2010년 4월, 빈증신도시는 공식적으로 건설을 시작했다. 이 프로젝트의 투자자는 Becomex IDC(Code: BCM)이다. 이 프로젝트의 총 투자 자본은 100억 달러이다. 계획에 따르면, 빈신도시는 약 1,000헥타르의 면적을 가지고 있으며, 투다우못시, 떤우웬타운, 벤깍타운에 걸쳐있다. 빈증 신도시는 행정중심지, 하이테크파크, 금융중심지, 은행, 증권, 사무실, 식당, 고급호텔, 컨벤션센터, 국제전시회, 대학, 광장, 공원, 생태호수, 병원 등을 포함한다. 그리고 기술 인프라가 있다. 빈증 행정센터는 빈증신도시에 위치해 있다. 이 프로젝트는 약 1조 400억 동의 투자 자본을 가지고 있으며, 2014년에 개청했다. 신도시는 10여 년의 공사 끝에 이제는 주변 지역과 쉽게 연결되는 대중교통 시스템인 동기식·현대식 인프라 시스템을 갖췄다. 베카멕스에 따르면 빈증성 신도시는 많은 산업지구 옆에 위치해 있어 이들 산업지대에서 일하는 사람들이 생활하고 일할 수 있도록 유치할 것이며 40만 명 이상이 계획돼 있다. 현재 신도시 지역에는 일본,싱가포르,중국,한국에서 온 큰 투자자들이 있다. 많은 대규모 프로젝트가 있다. 다만 투자자들의 가용 잠재력과 초기 기대와
부동산 컨설턴트 사빌스 하노이는 하노이의 오피스 시장은 다른 동남아 도시와 심지어 아태 지역보다 임대료가 저렴하고 공급도 많아 매력적이라고 한다. 또한 미래에 더 발전하기 위해 필요한 요소들을 가지고 있다고 여겨진다. 사빌스 하노이에 따르면 베트남은 다국적 기업, 특히 기술, 금융 서비스, 생명보험 분야에서 활동하는 기업들의 타깃 시장이다. 사빌스 하노이 상업 임대 담당인 호앙 응우옛 민은 하노이가 2020년 4분기, 2021년 1분기에 93,000m²의 캐피털 플레이스, 23,000m²의 타이 홀딩 타워, 18,000m²의 리드 바이저 타워 등 3건의 A급 사무용 프로젝트를 출시했다고 밝혔다. 이 기간 동안 A급 건물의 입주율은 80%를 넘었다고 한다. 올해 1분기 말 현재 시장에서 임대 가능한 총 오피스 면적은 200만㎡ 이상으로 전년 동기 대비 10% 증가했다. A등급이 24%로 가장 높은 증가율을 보인 반면 B등급은 9%였다. 외국인 직접투자(FDI)는 외국인 임차인 수에 직접적인 영향을 미치며, 2020년을 제외한 최근 들어 증가세를 보이고 있다. 베트남은 2019년 380억 달러(FDI)를 유치해 10년 만에 최고치를 기록했고 지난해에는 285억
위치, 기후, 시설, 골프장 규모, 희소성이 골프장 별장의 가치를 결정하는 두드러진 요인이다. 오랫동안 세계적으로 유명한 부동산 라인으로 최근 몇 년간 베트남에 골프 빌라가 매우 한정된 숫자로 나타나며 빠르게 성장하고 있다. 이런 형태의 모델은 골프 마니아들뿐만 아니라 희소성에 반응하는 투자자들, 그리고 많은 고급스러운 골프 빌라의 특권들을 포함한 광범위한 구매자들을 끌어들인다. 미국 옥스퍼드 이코노믹스의 경제학자 그레고리 다코는 경제가 튼튼하게 성장하고 투자 환경이 안정적일 때, 고소득 고객들은 사치품, 향락, 전형적으로 제2의 집, 전형적으로 골프 별장으로 알려진 리조트 주택을 구입하는 데 더 많은 돈을 기꺼이 소비할 것이라고 말했다. 