빈투언성은 라기(La Gi)를 해안도시로 발전시키는 모멘텀으로 이 지역을 연결하는 교통 인프라를 시작으로 투자 유치 정책을 추진하고 있다. 라지타운은 빈투언성의 해안 축에 위치해 있으며, 호찌민시-달랏시- 바리아-붕따우 - 판티엣를 포함한 남부 관광 도시 사각형 사이의 교차점이다. 판티엣와 함께, 라기는 국내외 관광객들이 새로운 경험을 할 수 있는 목적지가 될 것으로 기대된다. *라기 항구 지역은 28km의 해안선을 가지고 있어 관광을 개발할 수 있는 많은 내부 자원을 가지고 있다. 모래언덕과 푸른 포플러 숲, 바다로 돌출된 바위 절벽이 어우러진 아름답고 오염되지 않은 자연경관 그리고 라기에는 두엉언덕, 깜빈 해변, 아이땀딴, 혼바섬, 딘타이팀 등 역사적 가치가 있는 많은 명승지와 문화유적들이 있다. 인프라 활용 라기 관광을 발전시키기 위해, 빈투언성 정부는 투자 자본을 유치하기 위한 많은 해결책을 시행했다. 2030년 빈투언성의 지역건설계획에 따르면 라기는 빈투안성 남서부 경제권의 핵심 도시지역으로 확인됐다. 빈투언성은 2025년 이전에 라기를 도시로 업그레이드하기 위한 로드맵과 함께 라기가 지역 간 연결성을 강화하도록 돕기 위한 도시 인프라 시스템에 초점
응에안성 기획투자부는 최근 남단구 낌리엔코뮌에 호찌민 주석 추모지역인 국가유적특구 문화관광지구 사업에 투자자를 찾고 있다 *호찌민 대통령 기념지와 특별 국가유적지 조감도(사진: DE-SO 아시아) 이에 따라, 이 사업은 A구역(주차장 - 휴게소), B구역(상업 - 서비스 구역), C구역(문화센터), D1, D2구역(호텔), E구역(농업 및 교통 시험 및 보전 구역) 등 5개 구역의 공사 항목과 44헥타르에 가까운 토지 규모를 갖추고 있다. 예비 총 프로젝트 비용 거의 1조6250억동이다. 사업의 운영기간은 투자자에게 토지를 분배한 날부터 50년 이내로 한다. 사업시행일정은 법에서 정하는 바에 따라 착공자격일로부터 15개월 이내이다. 주변 토지 및 양식지 및 기타 종류의 토지 등 토지 지역은 아직 정리되지 않았다.
베트남 또한 비슷한 채무 불이행 상태에 빠지는 것을 피하기 위해 경험으로부터 배울 필요가 있는가? *중국 뤄양의 에버그란데 오아시스도 단지가 건설 중이다. 에버그란데 "빚 폭탄" 도미노에 대한 두려움 예버그란데(헝다 그룹)는 중국 2위의 부동산 개발업체로서 현재 중국 280개 이상의 도시에서 1300개 이상의 부동산 프로젝트를 소유하고 있다. 이 회사의 부동산 서비스 관리 사업은 중국 310개 이상의 도시에서 약 2800개의 프로젝트에 참여하고 있다. 2020년 말까지 에버그란데의 미완성 부동산 프로젝트의 가치는 총 자산의 절반 이상을 차지하는 1900억달러에 달했다. 하지만 이 거대 부동산 그룹은 3000억달러(2020년 말까지 전체 기업 자산의 87%에 상당하는 부채 폭탄)의 유동성 위기 때문에 붕괴 위기에 처해 있다. 블룸버그에 따르면, 이 부채로 에버그란데는 세계에서 가장 빚을 많이 진 부동산 회사이다. 또한 이 그룹은 디폴드 경고를 여러 번 받았다. 문제는 폭발하는 에버그란데 "빚 폭탄"이 도미노 효과를 일으킬 가능성이 있는가 하는 것이다. 왜냐하면 이 그룹의 문제는 주식, 채권, 주택 구입자를 직접 보유하는 투자자를 불길에 휩싸이게 할 뿐만 아니라
*소나데지 짜우득은 현재 바리아붕따우성에서 가장 큰 산업지대 중 하나이다. 따라서, 3천헥타르 규모의 꾸베 첨단 산업 도시 지역이 가장 큰 프로젝트이다. 다음은 1천2백헥타르의 샤방 코뮌의 도시 산업 지역, 800헥타르의 빈바 코뮌의 도시 산업 지역이다. 짜우득구는 또 다박 산업단지 2, 3단계도 확장해 총 면적이 약 700헥타르에 이른다. 현재 짜우득에는 소나데지짜우득 산업지구(2287헥타르)와 다박 공업단지(1058헥타르) 등 2개의 대규모 산업단지가 있다. 또한 꽤 많은 산업 군집-수공예 단지가 있다. 특히, 소나데지 짜우득은 큰 복합 산업단지의 하나이며 일본, 한국, 대만, 인도로부터 60개의 사업체들을 유치했다... 투자자는 2022년에 있을 것으로 예상되며, 약 8만~12만명의 기술자, 전문가, 근로자가 근무하며 80%의 점유율을 보일 것이다. 앞서 아마타 그룹(태국)은 짜우득 꾸베 코뮌의 산업 도시 서비스 지역에 대한 투자 프로젝트를 연구하기 위해 바리아붕따우 지방 당위원회와 인민위원회에 문서를 보냈다. 아마타는 이 문서에서 바리아붕따우는 외국인 직접투자를 유치할 수 있는 장점이 많은 지역이라고 말했다. 호찌민시에서 불과 100km 떨어진 남부
