팜낫부엉 빈 그룹 회장은 올해 빈홈즈는 붕따우 바로 옆 깐지오 프로젝트에 주력할 예정이다. *빈그룹의 깐지오 프로젝트 현장 6월 24일 오전 빈그룹합동주식회사(코드: VIC) 2021년 주주총회에서 주주는 남부지역 부동산 개발 방향, 특히 붕따우에 대한 질문을 던졌다. 부엉 이사회 의장은 빈그룹은 현재 붕따우에는 계획이 없고 현재 이 지역 다음으로 큰 프로젝트인 깐지오에 집중하고 있다고 말했다. 깐지오 프로젝트인 빈홈즈 롱비치 깐지오의 면적은 5개의 시설물(엔터테인먼트, 관광, 무역, 서비스, 고급 리조트 등)을 포함하여 약 2870헥타르이다. 이 프로젝트의 총 투자액은 약 90억달러 이상이며, 이 중 도시 지역의 투자는 약 14억달러다. 빈홈즈는 앞으로 2년 안에 꽝닌성의 하롱시 그린 하롱 도시단지와 호찌민시의 깐지오 빈홈즈 롱비치 깐지오 두 개의 슈퍼 프로젝트를 시작할 것이라고 밝혔다.
작년 30% 폭락한 후 두 달 전, 4차 코비드-19 전염병은 아파트 임대료를 10~15% 더 떨어뜨렸다. 비엔익스프레스의 조사에 따르면, 호찌민시의 아파트 임대료 인하 물결은 2020년에 상당히 급락했음에도 불구하고 더욱 내려갈 것으로 보인다. 지난해 2군의 임대료는 30% 급락했지만 5월부터 지금까지 진행 중인 코로나로 인해 15~20% 더 떨어졌다. 2020년 초부터 현재까지 월세 1300~1500달러(약 3000~3500만동)인 2군의 고급 아파트는 월세 1000달러(약 2300만동)까지 떨어졌고, 월 900달러(약 2100만동)로 떨어진 예도 있다. 한편 9군은 2020년 완성된 푸옥롱 지역의 방 2개짜리 아파트의 전셋값이 900~1000만동에 달하고 2021년 6월까지 임대료를 월 650만동까지 낮춰 세입자를 받고 있다 빈탄에서는 75~80㎡ 규모의 고급 아파트가 하루 임대료가 100만동이었지만, 4차 코로나 전염병으로 인해 임대료가 35% 인하됐다. ▶호찌민 동부의 주택시장 1군에서 불과 몇 분 거리에 있는 4군은 한때 꽤 번화한 아파트 시장이었지만, 2020년 3월 코비드-19가 발생한 이후 10년 만에 가장 강력한 조정이 이루어졌다. 벤반돈
일부 전문가들에 따르면, 시장 회복 시나리오가 있더라도 부동산 흡수 수준은 예년보다 높지 않을 것이라고 한다. 현재와 같이 많은 사람이 수입이 제한되어 있거나, 직장을 잃거나, 급여가 줄어들면, 축적의 원천이 많지 않고, 시장의 구매력은 예년보다 낮아질 것이다. 사실, 만약 합리적인 가격의 주거용 부동산과 산업용 부동산이 이 시기에 부동산 시장에서 드문 "밝은 장소"로 여겨진다면, 다른 대부분의 부문은 강한 유행병인 코비드-19에 시달리고 있다. 물론 일부 부문이 덜 영향을 받는다고 해서 영향이 없는 것은 아니다. 일반적으로 부동산 시장의 수요는 몇 달 전에 비해 확실히 줄어들고 있다. 베트남 DKRA의 2021년 5월 호찌민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 이 복잡한 전염병은 이 시장의 부동산 부문 대부분을 침체시켰다. 특히, 토지 구획 부문에서 투자자는 이윤을 찾을 기회가 점점 더 줄어들고 있다. 이 전염병의 복잡한 상황뿐만 아니라, 주로 점점 더 부족한 토지 자금으로 인해, 법적 완성의 장벽은 시장에 도입되는 프로젝트의 수를 제한했다. 소비는 이전에 시작한 프로젝트(재고 제품)에 초점을 맞추고 중간 정도의 거래가 일어났다. 지난 몇 달 동안, 호찌민시에