이 이코노미스트는 "주택 구매자들이 소득이 늘면 골프 빌라와 같은 제2의 부동산에 투자하려고 한다"고 말했다. 위치, 기후 및 편의 시설 포함 골프 빌라 제품 라인에서도 부동산을 선택하는 데 있어 위치는 항상 가장 중요한 요소 중 하나이다. 사우스 스트리트 파트너스의 공동 설립자이자 전무이사인 패트릭 멜튼씨는 이상적인 골프 빌라는 완전한 편의시설과 높은 수준의 응집력을 제공하는 지역사회에 위치해야 한다고 말했다. 이를 통해
통계에 따르면 2021년 1분기 전체 매출액이 56조 7260억동으로 지난해 같은 기간보다 57% 증가했다. 시장 상위 15개 부동산 기업이 세전 이익은 16조 7180억동이다. 이 수치는 지난해 대비 1% 감소했는데 주로 빈홈즈와 빈그룹이라는 두 대기업의 이익 감소때문이다. 다른 대부분의 사업체들은 동일하거나 적어도 두 자릿수 이상의 성장률을 보였다. 업계 이익 증가율이 가장 큰 기업은 킨박(556% 증가), 비나코넥스(323% 증가), SIP(223% 증가), 노바랜드(158% 증가), 남롱(1149% 증가), 베카멕스(144% 증가)이다. 부동산 시장의 최대 이익은 여전히 빈홈즈(코드 VHM)로 지난해 같은 기간보다 30%가량 줄어든 7조 850억동이다. 빈홈즈의 2021년 1분기 매출은 2020년 같은 기간의 두 배에 육박했다. 구조적으로 보면 부동산 양도수입이 100억1600만 동으로 75% 증가했고, 갑자기 일반건설업체와 건설감독서비스 수입은 18억2600만동 이상을 기록했고, 부동산관리서비스는 31% 4780억동을, 임대서비스는 3540억동으로 27% 증가했다. 매출은 두 배로 늘었지만, 2020년 1분기 투자이체로 인한 소득이 갑자기 많아 빈홈
전문가 사빌스에 따르면 칸호아, 다낭 등 항공으로 쉽게 연결될 수 있는 해안 여행지에 비해 최근 판티엣의 관광 활동은 다소 한산한 편이다. 2015년부터 2020년까지 판티엣 부동산 시장은 5개 숙박업소의 신규 객실 공급 증가만을 기록했다. 올해 3월 현재 이 지역은 중급 이상 부문에서 51개 숙소를 보유하고 있다. 이 시설들은 약 5800개의 객실을 시장에 제공했다. 다만 칸호아와 다낭 시장과 비교하면 이 두 지역 객실 수의 20%와 30%에 불과하다. 또한, 현지 관광청 통계에 따르면, 코비드-19 전염병의 영향을 받기 전에, 빈투안 관광 산업은 증가율과 함께 긍정적인 성장을 기록했다. 2014~2019년 기간 중 연평균 13.7%의 성장률을 보였다. 관광객은 늘지만 체류기간은 점차 줄어드는 경향이 있다. 이에 따라 국내 관광객의 이용일수는 2014년 1.7일에서 2019년 1.6일로 줄어든 반면 해외 관광객은 3.3일에서 3.1일로 줄었다. APAC 사빌스 호텔의 이사인 마우로 가스파로티씨는 최근 몇 년 동안 다낭, 칸호아, 푸꾸억의 강력한 공급 증가와 비교해 볼 때 판티엣은 새로운 프로젝트가 거의 없다고 말했다. 시장은 투자자가 운영하는 소규모 리조트
