노바 부동산 투자 그룹 JSC(Novaland, 티커: NVL)이 투자하고 개발하는 호짬에 체인 중 가장 고급 제품중 하나다. 노바월드 호짬 엔터테인먼트 및 관광 단지와는 별도로 하바나 섬은 새로운 작품이다. 한 쪽방향은 동해로 1,500미터의 해안선을 가지고 다른 쪽은 레이 강을 따라 위치한다, 1,500미터의 해안선에 인접하여 "바다-강"지형을 가지고 있다. 양쪽 방향의 풍부한 풍경에 숨이 막힌다. 전체 프로젝트는 건축 밀도가 25% 미만의 21헥타르의 면적에 계획되었으며, 상징적인 작품들과 어우러져 이용 가능한 숲, 바다 및 강 생태계를 최대로 보존한다. 닻을 내린 배들의 이미지와 베트남의 생활 양식, 세련된 세계 건축이 조화를 이룬 하바나 섬은 새로운 것을 경험할 수 있는 출발점이 될 것이다. 이상하고 독특한 세계 문화와 베트남의 정체성이 함께 한다. 카리브해의 축제 소리, 활기찬 색채, 라 하바나시의 독특한 건축물에 영감을 받아, 프로젝트의 소유주는 상류층의 특권을 누리게 될 것이다. 베트남 문화가 세계와 섬세하게 어우러진 모습은 대규모 휴양시설을 통해 확연히 드러난다. 특히, 리버 레이 스퀘어는 전체 면적 2,000 제곱미터의 정박지와 결합되어 5
사빌스 베트남 보고서에 따르면, 2021년과 2022년 중국으로부터의 이주의 물결은 고부가가치 제조업 투자를 충족시키기 위해 더 많은 산업 부동산의 공급이 필요할 것으로 예상된다. 이번 개발은 기존의 산업자본에서 멀리 떨어진 지역을 포함하여 전국 모든 지방에 산업토지펀드의 폭발적 증가를 촉진시킬 것이다. 동나이는 8개의 공업지대를 더 계획 중이다. 롱탄 지역 인민 위원회 회장인 보 딴 득은 롱탄에 4개의 새로운 산업 지역을 건설할 계획을 발표했다. 푸옥빈 코뮌은 2개의 공업지대를 더 갖게 될 것이며, 900 헥타르와 약 500 헥타르의 추가 임대 지역을 갖게 될 것이다. 탄힙과 빈안 코뮌은 각각 산업지구를 개발할 것이다. 한편, 기획투자부가 롱안성 계획에 1,300 헥타르의 3개 산업지구를 추가하자는 제안도 중앙정부의 승인을 받았다. 베트남의 대표적인 종합 투자 그룹은 하이퐁에 4억 달러 이상을 투자해 산업 부동산 개발을 계획하고 있는데, 남짱깟 산업단지는 총면적 200 헥타르, 투이응우옌은 총 면적 319 헥타르이다. 이 두 개의 산업단지는 2021년에 가동될 것으로 예상된다. 2021년 4분기에는 박닌성에 킨박 도시개발공사( 킨박시티)의 238 헥타르의
지난해 같은 기간과 비교하면 거래가 돌파구를 마련하지 못했지만, 연말에는 땅값이 오르는 경향을 보인다. 9구와 투덕구, 빈짠구, 야베 등 일부 호치민 주변 지역의 땅값은 연말 들어 상승했지만, 일부 지역의 땅값은 한 해 중반보다 하락했다. 구체적으로, 9구역은 2020년 중반보다 현재 땅값이 5~8% 상승을 보였다. 2020년 초와 비교했을 때, 가격은 약 10% 정도 상승했다. 질병이 유행하는 동안, 이 지역의 땅 가격은 옆으로 움직이거나 약간 하락하는 징후를 보였다. 심지어 일부 투자자는 자본 회수를 위해 이자를 줄여야 하므로 일반 시장 가격보다 낮은 가격이 많았다. 약 1개월에서 2개월 정도 거래가 뚜렷하게 감소한 후, 이 지역의 토지는 다시 "과열" 양상을 보였다. 특히 설을 앞둔 시점에는 거래를 성사시키고자 하는 투자자들의 수가 많이 증가했다. 지역 중개업자들에 따르면 투덕시 설립에 대한 정보가 거래량과 분양가 상승의 원인이라는 것이 명백하다. 1~2개월 전 9구역의 롱쯔엉 지역의 50m2의 토지는 약 21억 5000만 동~22억 동의 가격이었지만 같은 면적이 신년에는 23억 동~ 23억 5,000만 동까지 증가했으며, 심지어 입지가 좋은 지역은 2