그룹은 29년의 개발 기간 동안 노바랜드의 이름과 관련된 제품인 주택, 관광 도시에서 위성 도시에 이르기까지 일련의 부동산 프로젝트를 추진해 왔다. 센타라 미라지 리조트 무이네는 노바랜드가 개발한 국제 표준 휴양지로 판티엣 무이네에서 막 운영을 시작했다. 노바랜드는 현재 5천400헥타르 이상의 연구 개발 중인 토지 기금을 기록하고 있으며, 관광 잠재력이 있는 도시의 도시 부동산, 도시 관광 부동산의 주요 생산 라인에 배정되어 있다. 이 토지 펀드는 향후 7-10년 동안 노바랜드가 지속 가능한 성장을 보장한다고 노바랜드 대표는 말했다. 토지 기금의 총 프로젝트 개발 가치는 거의 450억달러로 추정된다. 또한 그룹은 더 많은 산업용 부동산을 개발할 계획이다. 노바랜드는 빈투언성에 1000헥타르 규모의 "노바랜드 판티엣 슈처 시티"을 개발하고 있으며, 총 7km의 해안선에 걸쳐 있으며, 아시아의 주요 목적지가 되겠다는 비전과 함께 거의 50억 달러의 투자를 하고 있다. 노바랜드는 판티엣시를 MICE와 웰니스 관광을 위한 세계 최고의 목적지로 만들기 위해 마이클 듀카키스 연구소 및 국제 기구들과 협력하고 있다고 말했다. 이 프로젝트는 방문객을 위한 다양한 관광-엔터
연초의 일반적인 토지 열풍 이후, 최근 탄호아는 많은 사업체가 연구 및 프로젝트에 투자하도록 끌어들였다. 현재 중북부지역 FDI 선도 지방으로 국내외 기업을 유치하기 위한 인프라 투자 계획이 진행되고 있다. 틴호아성에 부동산 투자의 물결이 몰아쳤다. 최근, 탄호아성은 많은 사업로부터 프로젝트 투자를 유치하고 받았다. 특히, 선샤인 홈스 개발 공동 주식회사(코드: SSH)는 마강의 남쪽과 호찌민시와 삼손시와 탄호아시의 교차점에 위치한 40헥타르 규모의 선샤인 캐피탈 탄호아라는 첫 번째 프로젝트로 이 지역에서 시작한다. T&T그룹도 응이손 마을 딴단동에서 딴단 생태관광지 착공식을 가졌다. 이 프로젝트는 84.8 헥타르 규모이며 총투자자본은 3조6620억동 이상이다. 또 T&T그룹은 탄호아시 동꾸엉신도시 1/500 규모의 세부계획 수립과 여러 사업 연구 및 계획 수립을 위한 자금 지원을 요청했다. 예를 들어, 탄호아시 북서쪽 녹지대에 있는 4,000헥타르가 넘는 함롱 지역 - 누이도, 탄호아시 북동쪽으로 향하는 관문 도시 지역 320헥타르이다. 또는 훙띤부동산그룹 주식회사가 투옹쑤안시 투옹쑤안구의 신규 주택 500가구 규모로 조사와 세부 계획을 후원
현재 7개의 투자자가 5개의 IP(면적 3243헥타르)를 확장하기 위해 등록했고 1만1544헥타르 이상의 12개의 IP가 새로 설립하기 위해 등록했다. 총리가 승인한 마스터플랜에 따르면 2020년까지 빈증성에 계획된 총 산업지구는 34개로 총 면적이 1만4790헥타르가 될 것이라고 빈증성 산업단지관리위원회는 밝혔다. 지금까지, 29개의 산업지구를 설립했고, 총 계획 면적은 1만2663헥타르에 달한다. 이 중 27개 산업지대가 가동되어 총면적이 거의 1만963헥타르에 달한다. 산업지대는 6696헥타르 이상, 임대용지의 88%가 분양되었다. 또한, 총 면적 1,700헥타르인 베트남-싱가포르 산업단지 III와 까이쭝 산업단지는 인프라 투자 절차를 수행하고 있는 두 개의 IP이다. 이 두 개의 공업지역은 현재 5천분의 1 규모의 일반 계획 절차를 수행하고 있다. 관리위원회에 따르면 빈증성 내 산업지구는 승인된 계획에 따라 기반시설 건설에 투자했다. 그러나 투자등록증 발급 조정절차가 더딘 산업지구는 4곳으로 총 231헥타르 이다. 송탄3산업단지는 107헥타르, 김후이산업단지는 42헥타르, 다이당산업단지는 55헥타르, 푸딴산업단지는 27헥타르이다. 관리위원회는 오는 2