아쿠아시티는 개발사인 노바그룹과 협력사가 구축한 다양한 디지털 혁신 솔루션과 첨단 도시 애플리케이션을 통해 혜택을 누린다. 도시지역 관리·운영을 위한 스마트 솔루션 채택은 기술 활용의 이점을 극대화하고, 이에 따라 새로운 경험과 많은 편의가 주민들에게 제공되는 세계적 추세이다. 아쿠아시티는 현재 추세에 발맞춰 호찌민시 동쪽 관문에서 완벽한 스마트 생태도시로 도약하기 위한 전략적 발걸음을 내딛고 있다. 첨단 유틸리티로는 스마트 트래픽, 스마트 주차 앱, 앱을 통한 주문형 서비스, 무료 공공 와이파이, 충전소 등이 있어 주민 편의성을 높이고 지역사회 요구를 더 빠르고 스마트하게 충족하며 근로·생활 경험을 풍부하게 한다. 2017년 ABI 연구에 따르면 스마트 기술 솔루션과 통합된 생태도시 지역은 에너지와 절수, 환경 친화적인 재료를 사용하여 주민에게 건강 측면에서 편리함과 안전을 제공하여 지역사회 화합과 노동생산성을 높인다고 한다. 노바그룹은 아쿠아시티를 살기 좋은 스마트시티로 만들고 기술 트렌드를 따라잡기 위해 비엣텔과 손잡고 스마트시티 솔루션 개발에 나섰다. 이지역은 중앙집중식운영센터(IOC), 환경오염모니터링, 온라인결제, 보안모니터링·경고, 스마트주차,
베트남의 부동산 소유에 대한 비국적자들의 증가하는 요구에 부응하기 위해, 많은 부동산 개발업자들은 사업당 30%의 외국인 소유 제한을 다 써버린 후 50년의 장기 임대 기간으로 이전하고 있다. *와국인에게 판매한 아파트 수량과 주요 개발업체 2014년 「주택법」에 따르면, 외국의 기관과 아파트 내 가구의 개별 소유는 한 아파트 내 총 소유량의 30%를 초과할 수 없다. 분양 또는 임대차 매입을 위해 아파트 단위가 많은 구역의 경우, 해당 기관과 개인은 각 공동 아파트의 총 단위 중 30% 이하, 모든 공동 아파트의 총 단위 중 30% 이하를 소유할 수 있다. 그러나 게이트웨이 타오디엔, 나심, 타오디엔 펄과 같은 몇몇 프로젝트들은 한계를 다 써버렸다. 이에 대응하여, 프로젝트 개발자들은 그들의 해외 바이어들에게 대신 장기 임대 기간인 50년으로 설득하고 있다. 호찌민시 부동산협회(HoREA)의 레호앙짜우 회장에 따르면, 소유율 상한선에 도달한 여러 사업에서 비국적자들에게 단기 임대와 장기 아파트 임대 두 가지 옵션이 제공되고 있다. "실제로, 30%의 제한에 들어가거나 혹은 30%의 제한을 벗어나는 것은 큰 차이가 없습니다. 목표 사업에서 부동산을 원하는 외
산업단지 임대료 8% 증가 지속 연초부터 많은 지역들이 지속적으로 산업지구(IZ) 개발을 제안해 왔으며, 진행을 위해 산업지구 및 산업지구 인프라 관련 사업도 총리 승인을 받았다. 이것은 가까운 미래에 공급 부족 문제를 해결하는 데 기여할 것이다. 현재 임대료 인상과 이미 대부분 채워진 주요 IP는 하노이와 호찌민시 인근 지역을 찾는 일부 다국적 기업들에 경종을 울릴 수 있다. JLL에 따르면 올 1분기(1~3월) 당시 북부의 전체 산업용지는 약 9500헥타르, 기성 공장 재고량은 연면적 180만㎡였다. 산업지구의 입주율은 75%에 머물고, 기성 공장의 입주율은 98%에 이른다. 2021년 1분기 말까지 북부지역 임대 및 기성 공장용 산업용지 시장에는 신규 공급이 없었다. 한편 토지임대료는 2021년 1분기 107달러/㎡로 지난해 같은 기간보다 8% 상승하는 등 새로운 정점을 이어가고 있다. 마찬가지로 임대용 기성 공장도 지난해 같은 기간보다 5.8% 증가했다. *토지임대료/기성공장임대료 남부에서도 지난 분기 산업지구나 기성 공장 등에서 신규 공급량을 기록하지 못했다. 산업용지와 기성공장 모두 전 분기 대비 각각 60%포인트, 76%포인트 상승하며 86%,
