벤탄-수오이티엔 지하철 노선은 부동산 프로젝트를 끌어들이는 '자석'과 같다. 이 노선을 따라 수십 개의 크고 작은 건물이 우후죽순처럼 생겨났다. 2012년 8월부터 시직된 지하철 1호선은 길이가 약 20km로 1군, 2군, 9군, 빈탄군, 투덕(호치민시), 디안지역(빈증)를 통과한다. 최근 몇 년 사이 지하철 1호선은 잇단 부동산 사업을 끌어들이는 '자석'과도 같았다. 최근에는 사이공다리에서 깍라이교차로(2군)까지 도시의 동쪽 관문을 따라 고층 아파트들이 생겨나고 있다. 2군에서만 2012년부터 2016년까지 분양에 나선 아파트가 종전보다 203% 늘었다. 하노이 고속도로는 물론 지하철 1호선과 인접해 고층 아파트 사업이 이뤄지는 경우가 많다. 지하철역과 하노이 고속도로의 1~3km 거리 내에 아파트 건설이 이루어지고 있다. 지하철 1호선 인근과 그 주변에서는 빈홈즈 센트럴파크, 더매디슨, 사이공 럭셔리, 시티 가든, 선와 펄, 사이공 펄, 더 마노(빈탄군) 등 수십 개의 부동산 프로젝트가 건설됐다. 타오디엔 펄, 마스테리 타오디엔, 마스테리 안푸, 게이트웨이 타오디엔, 나심 타오디엔 (2군), TDH 푹틴득, 퍼스트 홈 프리미엄, 이홈, 라비타 가든, 사이
하노이 증권거래소에 상장된 부동산업체들은 코비드-19 사태 등으로 상반기 이익이 전년 동기 대비 79.4% 감소했다고 발표했다. 거래소 보고서에 따르면 이들의 세금 후 총 이익은 지난해 6343억 동(2,730만 달러) 대비 1,307억 동(560만 달러)라고 한다. 이 부문에서 보고된 손실은 341% 증가한 1,213억 동을 기록했다. 거래소 11개 업종 중 부동산 부문이 가장 많이 하락했고 농림수산식품 46.9%, 광업 석유 가스 12.6% 순이었다. *2020년 하노이 상장 업종 세후 이익 대유행으로 호텔과 식당들이 문을 닫게 되면서 상업, 접대, 음식업 분야의 64.5%의 회사들이 이 기간 동안 수익이 감소했다고 보고했다. 11개 부문 중 7개 부문이 이익 감소를 신고하면서 거래소에 상장된 기업들의 누적 이익은 전년 동기 대비 2.8조동이 감소한 10조6700억 동(4억6,000만 달러)를 기록했다. 재무제표를 발표한 기업의 22%, 74개 기업이 적자를 냈다. 총손실은 3분의 1 증가하여 7,000억 동를 넘어섰다. -브앤익스프레스
베트남 부동산 시장은 올해 말까지 가격이 하락하기 시작하고 2021년 중반까지 바닥을 치면서 하락세가 예상돼 현금의 주택 구입자에게 절호의 기회가 온 것으로 전문가들은 전망했다. 베트남 부동산 시장은 올 연말부터 가격이 하락하기 시작해 2021년 중반까지 바닥을 치는 등 둔화될 것으로 예상돼 현금을 가지고 집을 사려는 사람에게 좋은 기회가 만들어질 것으로 전문가들은 내다봤다. "주택가격은 올해 말까지 급락하기 시작하고 [COVID-19] 대유행병이 거의 모든 부문, 특히 주택시장에 영향을 미치는 2021년 중반에는 바닥을 칠 것입니다,"라고 비엣안호아 회사의 총책임자인 짠깐꽝은 말했다. 지난달 말 제2차 대유행 사태가 시작된 이후 부동산 매매 행보와 수입이 큰 타격을 받으면서 투자자들의 신뢰가 다시 한 번 약해졌다. 그는 "발병이 시작된 연초부터 금융시장이 요동치는 상황에 직면했다"면서 "많은 양의 장기적인 현금흐름이 여전히 좋은 매수가격을 기다리고 있다"고 말했다. "연말부터 2021년 상반기까지 주택 구매자에게 기회가 될 것"이라고 말했다. 상위 물량이 가장 영향을 많이 받을 것이라고 말했다. 사빌스 베트남에 따르면 상반기 부동산 시장이 불확실하고 아마도
