중복되고 모순되는 법률문서, 복잡한 면허절차, 사회주택개발에 부적합한 정책, 콘도텔에 대한 불분명한 법적 근거, 투자자들의 신뢰감 저하 등이 현재 모든 부동산 시장의 위기를 초래하고 있다. 수요가 매우 많은 반면 부동산 개발업자들은 판매할 제품이 없어서 일련의 부동산 사업은 동결되었다. 이에 따라 토지와 아파트값도 들썩이고 있다. 한편, 부동산 개발업자들은 투자 비용이 증가하면서 어려움을 겪고 있다. 그들은 은행 대출 금리에 대해 더 많은 돈을 지불해야 한다. 더 심각한 것은, 그들은 사업 기회를 놓치고 있다. 베트남부동산협회장은 2020년 부동산 시장이 법적 체계와 신용, 자본안전에 문제가 있어 어려움을 겪을 것이라고 경고했다. "법적인 병목현상은 당장 해결될 수 없다. 은행들은 부동산 대출을 긴축하는 경향이 있고 토지 접근은 더 어려울 것입니다,"라고 협회장은 말했다. 그러나 2020년의 문제는 2009-2010년과 다른 케이스인데 2009년과-2010년 은 풍부했지만 구매자가 많지 않아 200조 동 규모의 재고가 많지만 이는 20조 동으로 줄었다. 부동산 사업법, 계획법, 토지법은 모두 토지공개, 토지이용 목적 전환, 경매, 입찰과 관련된 많은 변화로
Cushman&WakefieldVietnam의 산업 및 물류 서비스 책임자인 Paul Tonkes는 각 지역을 사례별로 살펴봐야 하지만 아직도 좋은 전망은 잡히지 않고 있다고 말했다. 각각의 산업 입지는 그들만의 강점을 가지고 있다. 일반적으로, 우수한 마스터 플랜과 보다 성공적인 외국인 직접 투자 유치 정책을 가진 최고의 산업 단지 개발자들을 지방에서 찾을 수 있을 것이다. 산업용 부동산에 적합한 위치를 파악하는 것은 고객의 요구 사항, 사업 모델, 이용 가능하거나 필요한 부동산의 유형, 그리고 위치 자체에 따라 달라진다. 제조업 수준이 높은 3개의 주요 경제 지역을 가지고 있는데, 다음 두 지역은 베트남 GDP의 80%에 가까운 기여를 하고 있다. 남부 경제 지역: Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Binh Phuoc, Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Tien Giang 경제 북부 지역: Haiphong, Hanoi, Quang Ninh, Hai Duong, Hung Yen, Bac Ninh, Vinh Phuc. 하노이와 호치민는 특히 무역, 소매, 전자 상거래에 대한 수요가
이들 중에는 Ha Dong District 의 4개 사업 Ngan Ha, Him Lam Van Phuc, Hoang Thanh City과 Linh Chau Investment and Trading JS 회사가 투자한 프로젝트이다. 두개의 프로젝트는 Thanh Xuan District에 위치해 있는데, 하나는 Ha Dinh거리 2A에 위치하고 있고 다른 하나는Trieu Khuc 거리 44에 위치하고 있다. Long Bien 지역에는 세개의 프로젝트가 있다: B8.NXH apartment block; CT15 apartment block 과 Mipec Riverside 빌딩이다. Cau Giay 지역에 두 프로젝트는 Dreamland Plaza와 265Cau Giay 거리의 건물이다. 나머지 5개 사업은 Gia Lam District의 Ninh Hiep Commune , Bac Tu Liem District의 Goldmark City project ,Nam Tu Liem District의 Hai Dang City, 호안키엠 지역의 Ly Thuong Kiet거리 30A의 재 건축과 Dong Da 지역 랑하 거리 16의 건물 짓는 프로젝트이다. 주택 및 시장 관리
일부 부동산은 2008년 1월 1일 이후에 불법적으로 매입되고 매매 되어 그들 대부분은 자격증을 취득할 자격이 없다. 주민들이 토지를 밀 반입하고 토지 이용 목적을 불법적으로 변경하며 토지 이용 계획과 건축규정을 위반한 경우도 있다. 또 토지 이용의 출처가 불 분명한 문제, 불법 토지 할당, 분쟁, 상속권 불 분명한 문제 등도 있다. 현재 호치민시는 지금까지 가구와 개인에 대해 150만 장 이상의 증명서를 교부해 호치민시가 보유한 주택과 토지의 97.5%를 차지했다.
