지난해 호찌민시 상장부동산업체의 미분양 재고액(在庫額)은 법적 난제 속에 38%나 급증했다. 호치민시 부동산협회에 의하면 30개 업체의 4300만 달러가 넘는 미분양을 포함하여 전체 재고액은 96억 달러가 된다 재고품목에는 법적 문제로 거래가 중단된 것이 포함되어 비용 상승과 파산이 발생할 수 있다고 이 보고서는 밝혔다. 대부분의 부동산업체들은 2018년 47%에서 지난해 11%로 수익성장이 둔화됐다. 정부는 시장에서 판매가 되도록 법적인 문제를 해결해야 한다고 덧붙였다. 관계자들은 지난해 이 부문을 규제하는 여러 법률의 상충되는 조항들이 호치민에서의 주택사업 허가지연을 야기시켰다고 반복해서 말했다. 호치민 부동산협회(HoREA)에 따르면 지난해 아파트 사업 승인 건수는 47건으로 2018년보다 14% 감소했다.
캐피탈랜드는 티엔득무역건설사와 같이 펠리즈 엔 비스타의 1단계를 마무리하고 주택구입자들에게 아파트를 양도하기 시작했다. 호치민 시 제2군 탄 미 로이 지역에 위치한 펠리즈 엔 비스타에는 알타즈, 베르다즈, 크루즈 타워와 서비스형 주거 타워 1개가 있다. 1단계인 베르다즈와 크루즈 타워 완성 후 다음 단계로 넘어갈 예정이다. 전체 사업에는 973채의 주택이 있으며, 서머셋 펠리즈 호치민 시는 캐피탈랜드의 숙박사업부인 애스콧이 관리하는 154채의 서비스형 아파트로 구성된다. 펠리즈 엔 비스타는 베트남 캐피탈랜드의 8번째 주거 프로젝트로서 티엔득무역건설사와 협력하여 개발되었다. 1군과 7군에서 차로 10분 거리에 있으며, 토이 다이 다리, 투티엠 터널, 투티엠 다리, 사이공 다리, 푸미 다리를 통해 뛰어난 연결성을 자랑한다.
업체의 3분의 1에 해당하는 300개 이상의 부동산 중개거래소가 최근 공급 부족과 COVID-19 전염병의 영향으로 문을 닫았다. 베트남 부동산 중개업협회(VARS)의 윙 반 딩 부회장은 현지 언론과의 인터뷰에서 부동산 중개업 거래는 어려운 상황에 직면해 있다고 말했다. 베트남은 2019년 말까지 전국 3000명 규모의 대형 부동산중개업소, 수십명밖에 안 되는 소규모 중개업소 등 1000여 개의 부동산중개업소가 있었다. VARS의 통계에 따르면 최근 3년간 부동산 중개업소의 성장률은 연평균 15%로 지난 해에는 30만 명에 육박했다. 그러나 딩은 "그들 중 3분의 2만 유지되고 많은 부동산 사업주들이 COVID-19 전염병을 확산시킬 위험있는 군중들을 피하기 위해 주택 판매를 시작하지 않아 1/3은 시장을 떠나야 했다. 협회의 통계에 따르면, 500개 정도의 부동산 중개업소는 일시적으로 영업을 중단해야 했다. 이들은 직원들을 해고하거나 정규직에서 파트타임으로 전환한다. 전염병이 발생전에 부동산 투자자들과 새로운 계약을 맺은 150~200개의 부동산 중개업체는 여전히 많은 제품과 기존 고객들을 가지고 있다. 기획투자부 산하 기업행정등록부의 자료에 따르면 201
베트남은 논란이 되고 있는 상업적 프로젝트에서 초소형 아파트의 건설을 허용하는 법안을 승인했는데, 이는 대도시의 인구 과잉을 심화시킬 수 있다. 건설부는 당초 최소 요구조건인 45 제곱미터 대신 25제곱규모의 상업용 아파트 건설을 승인했다. 7월 1일부터 시행되는 새 규정은 이런 종류의 아파트는 최소한 하나의 욕실과 자연광이 있는 침실을 갖도록 요구하고 있다. "프로젝트에서 25에서 45제곱미터 사이의 아파트 수는 전체 아파트 수의 25%를 초과해서는 안 된다"고 재경부는 최근 이 주제에 관한 회람에서 말했다. 이 문제는 호치민에 빈민가를 만들겠다며 반대해 온 사람들로부터 수년 동안 논의되어 왔다. 호치민 당국은 2018년 초 이 정책은 1,300만 명인 호치민에 더 많은 이주자 유입과 과부하된 기반시설에 훨씬 더 큰 압력을 줄 것이며 심각한 교통 혼잡과 홍수 같은 만성적인 문제를 악화시킬 것이라고 말했다. 베트남 도시개발계획협회(BDA)의 짠 응옥 찐회장은 "초소형 아파트는 결국 비용을 아끼기 위해 함께 사는 주민 몇 명을 수용하게 되고, 결국엔 ‘고층슬럼(Elevated Slum)’이 될 수 있다"고 말했다. 부동산 회사인 DKRA 베트남의 시장 조사 책