호주의 회사인 로고스는 베트남의 증가하는 수요를 활용하기 위해 물류 부동산 부문에 3억 5천만 달러를 투자할 계획이다. 신원미상의 글로벌 투자자와 합작사인 로고스 베트남로지스틱스벤처(Logos Vietnamic Logistics Venture)를 설립했다. 로고스는 성명에서 "호치민시, 다낭, 하노이의 물류 부동산을 개발해 전국을 커버하고 싶다"고 밝혔다. 트렌트 일리프 이 회사 상무 겸 공동대표는 "코비드-19 대유행의 와중에서 새로운 벤처를 설립할 수 있게 된 것은 세계 무역전쟁, 공급망의 분산, 이 시장의 자연적 진화에 의해 추진되는 베트남이 흥미진진한 성장 스토리를 증명하는 것이다." 라고 말했다. 그는 베트남이 전자상거래에서 상당한 성장을 보이고 있어 투자자와 고객 모두에게 매력적인 시장이 되고 있다고 말했다. 베트남은 최근 몇 년 동안 티키와 센도와 같은 국내 업체와 싱가포르의 쇼페와 라자다 사이의 전자상거래에서 경쟁이 치열해지고 있다. 베트남 전자상거래협회에 따르면 지난해 시장은 115억 달러로 32% 성장했다. 글렌 휴스 로고스 베트남 물류벤처 대표는 "기업이 전자상거래의 증가하는 수요를 충족시키기 위해 여러 나라에 걸쳐 공급망을 다변화하고 나
프레이저 부동산(Frasers Property) 베트남은 8월 18일 CBRE 베트남을 2분기 타오디엔 다목적 용도 개발의 프리미엄 오피스 구성요소인 Worc@Q2의 독점 마케팅 및 임대 대행사로 공식 지명했다. COVID-19 대유행의 결과로 인한 시장 변동성에도 불구하고, 호치민시의 오피스 부문은 A, B급 양쪽 부문을 모두 낮은 공실률과 꾸준한 임대율을 유지하며 비교적 탄력적인 상태를 유지하고 있다. CBRE 연구는 특히 사업 운영이 가상 플랫폼에 점점 더 의존하게 되면서 점점 더 많은 수의 신규 및 기존 점유자들이 그들의 업무 공간을 최적화하고 중앙 업무의 가장 자리 지역에서 떨어진 위치에 우선 임대를 이용하고 있다는 것을 보여준다. 2군 타오디엔 지구의 급속한 개발 지역에 위치한 Worc@Q2의 높은 품질의 건축 표준과 다양한 고급 시설과 편의시설을 즐기면서 임대자들은 경쟁력 있는 임대료 혜택을 누릴 것이다. 또한, 고속도로, 교량, 그리고 지하철 노선 건설이 진행됨에 따라 도시 전체의 접근성이 증가함에 따라, Worc@Q2와 같은 잘 통합된 비 CBD 오피스 개발은 가까운 장래에 수요가 증가할 것으로 예측된다. Worc@Q2는 2021년 1분기에
쯔엉 호아 빈 부의장은 호치민 동부 3개 지구를 '혁신도시권'으로 탈바꿈하려는 계획에 대해 외국인 투자자와 협의해 줄 것을 요청했다. 정부는 동부 3개 지구인 투덕과 2, 9구역을 임시로 '투덕시'로 불리는 하나의 행정구역으로 통합하자는 호치민시의 제안에 원칙적으로 합의했다. 베트남에 유례없는 이 도시를 건설하기 위해 호치민시는 기술, 금융, 부동산 법인을 포함한 외국인 투자자에게 자문을 구해야 한다고 말했다. 그는 그들의 의견을 수렴함으로써, 도시는 투자 요구와 인프라 요건을 더 잘 이해할 수 있고, 그러한 의견을 투덕시의 계획에 추가할 수 있다고 말했다. 상담은 온라인으로 할 수 있다고 그는 덧붙였다. "도시 내 도시를 위한 투자를 유치하기 위해 호치민시는 '혁신도시'가 아시아의 다른 금융 및 기술 중심지뿐만 아니라 베트남의 다른 도시 지역과 어떻게 구별되는지를 명확히 해야 한다"고 그는 말했다. "투덕시 계획도 호치민 지역 내 불필요한 경쟁으로 이어질 수 있는 중복을 피하기 위해 동남권뿐만 아니라 호치민시의 일반적인 계획에 따라야 한다"고 말했다. 2, 9구역, 투덕구를 하나의 행정단위로 묶어 '혁신도시지역'으로 만들겠다는 계획은 지난 5월 시 내무부가
호치민 부동산협회가 최근 관할 기관에 보낸 문건에는 2015~2020년 기간 동안 17개 주요 부동산 업체가 외국인에게 주택을 팔았고, 총 1만2,335채의 주택과 아파트가 외국인 개인과 단체에 팔렸다는 내용이 담겼다. 외국인에게 분양한 17개 부동산회사가 보유한 주택과 아파트가 전체의 70%~80%를 차지할 경우 2015년부터 2020년까지 외국인이 매입한 주택은 1만 4,800~1만 6,000채로 추산된다. 한편 건설부의 2009~2019년 부동산 시장 동향 보고서에 따르면 10년 동안 무려 5천 건에 370만 채 이상의 주택이 개발됐다. 이처럼 최근 5년간 외국인에게 팔린 주택 1만 6,000채는 보잘 것 없는 수량이다. 호치민 부동산협회 측은 "지난 5년간 외국인의 국내 주택 구입 수요는 저조했다"면서 "게이트웨이 타오디엔,나씸 그리고 타오디엔 같은 완전한 시설과 높은 보안, 편리한 교통시스템을 갖춘 고급 주거지와 아파트가 외국 주택 구매자를 유혹하고 있다"고 말했다. 이 밖에 주택사업자는 1개 사업에서 외국인 분양 아파트수의 30% 상한제 규정을 엄격히 준수하고 있다. 외국인이 주택과 아파트를 소유할 수 있도록 허용하는 정책은 국내 부동산 시장에 긍