2017년 투자 호조 이후 부동산 시장은 한산해졌다. 분석가들은 국가은행이 신용을 강화했기 때문에 시장이 움직이지 않게 되었다고 말했다. 법적인 문제와 투자자들의 신중함도 부동산 시장에 대한 어두운 부분을 만들어냈다. 빈증과 동나이 두 지방은 외국인투자 자본을 IZ 부동산으로 돌려 많은 노동자들이 이 지방으로 몰려들어 아파트의 공급과 아파트 임대료의 상승을 가져 왔다. 동나이 지방은 최근 몇 년 동안 인프라 조건이 개선되면서 평균 아파트 분양가가 평방미터당 1,150달러로 호치민시에 이어 두 번째로 높은 것으로 나타났다. 빈증과 동나이 외에 현재 롱안성은 산업용 부동산 투자자들에게 새로운 선택으로 여겨지고 있다. 롱안성의 산업 발전되면서 많은 인력들이 이곳으로 몰려들 것으로 예상된다. 한편, 아파트 공급은 아직 없으며 주택 공급은 평당 평균 분양가가 1368달러로 동나이보다 훨씬 높은 352가구가 있다. 이러한 경향에서, 지리적 위치 면에서, Khang Dien, Dat Xanh, Nam Long은 호치민시와 인근 지역에제품 개발에 중점을 두는 장점을 가지고 있다. Dat Xanh는 16년의 경험을 가지고 있고 중개업에서 강하며, 이들의 프로젝트는 구매자의
세금 체납액이 가장 많은 곳은 부동산과 건설업체였다. 7군의 Duc Khai Joint Stock Company는 VND4,000억 이상의 세금 체납, 빈짠군의 Ho Chi Minh City Plants Limited Company는 거의 VND2180 억, 홍몬의 Hoang Hai Housing Investment and Trading Joint Stock Company VND1420 억, Binh Duong Building Stone Company Limited’s branch in Ho Chi Minh City (District 1)는 VND1240 억 , Phu My Investment and Development Joint Stock Company는 VND1300 억, 1군의 Thai Son Investment and Development Joint Stock Company는 거의 VND1080 억, Transport Engineering Construction & Business Investment Joint Stock Company 584는 VND720 억, Trang Thien Phat Limited Company는 VND530 억 이다
SXD247 앱은 주택 구매자들이 부동산 프로젝트에 관한 완전하고 신뢰할 수 있는 정보를 찾고 공공 제품 사용 경험을 향상시키기 위해 주민들을 위해 여러 개의 웹 기반 시스템을 동원하는 것을 목표로 하고 있다. 이 외에도, 앱은 정기적으로 시에서 관리하는 부동산 프로젝트에 관한 최신 정보로 업데이트 될 것이다. SXD247 이용자들이 프로젝트의 입체도면, 투자 규모, 이미지뿐만 아니라 투자 정보, 법적 상태, 건설 진척 상황 등 주택 프로젝트에 관한 정보를 찾는 데는 몇 초밖에 걸리지 않는다. 이와 별도로 앱으로 사용자는 애플리케이션, 라이센스, 인증서 및 관리 절차와 관련된 기타 유용한 정보도 확인할 수 있다. 이처럼 사용자가 앱스토어나 구글플레이에서 다운받을 수 있는 SXD247은 불완전한 사업으로 아파트를 살 때 주민과 기업이 프로젝트 투자자와의 다툼을 피할 수 있도록 돕고, 광고되는 가짜 프로젝트의 수를 줄인다. FPT IS는 "주민들이 효과적으로 앱을 사용할 수 있도록 부서와 협력하여 서브시스템을 앱에 추가할 것"이라고 말했다. 또한 사용자는 건설, 홍수 및 조명 시스템의 문제 해결에 대한 피드백이나 제안을 보낼 수 있다. 이들은 앱을 통해 문제 영