코로나바이러스 확산으로 수익이 줄었다고 업자들이 신고하면서 집주인들은 임대료를 최대 40%까지 깎아주고 있다. 호찌민시의 흥틴 코퍼레이션은 최근 HCMC에 있는 두 개의 쇼핑몰과 남부 항구 도시인 붕타우의 임대료를 20-40% 임대료를 인하한다고 발표했다. 응우옌 딩 쭝 회장은 발병 이후 3월과 4월에 매출이 40% 감소한 식당, 슈퍼마켓, 편의점을 지원할 것이라고 말했다. 다낭 부동산 회사인 다이탕홀딩스는 도심에 있는 빌딩 임대료를 20% 인하했다. 발병 기간 동안 임대 계약을 체결한 모든 고객은 질병이 억제될 때까지 더 낮은 요금을 받을 수 있다. 도안 티엔 비엣 최고경영자(CEO)는 회사가 부담을 기업들과 나누려고 한다고 말했다. 사업실적이 위축되는 가운데 세입자들도 임대료를 싸게 내놓고 있다. 호치민의 부동산 중개업자인 화(Hoa)는 일부 식음료 체인점들이 집주인에게 매출이 40%로 떨어졌다며 최대 40%까지 할인해 줄 것을 요청했으며, 요청이 거부되면 새롭고 저렴한 곳을 찾을 계획이라고 말했다. 보통 m2당 15~25달러에 사무실을 임대하는 중소기업들은 최대 25%의 임대료 인하를 요구하고 있다. 화(Hoa)는 "유행성 전염병 속에 협상은 필요하다.
박닌성인민위원회는 프로젝트의 1/2,000 구역 계획을 승인했다. 총면적 1700헥타르에 이르는 이 사업은 약 8만 명의 인구를 수용하며 생태 관광 도시의 기능을 할 것이다. 3월 3일, 성인민위원회는 이 생태도시 지역의 개발을 승인하는 보고서를 총리에게 제출했다. 이 생태도시 개발을 위해 지정된 토지 면적은 1,477.28 헥타르이다. 이 프로젝트의 총 투자액은 54억8000만 달러이며 이중 53억 달러는 새로운 도시 지역 개발에 사용되며 나머지 1억6252만 달러는 옛 마을을 새롭게 하고 지역 인구를 늘리는 데 사용할 것이다. 전체 면적은 7개 구역으로 구성되며, 이 중 도시 계획 면적은 약 1,477.28 헥타르이다. 구역A는 336 헥타르로 테마파크, 컨퍼런스 센터, 스포츠 센터, 호텔, 주택을 포함한 오락 및 레크리에이션 기능을 갖춘 구역이다. B구역은 272헥타르의 면적이다. 응우 후옌 케(Ngu Huyen Khe) 운하를 따라 주택 밀도낮고 관광 수요를 충족시키는 생태 리조트 빌라지역이다 C구역은 108 헥타르 이상의 지역으로 이곳은 중앙 광장, 상업 및 행정 구역, 저층 및 고층 건물, 학교, 상업 센터를 포함한 전체 생태도시 지역의 행정 및
베트남에서 가장 놀라운 해안 벨트의 하나인 록안에서 빈짜우까지 30km에 걸친 해안을 노바랜드가 이 지역에 약 1,000ha 규모의 최고급 휴양지 노바월드 호짬의 개장을 발표한 후 전면적인 변화을 겪고 있다. 개발자 노바랜드는 해안 벨트의 두 둑에 있는 트로피카나.,노바월드 호짬단지 1단계를 서두르고 있다. 트로피카나에 새로이 출시된 두 번째 홈 모델 단지는 대추야자나무 그늘에 둥지를 틀고 있으며, 형용할 수 없는 열대성 스타일의 디자인이 특징이다. 부드러운 모래 조각들은 점차 풀밭, 미니 장식 풍경, 오솔길로 뒤덮여 한때 햇빛, 바람, 임시 초가지붕 오두막만 있던 해안 지역이 놀라운 아름다움을 가진 작은 천국으로 변하게 된다. 노바월드 호짬의 잠재력과 발전에에 관심을 갖고 있는 유통업자 후이팅씨는 이 지역이 주목할 만한 변화를 겪고 있지만 지역내 내 많은 사업에도 불구하고 그 아름다움은 거의 고스란히 남아 있다고 평했다. 프로젝트 관계자에 따르면, 노바월드 호짬 단지의 개발은 이 지역의 원시적인 아름다움을 활용하는데, 특히 바다와 숲의 조화를 강조한다고 한다. 1단계 더 트로피카나와는 별도로 지난해 개발자인 노발란드는 일본의 미묘한 문화와 건축에서 영감을
