호찌민시 6월, 남부지역의 중개인인 또안씨는 회사가 일시적으로 문을 닫았기 때문에 기본급이 감소했고, 그의 수입은 같은 기간 동안 20%였다.
이 중개업종은 6월 이후 소득이 수직 하락해 입사 후 최저치로 떨어졌다. 지난 12개월 동안의 수익이 너무 저조했고, 6월에는 시스템을 유지하기에 어려워 또안 씨의 회사는 남부 지점과 서부 지점을 중단시켰다. 대부분의 부동산 판매원은 다른 기회를 찾기 위해 직장을 떠난다. 이미 낮은 기본급인 협력자 방식도 어려움을 이겨내기 위해 매달 수백만동을 지원하는 것도 최저 수준으로 줄어든다.
그는 부분적으로는 2차 시장이 조용하고, 공사는 없고, 아파트 구매자의 요구는 증가하고, 전염병 기간 동안 임대 주택이 부진으로 그의 중개 수수료는 0에 불과하다고 설명했다. "연봉은 커미션이 아니며, 회사가 너무 어려워서 기본급은 상징적이어서 수입이 작년에 비해 80%나 줄었다"며 "지난 몇 달 동안 가족은 그녀의 작은 월급으로 생활한다"고 말했다.
호찌민시 동부의 부동산 중개업자인 민씨는 "4차 전염병이 너무 복잡해서 감염자 수가 증가했고 많은 곳이 봉쇄되었다"며 "6월 수입은 비용을 공제하고도 마이너스였다"고 시인했다. 지난 한 달 동안 시장은 거의 활동이 없었고, 고객은 모두 전염병을 예방하기 위해 건강을 최우선으로 고려했기 때문에, 그는 어떤 판매 상품도 없었고, 모든 예약은 전염병 이후 연기되었다.
기본급은 월 700만동인데 마케팅 비용은 1000만동 이상이고, 상품이 팔리지 않아 중개수수료도 없어 소득이 400만동 가까이 마이너스다. 힘들어도 해서 받아들였다.
응옥아시아 부동산 투자합작회사의 총괄 이사인 응옥록한은 네 번째 발병의 영향은 부동산 판매 및 환경 기업 부동산 세계의 허용 범위를 초과했다고 확인했다. 지난해부터 현재까지 어려움을 겪고 있는 호찌민시의 평균 50~70 판매 규모의 부동산 중개업체 중 80%는 거의 버티지 못하고 있다. 시의 대부분의 부동산 중개업체는 직원을 줄이거나, 사무실을 닫거나, 기본급의 30~50%를 삭감하거나, 급여를 연체하는 형태로 지불하고 있다. 이로 인해 중소기업의 평균 중개 수익은 60-80% 감소한다.
그녀는 부동산 중개업자들이 코비드-19 이후의 기회를 기다리기 위해 시스템 전체를 최소로 유지하고 싶어하며 부동산 중개업자의 월급을 지불하기 위해 대출을 받아야 하는 경우가 있다고 말했다. 이들 부동산 그룹은 현재 네 번째 유행병으로 인해 많은 어려움과 위험에 직면해 있다. 올해 첫 5개월 동안 판매해야 할 제품이 없거나 판매 가능한 제품을 준비하기 위한 전략이 없는 회사가 있다면, 3분기, 심지어 4분기까지 매출이 정체될 것이며 되돌리기도 힘들 것이다. 전염병 상황은 복잡하고 언제 전염병이 끝날지 예측하는 것은 어렵다.
부동산 판매만 전문으로 하고 중개수수료 수익으로 먹고사는 기업은 대부분 2021년 2분기까지 버티지 못할 것으로 보인다. 더 많은 투자 부문을 가진 부동산 업체들은 더 오래 견딜 수 있지만, 만약 전염병이 복잡하고 봉쇄가 길어지면, 이들도 규모를 축소하고 방어 인력을 계속 감축할 가능성이 있다.
대기업이나 상장사에 다니는 부동산중개사 그룹은 기본급이 월 1000만동에 달하고 평균 급여가 수준에 따라 500만동~700만동에 달하기 때문에 살아남을 수 있다. 반면 소규모 판매층에서 일하는 부동산 중개업자들은 좋은 상품을 내놓지 못하고 있고, 기본급이 낮고 중개수수료가 없어 오랫동안 매출 손실 시스템을 유지할 자금력도 없다. 매출 규모가 5~7개에 불과한 주개업자들은 시장 유동성이 낮아서 70~80% 줄어든 수수료(중개수수료)를 더 벌기 위해 다른 거래소들과 협업하는 경우가 많다.
베트남 부동산중개협회 부회장 팜람은 "호찌민시 부동산중개업자의 소득은 지난해 같은 기간에 비해 6개월 전에 비해 평균 40~50% 정도 감소했다. "중개업체 직원의 매출은 시장의 어려움과 유동성으로 인해 감소했고, 이로 인해 수입이 70-80% 감소했다."라고 말했다.
부동산 거래 건수가 전염병 전에 비해 급감하면서 수익도 크게 줄었다. 매매수수료에서 받는 부동산 매매소득이 주요하기 때문에 월평균 1200만~1500만동의 상품 마케팅 비용에 비해 기본급은 크지 않다. 4차 전염병 발생 후, 중개업자의 소득은 현재 지출하기에 충분하지 않으며, 그들 대부분은 이전에 모은 자금으로 생활을 하고 있다.
람은 2021년 중반 4차 발병은 2020년보다 훨씬 복잡했다고 분석했다. 대부분의 중개업체들은 감염자 증가에 따른 직접적인 영향으로 거래가 급격히 줄었고 많은 곳들이 봉쇄되었다. 고객과 직접 접촉이 어렵고 제한적일 뿐 아니라 건강 및 안전 문제를 우려하기 때문에 프로젝트, 회사 또는 모델 홈 오피스에서 프로젝트에 대한 정보를 찾는 것도 급감했다. 투자자들이 이 단계에서 제품 출시를 고려하고 기다리는 불리한 상황을 볼 때 제품 공급에도 장애물이 있다.
중개업체들은 두 그룹으로 나뉜다. 첫 번째 그룹은 소규모로 인원을 줄이거나 "휴식"을 하고 시장이 안정되기를 기다렸다가 다시 돌아 올 수 있기 때문에 많은 중개업체들이 이 시기에 업계를 떠날 것이다. 두 번째 그룹은 잠재력이 있고 판매용 상품을 이용할 수 있는 대기업이며, 여전히 장기적인 목표를 준비하기 위한 자원을 유지하고 있다.
현재 완전한 통계는 없지만, 이 전염병으로 인해 많은 중소 부동산 중개 회사들이 제도를 유지할 수 없어 시장을 떠나게 되었고, 많은 사람들이 실업자가 되었다. 이것은 중개업계의 좋은 구조 조정이다. 계속 이 업종에서 일을 하고 싶다면 그들은 전염병의 어려움을 극복하기 위해 대기업으로 옮겨가야 할 것이다.
-VN익스프레스
