2045년까지 77만 명으로 증가할 것으로 예상된다.
정책의 개방성과 골퍼 수의 폭발적 증가, 고급 서비스를 이용하고 즐기는 풍조가 골프 부동산을 빠르게 발전시켜 시장의 투자 창구로 만드는 원동력이 되고 있다. 15세기 스코틀랜드에서 등장한 골프는 오늘날 가장 빠르게 성장하는 아시아 시장에 도달하기 전에 유럽과 북미 전역에서 이미 빠르게 발전했다. 베트남에서는 1990년 달랏 팰리스 골프장이 처음으로 건설됐다. 2010년부터 골프는 베트남에서 황금기에 접어들었다. 수십 개의 골프 코스가 건설되고, 선수가 수만 명으로 급증했으며, 골프 관광을 대대적으로 홍보했으며, 관련 상품의 생산과 유통 활동이 탄생했다. 베트남골프협회(VGA) 통계에 따르면 전국에 80여개 골프장이 운영되고 있다. 이 숫자는 2025년까지 200개에 이를 것으로 예상된다. 골프 개발이 가장 활발한 지역은 하노이, 호아빈, 박장, 꽝닌, 다낭, 붕따우, 동나이, 빈즈엉이다. 골프장 사업에 겔렉심코(Geleximco), 빈그룹, BRG, FLC, 썬그룹, 소비코홀딩스(Sovico Holdings)과 아시아코스트개발, 탄자나이트인터내셔널 등 해외 거물들이 참가한다. 베트남 골프 관광 협회에 따르면, 2019년 베트남은 약 150만명의 해외 골퍼들을
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UPDATE: 2025년 06월 06일 16시 03분