콜리어스 베트남(https://www.colliers.com/vi-vn)의 보고서에 따르면 하노이와 호찌민시의 콘도 시장은 특히 중·고급 부문을 중심으로 구매자들의 관심이 높아지고 있다. 보고서는 "2021년 하노이·호찌민시가 공급은 안정적으로 될 것"이며 2021년 호찌민시는 아파트 4만채를 출시하는데 호찌민시 전체의 주 공급지역은 투덕시가 될 것으로 내다보고 있다. 하노이 아파트 시장과 관련해 콜리어스베트남에 따르면 2021년 1분기 시장은 중·고급층을 중심으로 1300채의 신규 아파트를 출시했다. 중심지역의 토지자금이 갈수록 부족한 가운데 향후 공급의 대다수는 하노이의 서쪽과 북쪽을 중심으로 교외지역에서 공급될 예정이며, 오는 2021년 하노이 아파트 시장은 동서부를 중심으로 약 2만5000가구의 신규아파트를 반길 것으로 전망된다. 이들 지역은 강력한 경제 및 인프라 개발의 모멘텀에 있다. 아파트는 여전히 대유행의 맥락에서 매력적인 투자이다. 전염병이 진행되는 동안 다른 위험 프로파일을 가진 투자자들은 서로 다른 자산에 투자했다. 28개 은행 통계에 따르면 2020년 고객 총예금은 860만동이상으로 2019년 대비 13% 증가할 것으로 보인다. 좀 더
하이두엉성 2021년 포럼에서 팜쑤안탕 하이두엉성 당위원회 서기는 총자본금 91억달러 이상의 485 FDI 기업이 있다. 이들 기업은 많은 사람들에게 일자리를 만들어 주었다. 하이두엉의 2016~2020년 총수출액은 320억 달러, 2020년 수출액은 77억 달러로 2019년의 1.5배에 달했다. 탕에 따르면, FDI 기업들은 우수하고, 안정적이며, 지속적으로 확장되고 있지만 지역 사업과는 관련이 없기 때문에, 지역 사업체의 가치 사슬은 주로 의류, 가죽, 자동차 생산용 부품, 기타 기계장치와 같은 분야들에 속한다고 한다. 수출금액에서 이 제품이 차지하는 비중은 약 30%에 못 미치며 산업용지의 헥타르당 투자율은 높지 않고 노동생산성도 크지 않다. 이에 탕은 노동생산성, 노동소득, 면적 토지이용은 물론 환경까지 따져 지난 20년간 하이두엉을 포함해 지난 30년간 베트남에 대한 FDI 기업들의 효과적인 기여도를 검토할 필요가 있다고 말했다. 베트남이 단위면적당 투자율을 높이고, 투자자본도 과학기술 콘텐츠를 늘리는 방향으로 새로운 FDI 접근이 필요하다며 환경보호를 중심으로 재 접근과 조정 등이 필요하다고 입을 모았다. 좋은 인프라로 체인을 만들어 가치사슬을 만
굿모닝베트남 | 서울특별시 마포구 새창로 11, 1366호
발행인 : 이정국 | 편집인 : 이정국 | 전화번호 : 02-306-1418
Copyright gmvietnam. All rights reserved.
UPDATE: 2025년 01월 01일 20시 44분