빈증 타워는 팟닷이 6월 초 공식 인수한 아스트랄(Astral)시티 프로젝트 이후 두 번째 프로젝트다. *아스트랄 시티 미래에셋증권(베트남)은 최근 분석보고서에서 핏닷부동산개발JSC(코드:PDR)가 매출은 5조1470억 동, 이익은 2조610억 동을 기록할 것으로 전망했다. 이 수익 예상치는 팟닷의 사업 계획보다 10% 높다. 특히 미래에셋은 팟닷이 3분기(7~6월)에 빈증타워 사업을 통해 약 6000억 동의 금융 매출을 올릴 것으로 전망하고 있다. 6월 초 팟닷은 이 사업의 99.5%를 인수했다. 사업은 빈증성 디안시 투안야오에 크기는45,510㎡이다. 계획대로라면 2022년 1분기 착공해 2023년 말 양도한다. 이 프로젝트의 총 투자액은 약 5조 6천억 동이다. *빈증 타워 위치 팟닷은 빈증에 3.74헥타르 규모의 아스트랄시티 프로젝트가 있는데, 이 프로젝트는 4분기(7~6월)에 시판될 것으로 예상되며 단코이 그룹이 판매에 참여한다. 최근에 팟닷은 자본 출자율이 51%인 자회사를 설립했다. 이는 856억 동에 해당한다. 이 회사는 팟닷의 제품을 배부하고 점차 다른 부동산 회사에 프로젝트를 배부할 것이다. 핏닷은 올해 3월 말 기준 470헥르(2016년
대유행은 원격 근무 모델을 촉진하여 가정과 사무실 기능을 통합한 아파트가 틈새 시장을 파고 든다. JLL(https://www.joneslanglasalle.com.vn/)은 아시아 시장에서 호황을 누리고 있으며 조만간 베트남으로 확산될 가능성이 있는 통합 오피스 주택 모델인 소호(Small office Samal House의 줄임말)아파트 동향 보고서를 최근 발표했다. 이 아파트는 천장 배치가 높은 아파트로 미니멀리즘 생활을 할 수 있는 다락방, 아래 지역은 현대적 일터로 밀레니얼 세대(1980년에서 2000년 사이에 태어난 사람들)의 젊은 고객이 집에서 일하는 필요를 만족시킨다. 이 젊은 고객층은 유연한 주택 모델 및 공유 공간에 적응력이 뛰어나다. 이들은 전문적으로 생활하고 일할 수 있는 통합형 사무실인 미니어쳐 오피스로 탈바꿈할 수 있는 모던한 디자인의 소형 주택을 선호한다. 이러한 형태의 사무실 통합 주택에 대한 시장 수요는 2020~2021년에 전염병이 복잡할 때 밀레니얼 세대 사이에서 증가하는 경향이 있다. *통합 아파트 사무실 공간 JLL의 베트남 시장 책임자인 짱부이씨는 코로나 19 전염병이 많은 어려움을 가져왔지만 동시에 베트남에 인기 있는
부동산에서 FDI의 가장 큰 장벽은 투자자들이 여전히 베트남의 부동산 운영과 거래의 투명성에 대해 우려하고 있다는 점이다. 따라서, 아직 자리에 앉지 않은 많은 외국인 투자자는 그들의 흔적을 두고 떠났다. 서둘러라 수년 동안 베트남 부동산은 외국인 투자자에게 좋은 땅으로 여겨져 왔다. 하지만, 아직도 수십억달러가 부동산에 쏟아지지만, 서둘러 시행해야 할 사업이 많이 있다. 그동안 호찌민 부동산 시장은 여전히 알파킹의 섣부른 이탈을 설명할 수 없다. 2018년 홍콩(중국)에서 온 이 부동산 개발업자가 등장해 곧바로 호찌민에 프라임 입지에 있는 대형 부동산 프로젝트를 잇따라 인수하면서 남부 부동산 시장은 '충격'을 겪었다. 알파킹 프로젝트의 공통점은 코텍콘스, CBRE... 등 거물급 업체들과 협력·협약을 체결하고 매우 높은 판매가를 발표한 뒤 시행을 중단하는 것이다. 100주년 사이공 프로젝트(2호 응우옌 후우깡, 1구역)가 구체화 되지 않고 알파킹은 달아났다. 예를 들어, 100주년 사이공 프로젝트는 알파킹의 2018년 베트남 첫 번째 프로젝트로, 판매가가 3억3100만동/m2가 넘는다. 알파킹은 더 센테니얼 사이공과 함께 알파시티 프로젝트(87 꽁꾸잉, 1
빈홈스공동주식회사(Vinhomes - HoSE: VHM) 경영진에 따르면, 전염병이 만연했음에도 불구하고 수요가 많고 공급이 부족한 탓에 흡수능력은 여전히 높은 수준에 도달하고 있으며, 다른 많은 부동산회사도 2021년에는 시장이 더 안정될 것으로 보고 있다. 법률적인 문제를 계속 해결하면 백신이 있을 때 투자심리가 다시 안정되고, 저금리가 될 때, 외국인 투자가가 대유행 후에 돌아오게 될 것이라는 등 여러 가지 이유가 있다. AGM 2021의 '시즌' 이후 많은 부동산 사업자들이 매출증가율 목표와 세후 인상적 수익 목표를 세운 것을 보면 쉽게 그 이유를 알 수 있다. *2020년과 2021년 매출과 이익(단위:10억동) 첫번째로 언급할 이름은 빈홈즈이다. 2021년 이 사업은 2020년 대비 26% 증가한 90조동, 세후 이익은 35조동(15억달러 이상)으로 2020년 대비 24% 상승을 목표로 잡았다. 빈홈즈는 오는 2021년에도 초대형 도시 프로젝트 빈홈즈오션파크, 빈홈스스마트시티, 빈홈스대공원, 신사업 등이 매출과 수익 면에서 큰 기여를 할 것으로 기대하고 있다. 이와 함께 빈홈즈는 O2O 모델 구현에 박차를 가하고 같은 플랫폼에서 2차 사업 활동을
