지금부터 2023년까지 호찌민시 천연자원환경부는 주택 구입자들에게 3만7421개의 주택 증명서를 발급할 계획이다.
이 정보는 호찌민시 천연자원환경부의 응우옌 또안탕 국장이 최근 지역 프로젝트의 주택 구입자들을 위한 증명서 발급을 가속화하기 위한 회의에서 공유했다. 그는 2021년 11월부터 2023년 12월까지 부서, 지점, 프로젝트 투자자들과 협력하여 적격 주택 3만7421가구에 대한 증명서(일명 핑크북)를 발급하는 목표를 설정했다고 말했다.
천연자원환경부 통계에 따르면 2014년7월1일부터 지금까지 토지법 시행으로 352개 사업(아파트 포함 8만5046가구) 및 저층주택에 대한 증명서 발급을 접수, 처리했다.
수년간 사업에서 주택 구입자를 대상으로 한 증명서 발급은 2018년 1만3026채, 2019년 1만2331채, 2020년 1만6528채로 추진되고 있다.
특히 올해 1~9월에는 1만2476채가 인증서를 발급받았고, 올해 마지막 3개월에는 6500채가 추가로 발행될 것으로 예상된다. (이 중 4448채가 양도세 전표를 발행하고 주택 구매자의 세금 납부를 기다리고 있으며, 2052채는 올해 마지막 3개월 동안 수령 및 정착될 것으로 예상된다). 코로나19 확산 방지를 위한 사회적 거리두기를 3개월 이상(5월 31일~9월 말) 시행하는 동안 3462장의 인증서가 발급됐다.
그러나 무허가 주택의 수는 여전히 매우 많다. 많은 프로젝트, 수년 동안 양도되고 정착한 주택 구입자들은 아직 이 책을 받지 못했다. 이는 부동산 시장과 국민의 이익, 프로젝트 투자자 평판에도 큰 영향을 미친다.
투자자의 시행과정이 많은 관련법의 통제와 적용과 함께 많은 단계를 거치기 때문에 많은 사업들이 인증서 발급에 지연되고 있다. 이 경우, 다수의 사업의 투자자는 관련 법률의 하나 또는 여러 조항을 위반하여 주택 구매자에게 인증서 신청서를 제출하는 데 지연을 초래했다.
또한 현 등록기관의 감정과 인증은 아직 주택 구입자와 프로젝트 투자자들의 엄청난 인허가 수요를 충족시키지 못하고 있다.
탕은 적격 주택 3만7421가구에 대한 증명서 발급 목표 외에도, 호찌민시 천연자원환경부도 관련 부서와 협력하여 여전히 문제가 있는 사업에 대한 병목현상을 제거할 것이라고 말했다.
구체적으로, 문제가 있는 사업군은 공사 위반, 계획 기준의 변경 및 신규 부동산(상가, 오피스텔)에 대한 증명서 교부 문제 등으로 인해 추가적인 재정상 의무를 검토하고 결정하여야 하는 사업 등이 포함된다.
부서는 또한 도시 토지 감정 위원회와 적극적으로 협조하여 감정 속도를 높이고 주택 프로젝트 및 기술 응용 개발에 대한 추가 재정 및 재정적 의무승인을 위해 호찌민시 인민위원회에 제출한다.
접수 과정에서 가장 빠른 시간 내에 최대 지원서를 제출할 수 있도록 한다. 주택 구입자와 프로젝트 투자자는 쉽게 정보를 찾아 서류 정산의 진행 상황을 알 수 있고, 동시에 세무 당국과 협력하여 주택 구매자를 위한 재무 의무 결정 절차를 가속화하기 위한 조정 규정을 개발할 수 있다.
호찌민시부동산협회(HOREA) 2020년 9월 업데이트된 자료에 따르면 이 지역 63개 프로젝트 중 수만채 주택의 핑크북이 중단됐으며, 주택의 88%가 대규모 자본의 투자자 쇼유이다. 오랫동안 핑크이 중단되었던 프로젝트들은 많은 분쟁과 소송을 일으켜 사람들에게 혼란을 일으키고 도시의 안보와 질서를 어지럽혔다.