하노이의 부동산 거래는 신종 코로나바이러스 발병의 영향으로 올해 2개월 동안 급격히 감소했다. 하노이시 홈페이지에 따르면 1월 부동산 매매 발표는 전년보다 21% 감소했고 부동산 상품 검색에 대한 공고는 전년 동월대비 31% 감소했다. 코비드-19의 확산은 사람들이 관심 있는 아파트나 집의 위치, 장소, 방향을 찾기 위해 현장에 오는 것을 주저하게 만들었다고 부동산 뉴스 웹사이트 Batdongsan.com.vn의 윙옌 꾹 안(Nguyen Quoc Anh)부국장은 설명했다. 그는 부동산 거래가 고객 우선 순위에서 낮아졌다며 전염병에 대한 공포로 주저하고 있다고 했다. 그는 "1월과 2월 사이에 행사, 고객 관리 서비스, 샘플 도입 등과 관련된 많은 행사가 취소되었다고 말했다. "첫 두 달 동안 거래가 제한된 또 다른 이유는 최대 명절인 설과 연휴 이후 부동산에 사람들의 무관심 때문이었다"고 말했다. 거래가 거의 없었음에도 불구하고 하노이의 단독주택과 아파트 등 부동산 가격은 2개월 동안 변동이 없었다고 했다. 시장을 활성화 하기 위해, 그는 정부가 낮은 이자율을 포함한 몇 가지 인센티브를 제공해야 한다고 말했다. 40-60세대가 아닌 25-35세가 이전처럼 주
상업 서비스와 아파트 단지는 윙 반 린 107번지에 위치하며 최대 14.36 헥타르의 규모다. 호텔과 고급 사무실은 미국의 유명한 호텔 경영 회사인 하얏트에서 설계되어 이용될 것이다. 하얏트 국제 호텔 브랜드를 개발하기 위해 7개의 고급 아파트, 야외 행사장, 내부 공원 외에 69층 규모의 에코 그린 사이공 타워도 계획되어 있다. "에코 그린 사이공은 향후 호찌민 시의 하이라이트 작품 중 하나가 될 것이며 2021년부터 착공되며 디자인적으로 이것은 호찌민시에서 두 번째로 높은 탑이 될 것이다. "Eco Green Saigon Tower는 호치민 7군의 새로운 상징물이 될 것이며 275m 높이의 현대적이고 우아하며 조화로운 탑이 될 것이다." 에코 그린 사이공의 디자인은 호치민 시 기획정보센터가 주관하는 "에코 그린 사이공 초고층 복합건설사업의 건축설계"의 1등상이다. 4개월 후, 주최측은 호주, 싱가포르, 일본, 베트남으로부터 많은 참가 신청을 받았다. 6개 제품이 최종 라운드까지 올랐다. 최고 상금의 디자인은 호주의 데시벨 건축에 돌아 갔다. 데시벨(Decibel)은 중국과 호주의 초고층 빌딩 설계 분야에서 잘 알려졌다. 그들은 베트남 하노이 108, 호주
알려지지 않은 것이 많고 각 부동산 부문이 다르게 대응하고 있지만 그 효과는 일시적이고 장기적일 것으로 예상된다. 무역 긴장과 사회 불안의 기간 동안 COVID-19는 국내 경제에 더 많은 압력을 가하고 국내 부동산 시장에 대한 전망을 약화시켰다. 스티븐 와이트는 COVID-19 상황이 더 발전하고 있어 베트남 부동산 시장에 단기간에 미칠 영향에 대해 추측하는 것은 시기상조라고 말했다. "우리가 알기로는 중국의 일부 지방 정부에서는 신종 코로나바이러스 발생의 영향에 대처하는 중소기업을 돕기 위한 여러 지원책을 도입하고 있다. 단기적인 비용 절감에 우선순위를 두는 기업이 늘어날 것으로 기대할 수 있다. 장기적으로는 불확실성으로 인해 사용자가 더욱 신중해지고 보다 보수적인 임대 전략을 채택할 수 있다." 베트남을 볼 때, 시장 전체 수준에서, 이 발생의 영향은 여전히 제한적이다. 이어 "단기적으로 영향이 예상되는데, 대부분의 투자자와 사업자가 관망하는 태도를 취하면서 주요 의사결정을 미루고 있다"면서 "단기적으로는 사업자가 코로나바이러스의 영향이 명확해질 때까지 부동산 결정을 지연시킬 것으로 기대한다"고 덧붙였다. 보다 즉각적으로 장기계획을 추월해 단기적인 비용
굿모닝베트남 | 서울특별시 마포구 새창로 11, 1366호
발행인 : 이정국 | 편집인 : 이정국 | 전화번호 : 02-306-1418
Copyright gmvietnam. All rights reserved.
UPDATE: 2025년 06월 08일 08시 34분
