COVID-19 대유행은 세계 경제에 그림자를 드리우고 있지만, 부동산 컨설팅 회사들에 따르면 올해 호치민 오피스 시장은 큰 영향을 받지 않았다고 한다.

 

CBRE의 한 보고서는 1분기 동안 오피스 시장은 1구역 레두언 거리에 B급 건물인 프렌들리 타워가 13700제곱미터의 총 순임대 면적(NLA)을 새로 추가했다고 말했다. 따라서 오피스 시장의 총 공급량은 137만 제곱미터에 달했다.

 

CBRE는 아직 시장이 큰 영향을 받지 않았지만 많은 세입자들이 수입 손실을 보상하기 위해 임대주에게 임대료를 15~20% 인하해 줄 것을 요구했다고 말했다. 임대주들은 임대료 납부를 연기하기로 합의했지만, 만약 대유행 사태가 악화되면 임대료 인하에 동의할 수 있다.

 

만약 6월 이전에 발생이 억제된다면 임대 성장 전망은 여전히 긍정적일 수 있다고 CBRE는 말했다.

 

그러나 질병이 9월에 억제된다면, 기업들이 감세를 요구함에 따라 임대료가 8-10퍼센트 감소할 가능성이 있다.

 

"CBRE는 또한 3분기 말에 예정된 거래들이 지연 및 취소를 기록했다. "국제 세입자들이 잠재적 현장을 방문하는 데 어려움을 겪고 있다"고 말했다. "이러한 여행 제한은 특히 호치민시 오피스 시장이 2020년 말까지 7만 제곱미터 이상 증가 할 것으로 예상됨에 따라 새로운 공급의 흡수를 감소시킬 가능성이 있다. "질병이 얼마나 빨리 억제되든 시장 공실률은 높아질 겁니다. 만약 6월 이전에 질병이 억제된다면 공실률은 7%에서 14%로 증가할 것이다. 하지만 이 병이 9월까지 지속되면 공실률이 14~16%로 높아질 수 있다고 말했다.

 

존스 랑 라살레(JLL)는 "코비드-19가 A급과 B급 수요에 미치는 영향은 여전히 제한적"이라고 말했다. 1분기에는 B등급과 C등급 위주로 약 68,700 제곰미터의 새로운 로피스공간이 완성되어 각 부문별로 100만 제곱미터 이상의 오피스공간을 보유하게 되었다.1분기 성공적인 거래의 대부분은 전염병 이전에 협상되었기 때문에 A등급과 B등급에서 COVID-19가 수요에 미치는 영향은 여전히 제한적이다.

 

기업들은 이번 사태가 유연한 업무 공간과 분산된 사무실 건물로 전환할 수 있는 절호의 기회라고 말해왔다. 이러한 경제적, 사업상의 어려운 기간 동안 대부분은 상당한 임대 비용을 부담하면서 많은 수익을 창출하지 못하는 반면, 대규모 세입자들은 폐쇄 기간 동안 하나의 사무실만 가지고 있으면 사업 중단이 발생할 수 있다는 것을 깨닫는다.

 

COVID-19 대유행 이후 사무실 시장은 세입자들이 민첩한 작업 옵션을 우선시하는 새로운 트렌드가 형성될 것입니다,"라고 CBRE 베트남의 두엉 투이 둥 수석 이사는 말했다.

 

"세입자들은 유연한 업무 공간을 임대하거나 도시 전역의 다양한 사무실에 인력을 분산시키는 것과 같은 민첩한 작업 옵션에 우선순위를 둘 것이다.

 

"세입자들은 예전처럼 임대료 절감에 너무 집중하지 않고 직원들의 안전에 더 많은 관심을 기울이기 시작할 겁니다. "환경친화적 공간, 양질의 환기시스템, 자연조명 등 웰니스 기능을 갖춘 LEED 인증 건물이 향후 입주자들의 새로운 선호도가 될 것이다."

 

JLL은 2020년 시장에 진입할 신축 건물 대부분이 이미 준비 단계에 있거나 거의 완공된 상태여서 유행병 이전 마지막 예측에 대한 조정은 없을 것으로 전망했다. 

 

"특히 코비드-19의 영향으로 세계 경제가 불확실해짐에 따라, 단기적으로 세입자들의 새로운 입주 및 확장 계획이 영향을 받을 수 있다.

 

"새로 완공된 많은 대형 빈 건물의 임대주들은 세입자를 끌어들이기 위해 임대료와 임대 전략을 세울 필요가 있을 수 있다." — VNS