대유행 초기에는 작은 호텔이 많이 팔렸다. 그러나 지금은 거액의 자본금이 필요한 할 4성 또는 5성급 호텔의 일부 소유주가 경매에 부치거나 매입자를 물색하고 있다. 호치민의 한 5성급 호텔은 1억6,000만 달러에 구매자를 모집하고 있으며, 강변의 한 호텔은 4억2,500만 달러의 오퍼 가격을 내놓았다. 해안도시 나짱의 해변가에 위치한 5성급 호텔이 1조5천억 동(6천5백만달러)에, 푸꿕섬의 4성급 호텔은 7천억원 동의 오퍼 가격을 제안했다. 한 사업가는 사이공타임스에 접대 시장이 너무 오랫동안 침체되어 있고 회복하는데 적어도 1년이 걸릴 것이기 때문에 앞으로 더 많은 호텔 소유자들이 그들의 소유물을 팔 것이라고 말했다. 호텔 체인을 운영하는 몇몇 호텔 개발자는 빚을 갚기 위해 그들의 호텔 중 하나 또는 일부를 팔아야 했다. 일부 기업은 현재의 호텔 가격이 발병 이전보다 훨씬 낮다고 말했다. 호치민에 80개의 객실을 갖춘 4성급 호텔의 가격은 발병 전에는 6,000억 동이 넘었지만 현재는 4,000억 동에 팔릴 것이다. 호치민의 한 호텔은 그동안 발병 전보다 제안가가 크게 낮아졌지만 몇 명의 매수자만 관심을 끌며 많은 주주로 거래 확정까지 시간이 오래 걸릴
미·중 무역전쟁과 공공투자 확대, 새로운 자유무역협정(FTA)으로 기업들이 베트남 산업단지로 다변화하고 이전하면서 산업용 부동산에 대한 임대수요가 증가했다고 비엣드래곤 증권(VDSC)이 밝혔다. 증가하는 환경 압력으로 인해 많은 중국과 외국 다국적 기업들이 그들의 공장을 동남아시아로 이전하게 되었다. 더 중요한 것은, 많은 사람들이 미국과 중국의 무역전쟁 격화로 인한 사업 리스크를 상쇄하려고 하고 있다는 점이다. 또한 저비용 노동력, 안정된 정치환경, 세계에서 가장 빠르게 성장하는 경제국가 중 하나인 베트남을 매력적인 투자처로 만드는 특징도 매력적이라고 VDSC는 보고서에서 밝혔다. 현재까지 베트남의 예상 인건비는 평균 중국의 52%, 아세안 경쟁국 3곳(태국, 인도네시아, 말레이시아)의 64% 수준이다. 올 들어 7월까지 외국인 직접투자(FDI) 약정이 전년 동기 대비 6.9% 감소한 188억2,000만달러를 기록한 가운데 제조업과 가공은 등록 집계의 47.6%인 89억,6000만달러 이상의 투자자본으로 실질적인 관심을 끌었다. 이들 유입은 하노이와 북부의 박닌과 호치민, 동나이, 빈증의 산업단지와 경제지역으로 흘러들어갔다고 VDSC는 전했다. 산업단지소유
많은 부동산 전문가들에 따르면 코로나바이러스 발생은 경제 전반에 급격한 영향을 미쳤으며 부동산 시장도 예외는 아니다. 그들은 일시적인 소강상태 이후 두 번째 유행병은 어느 정도 예상되었기 때문에 첫 번째 파도만큼 큰 걱정은 없다고 덧붙였다. 따라서 부동산 분야에 미치는 영향은 단기적일 것이며 국내 장기 발전 전망과 무관할 것이라는 전망도 나왔다. 엄청난 실제 수요와 경색된 공급원을 감안하면, 일단 전염병이 억제되면, 시장은 다시 한번 구매 예정자들로 넘쳐날 것이다. 응웬 흐엉 다푹랜드 CEO는 이번 발병이 심리적으로 더 준비된 만큼 치명적이지 않다고 말했다. 게다가, 사람들은 첫 번째 물결 이후 예방 조치를 더 많이 의식하고 있으며, 지난 몇 달 동안 중앙정부와 지방정부의 적극적인 대유행 통제를 고려할 때, 많은 사람들이 COVID-19가 곧 억제될 수 있을 것으로 믿고 있다. 그는 "현시점에서 우리 회사는 프로젝트의 진척 상황을 유지하고 코비드 이후 개발 계획의 효과적인 배치를 신중하게 준비하면서 직원들의 건강을 보장하기 위해 최선의 안전 조치를 최우선시했다"고 말했다. 주택에 대한 실제 수요는 엄청나지만 공급은 제한적이기 때문에 현재의 어려움은 잠깐이며
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UPDATE: 2025년 06월 07일 21시 16분