만약 전염병이 10월에 통제된다면, 같은 기간 동안 집값이 5% 오를 것이고, 전염병이 지속된다면, 집값은 여전히 4% 오를 것이다. 최근 대유행 기간 동안 판매를 위해 열린 아파트에 대한 세미나에서 베트남 CBRE의 수석 이사인 두옹투이둥은 5개월간의 장기 전염병을 겪은 후 2021년 말에 아파트 시장에 대해 두 가지 신중한 시나리오를 제시했다. 첫 번째 시나리오에서는 10월에 전염병이 통제되고, 올해 분양 아파트 공급은 호찌민에서 약 1만3천가구, 하노이에서 1만7천가구로, 첫 번째 시나리오에 비해 각각 29%, 5% 감소할 것이다. 2020년에 전체 시장의 평균 호가는 같은 기간 동안 약 5% 상승할 것으로 예상된다. 두 번째 시나리오에서 질병 통제가 올해 말까지 지속되면, 호찌민에서 약 8400채, 하노이에서 약 1만4500채의 아파트 판매수가 전년 대비 각각 54%와 19% 하락했으며, 전체 시장의 평균 아파트 가격은 약 4% 상승할 것으로 예상된다. *호찌민 투득시의 아파트 단지 CBRE 선임 이사에 따르면 연말 아파트 공급량은 주택시장 황금기의 4분의 1에서 5분의 1 수준에 그칠 것으로 보인다. 공급의 감소에도 불구하고, 4차 전염병 동안 재정
전염병의 영향은 해안 휴양지 부동산 시장의 새로운 공급과 수요의 급락을 초래했다. 많은 전문가들과 기곤들에 따르면, 리조트 관광 산업의 가장 빠른 완전한 회복 또한 2023년이 될 것으로 예상한다. 리조트 부동산은 코비드-19 대유행의 영향을 가장 많이 받는 부문이다. 베트남 DKRA의 최근 보고서에 따르면 지난 8월 투아띠엔-후에에서 푸꾸옥에 이르는 리조트 부동산 시장의 유동성은 낮았다. *나짱 해변 이에 따라 해안빌라 부문은 2개 사업에서 47채가 시장에 나와 전월 대비 74% 감소했다. 신규 공급 대비 소비비율은 6%(3대 기준)로 전달에 비해 86% 감소했다. DKRA는 전염병의 영향으로 신규 공급과 시장 수요가 급감해 연초 이후 최저치를 기록했다고 밝혔다. 신규 공급은 칸호아와 푸옌 두 지역에 집중되어 있다. 현재, 많은 프로젝트들이 준비 단계에 있으며, 전염병 상황이 통제될 경우 연말에나 시작될 것으로 예상한다. 8월 비치 타운하우스 부문(해변 업소)은 전월 대비 31% 증가한 단 한 건의 프로젝트에서 34채가 공급되었다. 그러나 판매율 약 12%(4채)로 낮았다. 지난 한 달 동안 코비드-19의 극심한 발병은 많은 사업이 시행을 중단하고 쇼핑 카
꾸앙칸 산업 단지는 동탑성 까오란시, 까오란현에 거의 17헥타르의 규모를 가지고 있다. *까오란시 동탑성 인민위원회는 최근 까오란시 미짜 코뮌과 까오란구 안빈 코뮌에 꾸앙칸 산업단지(1단계)를 설립하기로 결정했다. 프로젝트의 규모는 거의 17헥타르로 동쪽 경계는 응아까이(Nga Cay)운하, 서쪽 경계는 지방도 DT856, 반대쪽 경계는 농경지와 맞닿아 있다. 완공 후, 이곳은 제약과 관련된 제품 제조, 청정 제조 산업을 유치할 것이다. 산업 클러스터의 기술 기반 시설 건설에 대한 투자자는 (지방 경제 구역 관리 위원회 산하) 기반 시설 투자 및 개발 센터이다. 사업의 총 투자 자본은 거의 2조1700억동이며 지방 예산이 지원한다. 기술기반시설 건설투자사업의 추진 진척도는 2021~2023년에 시행되며, 2028년까지 산업용지 면적의 100%를 채울 것으로 예상된다. 운영 기간은 사업승인 후 50년이다. 동탑성 인민위원회에 따르면 오는 2021~2030년과 2050년 비전을 목표로 이 지역 산업클러스터는 총면적이 2040헥타르 이상과 38개 산업클러스터를 개발을 목표로 하고 있다.
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UPDATE: 2025년 06월 07일 19시 02분