Le Minh Duc 부총리는 9일 열린 제17차 시의회 회의에서 주민 주택소유증명서 발행이 매우 느리게 진행되고 있다는 점을 지적하며 어떻게 신속하게 이뤄질 수 있느냐는 문제를 제기했다. 1만7000여 건이 주택소유증명서를 받지 못했다고 지적했다. 그러나 이 부서는 이후 이런 사례들을 분류해 2000여 장의 증명서를 발급해 왔다. 대변인은 "부처가 나머지 1만5000여 건을 처리 중"이라며 "불법 건설과 토지 매매 계약 등 법적 문제가 핑크북 발행을 방해했다"고 덧붙였다. 부총리는 또 아파트 소유권 발행이 늦어지는 3가지 주요 원인을 지적했다. 첫 번째 이유는 투자자들이 은행 대출을 받기 위해 그들의 프로젝트를 저당잡혔기 때문이다. 이 사업이 끝난 뒤 투자자들은 주택담보대출을 갚지 못해 관리기관이 주민에게 아파트 소유권을 줄 수 없게 됐다. 불법 사업 건설 외에도 투자자들이 인프라 시스템을 아직 완성하지 못해 인증서 발급이 지연되고 있다. 해결책에 대해 논의하면서, 시부서의 이사는 관리 기관들이 은행과 협력하여 주택담보대출과 관련된 문제를 처리할 것이라고 설명했다. 이에 따라 은행들은 상업중심지 등 투자자가 보유한 사업의 일부 부분의 통제권을 유지하고 나머
손김랜드는 2년 연속 이 권위 있는 상을 받았다. 5월 아시아 태평양 부동산 상 시상식에서 큰 성공을 거둔 데 이어 12월 2일 런던에서 열린 시상식 및 갈라 디너에서 베트남과 아시아 태평양을 대표했다. Thủ Thiêm 신도시권의 중심에 위치한 갤러리아 거주지(The Metropole Thiêm의 제1단계)는 주거용 456채와 상업용 30채를 갖춘 12층짜리 타워 3개를 가지고 있다. 조각공원, 무한대의 강 전망 50m 랩풀, 야외 자쿠지, 수상 마사지 정자, 일광욕 갑판, 어린이 워터파크, 야외 운동장 옆 육아 시설, BBQ 정원, 풀장있는 체육관 등이 있다. 손김랜드의 앤디 한석정 대표는 이렇게 말했다. "국제부동산상 시상식 2년 연속 성공은 큰 업적일 뿐만 아니라 명품 부동산 시장에서의 우리의 노고와 헌신을 반영하는 것이다. '갤러리아 레지던스'는 최고의 작품만을 전달하기 위해 헌신하는 매우 창의적이고 열정적인 컨설턴트와 계약자들로 이루어진 팀이 만들어낸 걸작이라고 말했다. 이 상은 전 세계 부동산 및 부동산 산업의 모든 분야에서 운영되는 회사들의 업적을 기념한다. 80명이 넘는 전문가 심사위원들로 구성된 패널은 115개국의 수천 명의 출품작을 디자인
부동산 관리 회사인 CBRE의 주택 프로젝트 부서의 마케팅 책임자인 Vo Huynh Tuan Kiet은 최근 포럼에서 가격이 급등하는 이유는 중앙 상업지역의 토지 공급이 줄어들었고 그것은 고급 프로젝트에 대한 투자 비용 증가로 이어지기 때문이다 라고 했다. 최근 3년간 고급 아파트 공급과 재료비 상승이 겹쳐 이 부문 가격은 연평균 10-13% 올랐다. "이 같은 성장률은 중저가 부문보다 두 배나 높다"고 그는 말했다. Le Hoang Chau 호찌민시 부동산협회장은 1군 내 일부 사업의 평방미터당 가격이 3억 동(약 12.970 불)까지 올랐다고 말했다. 그는 가격이 높은 이유는 HCMC 당국이 작년부터 1군과 3군 지역의 신규 사업을 제한해 공급량이 줄어들었기 때문이라고 덧붙였다. 호치민 부동산협회의 자료에 따르면 올 들어 9월까지 완공된 주택은 1만2453채로 전년 동기 대비 53% 감소했다. 고급 아파트의 가격 급등으로 인해 비 중심 상권과 심지어 도시 근교의 가격이 상승했다고 말했다.
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