이번 거래로 노바랜드는 약 8조동(3억4632만달러)의 수익이 발생할 것으로 예상된다. 올해 거래가 마무리될 것으로 예상되며 완납 일정은 2021~2022년이다. 투자신문 관계자는 이번 거래에 참여하려는 업체가 현재 두 곳이라고 말했다. 놀라운 것은 외국 대기업이 아니라 북부의 부동산 '대기업'이자 전국에 활동하는 다방면 산업 경제 그룹이지만 호찌민시에 본사를 두고 있다는 점이다. 토지 펀드의 위치도 많은 투자자의 관심을 끌고 있다. 연례보고서 2020에 따르면 노바랜드는 호찌민시에 약 700헥타르의 토지 펀드를 보유하고 있으며, 이 중 100헥타르 이상의 토지가 호찌민시 동부에 집중돼 있으며, 도시지역을 만들 자격이 있다. 시장은 레이크뷰시티(투덕시)만큼 체계적이지만, 훨씬 더 큰 규모이다. 사업 이전에 따른 이익금은 노바월드 판티엣(빈투안), 노바월드호짬 프로젝트(바리아-붕따우), 아쿠아시티(동나이) 등 천헥타르의 3개 프로젝트에 동시에 투입되는 '화력'이 될 것이다. 노바랜드의 첫 거래가 아니어서 시장에 궁금증을 자아낸다. 최근 이 사업은 인수합병(M&A) 시장에서 '대세주'로 주목받고 있다. 최근 열린 2021년 연례 주주총회에서 부아쑤안 후이
중앙고지의 2030년 건설계획에 따르면 중부고지는 꼰뚬, 지아라이, 닥락, 닥농, 람동 등 5개 성 등은 5만4000㎢가 넘는 자연 면적을 갖고 있다. 계획에 따라 2020년까지 중부고지의 도시건설용지 수요는 약 2만3880헥타르, 2030년까지 약 3만3470헥타르이다. 이와 동시에, 2030년까지, 센트럴 하이랜드에는 117개의 도시 중심지와 28개의 새로운 도시 중심지가 형성될 것이다. 베트남부동산협회(VAR) 2021년 1분기 부동산시장 보고서는 현재 센트럴하이랜드가 인프라 개발에 대한 투자가 활발한 지역으로 T&T그룹, 힘람, 반푸, 에코파크, 딴호앙민 등 대기업들이 줄줄이 몰려들고 있다고 밝혔다. 앞서 이들은 하노이, 호찌민시, 다낭, 나짱 등 대도시의 토지자금 사정이 갈수록 희박해지고 있고, 땅값도 나날이 오르고 있어 많은 기업들이 찾는 이유이기도 하다. 투자자들은 센트럴 하이랜드로 이주한다. 실제로 2020년 중반부터 중부 고지 지역은 부동산 개발업자들이 볼 때 잠재적 목적지가 되기 시작했다. 자금은 꼰뚬과 닥락을 향하고 있다. 2021년 상반기, 센트럴 하이랜드에서는 특히 꼰뚬과 닥락 지역에 많은 대기업들이 방문하는 것을 계속 목격하고
HOREA(호찌민시부동산 협회)는 수백만 달러의 안전한 현금흐름을 보장하기 위해 고급 아파트와 주택구입계약 기준에 대해 구매자는 주의를 기울어야 한다고 권고했다. 호치찌민시부동산협회(HoREA)가 지난 1분기 말 사이공 시내 중심가에서 분양한 브랜드 부동산 신상품에 대해 고객과 투자자에게 경고문을 낸 것은 시장 형성 사상 모든 분양가(1m2당 4억 동) 기록을 갈아치워 여론의 파장을 일으켰다. 신제품이 인기를 끌고 있는 것 같지만 소비자들은 여전히 이 틈새시장에 대해 상당히 모호하다. 브랜드 레지던스는 유명 글로벌 부동산 관리 브랜드와 고급 초호화 부동산 프로젝트 개발사 간의 부동산 협력 유형이다. 거의 100년 전 뉴욕(미국)에서 처음 등장했지만, 지난 몇 달 사이 호찌민 시장에는 초부자, 신부자층을 겨냥해 명품 부동산이 물결을 일으키고 있다. 앞으로 형성되는 브랜드 부동산을 살 때 고객들은 상품의 품질에 대한 신뢰를 갖게 된다. 우선 글로벌 브랜드 오너(외국인 측)의 명성, 그다음에 프로젝트 투자자(국내 측)의 브랜드 평판을 믿는다. 그러나 아직도 오랜 기간 설립되지 못했고, 그들의 명성을 입증할 시간이 없었으며, 브랜드 부동산을 개발할 시간이 없었던 새
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