트로이 그리피스 베트남 사빌스 부사장은 코로나19 감염 사례가 처음 확인된 2월부터 어려움이 발생하기 시작해 4월과 7월에 시행된 사회적 거리 두기 조치가 기업에 더 큰 타격을 주는 등 이 유행병이 숍하우스(가정집 겸 가게) 시장에 직접적인 영향을 미쳤다고 말했다. VnExpress 자료에 따르면 호치민시 7군 푸미흥 지역은 7월에 숍하우스 부문 점유율이 대유행 전 5%에 비해 40%로 증가했다. 약 11,000명의 한국인들이 이곳에 살고 있지만 국경 폐쇄로 인해 많은 사람이 베트남에 올 수 없었고 그들은 수입은 급감했다. 도심 1군의 임대료는 주요 지역에서 25~40% 줄였지만 부동산 중개업자들은 사업이 불투명해 2020년까지 빈곳이 늘었다고 말했다. 하노이에서는 3분기 시내 상점 임대료가 많은 커피숍, 식당, 패션 매장이 매출 급감으로 고전함에 따라 대유행 전보다 20~25% 하락했다. 응웬 홍 반 부동산컨설팅업체 존스랑 라살레 하노이시장 이사는 대부분의 업종에서 사업 확장을 자제하고 있다고 말했다. 통계청에 따르면 베트남의 소매업과 서비스 수입은 2019년 9.5%에 비해 2020년은 2.6% 증가했다. 업계 관계자들은 수입 감소가 모든 종류의 상품과
최근 총리는 기획투자부의 2020년까지 롱안지역 산업지구 개발 계획 조정 및 보완 요청을 서면으로 승인했다. 롱안성 껀주옥지역 푸옥라이와 푸옥빈따이에 있는 롱하우3 산업단지(767 헥타르)는 계획에서 제외되었다. 대신 롱안성은 이 계획에 확장된 3개의 IP를 추가했다. 49헥타르의 투우아구 닌탄 코뮌의 호아빈 공업단지 90헥타르의 껀주옥구 롱하우코뮌의 롱하우 공업단지 2단계 90헥타르의 득호아구의 미한박 코뮌의 쉬옌 A 공업단지 3단계로 이곳은 177헥타르로 확장 동시에, 이 계획에 다음과 같은 세 개의 새로운 산업 지역이 추가되었다. 벤륵지역 탄로이 코뮌에 있는 사이공-메콩 산업단지(200 헥타르) 껀주옥지역 딴탑코뮌에 있는 딴탑 산업단지(654 헥타르) 득호아의 록장 코뮌, 안닌동 코뮌, 둑호아구 탄미 코뮌의 록장산업단지(466 헥타르) 롱안성의 산업지구 계획에 남아 있는 산업지구는 변하지 않았다. -GMK미디어 ▶https://www.longan.gov.vn/Pages/Default.aspx
위성도시계획의 문제 2020년 롱안(Long An)성 지역건설계획에 따르면 2030년 비전(2013년 12월 30일 결정 제4666호/QD-UBND에 따라 승인됨)은 롱안성 전체의 도시화율을 연도별로 보면 2020은 36~40%(2016~2006년 평균 4% 가까이 증가,전국은 0.9~1% 증가)이며 2030년까지는 55~60%가 증가할 것이다. 2030년 롱안성 인민위원회(People's Committee)에서 발표한 2030년 롱안성 도시개발계획 보고서에 따르면, 2020년 롱안과 동시기반시설의 형성과 발전은 2050년 비전으로 2030년 롱안의 지향점 중 하나이다. 특히, 롱안은 도시개발을 위해 정치시스템과 사회공동체의 모든 자원과 시너지를 동원하였다. 동시에, 건설과 개발 활동에 재정적인 지원을 제공하고, 인구의 삶의 질, 도시 문화의 외관, 현대 지능을 향상을 위해 국가 자원의 효율성을 경제 조직 및 기업 유치와 결합한다. 2021년부터 2030년 기간 동안, 롱안의 목표는 Tan An, Can Giuoc, Kien Tuong, Ben Luc, Hau Nghia 등의 지역을 새롭게하고 개선하는 것을 포함해 총 29개의 도시 지역으로 구성된 도시 중심
C 등급이라고도 불리는 이 부문은 품질 변화나 개선 없이 3,000 만-3,500만 동(1,306-1,524 달러)까지 올랐다고 최근 베트남 부동산 협회가 주최한 주택 개발 2021-2025 회의에서 말했다. 응웬 호앙 부동산 컨설팅 DKRA 연구 개발부장은 자신의 회사가 지난 12개월 동안 1000 달러 이하의 주택이나 아파트를 본 적이 없으며, 세입자, 구매자, 투자자들이 3,000만-3500만 동(1,306-1,524 달러)으로 몰려들었다고 말했다. 게다가 이 부문의 주택은 더 이상 도심 지역에서 구할 수 없기 때문에 구매자들은 외곽 지역으로 이사하는 것을 받아들여야 한다고 그는 덧붙였다. VAR의 응웬 반 딘 부회장은 주택 개발의 법적 요건이 3년~5년이 걸리므로 지난 1년 동안 집값이 폭등해 비용이 상승해 저가 매물이 불가능해졌다고 말했다. 따라서 향후 5년 내에 특히 지방 당국의 신속한 승인을 받아 적당한 가격의 주택을 개발해야 한다고 그는 덧붙였다. 응웬 만 코이 건설부 주택 및 부동산 관리부 차장은 수요의 75-80%가 C급 주택에 대한 것이지만, 도시 주택에 대한 수요가 절박하기 때문에 구매자는 3천만 동 이상 가격을 허용하며, 이는 결과적으
남부지역의 부동산 발전을 위해 필수 요소인 인프라 업그레이드 15일 발간된 아시아개발은행(ADB)의 최근 보고서에 따르면 베트남 국내총생산(GDP)은 2020년 1.8%, 2021년 6.3% 성장할 것으로 예상된다. 이는 베트남 경제에 전반적으로 긍정적인 신호이며 특히 호치민시 남부 부동산 개발의 모멘텀을 조성하고 있다. 호치민 남부의 부동산 시장이 항상 그 실적을 유지하고 투자자들의 관심을 받는 데 도움이 되는 요인 중 하나는 야베구를 지구로 계획하는 정책이다. 이 정책으로, 남한, 특히 야베 지역의 집값은 가까운 장래에 계속 오를 것으로 예상된다. 호치민 남부의 매력을 설명하면서, 많은 전문가들은 이곳이 많은 주요 항구, 조밀한 운하 시스템, 그리고 동등한 유틸리티 기반 시설을 가진 신선한 환경을 가진 고품질의 지역이라고 믿고 있다. 2020년 2분기 초에 윙반린-응웬후우토 교차로는 8300억 동의 1단계 비용으로 공사를 시작했다. 이 노선이 완공되면 호치민시의 남부와 중부 지역 간의 이동 시간을 단축하는 데 도움이 될 것으로 기대된다. 계획에 따르면, 응웬후우토-응웬반 따오 거리를 따라, 12번 구역에서 벤탄 시장까지 직통으로 연결되는 지하철 4호선도
이 자리에는 300명 이상의 고객이 참가하여 프로젝트 소개, 계약식 그리고 축하 무대(디지털 페인팅, 연주등)로 진행되었다. '그랜드 맨하탄' 프로젝트는 접근성이 좋은 곳에 위치해 호치민 중심 지역을 쉽게 갈 수 있다. 1구역의 중심부에 두 개의 "슈퍼 프라임" 단지인 ‘그랜드 맨하탄’ 고급 아파트 단지 - 상업 서비스는 총 면적이 약 14,000평방미터로 호치민 시내 중심 지역에 두드러지는 대규모 프로젝트이다. 이 프로젝트는 쇼핑몰, 1층 공원, 수영장, BBQ 지역, 정원, 태양 라운지 등을 포함한 일련의 고급스럽고 편리한 내부 편의 시설들이 함께 한다. 특히, 1구역의 중심부에 있는 ‘그랜드 맨하탄’은 최대 4,200평방미터의 면적의 공원과 내부 경관을 위한 넓은 공간을 제공한다. 그랜드 맨하탄 프로젝트 정보 그랜드 맨하탄은 건설 단계에 있다. 이 프로젝트는 2022년 3분기에 넘겨질 것으로 예상된다. 비록 공식적으로 착수되지는 않았지만, 프로젝트는 전문가들에게 강한 인상을 주었다. 정보는 다음과 같다. 프로젝트 개발자: 노바랜드 프로젝트 이름: 처음에 이 프로젝트는 사이곤 맨하탄이라고 불렸으나 지금은 그랜드 맨하탄으로 바뀌었다. 위치: 호치민 1구
짧은 시간에 호치민의 아파트 가격이 새로 책정됐다. 저가 부문은 중급으로 변경되었지만, 가격상승으로 품질이 향상된 것은 아니다. 이는 "2021-2025년의 주택 개발: 베트남 부동산 협회 부회장인 응웬 만 하 의 코멘트이다. 그는 현재 주택 부문의 공급 구조가 수요와 양립할 수 없다고 말했다. 호치민시에는 저가의 주택 부문(2500만 동/m2)이 사라졌다.,하노이도 이 부문의 비율이 매우 낮다(약 10%). 2020년 3분기 호치민시의 아파트 가격은 2019년 3분기에 비해 15-20%나 급등했다. 중급 부문도 2020년 3분기 판매가격이 2018년 4분기에 비해 1.43배 올랐다. *베트남 부동산협회 부회장 응웬 만 하 짧은 시간 안에 호치민의 아파트는 새로운 가격 수준이 형성되었다. 저가 프로젝트는 중급 부문으로, 중급 프로젝트는 고급 부문으로 전환되었다. 언급할 가치가 있는 부분적인 변화는 가격 상승 때문이지 그에 따른 프로젝트의 품질 상승은 없다는 것이다. 이것은 부동산의 진정한 가치를 반영하지 않고, 부동산 거품이 일어나기 매우 쉽다. 이러한 시장은 지속적인 발전의 가능성이 적어 많은 잠재적 위험을 가지고 있다. *건설부 주택 부동산 시장 관리부
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